开发项目前期手续工作流程.doc

下载原始附件开发项目前期手续工作流程一、土地经营中心1.了解储备地块情况.2.规划技术指标.3.征迁费用.4.可行性分析.5.参入摘牌单位情况分析.二、规划局：办理建设项目选址意见书。 1建设管理局报建证(复印件一份).2建设项目申请报告.3填写建设项目选址意见书申请表。4拟建位置地形图(1:1000)及规划平面图初步方案。（地形图在地理信息中心500元/份）5符合土地利用规划的有关证明.三、发改委：办理计划批文1申请报告。2选址意见书3原有土地证明或招、拍、挂合同及公证书4环评5地震安评报告6资金证明35%以上7营业执照8开发资质9项目建议书或可行性研究报告10水、电、暖、天然气配套证明。地震安评报告：1.签订地震安评合同。2.提供资料：地质勘察报告，通知地震研究院地质勘察进场时间。3.地震安评报告去审批中心地震局办理地震安全性评价批准书（竣工验收所需资料）。办理计划批文时如地震安评报告未做出，可拿地震安评合同去审批中心办理同意批文办理的批准书。 四、规划局：办理建设用地规划许可证1经过批准的详细规划及竖向规划。2建设项目选址意见书（复印件一份）。3烟台市地理信息中心提供的地形图六份（1：1000）（地理信息中心无地形图的可委托有测量资质的单位测图）4转让土地双方的转让协议。（成交确认书）5建设项目当年投资计划批文（原件一份）6已经填写的烟台市建设用地申请审批综合表及拟征地地块情况调查资料。五、土地局（市土地测绘中心）：办理土地证1定位图：规划局用地红线图，土地局测绘中心现场测绘，以现场测绘为准。2规划用地许可证六、规划局：办理建设工程规划许可证1市地理信息中心提供的地形图四份（1：1000）2土地主管部门核发的土地使用证（复印件一份）3经规划部门审批的建筑方案图纸四套，包括总平面规划图及在响应地形图上的竖向图、各层平面图，立面图、主要剖面图（不少与两个位置）、规划设计要求、建筑方案彩图小样（四张）等，装订成册。4建筑及基础施工图纸四套，折叠装订成册。5当年投资计划6消防、环保、市政、电业、人防等相关部门意见7填写的市建设工程申请审批综合表。（方案文本通过后）七、建设局：办理建设工程施工许可证1计划批文2土地证3建设项目选址意见书、建设规划用地许可证、建设工程规划许可证。4勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同（或委托合同）。5整套施工图纸及施工图审查批准书（建设工程施工图设计文件审查合格书）。6质量监督手续。7建筑工程安全报监手续。（施工企业办理）8建设资金证明。9工程档案责任书。10省房地产开发经营权证（限房地产开发项目）。11建筑工程安全防护、文明施工费支付计划。（施工企业办理）12项目开工交费证明市建设局：（一）办理劳保费。（二）办理劳务工资保证金、散装水泥基金。（三）办理房地产项目开发经营权证，审核以下文件资料：（1）房地产开发项目开发经营许可证申请书；（2）取得开发项目的证明文件；（3）开发合同；（4）开发企业营业执照；（5）开发企业资质等级证书；（6）开发项目价款交纳凭证。（四）办理城市新建住宅项目配套设施建设责任书，需要审核以下文件资料：（1）城市先建住宅项目配套设施建设责任书申请报告；（2）已经批准的规划方案；（3）各专业施工图纸。（五）办理工程质量监督委托，需提交的资料：（1）建设工程规划许可证；（2）监理、施工中标通知书；（3）施工图设计审查意见书、批准书；（4）地质报告；（5）全套施工图纸；（6）施工组织设计、施工方案；（7）各方质量责任主题、责任制度报告表。正常程序为：施工许可证办理完毕后，联系规划局现场定位放线，垫层完工后联系规划局验线。八、办理临时水、电；供暖、排污，闭路安装。 临时水：委托、勘察、设计，签订供水合同。市城管局办理接水手续，要在建设局办理接水通知单。 临时电：（1）电力营业厅递交高压客户用电登记表（2）供电公司现场勘察（3）供电公司确定供电方案（4）方案审批（5）回复答复供电发难通知但（6）签订客户用电委托设计、施工协议（7）设计审核、委托施工（8）施工单位做安装工程预算书（9）签订电力工程施工合同、设备订货委托书（10）预付工程款（11）交相关费用（临时变压器，交临时接电费、预交电费、交带电接火费）（12）签订供电合同、电费结算协议、保护电力设施安全运行协议（13）装表接电（14）进行工程结算。市电业局办理接电手续，要在建设局办理接电通知单。供暖：委托、勘察、设计，签订供暖合同。预收工程款，施工，验收，交付使用。排污：办理临时降水许可证，收费标准为0.9元/。闭路电视安装：收费标准250元/户。九、区规划局：办理建设工程放、验线，领取建设工程开工通知单由规划局做出放线图，地理信息中心晒出四张图，由市规划局测绘科放线，区建设局执法大队验线。1建设工程规划许可证及放线图（复印件各一份）2建设单位申请报告3建设主观部门核发的建筑工程施工许可证4土地专管部门测量的征地图。十、房管局：办理预售许可证1商品房预售方案；2规划部门颁发的建设工程规划许可；3土地部门颁发的土地使用权证书；4建设部门颁发的施工许可证；5建设用地规划许可证；6工程建设投资证明；7物业管理部门认可的物业管理方案；8工程施工合同；9开发单位资质原件及复印件（盖单位公章）；10开发企业营业执照原件及复印件；11授权委托书及受委托人身份证原件及复印件；12商品房预售款专用帐户监管申请审批书。13商品房预售资金监管合同；14商品房预售登记申请审批书（收件窗口领取）；15建设部门出具的小区配套资金质押通知书；16工程形象资料片；17预售商品房平面图、立面图。18预售商品房销售面积表。十一、综合验收注：1.如工程施工降水需要挖井时需要办理取水许可证，在水利局领取取水许可证申请书，缴纳取水费用。