建设工程施工合同通用范本.docx

《建设工程施工合同》-通用范本
（GF—2013—0201）

建设工程施工合同

制定
住房和城乡建设部
国家工商行政管理总局

目 录
第一部分 合同协议书…………………………......................…...1
第二部分 通用合同条款……………………......…...............…....5
第三部分 专用合同条款……………..…………...…...................6
附件1 工程质量保修书……..…………...….…….…………… 30
第一部分 合同协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就

工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1. 工程名称：
恩施市国有林场危旧房改造配套基础设施建设房屋维修及附属工程(一标包）
2.工程地点：
3.工程立项批准文号：
4.资金来源：
5.工程内容：
6.工程承包范围：

二、合同工期
计划开工日期： 年 月 日（以实际开工日期为准）。
计划竣工日期： 年 月 日。
工期总日历天数： 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算工期天数不一致，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合国家现行工程质量验收合格标准。（建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013）
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写） (¥ 元)；
2.合同价格形式： 。
五、项目经理
承包人项目经理： 。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成与合同有关文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出补充和修改，属于同一类内容文件，应以最新签署为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应工程维修责任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予含义相同。
九、签订时间
本合同于 年 月 日签订。
十、签订地点
本合同在 签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同组成部分。
十二、合同生效
自甲、乙双方签字盖章后。
十三、合同份数
本合同一式 陆份，均具有同等法律效力，发包人执 叁 份，承包人执叁份。

发包人： (公章) 承包人： (公章)

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：
（签字） （签字）

： ：

开户银行：
账 号：
第二部分 通用合同条款

按建设工程施工合同示范文本（GF—2013—0201）第二部分通用条款执行。
第三部分 专用合同条款
1. 一般约定
1.1 词语定义
1.1.1合同
1.1.1.10其他合同文件包括： 。
1.1.2 合同当事人及其他相关方
1.1.2.4监理人：
名 称： ；
资质类别和等级：
联系 ： ；
电子信箱： ；
通信地址： 。
1.1.2.5 设计人：
名 称： ；
资质类别和等级： ；
联系 ： ；
电子信箱： ；
通信地址： 。
1.1.3 工程和设备
1.1.3.7 作为施工现场组成部分其他场所包括： 。
1.3法律
适用于合同其他规范性文件：《建筑法》、《安全生产法》等现行法律、法规 。
1.4 标准和规范
1.4.1适用于工程标准规范包括：设计文件明确标准、规范，国家工程建设标准。（GB50300-2013）
1.4.2 发包人提供国外标准、规范名称： 无 ；
发包人提供国外标准、规范份数： 无 ；
发包人提供国外标准、规范名称： 无 。
1.4.3发包人对工程技术标准和功能要求特殊要求：无
1.5 合同文件优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：按通用条款执行 。
1.6 图纸和承包人文件
1.6.1 图纸提供
发包人向承包人提供图纸期限：签订合同时；
发包人向承包人提供图纸数量： 套 ；
发包人向承包人提供图纸内容： 。
1.6.4 承包人文件
需要由承包人提供文件，包括：按通用条款执行 ；
承包人提供文件期限为：发包人提出要求7天内 ；
承包人提供文件数量为：按通用条款执行 ；
承包人提供文件形式为：按通用条款执行 ；
发包人审批承包人文件期限：按通用条款执行 。
1.6.5 现场图纸准备
关于现场图纸准备约定： 承包人提供 。
1.7 联络
1.7.1发包人和承包人应当在3天内将与合同有关通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
1.7.2 发包人接收文件地点： 协商确定 ；
发包人指定接收人为： 。
承包人接收文件地点： 协商确定 ；
承包人指定接收人为： 。
监理人接收文件地点： 按监理要求 ；
监理人指定接收人为： 。
1.10 交通运输
1.10.1 出入现场权利
关于出入现场权利约定：发包人负责与相关部门协调，承包人办理相关出入口手续，确保工地出入口有效畅通。
1.10.3 场内交通
关于场外交通和场内交通边界约定： 工地出入口大门。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要场内道路和交通设施约定： 根据施工现场情况另行约定 。
1.10.4超大件和超重件运输
运输超大件或超重件所需道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由 承包人承担。
1.11 知识产权
1.11.1关于发包人提供给承包人图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质文件著作权归属： 发包人 。
关于发包人提供上述文件使用限制要求：按通用条款执行。
1.11.2 关于承包人为实施工程所编制文件著作权归属：
承包人 。
关于承包人提供上述文件使用限制要求： 只能用于本工程 。
1.11.4 承包人在施工过程中所采用专利、专有技术、技术秘密使用费承担方式： 承包人 。
1.13工程量清单错误修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：按通用条款执行 。
允许调整合同价格工程量偏差范围：经主管部门审核签批增减工程量按投标口径结算 。
2. 发包人
2.2 发包人代表
发包人代表：
姓 名： ；
联系 ： ；
通信地址： 。
发包人对发包人代表授权范围如下： 。
2.4 施工现场、施工条件和基础资料提供
2.4.1 提供施工现场
关于发包人移交施工现场期限要求：开工前3日 。
2.4.2 提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要条件，包括：

