国际冠城小区电梯安全管理制度.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-国际冠城电梯安全管理制度一、电梯工岗位职责1. 忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。贯彻金港物业公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。2. 认真贯彻落实岗位责任制，严格执行操作规程和员工守则。3. 服从领导安排，做到“事事有着落、件件有回音” 。4. 负责小区范围内电梯系统的正常运行，严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。5. 定期对电梯设备进行检查、维修、保养，使之随时处于安全、完好状态。6. 负责审核及监督电梯专业维保公司制定的维修、保养计划（包括日常例行保养及小修、中修、大修）并监督其执行过程及检验维修效果。7. 按电梯的实际情况，建立健全机电设备台帐管理资料，确保巡查记录、运行记录、维修记录等资料齐全。8. 负责电梯专用工具设备的保管维护工作。9. 本系统设备发生故障时积极参与，发现隐患马上报告并排除，确保设备安全运行，负责电梯困人救援。树立安全第一的思想，严格执行电梯的相关标准。10. 做好安全防范和事故应急处理等工作，熟悉设备维保服务报修程序。11. 积极参与部门的专业技术和知识的培训工作，积极学习和采用新技术、新方法，不断努力提高自身的工作技能、业务水平。12. 搞好团结，加强合作，积极配合其他工种工作。13. 积极完成上级交办的其他工作。二、电梯操作人员守则1. 目的确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。2. 适用范围适用于本楼宇内电梯的运行管理3. 职责电梯技工负责电梯运行情况巡查和故障报告消防中心监控室保安员负责监控电梯的运行状态领班负责电梯的综合管理及上述工作的检查监督工程主任对上述工作监督工作程序：电梯工操作程序电梯技工每周对电梯运行状态进行一次检查，发现问题及时处理或联系电梯保养公司处理，督促电梯公司进行维修保养，在电梯年检期前两周，督促电梯保养公司作电梯年检、年审。监控室保安员工作程序监控室保安员实行电梯运行24小时监控，通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟，打斗或损坏电梯部件，用内线电话制止并录像。如发现故障困人，用内线电话安慰被困人员并通知值班电梯技工处理，同时联络电梯保养公司进行处理。将每班运行情况记录于电梯运行巡查记录表。领班工作程序领班负责电梯的综合管理，包括技术资料档案的收集，保管、设备的日常管理，同时对电梯技工、电梯保养公司维修保养工作进行指导及检查、监督。工程主任工作程序进行周检、月检，每月最后一个星期对电梯机房组织有关人员进行设备检评。审核电梯保养计划表。电梯使用管理工作程序电梯不设司机操作，由乘客自行操作，实行24小时投入运行。电梯安全运行工作程序消防中心监控室保安员24小时监督电梯运行情况，发现异常时通知值班电梯技工或电梯保养公司维修，制止乘客的不文明行为，严禁易燃易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。电梯技工每月进行三次保养情况的检查，并做好相关记录，督促电梯公司按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录维修保养等原因造成停梯，应在首层挂牌告示。并做好解释工作。任何人不得在电梯机房、轿厢、井道内吸烟。电梯机房管理工作程序电梯机房内任何设备除电梯技工、电梯保养公司等专业人员外，禁止操作。非工作人员进入电梯机房须经领班或工程主任批准后，由电梯技工陪同方可进入。保持良好照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活，无破损。保持机房干净整洁，不准堆放杂物。消防器材齐备，机房内严禁吸烟。三、电梯安全操作规程1. 目的及时处理电梯设备故障，确保设备性能良好，保证完全运行。2. 适用范围适用于电梯设备的维修保养工作。3. 职责4. 电梯技工负责设备的维修保养工作。5. 领班负责对维修保养工作进行指导、监督及外委维修的联系工作。6. 工作程序7. 电梯技工作必须持证上岗工作，电梯维护保养工作必须两人以上操作。8. 对检修保养的电梯，应在首层厅门外放置“检修停用”告示牌，并在轿厢停靠楼层放置“轿厢在此”告示牌。9. 几台电梯共用机房需要停电检修一台电梯时，要在该梯的电源开关手把上悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌。10. 应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时在下方工作的人员应戴上安全帽。11. 需要长时间停留在井道内进行操作时，机房至井道的所有有孔洞应遮盖好，以免高空坠物造成人身事故。12. 电梯在进行维修检查清洁工作时应根据具体情况断开相应位置的安全开关。13. 严禁维修人员从外探身到轿厢内或轿厢顶操作或者从轿厢顶探身到厅门外取工具和操作。14. 在井道内作业时，严禁一脚踏在轿厢顶，另一脚踏在井道内的任何一固定点操作。要特别注意轿厢和对重相会时的距离。15. 需要在机房用控制柜调动电梯行驶时，必须在确定所有厅门、轿门都关闭好，并切断开关门电机回路后方可进行。16. 当电梯运行时，应绝对禁止擦拭、润滑或维修机件（在检修时例外，但要做 好安全措施）。17. 在轿顶和底坑进行保养或检修时，如需开动电梯应与驾驶人员应答好，并选好站立位置，不准倚靠护栏，身体任何部分不得探出轿厢以外。18. 严禁安全开关用机械方法或电气短路方法封起来运行。19. 在机房、井道内严禁用汽油清洗机件，在工作区域内禁止吸烟。20. 检修用照明行灯应使用36V安全电压。21. 电梯维修人员在维修保养工作中，应注意掌握两条原则：22. 