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编号：__________

2025公司物业管理

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025公司物业管理
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业管理公司）
1.2 乙方（业主/住户）
1.3 丙方（第三方服务供应商）
1.4 术语定义
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理服务内容
2.3 物业管理不包括的内容
第三章：服务费用
3.1 物业管理费用的构成
3.2 物业管理费用的计算方式
3.3 费用支付方式与时间
3.4 费用调整机制
第四章：物业使用与维护
4.1 物业使用规定
4.2 维修与保养
4.3 公共设施设备管理
4.4 消防安全管理
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 续约条款
第六章：违约责任
6.1 甲方违约行为及责任
6.2 乙方违约行为及责任
6.3 丙方违约行为及责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁
7.3 诉讼
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理事项
第九章：保密条款
9.1 保密信息的定义
9.2 保密义务与期限
9.3 违约泄露保密信息的处理
第十章：法律法规与强制性规定
10.1 适用法律法规
10.2 强制性规定
第十一章：其他约定
11.1 甲方权利与义务
11.2 乙方权利与义务
11.3 丙方权利与义务
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同解除条件
第十三章：附件
13.1 物业管理区域平面图
13.2 物业管理服务内容详细清单
13.3 费用计算明细表
第十四章：签署页
14.1 甲方（物业管理公司）签署
14.2 乙方（业主/住户）签署
14.3 丙方（第三方服务供应商）签署
合同编号：2025公司物业管理合同
第一章：合同主体及定义
合同编号1.1 甲方（物业管理公司）：具体名称
合同编号1.2 乙方（业主/住户）：具体名称
合同编号1.3 丙方（第三方服务供应商）：具体名称
合同编号1.4 术语定义：包括物业、物业管理、业主、住户等术语的定义
第二章：物业管理范围与内容
合同编号2.1 物业管理区域：具体物业管理区域范围
合同编号2.2 物业管理服务内容：包括清洁、安保、维修等服务的具体内容
合同编号2.3 物业管理费用的计算方式：具体的费用计算方法
合同编号2.4 物业管理不包括的内容：明确指出合同不包含的服务内容
第三章：服务费用
合同编号3.1 物业管理费用的构成：详细列出费用构成要素
合同编号3.2 费用支付方式与时间：具体支付方式与时间要求
合同编号3.3 费用调整机制：详细说明费用调整的条件与程序
第四章：物业使用与维护
合同编号4.1 物业使用规定：具体使用规范与要求
合同编号4.2 维修与保养：明确维修保养的责任、程序与要求
合同编号4.3 公共设施设备管理：具体设施设备的管理与维护要求
合同编号4.4 消防安全管理：消防安全的管理要求与责任分配
第五章：合同期限
合同编号5.1 合同开始日期：具体日期
合同编号5.2 合同结束日期：具体日期
合同编号5.3 续约条款续约的条件、程序与要求
第六章：违约责任
合同编号6.1 甲方违约行为及责任：具体违约行为及相应的责任
合同编号6.2 乙方违约行为及责任：具体违约行为及相应的责任
合同编号6.3 丙方违约行为及责任：具体违约行为及相应的责任
第七章：争议解决
合同编号7.1 争议解决方式：具体的争议解决方式
合同编号7.2 仲裁：仲裁机构名称与地点
合同编号7.3 诉讼：诉讼法院及管辖范围
第八章：合同的变更与终止
合同编号8.1 合同变更条件：合同变更的具体条件
合同编号8.2 合同终止条件：合同终止的具体条件
合同编号8.3 合同终止后的处理事项：合同终止后的具体处理要求
第九章：保密条款
合同编号9.1 保密信息的定义：明确保密信息的范围与内容
合同编号9.2 保密义务与期限：保密的义务与期限要求
合同编号9.3 违约泄露保密信息的处理：泄露保密信息的处理方式
第十章：法律法规与强制性规定
合同编号10.1 适用法律法规：适用的相关法律法规
合同编号10.2 强制性规定：必须遵守的强制性规定
第十一章：其他约定
合同编号11.1 甲方权利与义务：甲方的权利与义务
合同编号11.2 乙方权利与义务：乙方的权利与义务
合同编号11.3 丙方权利与义务：丙方的权利与义务
第十二章：附则
合同编号12.1 合同的生效条件：合同生效的条件
合同编号12.2 合同的修改和补充：合同修改与补充的程序
合同编号12.3 合同解除条件：合同解除的条件与程序
第十三章：附件
合同编号13.1 物业管理区域平面图：附上区域平面图
合同编号13.2 物业管理服务内容详细清单：详细服务内容清单
合同编号13.3 费用计算明细表：详细费用计算明细表
第十四章：签署页
合同编号14.1 甲方（物业管理公司）签署：甲方签署页面
合同编号14.2 乙方（业主/住户）签署：乙方签署页面
合同编号14.3 丙方（第三方服务供应商）签署：丙方签署页面
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件：合同变更的具体条件
8.2 合同终止条件：合同终止的具体条件
8.3 合同终止后的处理事项：合同终止后的具体处理要求
第九章：保密条款
9.1 保密信息的定义：明确保密信息的范围与内容
9.2 保密义务与期限：保密的义务与期限要求
9.3 违约泄露保密信息的处理：泄露保密信息的处理方式
