必备房屋买卖合同条款.doc

必备房屋买卖合同条款
付款协议
一、首期房价款：
乙方应支付甲方首期房价款计人民币 元（大写：人民币 元整）。

1.乙方已在甲、乙双方签订本合同前通过居间方转付或直接支付甲方定金人民币 元整（大写：人民币 元整），在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款。

2.有抵押，不陪同，需居间方转付（需要签署特别告知书）
乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后____日内通过居间方转付甲方部分首期房价款计人民币 元整（大写： 元整）。甲方应将该款项专项用于偿还抵押权人（如银行等）借款余额若有不足，甲方自行补足）。若因甲方自行办理还款手续可能导致无法如期交易等风险，由乙方自行承担，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过资金托管风险。甲方须于签署本合同后伍个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记注销手续。

2.有抵押，不陪同，乙方直接支付（需要签署特别告知书）
乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后 日内直接支付甲方部分首期房价款计人民币 元整（大写：人民币 元整）。乙方直接向甲方支付该笔款项,甲方应将该款项专项用于偿还抵押权人（如银行等）借款余额（若有不足，甲方自行补足）。若因甲方自行办理还款手续可能导致无法如期交易等风险，由乙方自行承担，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过资金托管风险。甲方须于签署本合同后伍个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记注销手续。

2.有抵押，陪同还贷（需要签署特别告知书）
乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后 日内通过居间方转付甲方部分首期房价款计人民币 元整（大写： 元整），该笔款项暂由居间方代为保管，专项用于偿还抵押权人（如银行等）借款余额，借款余额由甲方确认（若有不足，甲方自行补足）。待甲方预约还款当日，通知居间方提取该笔房款、开具本票或汇票，并陪同甲方至抵押权人（如银行等）处办理偿还手续。甲方须于签署本合同后伍个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记注销手续。若该笔房款入账后银行无法即时扣款，无法取得扣款凭证，出售方可能不依照合同约定时间将房价款专项用于还贷、注销抵押登记，挪作他用或者乙方未依照上述约定履行，自行将该笔款项支付给甲方由其自行办理还款手续可能导致无法如期交易等风险，由乙方自行承担，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过资金托管风险。

2.有抵押/违章搭建，需房东自行注销后再转付需要签署特别告知书）
甲方应于签订本合同并办理公证手续（若有）后 日内自行办理完成该房地产抵押登记注销手续/违章搭建注销手续，乙方应于甲方办理完成上述注销手续并提供注销收件收据原件后 日内通过居间方转付或直接支付甲方部分首期房价款计人民币 元整（大写： 元整）。若甲方未在上述期限内办理完成该房地产抵押登记注销手续/违章搭建注销手续，则待甲方完成上述注销手续并提供注销收件收据原件后乙方或居间方再行支付或转付房款。

2.无抵押
乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后 日内通过居间方转付或直接支付甲方部分首期房价款计人民币 元整（大写： 元整）。

3. 乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后 日内通过居间方转付或直接支付甲方部分首期房价款计人民币 元整（大写： 元整）。

（若买卖合同需要公证，上家有贷款，需加“该笔房款专项用于甲方偿还尚欠抵押权人债务，乙方承担不按约支付房款替代偿还甲方尚欠抵押权人债务法律责任。”）——写清楚还贷和抵押注销时间！

二、第二期房价款：
乙方应支付甲方第二期房价款计人民币人民币 元（大写人民币 元整）。乙方通过如下方式支付：

申请贷款：乙方应于签订本合同后 日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，甲方应积极配合乙方办理申请贷款手续及提供所需材料。若乙方向贷款银行等申请贷款未通过或额度不足，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过居间方转付或直接支付甲方。
贷款支付：乙方应于该房地产所在区房地产交易中心办理完成产权证明文件后三个工作日之内自行或委托他人领取并提供给贷款银行等配合放款，第二期房价款由贷款银行等支付，放款期限以贷款银行等为准，甲乙双方应积极配合贷款银行等提供所需材料。

自筹资金：
待房地产所在区房地产交易中心出具产权过户及抵押登记（若有）收件收据____日内，乙方应通过居间方转付或直接支付甲方全额第二期房价款。

三、其他房价款（除尾款外）：
乙方应支付甲方第三期房价款计人民币人民币 元（大写人民币 元整）。

【于 年 月 前/待房地产所在区房地产交易中心出具产权过户及抵押登记（若有）收件收据当日内/其他约定： 】，乙方应通过居间方转付或直接支付甲方全额第三期房价款。

四、交易过户：
甲乙双方应于贷款审核通过（若有）、本合同公证书（若有）、借款抵押合同及公证书（若有）出具、抵押登记（若有）注销后 日内（不得晚于本合同第六条约定时间）赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记（若有）。在交易过户前甲乙双方应积极配合按照房地产登记条例规定办理完毕购房资格、房产税认定手续（若有）。

五、交房时间及尾款：
乙方应支付甲方尾款计人民币 元整（大写人民币 元整）。（若无尾款需签署放弃先行赔付声明书）

交易中心出具以乙方为权利人房地产权证、且甲方已收到除尾款外其他款项后伍日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方通过居间方转付或直接支付甲方全额尾款，相关费用结算日期以交接之日为准。