能静态检修保养的，决不动态检修和保养。23. 能不带电维修的，决不带电进行检修，如必须带电作业时应遵守带电有关规定，并设专人监护，做好安全防护措施。24. 进入轿顶工作时，要按下列工作次序进行，先断开轿顶急停开关，其次接通检修回路，再开启轿顶照明，退出轿顶次序相反。25. 进入底坑时，如底坑深度超过1.5m，应使用梯子上落，禁止攀附电缆和井道其它部件上落。26. 禁止把安全钳夹块充当导靴使用。 维修时不得擅自改动线路，改动线路应由原生产厂家技术人员进行，改动部分应 有相应的技术资料存档并符合国家安全技术标准。 检修未完成，检修人员需暂时撤离现场时应做到： 关闭所有厅、轿门，一时关不上厅门的楼层，必须设置明显而可靠的障碍物，并 在该厅门口悬挂“危险，切勿靠近”等警示牌，派专人看守值班； 切断电梯总电源开关； 关好电焊，风焊、烙铁等热源开关，消除一切火种。 维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品齐全后，方可离开.四、电梯维修检查制度1. 目的及时处理电梯故障确保电梯技术性能，保证安全运行。2. 适用范围适用于国际冠城小区内的电梯3. 职责4. 电梯技工负责电梯周检，并与电梯保养公司（电梯维护组）联络、督促并协助其维修保养。5. 电梯保养公司（电梯维护组）负责对电梯维修保养6. 领班对维修保养质量进行检查监督7. 工作程序8. 维修保养工作程序9. 电梯技工作中严格遵守电梯安全操作程序10. 电梯技工进行周检，机房每周清扫一次，机组清洁一次。11. 电梯保养公司（电梯维护组）按电梯保养合同进行保养、维修。12. 电梯技工应督促电梯保养公司（电梯维护组）进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于机电设备台帐。13. 当电梯发生困人，按照电梯困人故障救援程序执行，值班工程技工到达现场不超过15分钟。附：电梯维修保养标准1、机房： a、机房通风良好，温度在540度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入； b、机房的干粉灭火器应保持正常压力； c、机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处； d、轿箱平层标志明显可见； e、机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处； f、机房电源、插座良好； g、机房不得进入，应保持清洁； h、曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm； i、限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整； j、限速器、安全开关灵活可靠； k、限速器安全钳安全开关连动可靠； l、曳引轮标出的运行方向清楚； m、各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度； n、导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好； o、供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内； p、制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。 2、井道与轿箱 3、底坑（保养参照GB7024.1-86）附：电梯月维修保养记录 维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果 机房 1 曳引轮清洁 2 限速器及电器接点检查 3 制动闸瓦磨损检查 4 选层器详查 5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻 机身及井道 1 干电池、蓄电池检查 2 内外门藕合检查、清扫、注油 3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫 4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁 5 门联锁接线检查 6 接合板装置 7 各种开关接点检查 8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查 9 限速钢丝抹试 10 井底各设备检查，清扫，抹油 维修保养人 验证人附：电梯季维修保养记录 维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果 机房1 电动机冷却风扇注油 2 电源总开关 3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝 机身及井道 1 门机各装置箱内部检查 2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查 3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查 4 加轨装置与路轨间隙检查 5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡 6 轿箱风扇检查及清洁 7 底坑缓冲器油量检查及清洁 维修保养人 验证人 六、定期年检维修保养制度 每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写电梯年维修保养记录。 