2.5 资金来源证明及支付担保
发包人提供资金来源证明期限要求：按通用条款执行 。
发包人是否提供支付担保： 无 。
发包人提供支付担保形式： 无 。
3. 承包人
3.1 承包人一般义务
（5）承包人提交竣工资料内容：工程竣工后向发包人提供验收合格、完整竣工资料 。
承包人需要提交竣工资料套数： 一套 。
承包人提交竣工资料费用承担： 承包方 。
承包人提交竣工资料移交时间： 工程竣工30日 。
承包人提交竣工资料形式要求： 装订成册 。
（6）承包人应履行其他义务：除本协议约定之外，按法律法规应由承包人履行其他义务。
3.2 项目经理
3.2.1 项目经理：
姓 名： ；
建造师执业资格等级： ；
建造师注册证书号： ；
安全生产考核合格证书号： ；

联系 ： ；
承包人对项目经理授权范围如下：以授权书为准。
关于项目经理每月在施工现场时间要求： 不少于24天
承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明违约责任：承包人应承担其与员工之间发生用工争议等责任以及社保部门处罚责任。
项目经理未经批准，擅自离开施工现场违约责任： .
3.2.3 承包人擅自更换项目经理违约责任： 。
3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理违约责任：
.
3.3 承包人人员
3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告期限：接到开工通知后3天内。
3.3.3 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员违约责任： 。
3.3.4 承包人主要施工管理人员离开施工现场批准要求： 发包人和监理工程师批准。
3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员违约责任： /
承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场违约责任： /