第十章：法律法规与强制性规定
10.1 适用法律法规：适用的相关法律法规
10.2 强制性规定：必须遵守的强制性规定
第十一章：其他约定
11.1 甲方权利与义务：甲方的权利与义务
11.2 乙方权利与义务：乙方的权利与义务
11.3 丙方权利与义务：丙方的权利与义务
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件：合同生效的条件
12.2 合同的修改和补充：合同修改与补充的程序
12.3 合同解除条件：合同解除的条件与程序
第十三章：附件
13.1 物业管理区域平面图：附上区域平面图
13.2 物业管理服务内容详细清单：详细服务内容清单
13.3 费用计算明细表：详细费用计算明细表
第十四章：签署页
14.1 甲方（物业管理公司）签署：
[此处甲方签署]
14.2 乙方（业主/住户）签署：
[此处乙方签署]
14.3 丙方（第三方服务供应商）签署：
[此处丙方签署]
[甲方签字：]
[乙方签字：]
[丙方签字：]
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：特别维修基金
1.1 甲方应在合同生效后一个月内设立特别维修基金，用于物业的重大维修和保养。
1.2 特别维修基金的金额为人民币拾万元整（￥100,000），由甲方负责管理和使用。
1.3 甲方应定期向乙方和丙方通报特别维修基金的使用情况，确保透明度。
附加条款二：物业增值分成
2.1 甲方承诺在合同期限内，若物业价值实现增值，甲方将与乙方和丙方按比例分成。
2.2 增值分成的比例为：甲方占百分之五十（50%），乙方占百分之三十（30%），丙方占百分之二十（20%）。
2.3 增值分成的计算方式为：以物业初始价值与合同结束时的市场价值之差额为准。
当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款三：乙方设施使用
3.1 乙方有权在合同期限内使用物业内的健身房、游泳池等公共设施。
3.2 乙方使用公共设施时，应遵守相关规定，不得损害设施的正常使用和维护。
3.3 若乙方需举办大型活动，应提前向甲方申请，并遵守物业内的活动规定。
附加条款四：宠物管理
4.1 乙方有权在物业内饲养宠物，但需遵守宠物管理的相关规定。
4.2 乙方饲养的宠物不得影响其他业主的正常生活，不得损害公共设施。
4.3 乙方应承担宠物产生的噪音、清洁等责任，确保物业环境的整洁和安静。
当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款五：中介服务费用
5.1 甲方应向第三方中介支付服务费用，具体金额和支付方式在合同中约定。
5.2 第三方中介的服务费用包括但不限于物业租赁、销售的中介费，以及物业管理咨询费。
5.3 甲方应确保第三方中介的服务质量，如发生服务质量问题，甲方应承担相应责任。
附加条款六：中介责任限制
6.1 第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的隐私和商业秘密保密。
6.2 第三方中介不得利用甲乙双方的信息进行不正当竞争或泄露给无关方。
6.3 若第三方中介的行为导致甲乙双方遭受损失，甲方应承担相应责任，并赔偿损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理区域平面图
2. 物业管理服务内容详细清单
3. 费用计算明细表
4. 特别维修基金设立与管理规定
5. 物业增值分成计算公式与分配方案
6. 宠物管理相关规定
7. 第三方中介服务费用支付协议
8. 第三方中介责任限制条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未能履行合同约定的服务内容，未能按时支付费用，未能保障乙方和丙方的权益等。
2. 乙方违约行为：未能按照合同约定支付物业管理费用，未能履行合同约定的使用和维护物业的责任，未能遵守宠物管理规定等。
3. 丙方违约行为：未能按照合同约定提供服务，未能保障甲方和乙方的权益，未能遵守中介责任限制条款等。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指甲方对物业进行维护、保养和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。
2. 物业管理公司：指承担物业管理职责的企业或组织。
3. 业主/住户：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。
4. 第三方服务供应商：指提供物业相关服务的第三方企业或个人。
5. 保密信息：指合同各方在合同执行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密等信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业管理费用支付纠纷
解决办法：双方协商确定费用支付方式，设立专项账户进行管理，定期对账确认。
2. 问题：物业服务质量不符合约定
解决办法：甲方有权要求乙方或丙方在一定期限内整改，如未能整改，可按合同约定索赔。
3. 问题：宠物噪音扰民
解决办法：乙方应遵守宠物管理规定，采取措施减少噪音干扰，如仍无法解决，可协商调整宠物饲养地点。
4. 问题：第三方中介服务不符合约定
解决办法：甲方有权要求第三方中介在一定期限内整改，如未能整改，可按合同约定索赔。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为物业管理公司，乙方为业主/住户，丙方为第三方服务供应商的场景。
2. 适用于物业管理和维护、服务费用支付、保密信息保护、宠物管理、中介服务等方面的场景。
3. 适用于合同各方在合同执行过程中可能遇到的问题和纠纷解决的场景。