电梯年维修保养记录 维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果 机房 1、 减速箱换油 2、 各种润滑油更换 3 、电动机定子、转子气隙测量 4 、曳引轮槽磨损情况检查 5、 制动器解体大修及线圈电流测定 机身及井道 1、 选层器牙箱换油 2、 安全系统及限速器动作试验 3、 安全器及夹轨拆卸、清洗 4、 曳引机、行车速度、平衡装置检测 5、 制动盘各接线螺丝固定 6、 门电机牙箱、润滑油更换 7、 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固 8、 主缆、保险缆加缆油 9、 井道内各路轨、各腰刀等牢固 10、 井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定 11、 井道内及井底大扫除 12、 劳动局电梯年检 维修保养人 验证人七、培训考核制度持证上岗制度凡从事电梯作业的人员，按国家规定属特种行业人员必须接受当地技术监督部门指定的专门机构的专业培训，经考核合格，并持有特种作业操作者方能从事电梯作业。岗前培训制度电梯作业人员除受过专业培训外，在从事电梯工作前，还必须经过三级培训（即入职培训、班组培训、岗位培训），掌握岗位工作职责。可采取以老带新的方法，通过一定时间的实践、培训和学习，经考核评审被认定可独立操作后方能上岗。三级培训的主要内容：1、入职培训：公司基本概况、管理体系方法、工种岗位职责、安全教育要求、文明礼貌用语、仪容仪表规范等。2、班组培训：班组岗位职责、工作内容要求、岗位考核标准。3、岗位培训：电梯安全操作规程、安全检测规程、安全作业守则、岗位工作流程。电梯工培训教育三个环节1、理论学习：电梯结构、电梯线路、电梯工作岗位职责、电梯维修工岗位职责、电梯安全操作规程等。2、跟班学习：新进员工应根据部门安排，随同班组实践，参加电梯的维修保养运行管理实习，增强对管理电梯性能的认识，以便独立作业。3、考核：电梯专业公司应对电梯维修人员每年进行一次在职岗位培训及应知应会考核，作为员工晋级依据。八、电梯故障应急处理措施及预演制度1. 电梯困人2. 把困人电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。3. 确定电梯轿厢位置。4. 当电梯停在距某平层位置约60cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械匙（放在值班室钥匙柜）打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。5. 当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下：6. 轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内，不要乱动。7. 在曳引电动机轴尾装上盘车装置。8. 两人把持盘车装置，防止电梯在机械抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘车装置，使轿厢向正确的方向移动。9. 按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层15cm位置上。10. 使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。11. 当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知楼宇电梯维修外委保养商作出处理。12. 水浸事故13. 工程人员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知监控中心，当班保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。14. 工程人员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并关闭电梯。15. 调集沙包拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。16. 即刻将情况报告工程主任并通知电梯外委保养商。17. 电梯维保商接报告后应于20分钟内到达现场处理。18. 巡查中发现电梯异常19. 工程人员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。20. 监控中心当班人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。3.3工程人员将故障电梯关闭。21. 即刻将情况报告工程主任并通知电梯外委保养商按合同上的规定进行处理。 当电梯工作中出现异常情况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。 1、发生火灾时的处置： 1）、当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。 2）、井道或轿箱内失火时，司机应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。 2、电梯遭到水侵的处置： 电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入使用金港物业有限公司国际冠城管理处工程部苗木供应合同书甲方：乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃经甲乙双方协商同意， （以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发2010205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：一、 苗木数量： 二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。三、 苗木价格：每株计人民币四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。六、 有关事项：1、 土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月-精品 文档-