精装修施工合同打印版.doc

精装修施工合同打印版
装饰装修工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：青岛正阳置业有限公司
承包方（以下简称乙方）：丹阳市建设装潢工程有限公司
依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，结合本工程装饰装修特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方承包甲方装饰装修工程（以下简称工程）有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况
1.1工程地点：青岛市城阳区正阳路
1.2工程装饰装修面积: m2
1.3工程概况:
1.4工程内容及做法(见报价单和图纸)；
15工程承包方式:包工包料
1.6工期 40 日历天;
预定为：开工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。
1. 7工程款
1.7.1工程款:本合同工程造价为人民币大写: 壹佰玖拾肆万捌仟元整 （￥1948000元）
固定单套间价格。工程量按实结算。C户型56000元/套。D户型66000元/套。工程量：C户型23套、D户型10套。
17.2报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款根据。
第二条 施工图纸设计
2.1施工图纸采取下列第（ 1 ）种方式提供：
2.1.1甲方自行设计图纸，施工前会同乙方、监理方对图纸进行会审，施工交底。
2.2双方提供施工图纸符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）要求。
2.3双方应当对施工图纸予以签收确认。
2.4双方不得将对方提供施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外项目。
第三条 甲方工作
3.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
3.2提供施工期间水源、电源。
3.3参与工程质量施工进度监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第四条 乙方工作
4.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定工程内容。
4.2严格执行施工地建设行政主管部门施工现场管理规定：
(1) 不得扰民及污染环境。
(3) 负责工程成品、设备和留存家具陈设保护。
(4) 保证施工现场整洁，每日完工后清扫施工现场。
4.3负责施工过程中水电费用，材料管理以及仓库及食宿费用。
4.4装修完毕后，乙方应负责施工现场清理。
第五条 工程变更
在施工期间对合同约定工程内容如需变更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，该变更协议作为竣工结算和顺延工期根据。
甲方有权对工程进行变更，乙方必须根据甲方发出设计修改通知单进行施工。
工程变更在工程实施变更前7天内，由甲方发出正式书面通知后，乙方方可施工，否则不能作为结算依据。
具体如下：
1、设计变更需甲方签字或盖章后方可生效。
2、其他变更需甲方、乙方双方共同签字或盖章后方可生效。
3、工程变更中涉及经济部分以甲乙双方签字或盖章为准。变更合同价款按下列方法进行：
　（1）合同中已有适用于变更工程价格，按合同已有价格变更合同价款；
　（2）合同中只有类似于变更工程价格，可以参照类似价格变更合同价款；
　（3）合同中没有适用或类似于变更工程价格，由乙方提出适当变更价格，经甲方确认后执行。
第六条 材料供应
6.1按本合同《工程材料、设备明细表》所约定供料方式和内容进行提供。
6.1.1乙方提供材料、设备，乙方应在材料、设备运送到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
6.1.3双方所提供建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可专业检测机构出具检测合格报告。
6.1.4如一方对对方提供材料持有异议需要进行复检，检测费用由持异议方先行垫付；材料经检测确实不合格，检测费用则最终由对方承担
第七条 工期延误
7.1对由于以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期应当顺延：
(1)工程量变化或设计变更；
(2)不可抗力；
(3)甲方同意工期顺延其他情况。
7.2因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第八条 质量标准
8.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）标准执行。
8.2装饰装修工程严格按照甲乙双方约定技术规范和材料要求执行。
第九条 工程验收
9.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:
(1)材料验收；
(2)隐蔽工程验收；
(3)竣工验收。
9.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续。
9.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场全部安全。
9.4本工程自验收合格双方签字之日起，装饰装修工程保修期限为一年。
第十条 工程款支付方式
10.1 本工程不预付工程备料款，按每装饰装修完成6套支付85%进度款（最后一遍油漆涂料除外），全部竣工综合验收合格后，中标方应向招标方提供完整、合格结算资料；招标方在受到中标方合格结算资料后30日内完成结算审核工作。审核后结算价款经双方确认无异议，付至结算总价款90％。
10.2余款5％留做工程保修期质保金，全部保修期满经业主确认无质量问题后10日内结算返还（不计息），其余5%款项为业主投诉押金，一旦业主投诉到建设单位（包括物业、销售工程）及政府相关部门，每次乙方应支付招标方5000元违约金。
10.3竣工结算一律以合同价款及合同价款调整部分为依据，招标方不再考虑其它任何费用。投标预算书中缺、漏、错项目，结算时招标方亦不予考虑增减。
10.4装饰装修所有材料检验、检测费以及室内环境检测费用由施工单位自理。
10.5业主有权参与施工过程监督及参加最终验收，在施工过程中，如因业主投诉到建设单位，每投诉一次，乙方须支付违约金人民币5000元。
10.6如果该套户型未出售，则建设单位在两个月内进行验收。

第十一条 违约责任
11.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚，最终责任由责任方承担。
11.2一方当事人无法继续履行合同，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成损失。
11.3由于乙方责任延误工期，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额 5 ‰违约金。
11.4由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：
(1)对工程质量不合格部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误，按11.3标准支付违约金。
(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程延期交付视同工程延误,按11.3标准支付违约金。
11.6、合同终止前，如乙方未严格履行协议所规定义务而造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担全部责任及所发生费用。
11.7、因乙方管理不善已经对工程进度、质量带来严重影响，但乙方又无有效改善措施和方法，或甲方认为乙方改观措施和方法已不能挽回被动局面时，甲方有权终止合同，乙方应无条件退场，甲方已支付款项视为乙方最终结算款，给甲方造成其他损失亦由乙方承担。如甲方已付款项超出乙方完成工程量部分，由乙方于甲方终止合同之日起5日内返还甲方。
11.8由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工、误工所造成损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方工程总价款5‰；甲方不按合同约定拔付款，每拖延一天，按工程总价款5‰支付滞纳金。
11.9甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线。由此发生损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。
11.10未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。
11.11因一方原因，合同无法继续履行时，应及时通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成经济损失

第十二条 争议解决方式
本合同项下发生争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，由签约地人民法院依法裁决。
甲方（盖章）：青岛正阳置业有限公司
签约日期：＿＿＿年＿＿月＿＿日
签约地点：

乙方（盖章）：丹阳市建设装潢工程有限公司
签约日期：＿＿＿年＿＿月＿＿日

签约地点：