若通过我司资金托管：
一、首期房价款：
乙方应支付甲方首期房价款计人民币 元（大写：人民币 元整）。
二、第二期房价款：
乙方应支付甲方第二期房价款计人民币人民币 元（大写人民币 元整）。乙方通过如下方式支付：

申请贷款：乙方应于签订本合同后 日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，甲方应积极配合乙方办理申请贷款手续及提供所需材料。若乙方向贷款银行等申请贷款未通过或额度不足，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过居间方转付或直接支付甲方。
贷款支付：乙方应于该房地产所在区房地产交易中心办理完成产权证明文件后三个工作日之内自行或委托他人领取并提供给贷款银行等配合放款，第二期房价款由贷款银行等支付，放款期限以贷款银行等为准，甲乙双方应积极配合贷款银行等提供所需材料。

自筹资金：
待房地产所在区房地产交易中心出具产权过户及抵押登记（若有）收件收据____日内，乙方应通过居间方转付或直接支付甲方全额第二期房价款。

三、其他房价款（除尾款外）：
乙方应支付甲方第三期房价款计人民币人民币 元（大写人民币 元整）。

四、交易过户：
甲乙双方应于贷款审核通过（若有）、本合同公证书（若有）、借款抵押合同及公证书（若有）出具、抵押登记（若有）注销后 日内（不得晚于本合同第六条约定时间）赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记（若有）。在交易过户前甲乙双方应积极配合按照房地产登记条例规定办理完毕购房资格、房产税认定手续（若有）。

五、交房时间及尾款：
乙方应支付甲方尾款计人民币 元整（大写人民币 元整）。（若无尾款需签署放弃先行赔付声明书）

交易中心出具以乙方为权利人房地产权证、且甲方已收到除尾款外其他款项后伍日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方通过居间方转付或直接支付甲方全额尾款，相关费用结算日期以交接之日为准。

六、账户约定：
乙方及居间方支付或转付甲方款项（除贷款外）若需通过转账等方式支付，甲方同意支付至以下境内有效账户
户名：
开户银行： 精确到支行
账号：

包含尾款计人民币 元（大写： 元整）整由居间方代为保管/乙方自行保管，甲乙双方同意居间方从该笔转付房价款款项/乙方从该笔房价款款项中先行保管。

补充条款（一）
1、该房地产上维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等费用（若有）均已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项更名费用由乙方承担。室内固定装修及固定设施设备一并随同转让，价格均已包含在房价款内。

2、若该房地产上有户口，则甲方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后 日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。否则，每逾期一日，应按照本合同约定总房价款万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止。

3、甲方应保管好房地产权证密码纸，并于甲乙双方赴房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记（若有）当日输入正确密码（若有）。甲、乙双方应在不能及时亲自办理相关手续时公证委托他人办理。

4、 甲方保证有权出售该房地产，并在签订本合同时已征得其他权益人同意（若有）；若因甲方无权处分或越权处分等原因造成本协议未能履行，甲方承诺按本合同违约责任条款标准向乙方承担违约责任。甲方及居间方已告知该房地产基本情况及抵押情况等，乙方已知晓。甲、乙双方或其中任意一方未按约定支付居间方佣金，居间方有权依据《民法典》相关规定行使同时履行抗辩权并要求拒付方履行相应合同义务，因此对于交易产生任何不利影响均由拒付方承担。

5、甲方承诺其名下及其直系亲属/及其法定代表人名下无任何纠纷，若存在上述情况则乙方或居间方有权依据《民法典》相关规定行使不安履行抗辩权，乙方可迟延支付或通过居间方转付甲方应付房价款，因此对于交易产生任何不利影响均由甲方承担。待甲方处理完成其纠纷且交易中心出具以乙方为权利人房地产权证后10日内乙方再行支付或通过居间方转付剩余房款。

6、乙方产权分配方式：共同共有。

7、另购

8、违约责任：
（1）甲方未按照本合同及各项附件等约定履行，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五赔偿金，并应继续履行。甲方签订本合同后又将该房地产转卖、租赁给第三方；在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封；甲方未按照本合同及各项附件等约定履行，逾期超过十个工作日；甲方单方要求解除合同；均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日赔偿金（按总房价款万分之五每日计）外，还需向乙方支付相当于总房价款20%违约金。甲方应在接到通知之日起三个工作日内退还已收到全部房价款，并支付违约金和赔偿金。

（2）乙方未按照本合同及各项附件等约定履行，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五赔偿金，并应继续履行。乙方未按照本合同及各项附件等约定履行，逾期超过十个工作日；乙方单方要求解除合同；均视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，应当通知乙方，乙方除需支付十个工作日赔偿金（按总房价款万分之五每日计）外，还需向甲方支付相当于总房价款20%违约金。甲方可从乙方已支付款项中扣除违约金、赔偿金，剩余款项于三个工作日内返还给乙方，已支付款项不足支付违约金和赔偿金，乙方应在接到通知之日起三个工作日内予以赔偿。