2025年度商业地产预租赁合同样本（3）范例x.docx

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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PERSONAL

2025年度商业地产预租赁合同样本（3）
合同编号_________
一、合同主体
名称：__________________________
地址：__________________________
联系人：________________________
联系电话：______________________
名称：__________________________
地址：______________
联系人：________________________
联系电话：______________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于出租方拥有合法的商业地产，且承租方有意向租赁该商业地产进行经营活动，为明确双方的权利义务，确保合同的有效履行，经双方友好协商，特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，结合双方实际情况，制定本合同。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）商业地产：指甲方拥有合法产权的，位于本合同指定地点的用于商业经营活动的房地产。
（2）租赁物：指甲方根据本合同约定，同意出租给乙方使用的商业地产。
（3）租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁费用。
3.2 关键词解释
（1）预租赁：指乙方在本合同签订之日起至合同租赁期限开始之前，提前支付租金，确保租赁权益的行为。
（2）租赁期限：指本合同约定的乙方对租赁物进行租赁的时间段。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。
（2）甲方应保证租赁物的合法产权，并承担租赁物的维修、保养等义务。
（3）甲方应在租赁期限内保证租赁物的正常使用，不得随意收回租赁物。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行合法经营活动。
（2）乙方应按照本合同约定支付租金。
（3）乙方应合理使用租赁物，保持租赁物的原状，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。
5.2 合同履行地点
租赁物位于__________________________。
5.3 合同履行方式
乙方按照本合同约定，向甲方支付租金，甲方将租赁物交付乙方使用。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）合同到期终止；
（2）双方协商一致终止；
（3）法律法规规定的其他终止条件。
6.3 终止程序
双方同意终止本合同时，应提前一个月书面通知对方。
6.4 终止后果
合同终止后，乙方应按照甲方要求，将租赁物返还甲方。如乙方未按照约定返还租赁物，甲方有权采取法律手段予以追回，并要求乙方承担相应的违约责任。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的商业地产预租赁费用。
（2）物业管理费：指甲方根据物业管理规定，向乙方收取的物业管理费用。
（3）其他费用：指甲乙双方在租赁期间因租赁物产生的其他合理费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）双方约定的其他支付方式
7.3 支付时间
（1）租金：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内支付首期租金，之后每季度支付一次，每次支付租金时应提前15天支付。
（2）物业管理费：乙方应按照甲方指定的物业管理规定，按时支付物业管理费。
（3）其他费用：双方根据实际发生情况协商确定支付时间。
7.4 支付章件
乙方在支付费用时，应向甲方出具相应的支付凭证。甲方在收到费用后，应向乙方出具相应的收款凭证。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）支付违约金；
（2）赔偿乙方因甲方违约所造成的损失；
（3）继续履行合同。
8.2 乙方违约
（1）支付违约金；
（2）赔偿甲方因乙方违约所造成的损失；

（3）解除合同。
8.3 赔偿金额和方式
双方应就违约赔偿金额和方式进行协商，并在本合同中明确约定。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。
9.2 保密期限
双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 保密履行方式
双方应采取一切必要措施，确保保密内容不被泄露给第三方。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。
10.2 不可抗力事件
包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定合同的继续履行或终止。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾等自然灾害，导致租赁物无法正常使用，双方应根据实际情况协商处理。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照双方约定的仲裁机构进行仲裁。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

