昆山住宅租赁通用合同2025年版范例x.docx

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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昆山住宅租赁通用合同2025年版
本合同目录一览
第一条 租赁房屋及附属设施
1.1 房屋基本信息
1.2 附属设施清单
1.3 房屋使用范围
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 续租条款
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条 押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件及方式
第五条 房屋维护与维修

5.1 出租人责任
5.2 承租人责任
5.3 维修申请流程
第六条 保险
6.1 保险责任范围
6.2 保险购买及费用承担
第七条 房屋转租
7.1 转租条件
7.2 转租手续
7.3 转租租金分配
第八条 房屋用途
8.1 合法用途
8.2 禁止用途
第九条 违约责任
9.1 出租人违约
9.2 承租人违约
9.3 违约赔偿金额及方式
第十条 争议解决
10.1 协商解决
10.2 第三方调解
10.3 法律途径
第十一条 合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同变更与解除的程序
第十二条 房屋交还
12.1 交还日期及时间
12.2 交还房屋标准
12.3 房屋损毁处理
第十三条 附加条款
13.1 宠物管理
13.2 访客管理
13.3 噪音控制
第十四条 双方签字
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 签字日期
第一部分：合同如下：
第一条 租赁房屋及附属设施
1.1 房屋基本信息
1.1.1 房屋地址：江苏省昆山市X街X号
1.1.2 房屋面积：X平方米
1.1.3 房屋户型：室厅卫
1.1.4 房屋楼层：层
1.2 附属设施清单
1.2.1 家具清单：床、沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱洗衣机等
1.2.2 设施清单：空调、热水器、燃气灶、宽带、有线电视等
1.3 房屋使用范围
1.3.1 承租人可以使用房屋及其附属设施进行正常居住和生活
1.3.2 承租人不得擅自改变房屋结构和用途
1.3.3 承租人不得将房屋转租给第三方
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.1.1 租赁开始日期：年月日
2.2 租赁结束日期
2.2.1 租赁结束日期：年月日
2.3 续租条款
2.3.1 如承租人需续租，应于租赁结束日期前天向出租人提出书面续租申请
2.3.2 出租人收到续租申请后，应在天内回复承租人是否同意续租
2.3.3 如出租人同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按照新合同的约定执行
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金金额：每月X元
3.2 租金支付周期
3.2.1 租金支付周期：每月一次
3.3 租金支付方式
3.3.1 承租人可通过银行转账、、等方式支付租金
3.3.2 承租人应在每月租金支付截止日期前天完成支付
第四条 押金
4.1 押金金额
4.1.1 押金金额：人民币X元
4.2 押金退还条件及方式
4.2.1 租赁期满或合同提前解除后，出租人应在天内退还承租人押金
4.2.2 出租人在退还押金时，应扣除承租人应支付的违约金、损害赔偿金等费用
4.2.3 出租人退还押金的方式：银行转账、现金等
第五条 房屋维护与维修
5.1 出租人责任
5.1.1 出租人负责保障房屋及附属设施的安全性能和正常使用
5.1.2 出租人负责定期对房屋进行检查、维护和保养
5.1.3 出租人应在接到承租人维修申请后小时内作出回应，并在天内完成维修
5.2 承租人责任
5.2.1 承租人应合理使用房屋及附属设施，不得损坏
5.2.2 承租人发现房屋及附属设施有损坏或故障，应立即通知出租人
5.2.3 承租人不得擅自对房屋进行改动、装修或添加设施
5.3 维修申请流程
5.3.1 承租人如需维修，应向出租人提出书面维修申请
5.3.2 出租人收到维修申请后，应在小时内回应，并在天内完成维修
第六条 保险
6.1 保险责任范围
6.1.1 出租人应购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全
6.1.2 保险费用由出租人承担
6.2 保险购买及费用承担
6.2.1 出租人应在租赁开始前购买房屋保险
6.2.2 保险费用包含在租金中，承租人无需支付额外费用
第八条 房屋用途
8.1 合法用途
8.1.1 承租人只能将房屋用于居住和生活，不得用于非法用途
8.1.2 承租人不得在房屋内进行违法活动，包括但不限于赌博、吸毒等
8.2 禁止用途
8.2.1 承租人不得在房屋内进行商业活动、生产活动或其他可能影响周围环境的用途
8.2.2 承租人不得擅自改变房屋结构和设施，进行装修或添加设施
第九条 违约责任
9.1 出租人违约
9.1.1 如出租人未能按照合同约定提供房屋或附属设施，应承担相应的违约责任
9.1.2 如出租人未能按照约定时间退还押金，应支付逾期违约金，具体金额双方协商确定
9.2 承租人违约
9.2.1 如承租人未按照合同约定支付租金，应承担逾期违约金，具体金额双方协商确定
9.2.2 如承租人未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失，应承担相应的赔偿责任
9.3 违约赔偿金额及方式
