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住租房合同
房屋租赁合同
本合同双方当事人 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据相关国家法律、法规和本市规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利基础上经协商一致，就甲方将其合法拥有房屋出租给乙方，乙方承担使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一甲方将其合法拥有坐落在
出租给乙方使用。
1-2.甲方出租给乙方使用该房屋建筑面积共 94 平方米。
二、 租赁用途
1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 居住 使用，常住人数 2 人。
2在租赁期限内，未事前征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变给房屋使用用途及常住人数，乙方也不得擅自更改房屋内部设施格局；如甲方发现有合租或群租现象出现，甲方有权终止本合同及收回房屋，并收缴押金作为赔偿金。
三、 租赁期限
3-1.该房屋租赁期共拾贰个月，自二零 一五年 五月 十五 日起至二零 一六 年 五月十四 日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月向甲方提出意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、 租金及支付方式
4-1.该房屋每月租金总计为人民币 元（4-2.该房屋租金支付方式如下： 年付；乙方应提前30天支付下一年房租； 乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按月租金0.3%向甲方支付滞纳金；逾期十天，则甲方有权终止本合同，自行收回房屋，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金。
五、 其他费用、押金及佣金
5-1.乙方在租赁期限内，使用水、电、气、有线电视费、物业管理费由乙方按照有关规定自行负担。
5-2.甲方于签约时收取乙方押金 伍仟元 元，该押金作为房屋装潢附属设施、家电担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施损坏，则甲方全额退还该押金。
六、 房屋修缮责任
6-1在租赁期限内，甲方应保证出租房屋使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施，应事先征得甲方书面同意。租赁期满，所以赋予房屋装修按双方约定处理，没有约定依据相关法律规定处理。
6-3.该房屋维修责任出双方在本合同和本合同补充条款中约定外，均由甲方负责。如甲方不修缮时，乙方可以代甲方修缮，并可以用修缮费用票据抵消租金。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生后果，则概由乙方负责。
6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失，双方互不承担责任。 七、 出租人及承租人变更
7-1.租赁期内。甲方如将此房产所有权转移给第三人，应提前三个月书面通知乙方。房屋所有权转移给第三个人后，该第三人即成为本合同当然甲方，享有原甲方权利，承担原甲方义务。
7-2.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方书面同意，方可将承担该房屋部分或全部转租给第三人。
7-3.乙方转租给房屋，订立转租合同应符合以下规定：
（1） 转租合同终止日期不得超过本合同规定终止日期；
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定权利和义务外，还应该继续履
行本合同规定义务。
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解
除或终止。
八、 变更和解除本合同条件
8-1.在租赁期限内，非下列情况之一，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或者乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前
退交部分或者全部该房屋；
（2） 因出现非甲方能及情况，使该房屋设施，或水、或电、或气等正常供应中
断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响房屋正常使用；
（3） 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行； （4） 在租赁期间， 该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或出现因法律、
法规禁止非甲方责任其他情况。
8-2.变更或解除本合同，要求变更或解除本合同一方应主动向另一方提出，且以本合同（8-1条）第（2）、（3）、（4）款变更或解除合同，甲乙双方不承担责任。
九、 乙方责任
9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失，乙方应予以赔偿。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用； （2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋； （3） 擅自改变合同规定租赁用途，或利用该房屋进行违法活动； （4） 拖欠租金累计十天以上；
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、气费，每逾期一天，则应按上诉费用0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上，甲方有采取停止供应或使用权利，因此造成一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租，乙方应按月租金两倍向甲方支付违约金；若支付违约金不足抵付甲方损失，乙方还应负责赔偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付

原日租金两倍违约金；逾期十天，则甲方有权依约自行收回房屋。
9-5.租赁期满或本合同解除、终止后，乙方必须在两日内将其物件全部搬出，如仍有余物，在未取得甲方谅解下，均视为乙方放弃所有权，任由甲方处理。
十、 甲方责任
10-1.甲方未按本合同约定时间，交付给房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按日租金两倍向乙方支付违约金。逾期七天，则是甲方不履行本合同，甲方应按月租金两倍向乙方支付违约金。
10-2.在租赁期限内，甲方因非本合同第四条第一款、第九条第1款规定情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋，甲方应按月租金两倍向乙方支付违约金，若支付违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。
10-3.乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余租金（如有）返还，如因乙方违约，甲方有权将剩余租金（如有）优先抵作违约金、滞纳金，违约金和滞纳金按本合同相关条款执行。
10-4.甲方未按时提供其在本合同附件一种所承诺设施，或者设施在甲乙双方交接时无法正常使用，则每迟延一天，甲方选月租金0.3%向乙方支付违约金。
十一、 其他条款
11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割一部分，与本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利、义务、责任清楚明白，对本合同条款含义认识一致。
11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，向该房屋所在地区人民法院起诉。
11-4.本合同（正本）连同附件一式两份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。自甲乙双方签字之日起生效。
十二、 补充条款
一、承租期间，非人为损坏电器，由甲方承担；（小件易耗品灯泡等及简单维修由乙方自行解决）； 二、承租期间，乙方需安全使用水电气等设施，因水、电、气未关，造成漏水等事故
产生费用及维修赔偿由乙方承担。 三、由于房屋为全实木地板铺装，乙方如有大面积损坏等，后期维修赔偿由乙方承担。 四、承租期间，若小区集体安装诸如天然气之类房屋附属公共设施，则安装费用由
甲方承担，使用费用由乙方承担。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 身份证号码： 身份证号码：
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