房屋租赁合同规范版.docx

租赁合同

合同签订地：
合同签订日：
甲方（出租人）：
身份证/经营执照号：
住所：
联系 ：

乙方（承租人）：
身份证/经营执照号：
住所：
联系 ：

　　根据国家、省和本市的有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经甲乙双方友好协商，同意就租赁各相关事项达成如下协议，以共同遵守。
第一条 租赁物产权信息、位置、面积及用途
1.1租赁物产权证号：
1.2租赁物产权所有人：
1.3租赁物产权类型（土地/住房/商铺等）：
1.4地址：
1.5面积：
1.6乙方承租用途：
第二条 租赁期限
2.1租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2租赁期限届满前，乙方如有意向继续租用的，应提前 个月向甲方提出，经甲方同意后甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。同等条件下，乙方有优先受让权。
第三条 起租日及租赁物交付
3.1甲乙双方同意采用以下方式计算起租日期（即在□中打“√”）：
□合同生效之日为起租日期；
□合同生效之日起，甲方给予乙方 个月的装修免支付租金期。
3.2在本合同生效之日（含）前，甲方将租赁物交付乙方使用，如甲方逾期不交房屋的，则每逾期1日应向乙方支付月租金的 %作为滞纳金。
3.3甲方已充分了解乙方承租用途，乙方已对甲方所要出租的租赁物已做充分了解并同意承租。
第四条 租赁费用
4.1 租赁押金：租赁押金为 个月租金，即人民币 元（大写: 圆整）。
4.2 租金及递增
每月租金（不含税）为人民币 元（大写: 圆整），月租金从起租日起每 个月递增 %。
第五条 租赁费用的支付
5.1甲乙双方同意采用以下周期支付租金（即在□中打“√”）：
□月付：每月 日前支付； □季付：每季度第一个月的 日前支付；
□半年：每半年第一个月的 日前支付； □年付：每年 月 日前支付。
5.2在合同签订 日内，乙方须向甲方支付全额租赁押金和根据本合同第5.1条约定的第一笔租金。
5.3租赁期限届满，在乙方须向甲方结清全部应付租金及因本租赁行为产生的一切相关费用并向甲方当面交接合同制定的租赁物及附属设施，甲方须于费用结清和物品交接完毕 日内向乙方全额无息返还租赁押金。乙方租期内交纳各项费用甲方须提供收款凭证。
5.4 甲乙双方约定支付方式为（即在□中打“√”）：
□现金； □汇票； □支票；
□汇至甲方指定账户：
户名： ；
账号： ；
开户银行： 。
5.5 乙方遵照本合同约定按时支付租金，否则每逾期1日须向甲方支付月租金的 %作为违约金。
第六条 租赁期间的其他费用
6.1在房屋租赁期间，水电费、煤气费、 费、物业管理费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。
6.2 按照国家有关规定就本合同应缴纳的租赁税、印花税、登记费、公证费及其他本合同未列明但及乙方使用该租赁物有关的税项和费用，由乙方承担。
第七条 租赁物转让、转租、售卖
7.1租赁期限内，乙方在征得甲方书面同意的基础上，可将租赁物的部分或全部转租给第三方，转租事宜由乙方负责，包括但不限于向第三方收取租金，签订转租合同、保证书等事宜。本合同规定的甲乙双方的权利和责任不因乙方转租而改变。
7.2 在征得甲方书面同意的基础上，乙方转租时必须遵守以下条款：
a. 转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
b.乙方应在转租合同中列明，如本合同提前终止，乙方及第三方的转租合同也同时终止；
c. 乙方须要求第三方签署保证书，保证其同意乙方及甲方合同中有关转租行为的相关约定，并承诺及乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在本合同终止时，转租合同同时终止，第三方转租人须无条件撤离租赁物；
d. 乙方因转租行为发生的一切纠纷由乙方承担或处理。
7.3租赁期内，甲方如需转让、收回或售卖租赁物，甲方应确保受让人继续履行本合同。如受让人不能继续履行本合同，则甲方需提前 个月书面通知乙方，按转让、收回或售卖之时月租金的 倍支付给乙方作为违约金，并无息返还乙方所交纳的租赁押金，本合同终止。
第八条 租赁物的维修和保养
8.1 甲方应保证租赁物的使用安全，负责对租赁物及其附属设施的定期检查，消除一切危险隐患，并承担相应的维修费用。因甲方不及时履行该责任而致使租赁物及其附属设施发生损坏，造成乙方及他人财产损失或人身伤害的，由甲方承担相关经济及法律责任。
8.2 甲方组织安排维修租赁物及其附属设施，应提前 天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方原因妨碍甲方履行合同约定的维修、养护责任而造成的损失，则由乙方承担。
8.3 乙方在租赁期限内享有租赁物所属设施的专用权，乙方应负责租赁物及附属设施的维护，并保证在本合同终止时租赁物及附属设施以可正常运作的状态归还甲方，甲方对此有检查监督权。
8.4 乙方在租赁期限内应爱护租赁物及附属设施，如因乙方使用不当造成租赁物或附属设施损坏的，乙方应负责维修并承担维修费用，无法维修的的，则乙方应按照实际价值或损失赔偿。
第九条 消防安全
9.1 乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》以及其他消防有关的法律法规，否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