3.5 分包
3.5.1 分包一般约定
禁止分包工程包括：不允许分包。

主体结构、关键性工作范围： 按通用条款执行 。
3.5.2分包确定
允许分包专业工程包括：根据实际情况确定。
其他关于分包约定：无 。
3.5.4 分包合同价款
关于分包合同价款支付约定： / 。
3.6 工程照管与成品、半成品保护
承包人负责照管工程及工程相关材料、工程设备起始时间：按通用条款执行 。
3.7 履约担保
承包人是否提供履约担保： 否 。
承包人提供履约担保形式、金额及期限： 无 。
4. 监理人
4.1监理人一般规定
关于监理人监理内容：施工图纸范围内全部内容。
关于监理人监理权限：法律法规及监理合同规定权限。
关于监理人在施工现场办公场所、生活场所提供和费用承担约定：现场办公场所、生活场所由发包人提供，场所内财产、人身安全、水电费用均由承包人承担 。
4.2 监理人员
总监理工程师：
姓 名： ；
职 务： ；
监理工程师执业资格证书号： ；
联系 ： ；
关于监理人其他约定：按通用条款执行。
4.4 商定或确定
在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：
（1）按通用条款执行 ；
（2） ；
（3） 。
5. 工程质量
5.1 质量要求
5.1.1 特殊质量标准和要求： 无
。
关于工程奖项约定： 无
。
5.3 隐蔽工程检查
5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查期限约定：
48小时前书面通知 。
监理人不能按时进行检查时，应提前 小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过： 小时。
6. 安全文明施工与环境保护
6.1安全文明施工
6.1.1 项目安全生产达标目标及相应事项约定：按投标人承诺书约定达《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011合格标准。
6.1.4 关于治安保卫特别约定：按通用条款执行
关于编制施工场地治安管理计划约定：按通用条款执行
。
6.1.5 文明施工
合同当事人对文明施工要求：按投标人承诺书约定达《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011合格标准 。
6.1.6 关于安全文明施工费支付比例和支付期限约定：已包含在工程总价之内 。
7. 工期和进度
7.1 施工组织设计
7.1.1 合同当事人约定施工组织设计应包括其他内容：按通用条款执行 。
7.1.2 施工组织设计提交和修改
承包人提交详细施工组织设计期限约定：按通用条款执行
。
发包人和监理人在收到详细施工组织设计后确认或提出修改意见期限：按通用条款执行 。
7.2 施工进度计划
7.2.2 施工进度计划修订
发包人和监理人在收到修订施工进度计划后确认或提出修改意见期限：按通用条款执行 。
7.3 开工
7.3.1 开工准备
关于承包人提交工程开工报审表期限： 三天 。
关于发包人应完成其他开工准备工作及期限：按通用条款执行 。
关于承包人应完成其他开工准备工作及期限： 无
。
7.3.2开工通知
因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 90 天内发出开工通知，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
7.4 测量放线
7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料期限：开工前3日组织现场交验水准点与坐标控制点。
7.5 工期延误
7.5.1 因发包人原因导致工期延误
（7）因发包人原因导致工期延误其他情形：无 。
7.5.2 因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金计算方法为：
。
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金上限：
7.6 不利物质条件
不利物质条件其他情形和有关约定：按通用条款执行 。
7.7异常恶劣气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣气候条件：
（1） ；
（2） ；
7.9 提前竣工奖励
7.9.2提前竣工奖励： 无 。
8. 材料与设备
8.4材料与工程设备保管与使用
8.4.1发包人供应材料设备保管费用承担： 无 。
8.6 样品
8.6.1 样品报送与封存
需要承包人报送样品材料或工程设备，样品种类、名称、规格、数量要求：按通用条款及监理工程师要求执行 。
8.8 施工设备和临时设施
8.8.1 承包人提供施工设备和临时设施
关于修建临时设施费用承担约定：承包方自行承担 。
9. 试验与检验
9.1试验设备与试验人员
9.1.2 试验设备
施工现场需要配置试验场所： / 。
施工现场需要配备试验设备： / 。
施工现场需要具备其他试验条件： / 。
9.4 现场工艺试验
现场工艺试验有关约定：按通用条款执行 。
10. 变更
10.1变更范围
