二手房买卖小产权专项合同范本范例范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房买卖小产权专项合同范本
合同编号_________
一、合同主体
甲方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：______
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
2.2 合同依据
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）二手房：指已经取得房屋所有权证，并可以在市场上进行交易的房屋。
（2）小产权房：指在集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的房屋所有权证，不能在市场上自由交易的房屋。
3.2 关键词解释
（1）该房屋：指本合同第一条所述的位于____________________的二手房。
（2）房屋价款：指甲方出售该房屋所收取的款项。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。
（2）甲方应按约定向乙方交付该房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。
（3）甲方应在合同履行期间，保持该房屋的完好，不得损坏房屋设施。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方按照约定交付该房屋，并协助办理房屋过户手续。
（2）乙方应按约定支付房屋价款。
（3）乙方在接收该房屋后，应合理使用、妥善保管，不得擅自改变房屋结构和用途。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
双方应自本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。
5.2 合同履行地点
该房屋所在地。
5.3 合同履行方式
（1）甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
（2）乙方支付房屋价款。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）双方协商一致，可终止本合同。
（2）因不可抗力导致合同无法履行的，可终止本合同。
6.3 终止程序
双方应书面同意终止本合同，并办理相关手续。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应根据合同约定承担相应的法律责任。如双方无过错，应退还已支付款项。如一方有过错，应赔偿对方因此所造成的损失。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）房屋价款：人民币____元整。
（2）房屋过户相关税费。
（3）本合同约定的其他费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账。
（2）双方约定的其他支付方式。
7.3 支付时间
（1）本合同签订后____个工作日内，支付房屋价款的____%。
（2）剩余款项在房屋过户完成后____个工作日内支付。
7.4 支付章件
（1）本合同。
（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。
（3）双方约定的其他支付依据。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）向乙方支付违约金，金额为房屋价款的____%。
（2）赔偿乙方因此所造成的损失。
8.2 乙方违约
（1）向甲方支付违约金，金额为房屋价款的____%。
（2）赔偿甲方因此所造成的损失。

8.3 赔偿金额和方式
（1）实际损失。
（2）合同约定的违约金。
（3）双方协商确定的赔偿金额。
九、保密章款
9.1 保密内容
双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
10.2 不可抗力事件
（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。
（2）政府行为，如征收、征用等。
（3）社会异常事件，如战争、罢工等。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方在不可抗力事件发生时，应采取必要措施，减少损失。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
10.4 不可抗力实例
（1）房屋所在地发生地震，导致房屋无法交付。
（2）政府政策调整，导致房屋过户手续无法办理。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。
（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
（1）房屋过户手续尚未办理完毕。
（2）双方存在未解决的争议。
（3）其他法律、法规禁止转让的情形。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留在合同执行过程中依据法律、法规所享有的权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对房屋及相关权益的处置权，乙方保留对购买房屋所享有的使用权和处分权。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
双方同意，对本合同的修改和补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。
14.2 修改和补充效力
合同的修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应积极配合办理房屋过户手续。
（2）双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。
15.2 协作与配合方式
（1）双方应保持良好沟通，及时交换信息。
（2）双方应按照约定的时间和地点，共同完成合同履行所需的相关手续。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方完整的约定，取代了所有以前的口头或书面协议。本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。
十七、签字、日期、盖章
甲方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
签订日期：________________
甲方（卖方）签字：______________
乙方（买方）签字：______________
附件及其他说明解释
一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 双方身份证明文件复印件
4. 银行转账凭证
5. 房屋过户相关税费支付凭证
6. 补充协议（如适用）
7. 双方签字的合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋或相关证件，构成违约。
2. 乙方未能按约定时间支付房屋价款，构成违约。
3. 任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私，构成违约。
4. 未经对方书面同意，擅自转让合同权利和义务，构成违约。
5. 因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经取得房屋所有权证，并可以在市场上进行交易的房屋。
2. 小产权房：指在集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的房屋所有权证，不能在市场上自由交易的房屋。
3. 房屋过户：将房屋所有权从卖方转移给买方的法律手续。
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 违约金：违约方按照合同约定应向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，办理时间过长。
2. 问题：乙方支付房屋价款时，遇到银行转账问题。
解决办法：双方应确认支付账号信息无误，并提前与银行沟通确认转账事宜。
3. 问题：合同履行过程中，遇到不可抗力事件。
解决办法：双方应按照合同约定处理及时沟通，减少损失。
4. 问题：双方在合同履行过程中发生争议。
解决办法：尝试协商解决，如协商不成，可依法申请调解、仲裁或诉讼。
5. 问题：合同内容需要修改或补充。
解决办法：双方应以书面形式签订补充协议，明确修改和补充内容，确保合同的完整性和效力。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体：中介机构、金融机构、律师事务所以及评估机构等。
2. 第三方责任：
（1）中介机构负责协助双方完成房屋买卖合同的签订，提供房屋信息、交易咨询服务，并确保信息的真实性。
（2）金融机构为乙方提供按揭贷款服务，负责审核贷款资质、办理贷款手续，确保资金安全。
（3）律师事务所提供法律咨询、起草合同、办理过户手续等服务，确保合同的合法性和合规性。
3. 第三方权利：
（1）中介机构有权收取双方约定的中介费。
（2）金融机构有权收取贷款利息及相关费用。
（3）律师事务所有权收取法律服务费。
（4）评估机构有权收取评估费。
4. 第三方义务：
（1）中介机构应保证房屋交易信息的真实性、合法性。
（2）金融机构应按约定为乙方提供贷款服务，确保贷款资金按时发放。
（3）律师事务所应确保合同条款的合法性和合规性，协助办理过户手续。
（4）评估机构应客观、公正地对房屋进行评估。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利：
（1）在合同约定的期限内，有权要求甲方交付房屋及办理过户手续。
（2）有权要求甲方提供房屋产权证明、土地使用权证等相关证件。
（3）有权要求甲方在房屋交付前保持房屋完好，不得损坏房屋设施。
2. 乙方利益条款：
（1）甲方同意提供一定期限的免费保修服务。
（2）甲方同意在合同约定的交付期限内，如未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应支付乙方房屋价款的万分之五作为违约金。
（3）乙方有权在合同约定的支付期限内，优先选择支付方式。
3. 甲方违约及限制条款：
（1）如甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同，要求甲方支付违约金。
（2）甲方在合同履行过程中，如有损害乙方权益的行为，应承担相应的法律责任。
（3）甲方不得擅自将房屋转让给第三方，否则乙方有权要求赔偿损失。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利：
（1）有权要求乙方按照约定支付房屋价款。
（2）有权要求乙方配合办理房屋过户手续。
（3）在合同约定的交付期限内，有权要求乙方按时接收房屋。
2. 甲方利益条款：
（1）乙方同意在合同约定的支付期限内，如未能按时支付房屋价款，每逾期一日，乙方应支付甲方房屋价款的万分之五作为违约金。
（2）甲方有权要求乙方承担因房屋过户产生的相关税费。
（3）甲方有权要求乙方在接收房屋后，合理使用、妥善保管房屋。
3. 乙方违约及限制条款：
（1）如乙方逾期支付房屋价款，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金。
（2）乙方在合同履行过程中，如有损害甲方权益的行为，应承担相应的法律责任。
（3）乙方不得擅自将合同权利和义务转让给第三方，否则甲方有权要求赔偿损失。