2025二手房过户改名法律协议模板范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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PERSONAL

2025二手房过户改名法律协议模板
合同编号_________
一、合同主体
甲方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：___
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有合法所有权的二手房，并愿意将该房屋过户给乙方；乙方愿意购买该房屋并支付相应款项。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方协商一致，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
二手房：指已取得房屋所有权证，并可在市场上进行交易的存量住宅。
过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。
改名：指将房屋所有权证上的甲方名称变更为乙方名称。
3.2 关键词解释
过户费用：指甲方和乙方按照相关规定应承担的房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
4.1.1 甲方保证对所出售的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
4.1.2 甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合实地查看等。
4.1.3 甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施交付给乙方。
4.2 乙方的权利和义务
4.2.1 乙方有权要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，并对房屋进行实地查看。
4.2.2 乙方应按照合同约定，向甲方支付购房款，并承担过户费用。
4.2.3 乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定接收房屋及附属设施。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
双方应自本合同签订之日起，按照约定的时间和程序办理房屋过户手续。
5.2 合同履行地点
房屋过户手续办理地点为_________（具体地点）。
5.3 合同履行方式
双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取房屋所有权证等。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
62 终止条件
双方在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同。
6.3 终止程序
终止合同的一方应向另一方发出书面终止通知，经双方确认后，合同终止。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照终止前的履行情况，办理相关手续，退还已支付款项，并承担相应责任。如因甲方原因导致合同终止，乙方有权要求甲方支付违约金；如因乙方原因导致合同终止，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的具体数额双方另行约定。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）购房款：乙方应向甲方支付的房屋购买价款。
（2）过户费用：包括但不限于房屋契税、个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、手续费等。
（3）其他费用：因办理过户手续产生的其他合理费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账：乙方将购房款及过户费用一次性或分期支付至甲方指定的银行账户。
（2）现金支付：在双方共同在场的情况下，乙方以现金形式支付给甲方。
7.3 支付时间
（1）定金：乙方应在签订本合同之日起3个工作日内向甲方支付购房定金，金额为购房款的10%。
（2）首付款：乙方应在过户手续办理前，向甲方支付购房款的首付款，金额为购房款的50%。
（3）尾款：过户手续办理完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方支付剩余购房款。
7.4 支付条款
（1）甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
（2）双方共同办理房屋过户手续。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款0.1%的违约金。
（2）隐瞒房屋质量问题或权属纠纷，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。
8.2 乙方违约
（1）未按约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款0.1%的违约金。
（2）未按约定配合办理过户手续，导致过户迟延，乙方应承担相应责任。
8.3 赔偿金额和方式
双方同意，违约方应按照实际损失向守约方支付赔偿金。如双方就赔偿金额达成一致，可另行约定。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中，获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
本合同保密条款自合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担赔偿责任。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
（1）地震、洪水、火灾、疫情等自然灾害。
（2）政府政策调整、行政区划调整等政府行为。
（3）罢工、暴乱、战争等社会异常事件。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。双方应共同协商，根据实际情况，调整合同履行期限、方式等。
10.4 不可抗力实例
具体不可抗力实例包括但不限于：地震、洪水、火灾、疫情、政府拆迁、战争等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向房地产交易管理部门申请调解。
（2）向仲裁委员会申请仲裁。
（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
（1合同尚未履行完毕。
（2）涉及诉讼、仲裁等法律程序。
（3）法律、法规禁止转让的其他情形。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留根据法律法规和本合同约定享有的其他权利。
13.2 特殊权力保留
（1）对房屋及其附属设施的使用权。
（2）对房屋过户过程中产生的争议的处理权。
（1）按照合同约定支付款项并要求甲方履行合同义务的权利。
（2）在合同约定范围内对房屋进行使用和处置的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 修改和补充效力
经双方签署的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）办理房屋过户手续。
（2）解决合同履行过程中出现的问题。
（3）配合办理相关政府部门要求的各项手续。
15.2 协作与配合方式
（1）及时提供所需资料。
（2）保持沟通，协商解决争议。
（3）共同参与办理相关手续。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同是双方就二手房过户改名事项达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同各部分具有独立性，如部分条款无效，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
任何对本合同的增减条款，均应以书面形式作出，并由双方签署。
十七、签字、日期、盖章
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
甲方代表：__________________
乙方代表：__________________
联系电话：__________________
联系电话：__________________
签订日期：__________________
签订地点：__________________
甲方（卖方）签字：______________
乙方（买方）签字：______________
甲方（卖方）盖章：______________
乙方（买方）盖章：______________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 甲方身份证明文件复印件
4. 乙方身份证明文件复印件
5. 购房款支付凭证
6. 过户费用支付凭证
7. 修改和补充协议（如有）
8. 双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间办理过户手续。
隐瞒房屋质量问题或权属纠纷。
未按约定交付房屋及附属设施。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款。
未按约定配合办理过户手续。
违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经取得房屋所有权证，可以在市场上进行交易的存量住宅。
2. 过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。
3. 改名：指将房屋所有权证上的卖方名称变更为买方名称。
4. 违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额作为违约责任。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：过户手续办理拖延。
解决办法：双方应积极沟通，共同推动过户手续的办理，必要时可寻求专业律师或相关部门协助。
2. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：甲方应在过户前如实告知乙方房屋状况，如有质量问题，应协商解决，必要时可进行专业鉴定，并由责任方承担修复费用。
3. 问题：支付款项时出现争议。
解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式进行付款，并保留支付凭证。如有争议，应及时沟通解决，必要时可寻求第三方调解。
4. 问题：一方违反保密义务。
解决办法：违约方应立即停止侵权行为，并采取补救措施。守约方有权要求违约方支付违约金，并承担相应法律责任。
5. 问题：不可抗力事件导致合同无法履行。
解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，共同协商调整合同履行期限、方式等，以减轻不可抗力事件带来的影响。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体加入：在二手房过户改名过程中，可能涉及第三方主体，如中介机构、评估机构等。
（1）责任：确保提供的信息真实、准确，遵守相关法律法规，保守商业秘密。
（2）权利：获得约定的服务费用，要求双方提供必要的协助和配合。
3. 第三方违约责任：如第三方主体违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利条款：
（1）优先购买权：在同等条件下，乙方享有优先购买权。
（2）知情权：乙方有权要求甲方提供房屋相关资料，了解房屋的真实情况。
（3）解除权：如甲方隐瞒房屋质量问题，乙方有权解除合同。
2. 乙多种利益条款：
（1）装修补偿：如甲方同意，乙方有权要求甲方提供一定金额的装修补偿。
（2）物业费减免：在合同约定范围内，乙方有权要求甲方减免一定期限的物业费。
3. 甲方违约及限制条款：
（1）违约金：甲方违反合同约定，应向乙方支付一定比例的违约金。
（2）限制转让：在合同履行期间，甲方不得擅自转让房屋。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利条款：
（1）保留权：甲方有权在过户前保留房屋及其附属设施的使用权。
（2）解除权：如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同。
2. 甲多种利益条款：
（1）提前收回权：如乙方未按约定履行合同，甲方有权提前收回房屋。
（2）优先购买权：在同等条件下，甲方享有优先购买权。
3. 乙方违约及限制条款：
（1）违约金：乙方违反合同约定，应向甲方支付一定比例的违约金。
（2）限制转让：在合同履行期间，乙方不得擅自转让房屋。