9.2 乙方应在租赁物内按国家相关规定配置消防设备，严禁将所配置的消防设备用作其他用途。
9.3 乙方应严格按照国家有关消防规定执行各项安全生产的要求和操作规程，消除火灾隐患，做好各项安全防火工作，严禁在租赁场地存放易燃、易爆、有腐蚀性的物品，否则由此产生一切后果由乙方承担。
第十条 保险责任
在租赁期内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方财产及其他必要的保险。如甲乙双方未购买上述保险，由此产生的责任、损失和赔偿分别由甲乙各方自行承担。
第十一条 物业管理
乙方在使用租赁物时必须遵守国家有关物业租赁管理的相关规定，否则所造成的责任由乙方承担。
第十二条 装修条款
12.1 在租赁期限内，如乙方对租赁物进行装修、改建需经甲方同意并不得改变租赁物的主体结构，装修、改建费用由乙方自行承担。
12.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物结构造成影响的，则应经甲方及租赁物原设计单位书面同意后方能进行，否则造成租赁物损坏及他人财产损失或人身伤害的，由乙方承担全部经济和法律责任。
第十三条 合同终止
13.1 根据本合同7.3条约定的情况，本合同终止；
13.2 本合同期限届满，甲乙双方未达成续租协议的，甲乙双方完成本合同约定的权利和责任后，本合同终止；
13.3 租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该租赁物：
a. 擅自将租赁物转租、转让、转借他人或擅自调换使用的；
b．擅自拆改承租租赁物结构的；
c．拖欠租金累计达____个月；
d．利用承租租赁物进行违法活动的；
e．故意损坏承租租赁物的。
13.4 租赁期限内，乙方需提前退租或终止合同的，需提前 个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续后方可提前解约：a.向甲方交还租赁物；b.交清承租期间全部应付租金和产生的相关费用；c.将放置在租赁物内的物品搬迁完毕。甲方在乙方履行完毕上述义务后 日内，将乙方交纳的押金无息返还。
13.5 租赁期限内，如乙方未按照本合同第13.4条约定擅自退租或者撤离的，甲方有权没收租赁押金并处置乙方租赁物内的财产（包括第三方转租人的财产）。
13.6 租赁期限内，甲方不得无故提前终止本合同，否则需向乙方支付终止合同时月租金 倍作为违约金并按照 %的月利息返还乙方交纳的租赁押金本金和利息。
第十四条 不可抗力
14.1不可抗力包括但不仅限于因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾，发生风、雨、雪、洪、震等自然灾害以及政府相关的强制性政策规定或行为。
14.2任何一方由于不可抗力原因不能履行协议时，应在不可抗力事件发生后24小时内向对方通报，并采取补救措施以减轻可能给双方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，甲乙双方协商延期履行或修订协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任；
第十五条 广告
如乙方需在租赁物的本体或周围设立广告牌，须按政府的相关规定完成报批手续并报备甲方备案；
第十六条 产权承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第十七条 合同争议及解决
17.1 因履行本合同发生争议时，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，甲乙同意从下列两种方式中选择一种（即在□中打“√”）：
　　□ 提交合同签订地仲裁委员会仲裁；
　　□ 依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
17.2 本合同受中华人民共和国法律所管辖。
第十八条 通知
根据本合同需要，甲乙各方发给另一方的通知以及其他要求，应以书面方式进行。列于本合同首部的甲乙各方的住所为有效寄送地址，甲乙各方委派专人送达或以另一方为收件人付邮7日后，均视为已送达。
第十九条 合同生效
本合同自甲乙双方签字盖章后，甲方收到本合同约定的租赁押金和第一笔租金后开始生效。
第二十条 其他
20.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议及本合同具有同等法律效力，及本合同发生冲突的条款，遵照补充协议之约定执行。
20.2 本合同一式 份，甲、乙方各执 份。
20.3 本合同附件为本合同的有效组成部分，及本合同具有同等法律效力：
附件明细：a.甲乙双方身份证复印件或营业执照、税务登记证复印件；
b.出租房屋/土地/商铺的图纸复印件；
c.租赁物内物品及附属设施清单；
d.如甲方是本合同租赁物的产权所有人，需附上产权所有人的授权书或者甲方及产权所有人签订的租赁合同。
（以下无正文内容，为合同签章页）

甲方（签章）：　　　　　　　　　　 乙方（签章）：
签约代表：　　　　　　　　　　　　 签约代表：
日期：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日期：

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