房产项目居间服务合同2025年版范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产项目居间服务合同2025年版
合同编号_________
一、合同主体
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拟进行房产项目的居间服务业务，乙方具备提供房产项目居间服务的资质和经验，双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则订立。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产项目：指甲方拟进行居间服务的房地产项目。
（2）居间服务：指乙方在本合同有效期内，为甲方提供房产项目的客户推荐、洽谈、签约、履约等环节的服务。
3.2 关键词解释
（1）居间成功：指甲方与客户签订房产项目合同，并按照约定支付居间服务费。
（2）居间服务费：指甲方按照本合同约定支付给乙方的费用。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照约定提供房产项目居间服务。
（2）甲方应向乙方提供房产项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、价格、优惠政策等。
（3）甲方应确保提供的资料真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担相应责任。
（4）甲方应在居间成功后，按照约定支付居间服务费。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方提供房产项目的相关资料。
（2）乙方应积极为甲方提供房产项目居间服务，包括但不限于客户推荐、洽谈、签约、履约等服务。
（3）乙方应确保所提供服务的真实性、准确性，如有虚假，乙方应承担相应责任。
（4）乙方在居间成功后，有权要求甲方支付居间服务费。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字或盖章）之日起生效，有效期为____个月。
5.2 合同履行地点
双方在本合同项下的居间服务活动，应在甲方所在地进行。
5.3 合同履行方式
乙方通过线上、线下等多种方式为甲方提供房产项目居间服务。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）合同有效期届满，双方未续签的；
（2）双方经协商一致，提前终止本合同的；
（3）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行的。
6.3 终止程序
双方应提前____日书面通知对方终止本合同。
6.4 终止后果
（2）合同终止后，乙方不再享有居间服务费的支付请求权
（3）合同终止后，双方互不承担违约责任。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）基本服务费：甲方按照房产项目成交金额的____%支付给乙方作为基本服务费；
（2）附加服务费：甲方按照本合同约定，因乙方提供额外服务而产生的费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）双方约定的其他支付方式。
7.3 支付时间
（1）房产项目合同签订后____日内支付基本服务费的____%；
（2）房产项目合同履行完毕后____日内支付剩余的基本服务费及附加服务费。
7.4 支付条款
（1）甲方未按约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的__作为滞纳金；
（2）甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权暂停提供居间服务，直至甲方支付完毕。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定支付服务费用的，应承担违约责任；
（2）甲方提供虚假项目资料的，应承担违约责任。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定提供房产项目居间服务的，应承担违约责任；
（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担违约责任。
8.3 赔偿金额和方式
双方同意，违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同约定服务费用的____%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。
9.2 保密期限
本合同有效期内及合同终止后____年内，双方应继续履行保密义务。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；
（2）战争、罢工、暴乱等社会异常事件；
（3）政府政策调整、禁令等政府行为。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方在不可抗力事件发生时，应立即通知对方，并采取积极措施，减少损失。
10.4 不可抗力实例
如因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应优先通过友好协商解决合同争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
如协商无果，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
（1）转让可能导致合同目的无法实现的；
（2）转让可能损害对方利益的。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有明确规定，否则各方保留其在合同外的所有权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留在任何时间，根据项目需要，对乙方提供的居间服务进行评估和调整的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 修改和补充效力
任何修改和补充均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应相互提供必要的业务支持和协助；
（2）双方应共同维护房产项目的良好形象和声誉。
15.2 协作与配合方式
双方应通过定期会议、通讯等方式，保持密切沟通，确保居间服务的顺利进行。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方就房产项目居间服务的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。
16.3 增减条款
本合同的任何增减条款，均需双方书面同意，否则视为对本合同内容的修改。
十七、签字、日期、盖章
甲方（盖章）：________________________
乙方（盖章）：________________________
甲方代表（签字）：____________________
乙方代表（签字）：______
签订日期：____________________________
。
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产项目详细资料
2. 双方营业执照副本
3. 双方授权代表身份证明
4. 居间服务费支付凭证
5. 双方签字盖章合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
（1）未按约定支付服务费用；
（2）提供虚假项目资料；
2. 乙方违约行为：
（1）未按约定提供房产项目居间服务；
（2）泄露甲方商业秘密；
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指乙方为甲方提供房产项目的中介服务，协助甲方与客户达成交易。
2. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的一定金额的赔偿金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。
4. 保密义务：指双方在合同执行过程中，对对方的商业秘密、客户信息等承担的保密责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付服务费用。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，催促甲方尽快支付。如甲方仍不支付，乙方可以依据合同约定，暂停提供居间服务，直至甲方支付完毕。
2. 问题：乙方未按约定提供房产项目居间服务。
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定提供服务如乙方仍不履行，甲方可以依据合同约定，要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。
解决办法：双方应立即通知对方，共同协商应对措施，减少损失。根据合同约定，互不承担违约责任。
4. 问题：合同争议无法通过协商解决。
解决办法：依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
丙方作为房产项目的合作方，参与项目的共同开发或营销。
2. 丙方的责权利条款：
丙方有权分享甲方提供的房产项目信息，并参与项目推广和客户引流。
丙方有义务按照约定向甲方和乙方提供必要的项目支持和服务。
丙方的居间服务费用由甲方和丙方另行协商确定，并在本合同附件中明确。
丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利条款：
乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的项目资料，并在项目推广前获得充分的知情权。
乙方有权在项目推广期间，要求甲方提供必要的市场支持和促销资源。
乙方有权根据项目进展和市场情况，提出调整居间服务费用的合理建议。
2. 乙方的利益条款：
甲方应保证乙方的居间服务费用不低于约定比例，并根据项目利润情况给予额外奖励。
乙方在居间成功后，有权获得甲方提供的额外奖金或佣金。
甲方不得在未经乙方同意的情况下，与其他第三方进行相同或相似的居间服务合作。
3. 甲方的违约及限制条款：
甲方若未按约定支付居间服务费用，除支付违约金外，还应承担乙方因此产生的所有损失。
甲方若违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应支付给乙方违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
甲方不得干预乙方的正常居间服务活动，不得无故解除合同。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利条款：
甲方有权要求乙方按照约定提供高质量的居间服务，确保项目顺利推进。
甲方有权对乙方的居间服务进行监督和评估，并提出改进要求。
甲方有权在乙方违约时，立即终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
2. 甲方的利益条款：
乙方应保证甲方在项目推广期间获得最大的市场曝光和客户资源。
乙方不得向甲方竞争对手提供相同的居间服务。
乙方应在合同期限内，为甲方提供不低于约定数量的有效客户线索。
3. 乙方的违约及限制条款：
乙方若未按约定提供居间服务，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方支付违约金。
乙方若违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。
乙方不得在未获得甲方书面同意的情况下，将本合同项下的任何权利义务转让给第三方。