产业园规划说明.doc

XX产业园规划说明

2018年01月26号
一、 目标与市场机会
近几年，电子商务蓬勃发展，成为中国经济新的增长点，推动传统产业转型升级的重要途径。2016年我国电子商务交易市场规模稳居全球第一，电子商务交易额超过25万亿，全年网络零售交易规模超过5万亿，占社会消费品零售总额的比重超过10%。《电子商务“十三五”规划》也提出，“电子商务全面融入、覆盖国民经济和社会发展各领域，成为经济增长和新旧动能转换的关键动力”的发展目标，确立“2020年电子商务交易额40万亿元、网上零售总额10万亿元、相关从业者5000万人”的三大发展指标。电子商务持续多年保持高速发展，有力推动互联网和实体经济深度融合发展，而东莞制造业实力雄厚，产业体系齐全，是全球最大的制造业基地之一，制造业总产值占规模以上工业总产值的90%以上，形成以电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。拥有全球500强企业45家，境外上市公司800多家，投资者来自世界20多个国家和地区，为电商及电商产业园进货渠道提供了强而有力的优势。
二、 项目定位
1、产业项目概念定位
根据的项目定位以及结合周边实际条件，此项目的定位从四电商服务（包括电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地等）为服务基础，在此基础上完善相关的商品展销、物流中心、人才公寓、商贸服务等配套服务，借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商手袋业社区环境。
未来将电商服务与配套服务平台打造成相互协调、相互服务的格局，将电子商务产业园及其周边培育成为一个大型电商、物流、商贸中心，从而带动周边经济的发展活力，成为东莞塘厦区域新的经济增长点。
产业园区规划生态图
物流中心
电商大厦
小企业服务
展览中心

产业办公公

综合配 置
商贸服 务

综合服务

实体商贸：展览中心、商贸中心、展示中心
产业办公：电商大厦、服务中心培训中心
物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心
软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目
综合配置：人才公寓、食堂、休闲中心、展览中心、创意中心等
2、电商产业生态环境构建
电商产业生态构建是基于完整的园区硬件建设和完善的运营服务为基础，运作采用很多独特的模式，这些模式独特性表现在：
2.1、面向众多电商创业者为主，园区提供高标准的电子商务培训、支持和服务平台，入住企业可以在低成本下运营网店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。
2.2、完整的电商生态模式，在园区里面建立完善的电商环境，提供一整套的电商服务体系，其中电商大厦就是这些服务体系的中枢神经，综合调配各部门的相关运营。
2.3、优质的园区服务体系和平台：电子商务园区优质服务为中小企业入驻以及以后的运营没有后顾之忧。
2.4、全新资源整合模式的市场化运作：这依赖于我们独特的资源和整合模式，有很多创新如电子商务文化特色的独特结合模式等。
2.5、提供优质的后勤服务，免除中小电商企业的后顾之忧，建立专业的物流仓储中心，减少中小企业的人力成本。

3、电商产业链的建立与完善
为提供优质的电商平台，使中小电商企业免去后顾之忧，建立完善的优质整合链，整合完整的生态环境，如图：

3.1 产业链条相关提供方
产品批发商、自有工厂、网络批发商、产园对接
3.2电商服务商
电商服务中心（服务中枢）、电商培训、电商配套服务（营销、摄影、网店装修、设计等等服务）
3.3物流服务
物流公司、仓储中心、配送服务人员
3.4产品展示
实体展示中心、体验中心、商铺服务、会议展销
3.5电商商户的需求调研
◆选址要求：工厂周边、专业市场周边、完善的电商产业园区
◆专业服务需求：
网商需要培训
优质的硬件设施是普遍的商务需求
网店装修和推广是网商们最期望的服务
网商希望由物流中心（园区）统一发货
网商期望提供创业基金
大学生实习基地和联合招聘受重视
◆办公需求：
会议室、展示区域、快速稳定的网络配置、自助银行、便利店以及餐饮服务等必须配套设置。
三、电商产业大厦
4.1 电商产业大厦规划
主要定位为商务办公。具体设计情况介绍：
将工业区的2~3栋厂房设为电商办公区，其配备500-2000等不同面积的多套户型，满足不同客户的不同需求，采用招商出租方式进行招商，为中小电商企业提供办公以及其他相关服务。
4.2 电商产业大厦生态系统构建
完整的电商产业生态系统主要由四个方面组成：产业链提供方、电商服务商、物流服务、产品展示中心。运行机制如图：

根据设计情况，在生态系统四个方面中，电商产业大厦无法为物流服务提供直接服务，但是根据产业规划，后期会有专门的物流服务提供商为中小电商提供优质的物流服务。因此在电商大厦的生态构建中，我们可以将物流服务中心会设置在电商大厦隔壁，为中小电商提供优质的物流服务。
功能布局（具体楼层的功能安排可根据实际情况再定）：
◆培训中心、人才中心、会议中心
◆投资公司、小金融服务中心、管理咨询公司
◆摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销中心、物流服务公司入驻等
◆中小电商企业入驻（侧重电子类产品、服饰、旅游、适宜展销类）
◆大中型电商企业入驻（特产、葡萄酒中心、跨境电子商务[阿拉伯区、南美区、综合区]、大型企业入驻分支机构）
◆展销中心、商铺、产品体验、购物体验区（增加线下体验）
◆人才公寓、便利店、ATM、食堂、餐饮等生活区