关于变更范围约定：按通用条款执行 。
10.4 变更估价
10.4.1 变更估价原则
关于变更估价约定: 执行通用条款10.4.1款 。
10.5承包人合理化建议
监理人审查承包人合理化建议期限：7天内 。
发包人审批承包人合理化建议期限：7天内 。
承包人提出合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益奖励方法和金额为： 无 。
10.7 暂估价
暂估价材料和工程设备明细详见附件11：《暂估价一览表》。
10.7.1 依法必须招标暂估价项目
对于依法必须招标暂估价项目确认和批准采取第 / 种方式确定。
10.7.2 不属于依法必须招标暂估价项目
对于不属于依法必须招标暂估价项目确认和批准采取第 / 种方式确定。
第3种方式：承包人直接实施暂估价项目
承包人直接实施暂估价项目约定： 无
。
10.8 暂列金额
合同当事人关于暂列金额使用约定： 无
。
11. 价格调整
11.1 市场价格波动引起调整
市场价格波动是否调整合同价格约定： 是 。
因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 3 种方式对合同价格进行调整：
第1种方式：采用价格指数进行价格调整。
关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源约定： 无 ；
第2种方式：采用造价信息进行价格调整。
（2）关于基准价格约定： 无 。
专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价低于基准价格：专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过 / %时，或材料单价跌幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过 / %时，其超过部分据实调整。
②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价高于基准价格：专用合同条款合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过 / %时，材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过 / %时，其超过部分据实调整。
③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价等于基准单价：专用合同条款合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过± / %时，其超过部分据实调整。
第3种方式：其他价格调整方式：①主要材料（钢材、水泥、砌体材料）价格波动超出±5时，对其超出±5%以外部分据实调整差价，以建设行政主管部门发布信息价为调价依据，调整后差价按投标文件计取相应费用；②本项目实施期内执行相关政策性文件；③清单内项目，因发包人指定品牌和档次等因素造成价格变动按相关规定报批获准后调整 。
12. 合同价格、计量与支付
12.1 合同价格形式
1、单价合同。
综合单价包含风险范围： 投标报价所有风险
。
风险费用计算方法： 无
。
风险范围以外合同价格调整方法： 无 。
2、总价合同。
总价包含风险范围： 无 。
风险费用计算方法： 无 。
风险范围以外合同价格调整方法： 无 。
3、其他价格方式：见补充合同 。
12.2 预付款
12.2.1 预付款支付
预付款支付比例或金额： 无 。
预付款支付期限： 无 。
预付款扣回方式： 无 。
12.2.2 预付款担保
承包人提交预付款担保期限： 无 。
预付款担保形式为：无 。
12.3 计量
12.3.1 计量原则
工程量计算规则：招标文件中约定计价要求及答疑纪要。
12.3.2 计量周期
关于计量周期约定：按通用条款执行 。
12.3.3 单价合同计量
关于单价合同计量约定：按通用条款执行 。
12.3.4 总价合同计量
关于总价合同计量约定：按本合同第一部分及补充合同执行。
12.3.5总价合同采用支付分解表计量支付，是否适用第12.3.4 项〔总价合同计量〕约定进行计量：无 。
12.3.6 其他价格形式合同计量
其他价格形式计量方式和程序： 按补充合同第五条执行 。
12.4 工程进度款支付
12.4.1 付款周期
关于付款周期约定：
工程竣工验收合格，待审计结论出来后一次性付审计金额95%，剩余5%留作质量保证金，质保期满后一次性付清。
12.4.2 进度付款申请单编制
关于进度付款申请单编制约定：按恩施市林业局要求执行 。
12.4.3 进度付款申请单提交
（1）单价合同进度付款申请单提交约定： 无 。
（2）总价合同进度付款申请单提交约定： 无 。
（3）其他价格形式合同进度付款申请单提交约定：
按恩施市林业局要求执行。
12.4.4 进度款审核和支付
（1）监理人审查并报送发包人期限：按通用条款执行 。
发包人完成审批并签发进度款支付证书期限：按通用条款执行 。
（2）发包人支付进度款期限：按通用条款执行。
发包人逾期支付进度款违约金计算方式：无 。

