房产交易居间服务规范合同2025版（3）范例x.docx

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产交易居间服务规范合同2025版（3）
合同编号_________
一、合同主体
甲方（委托人）：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
乙方（居间人）：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：___
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有房产交易的需求，乙方作为专业的房产交易居间服务机构，为甲方提供房产交易居间服务。本合同旨在明确双方的权利和义务，确保房产交易过程顺利进行。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，经双方协商一致，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产交易：指房地产买卖、租赁等行为。
（2）居间服务：指乙方为甲方提供房产交易信息、协调交易双方、促成交易等中介服务。
3.2 关键词解释
（1）房产：指土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。
（2）交易双方：指甲方和与甲方进行房产交易的另一方。
（3）居间成功：指乙方促成的房产交易双方达成一致，签订正式房产交易合同。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产交易信息。
（2）甲方有权选择是否与乙方推荐的交易对方进行交易。
（3）甲方应如实向乙方提供房产交易所需的资料和信息。
（4）甲方应按照约定向乙方支付居间服务费。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产交易资料和信息。
（2）乙方有权按照约定向甲方收取居间服务费。
（3）乙方应积极为甲方提供房产交易信息，努力促成交易。
（4）乙方应确保提供的房产交易信息真实、准确、合法。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交易双方签订正式房产交易合同之日止。
5.2 合同履行地点
双方在本合同项下的居间服务活动，在中华人民共和国境内进行。
5.3 合同履行方式
乙方通过线上平台、线下渠道等方式为甲方提供房产交易居间服务。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）房产交易双方签订正式房产交易合同。
（2）双方协商一致，书面同意终止本合同。
6.3 终止程序
双方在合同终止前，应书面通知对方。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。合同终止不影响双方在合同存续期间已经产生的权利和义务。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）信息服务费：乙方为甲方提供的房产交易信息及相关咨询服务所收取的费用。
（2）交易促成费：乙方在房产交易过程中，为甲方促成交易所收取的费用。
（3）其他费用：双方协商一致，甲方应支付给乙方的其他合理费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账：甲方将居间服务费用转账至乙方指定的银行账户。
（2）现金支付：甲方以现金形式向乙方支付居间服务费用。
（3）其他支付方式：双方协商一致的其他支付方式。
7.3 支付时间
（1）签订本合同之日起五个工作日内支付信息服务费。
（2）房产交易双方签订正式房产交易合同之日起五个工作日内支付交易促成费。
（3）其他费用按照双方协商的时间支付。
7.4 支付章件
（1）付款凭证：银行转账凭证或现金支付收据。
（2）相关合同：房产交易双方签订的正式房产交易合同。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）向乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的20%。
（2）赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 乙方违约
（1）向甲方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的20%。
（2）赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 赔偿金额和方式
（1）赔偿金额应不低于违约方所获利益的30%。
（2）赔偿方式包括但不限于现金赔偿、抵扣居间服务费用等。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
双方应自本合同签订之日起至房产交易双方签订正式房产交易合同之日起算，保密期限为三年。
9.3 保密履行方式
（1）签订保密协议，明确保密义务。
（2）采取必要措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本合同所指的不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
若发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
不可抗力事件发生时，双方互不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件结束后，及时履行本合同项下的义务。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、疫情等导致双方无法履行或延迟履行本合同的情况。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向房地产交易管理部门申请调解。
（2）向双方所在地仲裁委员会申请仲裁。
（3）向人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
（1）房产交易双方签订正式房产交易合同之前。
（2）存在尚未解决的重大争议。
（3）法律法规禁止转让的其他情形。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留在合同执行过程中依据法律法规和本合同约定所拥有的所有权力。
13.2 特殊权力保留
（1）对乙方提供的房产交易信息进行审核和选择的权力。
（2）在合同履行过程中，要求乙方提供必要协助和配合的权力。
（1）要求甲方提供真实、准确房产交易资料和信息的权力。
（2）在房产交易居间服务过程中，按照合同约定收取居间服务费的权力。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
双方同意对本合同进行修改或补充时，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。
14.2 修改和补充效力
经双方签字（或盖章）确认的合同修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应就房产交易过程中的相关事宜保持密切沟通，确保交易顺利进行。
（2）甲方应配合乙方完成居间服务所需的相关手续和资料提供。
15.2 协作与配合方式
（1）双方通过电话、邮件、短信等方式保持日常沟通。
（2）在必要时，双方可举行会议，共同商讨解决合同履行过程中的问题。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

16.2 合同的完整性和独立性
本合同是双方就房产交易居间服务所达成的完整协议，取代了之前所有的口头或书面约定。本合同任何条款的无效、失效、不可执行或被撤销，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
任何对本合同的增减条款，均需双方书面同意，并经签字（或盖章）确认后生效。
十七、签字、日期、盖章
甲方（委托人）：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
乙方（居间人）：________________
地址：________________
联系人：_
联系电话：________________
签订日期：________________
甲方（委托人）签字：________________
乙方（居间人）签字：________________
甲方（委托人）盖章：________________
乙方（居间人）盖章：________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产交易双方签订的正式房产交易合同
2. 银行转账凭证或现金支付收据
3. 保密协议
4. 双方协商一致的合同修改和补充书面文件
5. 甲乙双方提供的房产交易相关资料和信息
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付居间服务费用，视为甲方违约。
2. 乙方提供虚假房产交易信息，视为乙方违约。
3. 任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私，视为违约。
4. 未经对方书面同意，擅自转让合同权利和义务，视为违约。
5. 未按约定履行协助与配合义务，影响合同正常履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指为他人提供中介服务，促成交易的行为。
2. 违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约赔偿。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题。
5. 权利保留：双方在合同执行过程中保留的权力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付居间服务费用。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其履行支付义务。如甲方仍不支付，乙方可以依据合同约定，要求甲方支付违约金，并有权终止合同。
2. 问题：乙方提供的房产交易信息不真实、不准确。
解决办法：甲方有权要求乙方重新提供准确的房产交易信息。如乙方未能提供，甲方可以依据合同约定，要求乙方支付违约金，并有权终止合同。
3. 问题：双方在合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
4. 问题合同履行过程中出现不可抗力事件。
解决办法：受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。双方根据合同约定，相互谅解，合理分担因不可抗力事件造成的损失。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1.1 增加第三方主体：丙方（评估机构）
1.2 丙方的职责：
丙方应按照法律法规和行业规范，对甲方的房产进行评估，并向甲方和乙方提供评估报告。
1.3 丙方的权利：
丙方有权要求甲方提供房产的相关资料和信息，以便进行评估。
1.4 丙方的义务：
丙方应保证评估报告的真实性、准确性和合法性，并对其所提供的评估报告承担法律责任。
1.5 丙方的违约责任：
如丙方提供的评估报告存在虚假、误导等情况，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
2.1 增加乙方的权利条款：
2.2 增加乙方的多种利益条款：
（1）乙方有权要求甲方支付居间服务费用。
（2）乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约所造成的损失。
2.3 增加甲方的违约及限制条款：
（1）甲方未按约定支付居间服务费用的，应承担违约责任。
（2）甲方提供虚假、误导的房产交易资料和信息的，应承担违约责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
3.1 增加甲方的权利条款：
甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产交易信息，以便进行交易决策。
3.2 增加甲方的多种利益条款：
（1）甲方有权要求乙方赔偿因乙方违约所造成的损失。
（2）甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费用，如乙方未能履行居间服务义务。
3.3 增加乙方的违约及限制条款：
（1）乙方提供虚假、误导的房产交易信息的，应承担违约责任。
（2）乙方未能按照约定履行居间服务义务的，应承担违约责任。