分享一份商铺买卖同(2025版).docx

编号：__________

分享一份商铺买卖同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

分享一份商铺买卖同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期与地点
1.4 法律法规适用
1.5 合同效力
第二章：商铺买卖双方的权利与义务
2.1 出卖人的权利与义务
2.1.1 商铺所有权转移
2.1.2 交付商铺的时间和条件
2.1.3 保证商铺质量
2.1.4 办理产权证照转移手续
2.2 买受人的权利与义务
2.2.1 支付购房款
2.2.2 接收商铺
2.2.3 履行合同义务
2.2.4 办理贷款手续
第三章：商铺买卖价格与支付方式
3.1 商铺买卖价格
3.1.1 商铺总价
3.1.2 价格调整机制
3.2 支付方式
3.2.1 首付款
3.2.2 贷款方式
3.2.3 支付时间及进度
3.2.4 支付方式变更
第四章：商铺交付及验收
4.1 商铺交付时间
4.2 商铺交付条件
4.3 买受人验收商铺
4.4 验收不合格的处理
第五章：产权证照办理
5.1 产权证照办理责任
5.2 产权证照办理时间

5.3 办理过程中产生的费用
5.4 产权证照转移登记
第六章：商铺使用、管理与维修
6.1 商铺使用
6.2 商铺管理
6.3 商铺维修
6.4 物业管理费
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同终止
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁委员会选择
9.3 仲裁费用
第十章：合同的生效、附则与附件
10.1 合同生效条件
10.2 合同附则
10.3 附件
第十一章：特殊条款
11.1 不可抗力

11.2 法律、法规变化对合同的影响
11.3 合同的继承与转让
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 补充协议
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 附件及补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同标的
1.2.1 商铺位置：_________
1.2.2 商铺面积：_________
1.2.3 商铺用途：_________
1.3 合同签订日期与地点
1.3.1 签订日期：_________
1.3.2 签订地点：_________
1.4 法律法规适用
1.4.1 适用法律：_________
1.4.2 适用法规：_________
1.5 合同效力
1.5.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5.2 在合同有效期内，双方应遵守合同约定，履行合同义务。
第二章：商铺买卖双方的权利与义务
2.1 出卖人的权利与义务
2.1.1 商铺所有权转移
2.1.1.1 出卖人应保证商铺的所有权清晰，无任何权属争议。
2.1.1.2 商铺所有权自交付之日起转移至买受人。
2.1.2 交付商铺的时间和条件
2.1.2.1 出卖人应按照合同约定的时间向买受人交付商铺。
2.1.2.2 商铺交付时应符合合同约定的交付条件。
2.1.3 保证商铺质量
2.1.3.1 出卖人应对所售商铺的质量承担责任。
2.1.3.2 出卖人应保证商铺符合国家和行业的质量标准。
2.1.4 办理产权证照转移手续
2.1.4.1 出卖人应负责办理商铺产权证照的转移手续。
2.1.4.2 办理产权证照转移手续产生的费用由出卖人承担。
2.2 买受人的权利与义务
2.2.1 支付购房款
2.2.1.1 买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
2.2.1.2 买受人支付购房款后，有权要求出卖人交付商铺。
2.2.2 接收商铺
2.2.2.1 买受人应在商铺交付时接收并验收商铺。
2.2.2.2 买受人应对接收的商铺承担保管责任。
2.2.3 履行合同义务
2.2.3.1 买受人应按照合同约定的方式使用、管理和维修商铺。