12.4.6 支付分解表编制
2、总价合同支付分解表编制与审批： 无 。

3、单价合同总价项目支付分解表编制与审批：无 。
13. 验收和工程试车
13.1 分部分项工程验收
13.1.2监理人不能按时进行验收时，应提前 24 小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：48 小时。
13.2 竣工验收
13.2.2竣工验收程序
关于竣工验收程序约定：按通用条款执行
。
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书违约金计算方法： 无
。
13.2.5移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程期限：按通用条款执行 。
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程，违约金计算方法为：无 。
承包人未按时移交工程，违约金计算方法为： 无 。
13.3 工程试车
13.3.1 试车程序
工程试车内容： 无
。
（1）单机无负荷试车费用由 无 承担；
（2）无负荷联动试车费用由 无 承担。
13.3.3 投料试车
关于投料试车相关事项约定： 无
。
13.6 竣工退场
13.6.1 竣工退场
承包人完成竣工退场期限： 无 。
14. 竣工结算
14.1 竣工付款申请
承包人提交竣工付款申请单期限：按通用条款执行 。
竣工付款申请单应包括内容： 按通用条款执行 。
14.2 竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单期限：按通用条款执行。
发包人完成竣工付款期限：工程经过相关部门竣工验收合格后。
关于竣工付款证书异议部分复核方式和程序： 无
。
14.4 最终结清
14.4.1 最终结清申请单
承包人提交最终结清申请单份数： 壹份 。
承包人提交最终结算申请单期限：取得审计报告后。
14.4.2 最终结清证书和支付
（1）发包人完成最终结清申请单审批并颁发最终结清证书期限：取得审计报告后。
（2）发包人完成支付期限：取得审计报告后。
15. 缺陷责任期与保修
15.2缺陷责任期
缺陷责任期具体期限：见质量保修书。
15.3 质量保证金
关于是否扣留质量保证金约定： 是 。
15.3.1 承包人提供质量保证金方式
质量保证金采用以下第 2 种方式：
（1）质量保证金保函，保证金额为： 无 ；
（2） 5 %工程款；
（3）其他方式: 无
15.3.2 质量保证金扣留
质量保证金扣留采取以下第 2 种方式：
（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金计算基数不包括预付款支付、扣回以及价格调整金额；
（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；
（3）其他扣留方式: 无 。
关于质量保证金补充约定：如承包方在质保期内未提供质保服务或者服务不及时，未正确履责， 由发包人另行安排人员进行维修，相关费用从质保金里扣除。
15.4保修
15.4.1 保修责任
工程保修期为：见质量保修书。
15.4.3 修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场合理时间：按通用条款执行 。
16. 违约
161 发包人违约
16.1.1发包人违约情形
发包人违约其他情形： 按通用条款执行 。
16.1.2 发包人违约责任
发包人违约责任承担方式和计算方法：
（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知违约责任：按通用条款执行 。
（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款违约责任： 按通用条款执行 。
（3）发包人违反第10.1款〔变更范围〕第（2）项约定，自行实施被取消工作或转由他人实施违约责任：按通用条款执行
。
（4）发包人提供材料、工程设备规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况违约责任： 无 。
（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工违约责任：按通用条款执行 。
（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工违约责任：按通用条款执行 。
（7）其他： 无 。
16.1.3 因发包人违约解除合同
承包人按16.1.1项〔发包人违约情形〕约定暂停施工满 天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目不能实现，承包人有权解除合同。
16.2 承包人违约
16.2.1 承包人违约情形
承包人违约其他情形： 按通用条款执行
。
16.2.2承包人违约责任
承包人违约责任承担方式和计算方法：按通用条款执行
。
16.2.3 因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同特别约定： 按通用条款执行
。
发包人继续使用承包人在施工现场材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制其他文件费用承担方式： 无 。
17. 不可抗力
17.1 不可抗力确认
除通用合同条款约定不可抗力事件之外，视为不可抗力其他情形： 无 。
17.4 因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后 28 天内完成款项支付。
18. 保险
18.1 工程保险
关于工程保险特别约定：承包人应为本工程各类人员办理工伤保险。
18.3 其他保险
关于其他保险约定：承包人应为本工程各类人员办理意外伤害保险。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：
。
18.7 通知义务
关于变更保险合同时通知义务约定：按通用条款执行 。
20. 争议解决
20.3 争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定： 否
。
20.3.1 争议评审小组确定
争议评审小组成员确定： 无 。
选定争议评审员期限： 无 。
争议评审小组成员报酬承担方式： 无 。
其他事项约定： 无 。
20.3.2 争议评审小组决定
合同当事人关于本项约定： 无 。
20.4仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生争议，按下列第 2 种方式解决：
（1）向 / 仲裁委员会申请仲裁；
（2）向 项目所在地 人民法院起诉。
附件1
工程质量保修书
发包人（全称）：
承包人（全称）：

　　发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理