12.2 不得转让的情形
（1）乙方未按时支付租金；
（2）乙方违反本合同约定，尚未纠正；
（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留在合同履行过程中根据法律法规及本合同约定享有的所有权力。
13.2 特殊权力保留
甲方保留在乙方违反本合同约定时，采取必要的法律手段维护自身权益的特殊权力。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
任何对本合同的修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
14.2 修改和补充效力
经双方签字盖章确认的合同修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应就租赁物的交付、使用、维修等事项相互提供必要的协助。
（2）甲方应协助乙方办理租赁物所在地的相关手续。
（3）乙方应配合甲方进行租赁物的检查和维护。
15.2 协作与配合方式
双方应通过友好协商，确定具体的协作与配合方式。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同是双方就商业地产预租赁事项达成的完整协议，取代了双方在此之前的一切口头或书面协议。本合同各条款之间具有独立性，如部分条款无效，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。
十七、签字、日期、盖章
甲方（出租方）：__________________________
乙方（承租方）：__________________________
甲方代表：________________________
乙方代表：________________________
签订日期：________________
甲方盖章：__________________
乙方盖章：__________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 租赁物产权证明文件
2. 甲乙双方身份证明文件
3. 租赁物平面图及设施清单
4. 物业管理费收费标准
5. 银行转账账户信息
6. 双方签字盖章的合同修改和补充协议（如有）
7. 法律法规规定的其他必要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间交付租赁物
未按约定提供租赁物维护、保养服务
违反保密义务，泄露乙方商业秘密
未经乙方同意转让租赁物
2. 乙方违约：
未按约定时间支付租金
未按约定支付物业管理费
擅自改变租赁物结构和用途
违反保密义务，泄露甲方商业秘密
违约行为的认定：
双方应按照合同约定及相关法律法规，对违约行为进行认定。
一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
定义了合同的基本原则、合同的成立、生效、履行、变更、解除等法律问题。
2. 物权法：《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、取得、变更、转让、消灭等法律问题。
3. 不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。
不可抗力事件发生时，受影响的一方可以部分或全部免除责任。
4. 保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对对方的商业秘密、技术秘密等负有保密的责任。
保密义务人违反保密义务，应承担相应的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付延迟：
双方应提前沟通，明确交付时间，确保按时交付。
如发生延迟，违约方应支付违约金，并尽快采取措施解决问题。
2. 租金支付问题：
乙方应按时支付租金，如有困难，应及时与甲方沟通，寻求解决方案。
甲方应提供明确的支付方式和账户信息，便于乙方支付。
3. 租赁物维护保养：
双方应明确维护保养责任，甲方负责租赁物的维修，乙方负责日常保养。
如发生租赁物损坏，双方应共同协商解决，明确责任和维修费用。
4. 保密信息泄露：
双方应加强保密意识，签订保密协议，明确保密义务。
一旦发生泄露，应立即采取措施防止损失扩大，并依法承担相应责任。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体定义：
第三方：指在租赁期间，由甲方或乙方引入的与租赁物使用、管理等相关的一方，包括但不限于物业管理公司、维修服务商等。
2. 第三方责权利条款：
第三方应按照甲方和乙方的约定，提供专业的服务，并承担相应的法律责任。
第三方提供服务的过程中，如造成租赁物损坏或乙方损失，应由甲方负责协调解决，并追究第三方的责任。
乙方有权对第三方的服务进行监督和评价，甲方应根据乙方的合理要求，对第三方服务进行改进或更换。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利条款：
乙方有权在租赁期限内享有租赁物的独占使用权。
乙方有权要求甲方提供租赁物的完整信息，包括产权、维修记录等。
乙方有权在租赁期满后，优先购买租赁物。
2. 乙方的利益条款：
甲方应在租赁期间提供必要的设施维护和保养服务，确保租赁物正常使用。
甲方应保证租赁物符合安全、卫生等相关标准，不得影响乙方的正常经营。
乙方因不可抗力原因无法正常使用租赁物时，有权要求甲方减免租金。
3. 甲方的违约及限制条款：
甲方如未按约定提供租赁物或服务，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
甲方不得在租赁期间擅自提高租金或增加其他费用。
甲方不得在租赁期限内将租赁物转让给第三方，影响乙方的使用权。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利条款：
甲方有权按照约定收取租金及其他费用。
甲方有权对租赁物进行定期检查，确保乙方合理使用。
甲方有权在租赁期满后，要求乙方返还租赁物。
2. 甲方的利益条款：
乙方应按时支付租金，如有违约，甲方有权按照约定收取滞纳金。
乙方应合理使用租赁物，如有损坏，乙方应承担维修费用。
甲方因不可抗力原因无法履行合同时，有权部分或全部免除责任。
3. 乙方的违约及限制条款：
乙方如未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
乙方不得擅自转租租赁物，否则甲方有权要求乙方支付违约金，并解除合同。
乙方在租赁期间不得进行违法经营活动，否则甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。