房产租赁合同(格式).doc

房产租赁合同(格式)
房地产租赁合同

出租方： 身份证号码：
承租方： 身份证号码：
联系电话： 联系地址：
经过协商，出租方同意将其拥有下列房产出租给承租方作 居住 使用，现租赁双方根据有关法律、法规及房地产租赁管理条例签订以下租赁合同，以便双方共同遵守：
一、租赁房产地址为： （以下简称为该物业）。
二、租赁双方同意按下列约定出租和承租该物业
1、每月租金为人民币 元（¥ 元）；
2、押金为人民币 元（¥ 元）；
3、居住期间产生任何杂费（包括但不限于物业管理费、有线电视费、垃圾处理费等）【按小区管理处规定】由【承租方】支付；
4、租赁期限为 半年，从 年 月 日至 年 月 日；
5、租金结算方式：采用提前1个月预交下两个月租金，每两个月交一次。在预交租金当月第 5 日前以【微信支付】方式缴付。预期10日视同承租方单方面违约，出租方有权收回该物业并没收押金。
6、未住满整月租金计算：一个月内，未住满15日按半月计算，住满15日按一个月计算。
其他： 。
三、签定本合同时，承租方须向出租方交付2个月房租押金和2个月租金。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将押金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣除。
四出租方权利和义务
1、出租方应保证对该物业拥有出租权、收益权；
2、出租方有权对该物业不定期巡查，如承租方更换手机号码必须及时通知出租方。否则联系不上承租方，出租方有权在物业见证下，上门开锁；
4、租赁期间转让该物业时，须提前30天书面通知承租方，出租方无需承担违约责任；
5、出租方负责缴清租赁前该物业之管理费、电话费、水电煤气费、有线电视费等一切杂费；
五、承租方权利、义务及责任
1、依时交纳租金及每月管理费、电话费、水电煤气费、有线电视费等杂费。如承租方不按时交租或相关费用，逾期五日后，承租方须每日按月租金5%向出租方支付滞纳金，逾期十日视为承租方违约，出租方有权解除合同收回该物业，并有权没收全部押金；
2、承租方应正确使用该物业任何设备或电器，因自身原因使用设备或电器导致人身安全问题，责任由承租方自负；
3、承租方使用该物业时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁物品、易燃品、爆炸品。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地有关规定使用该物业，否则出租方有权解除合同，收回该物业并没收押金；承租方因使用需要对该物业进行室内装修或增加设备时，必须经出租方书面同意方可进行，合同期满乙方因装修其紧附墙壁及天花装饰、开关、灯等不得拆除；
4、承租方不得在该物业范围内从事任何违反法律、法规、规定和公序良俗活动，否则出租方有权报请用单位处理；
5、承租方应爱护和正常使用该物业及其设备，发现该物业及设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错或延误维修造成他人人身伤亡、财产损失，承租方应负责赔偿，承租方使用不当或者人为造成该物业及设备损坏，承租方应负责修复或赔偿；
6、租赁期内，承租方如需提前解除合同须征得出租方同意，承租方不得未经过出租方书面同意，擅自将该物业转租、分租给他人使用，如违反则视为承租方违约，出租方有权解除合同并没收押金，由此造成一切损失由承租方承担及负责赔偿；
7、租赁期满如出租方要求收回该物业，承租方应及时交回该物业及其设备给出租方，承租方如需继续承租该物业须提前30天与出租方协商，双方另行签订合同。

六、违约责任
1、任何一方未能履行本合同规定条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成损失由责任方承担；
2、租赁期满，租赁双方未续合同且出租方要求收回物业，承租方逾期不交出该物业，出租方除限期承租方迁出和补交占用期租金外，并有权没收全部押金；
3、租赁期内，任何一方无法定或约定理由而单方提出解除合同：如出租方提前收回该物业，除须退还押金给承租方外，并须赔偿与押金同等数目之金额给承租方；如承租方提前退租，出租方有权没收全部押金；
4、因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回该物业，承租方须无条件立即迁出，如承租方逾期迁出时，出租方有权单方面收回该物业，并有权把承租方物品交提交有关部门处理。在收回该房产时应由二至三名人员作证，并由小区或大厦管理处进行见证；
5、如承租方拖欠租金、管理费和其他相关费用时，则出租方可将其存放在该房产内物品，在物业见证下变卖处理，变卖所得收入有限抵偿承租方所欠费用。如仍不能抵偿上述拖欠费用时，应先行负责交清上述拖欠费用，且出租方有权向承租方继续追索直至清偿为止；
七、双方共同确认电表数 度；水表数 吨；煤气表数 立方。
八、租赁合同期满，承租方必须依时迁出并将其个人之家俱杂物全部搬走，如迁出后五天内仍留下物件不搬清，则作放弃权利论出租方可全权处理，承租方对此无任何异议。
九、租赁期间，该物业如遭到不可抗拒自然灾害导致毁灭，或因不可抗力原因，造成本合同无法履行时，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。
十、租赁期内因征地拆迁，双方应共同遵守《茂名市城市房屋拆迁管理条例》，否则由此造成损失由责任方承担。
十一、本合同未尽事宜，三方可协商后签订补充协议作为附件，附件与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同履行过程中发生争议，三方应协商解决，协商不成时可提交茂名市仲裁委员会解决。
十三、本合同连同附件共四页，一式两份，合同双方各执一份，均具同等法律效力。
十四、约定其他事项：

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出租方： 承租方： 中介方：

签订日期： 签订日期： 签订日期：
附件：家私电器清单

名称
品牌
数量
质量
名称
品牌
数量
质量
电视机

衣柜

空调

书桌

冰箱

椅子

洗衣机

梳妆椅

抽油烟机

地柜

热水器

饮水机

消毒柜

窗帘

餐桌

风扇

餐椅

遥控器

沙发

茶几

电视柜

床

床垫

床头柜

出租方： 承租方： 中介方：

签订日期： 签订日期： 签订日期：