2.2.3.2 买受人应遵守物业管理规定，履行相关义务。
2.2.4 办理贷款手续
2.2.4.1 如买受人选择贷款方式支付购房款，应自行办理贷款手续。
2.2.4.2 买受人应按照贷款银行的要求提供相关材料和信息。
第三章：商铺买卖价格与支付方式
3.1 商铺买卖价格
3.1.1 商铺总价
3.1.1.1 商铺总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.1.2 价格调整机制
3.1.2.1 如遇市场行情变化，双方可按照合同约定的价格调整机制进行调整。
3.2 支付方式
3.2.1 首付款
3.2.1.1 买受人应在合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为商铺总价的____%。
3.2.2 贷款方式
3.2.2.1 买受人选择贷款方式支付剩余购房款的，应自行办理贷款手续。
3.2.3 支付时间及进度
3.2.3.1 买受人应按照合同约定的时间和进度支付购房款。
3.2.4 支付方式变更
3.2.4.1 如买受人需变更支付方式，应与出卖人协商一致，并签订补充协议。
第四章：商铺交付及验收
4.1 商铺交付时间
4.1.1 商铺交付时间为合同签订后____个月内。
4.2 商铺交付条件
4.2.1.1 商铺所有权转移手续已完成。
4.2.1.2 商铺符合国家和行业的
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付商铺的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：每延迟交付一日，支付合同总价款的千分之____。
8.1.2 出卖人未按约定条件交付商铺的，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付购房款的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：每延迟支付一日，支付合同总价款的千分之____。
8.2.2 买受人未按约定条件接收商铺的，出卖人有权拒绝交付，并要求买受人承担相应的违约责任。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式按照合同约定的标准执行。
8.3.2 违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁委员会选择
9.21 如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁委员会。
9.3 仲裁费用
9.3.1 仲裁费用按照仲裁委员会的规定执行。
第十章：合同的生效、附则与附件
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。
10.2 合同附则
10.2.1 合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。
10.2.2 附件包括商铺平面图、商铺使用说明书等。
10.3 附件及补充协议
10.3.1 双方可以在合同附件中约定具体事项。
10.3.2 如合同履行过程中出现新的情况，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：特殊条款
11.1 不可抗力
11.1.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均免责。
11.1.2 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
11.2 法律、法规变化对合同的影响
11.2.1 如法律、法规发生变化，影响合同履行，双方应按照变化后的法律、法规执行。
11.3 合同的继承与转让
11.3.1 未经对方同意，任何一方不得将合同的权利义务转让给第三方。
11.3.2 合同的继承应按照法律法规和合同约定的方式办理。
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.1.1 双方可以在合同中约定其他事项，补充本合同的约定。
12.1.2 双方约定的其他事项应符合法律法规的规定。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.1.1 合同的每一次修订都应记录下来，修订日期应明确记载。
13.2 修订内容
13.2.1 修订内容应详细记录，包括修订的条款号及修订内容。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.1.1 合同应包括本合同的全部条款。
14.2 附件及补充协议
14.2.1 附件及补充协议应与合同一起妥善保管，作为合同的有效组成部分。
合同编号：_________
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 在合同有效期内，如甲方欲出售商铺，乙方享有优先购买权。
1.1.2 乙方行使优先购买权时，应提前通知甲方，并在甲方设定的合理时间内给出购买决定。
1.2 甲方经营权限制
1.2.1 甲方不得在商铺内从事与乙方经营范围相冲突的业务。
1.2.2 甲方应遵守乙方提出的合理经营管理规定，确保商铺的正常经营。
1.3 甲方配合义务
1.3.1 甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续。
1.3.2 甲方应提供商铺的相关经营数据和信息，以便乙方进行经营管理。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方经营范围限制
2.1.1 乙方在商铺内的经营活动应符合国家法律法规及行业规定。
2.1.2 乙方不得将商铺用于非法经营活动，不得损害甲方权益。
2.2 乙方维护义务
2.2.1 乙方应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺设施的正常运行。
2.2.2 乙方应定期检查商铺的安全设施，确保商铺安全。
2.3 乙方转让限制
2.3.1 未经甲方书面同意，乙方不得将商铺使用权转让给第三方。
2.3.2 如乙方需转让商铺使用权，应提前通知甲方，并协助甲方与受让人办理交接手续。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择
3.1.2 第三方中介的费用由双方按照约定方式承担。
3.2 第三方中介的义务
3.2.1 第三方中介应公正、客观地履行中介职责，不得偏袒任何一方。
3.2.2 第三方中介应保密合同双方提供的商业信息，不得泄露给无关第三方。
3.3 第三方中介的服务范围
3.3.1 第三方中介应协助双方办理合同履行过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款手续等。
3.3.2 第三方中介应提供合同履行过程中的咨询服务，协助双方解决合同履行过程中的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺使用说明书
3. 商铺产权证照
4. 商铺经营许可证
5. 合同附件约定的其他事项
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合约定的条件。
2. 出卖人未按约定办理产权证照转移手续。
3. 买受人未按约定时间支付购房款。
4. 买受人未按约定条件接收商铺。
5. 双方未按照合同约定的方式使用、管理和维修商铺。

6. 合同双方违反合同附则、附件及补充协议的约定。
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指位于_________的_______面积的商用物业。
2. 所有权转移：指商铺的所有权从出卖人转移到买受人的法律行为。
3. 产权证照：指商铺的房产证、营业执照等相关证照。
4. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济损失赔偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金计算方式。
2. 商铺质量问题：出卖人应负责修复或更换不符合质量标准的商铺部分。
3. 产权证照转移手续问题：出卖人应协助买受人办理相关手续，承担相应费用。
4. 购房款支付问题：买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则出卖人可依法采取措施。
5. 商铺使用、管理、维修问题：双方应遵守合同约定，如发生争议，可协商解决或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买乙方商铺，乙方为出卖人。
2. 乙方购买甲方商铺，甲方为出卖人。
3. 双方互换商铺所有权，即甲方购买乙方商铺，同时乙方购买甲方商铺。
4. 甲方将商铺出售给乙方，并通过第三方中介协助完成交易。
5. 乙方将商铺租赁给甲方，甲方为承租人。