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租赁合同纠纷起诉详解
租赁合同纠纷起诉状详解
租赁合同纠纷起诉状（一）
原告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________
被告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________
被告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________
诉讼请求
一、要求判令解除原、被告之间签订《_________市房屋租赁合同》；
二、要求判令两被告返还租用房屋；
三、要求判令两被告支付房屋租金人民币____________元；
四、要求判令两被告支付迟延支付租金违约金人民币_______元（按每天所欠租金________‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；
五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币__________元（暂计至_______年___月____日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；
六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生水、电和燃气等费用（暂计）人民币________元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日
七、要求判令两被告支付物业管理费人民币_______元（______年___月至____月费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；
八、本案诉讼费用由__被告______承担。
事实与理由
_______年___月___日，被告因____________（饭店或店铺经营 或个人）需要而与原告签订《_________房屋租赁》，合同约定：原告将其位于______区_____镇_____（东、西、南、北）路______号、_____号和____号房屋（以下简称”该房屋”）出租给被告_____、_____。该房屋租期为_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日为免租期。该房屋月租金为人民币_______元（大写：_______圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后__个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年___、___、2、5月份20日前。被告逾期支付租金，逾期一日，则每日按应付未付部分____‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。
合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《_______房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于_______年___月____日发出《解除合同通知书》。
综上，原告为维护自己合法权益，特诉至贵法院，请依法支持原告诉请。
此致
________________人民法院
具状人：_______________
_______________
_______________
_______年_____月_____日
租赁合同纠纷起诉状（二）
原告：北京某某模架租赁公司，住所地北京市朝阳区崔各庄某地，邮编：****联系电话：******。
法定代表人，刘某。
被告：南通市某建筑安装工程公司，办公地址北京市朝阳区孙河乡某地，邮编：******，联系电话：******。
法定代表人，陈某，经理。
案由：租赁合同纠纷
诉讼请求：
1、请求法院判令被告给付原告租赁费每月人民币2700元（现约16200元）；
2、请求法院判令被告给付原告钢架管、扣件等租赁物资；
3、请求法院判令全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
**年12月1日，原、被告签订《建筑施工物资租赁合同》，约定原告租赁给被告钢架管、扣件等物资，钢架管每米每天壹分壹厘，扣件每个每天柒厘，租赁期限自2007年12月1日至2009年12月1日，租金按月结算。合同签订后，原、被告认真履行合同约定。2009年12月1日合同到期后，被告拒不归还原告租赁物资。后原告多次与被告联系协商，但无任何效果，无奈原告特向贵院提起诉讼，恳请依法审判，支持原告上述诉讼请求。
此致
北京市朝阳区人民法院
具状人：
年? 月? 日
租赁合同纠纷起诉状（三）
上诉人：北京××工贸有限公司
住所地：北京市西城区××北大街130号××大厦7层701号
法定代表人：京×× 职务：董事长
委托代理人：苏杰? 北京市易行律师事务所 律师
被上诉人：北京××购物中心有限公司
住所地：北京市西城区××外大街××号
法定代表人：王×× 职务：董事长
原审第三人：屈××，女，1971年11月7日出生，汉族，北京××经营负责人，住北京市朝阳区××北里××园1楼15层6号
上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2008）西
初字第××号民事判决，请求撤销一审判决，依法改判。
上诉请求：
1、请求二审法院依法撤销一审判决，予以改判驳回被上诉人起诉；
2、判令由被上诉人承担本案诉讼费用。
事实和理由：
一审判决认定事实不清，证据不充分
本案诉争房屋场地，位于北京市西城区××大街××号地下一层400平方米面积属北京商××房地产经营开发公司（以下简称：商××公司）所有。商××公司于2003年8月4日与北京林××房地产开发有限公司（以下简称：林××公司）签订了协议书，约定林××公司取得本案诉争房屋场地5年使用权，该协议书中并未约定林××公司享有转租权。
被上诉人与上诉人于2003年8月4日签订《租赁合同》时，以及直到《租赁合同》2008年8月4日届满期间，被上诉人均未取得对该场地处分权。
被上诉人在一审法院审理中提交了林××公司《确认书》，以此证明其已经取得处分权。但事实上，《确认书》并不能证明其已经取得了该场地处分权，理由如下：
首先，根据2003年8月4日林××公司与商××公司签订协议书内容，林××公司并未取得诉讼争房屋场地转租权。2008年，二公司签订《房屋租赁合同》中，林××公司仍未取得转租权。根据两份协议内容显现出合同目，均为林××公司取得本案诉争房屋场地承租权，无转租权；
其次，林××公司称与被上诉人是关联公司，根据被上诉人提供其《公司章程》显示，林××公司对被上诉人是货币出资而非以本案诉争房屋场地使用权出资，故被上诉人并未取得诉争房屋场地合法使用权；
再次，林××公司在《确认书》中表明，“将租赁房屋场地交付给被上诉人使用”。“使用”分为有偿使用和无偿使用两种，若为有偿使用，即为转租，因林××公司未取得转租权，故被上诉人对诉争房屋场地无处分权；若为无偿使用，也即林××公司自2003年8月4日至2008年8月4日长达五年期间，将其享有收益权，按照上诉人与被上诉人之间签订《租赁合同》约定租金计算，被上诉人获得155万元（31万/年*5=155万元）租金，林××公司分文未得。依据《民法通则》第58条“以合法形式掩盖非法目民事法律行为无效”之规定，林××公司以让被上诉人“无偿使用”本案诉争房屋场地形式掩盖林××公司及被上诉人逃避纳税义务非法目行为，应属无效民事法律行为。
综上，《确认书》内容无法证明被上诉人是本案适格诉讼主体，故一审法院经审理认为：“被上诉人依据北京林××房地产开发有限公司出具确认书对诉争房屋场地享有使用权、转租权等合法权益，其应为本案适格诉讼主体。”显然系认定事实不清，依据证据不够充分。
根据《民事诉讼法》第一百零八条“原告是与本案有直接利害关系公民、法人和其他组织“之规定，本案被上诉人诉讼主体资格不适格，请求二审法院经审理后予以改判，支持上诉人上诉请求。
此致
北京市第一中级人民法院
上诉人：北京××工贸有限公司