9.3.1 双方应协商确定违约金的具体金额及支付方式
9.3.2 违约金可以从押金中扣除，或者由违约方直接支付给受损方
第十条 争议解决
10.1 协商解决
10.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议
10.1.2 如协商不成，双方可寻求第三方调解或仲裁机构进行调解或仲裁
10.2 第三方调解
10.2.1 如双方同意，可选择第三方调解机构进行调解，调解结果具有法律效力
10.3 法律途径
10.3.1 如双方无法通过协商、调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼
第十一条 合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议
11.1.2 合同变更不得违反法律法规和政策规定
11.2 合同解除条件
11.2.1 双方同意解除合同，并签订书面解除协议
11.2.2 合同解除后，承租人应按照约定将房屋交还给出租人
11.3 合同变更与解除的程序
11.3.1 合同变更或解除协议应书面签订，并由双方签字或盖章确认
11.3.2 合同变更或解除协议应按照法律规定进行备案或登记
第十二条 房屋交还
12.1 交还日期及时间
12.1.1 租赁期满或合同解除后，承租人应按照约定将房屋交还给出租人
12.1.2 房屋交还日期及时间：年月日时分
12.2 交还房屋标准
12.2.1 承租人应将房屋交还至租赁开始时的状态，如有损坏或损失，应按照约定进行修复或赔偿
12.2.2 承租人应将房屋内的个人物品全部搬离，不得留有任何物品
12.3 房屋损毁处理
12.3.1 如房屋在租赁期间发生损毁，承租人应承担修复责任，并支付相关费用
12.3.2 如房屋损毁无法修复，双方应根据合同约定和法律规定处理
第十三条 附加条款
13.1 宠物管理
13.1.1 承租人如需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守宠物管理的相关规定
13.1.2 承租人应负责宠物的日常管理和养护，不得影响周围环境和他人生活
13.2 访客管理
13.2.1 承租人应遵守访客管理的相关规定，不得擅自将房屋提供给第三方使用
13.2.2 承租人应负责对访客的行为进行监管，确保不影响房屋及周围环境的安全和安静
13.3 噪音控制
13.3.1 承租人应遵守噪音控制的相关规定，不得在夜间及休息时间进行噪音较大的活动
13.3.2 承租人应采取有效措施，防止因个人行为导致的噪音扰民问题
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋及附属设施清单
详细列出房屋的基本信息、附属设施名称和数量等相关信息。
附件二：租金支付证明
提供租金支付的银行转账记录、或支付凭证等。
附件三：押金支付证明
提供押金支付的银行转账记录、或支付凭证等。
附件四：房屋交接单
详细记录房屋交还时的状态，包括房屋设施的完好情况、缺失或损坏物品等。
附件五：维修申请记录
记录承租人提出的维修申请及维修处理的详细情况。
附件六：宠物管理协议
如承租人饲养宠物，需提供宠物管理协议，包括宠物的品种、数量、养护要求等。
附件七：访客管理协议
详细规定访客的管理要求，包括访客的身份验证、访问时间等。
附件八：噪音控制协议
规定承租人在房屋内的噪音控制要求，确保不影响周围环境。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出租人未能按照合同约定提供房屋或附属设施。
2. 出租人未能按照约定时间退还押金。
3. 承租人未按照合同约定支付租金。
4. 承租人未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 承租人擅自将房屋转租给第三方。
6. 承租人未按照约定将房屋交还给出租人。
违约责任认定标准：
1. 出租人违约：按照合同约定承担违约责任，支付违约金，如未能提供房屋，需退还已收取的租金。
2. 承租人违约：按照合同约定承担违约责任，支付违约金，如未能支付租金，需支付逾期违约金。
3. 房屋损坏或损失：根据损坏程度和修复费用，由违约方承担相应的赔偿责任。
4. 转租违约：承租人擅自转租的，需支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
5. 未能交还房屋：承租人未能按照约定时间交还房屋的，需支付逾期违约金，并承担房屋占用期间的费用。
示例说明：
如出租人未能在租赁开始前提供房屋，承租人可要求出租人支付违约金，并退还已收取的租金。如承租人未按照约定支付租金，承租人需支付逾期违约金，并按照合同约定支付租金。
说明三：法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或合法使用权人，将房屋出租给他人的一方。
2. 承租人：指租用出租人房屋的一方，具有合法居住和使用房屋的权利。
3. 租赁期限：指承租人租用出租人房屋的期限，包括起始日期和结束日期。
4. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费。
5. 押金：指承租人按照约定支付给出租人的，用于保证房屋及附属设施完整和遵守合同约定的费用。
6. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
7. 损害赔偿金：指因一方违约行为导致对方损失时，违约方应支付的赔偿金。
8. 保险：指出租人购买的，保障房屋及附属设施安全的保险。
9. 第三方调解：指双方同意将争议提交给第三方调解机构进行调解。
10. 法律途径：指双方通过协商、调解无法解决争议时，选择通过法律途径解决，包括仲裁或诉讼。
本合同中的出租人、承租人、租赁期限、租金、押金、违约金、损害赔偿金等名词均按照上述解释执行。如合同履行过程中出现争议，双方可选择第三方调解或法律途径解决。