房屋委托合同.doc

房屋委托合同范本

　　近年来,受房屋价格、政策因素和供求关系多重影响,房屋委托依合同规定内容开展经营管理活动。对于房屋委托合同你了解多少呢?以下是小编为大家整理房屋委托合同范文，欢迎参考阅读。
　　 房屋委托合同范文1
　　委 托 人： (以下简称甲方)
　　受托人： (以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，达成如下协议。
　　第一条 委托权限 甲方选择以下第
　　种委托权限。
　　1.甲方全权委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，代为行使甲方权利、义务，在委托权限、期限内乙方以代理人身份直接及第三人洽谈委托事项，开展相关工作，并签定交易合同，直接到房产管理部门办理委托事项，其法律责任由甲方承担。
　　2.甲方一般委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、劳务方面服务，协助甲方达成交易并签定合同，办理相关手续。
　　第二条 委托事项：
　　1.交易意向：甲方委托乙方提供项代理服务。
　　(1)出售 (2)出租 (3)置换 (4)求购 (5)求租
　　第三条 限制交易情况：
　　如该房地产有以下限制交易情况，甲方不得委托乙方为其代理交易，否则由此引起一切法律及赔偿责任概由甲方承担。同时乙方有权拒绝甲方委托下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。
　　1、被司法机关查封、罚没、财产保全等;
　　2、属公告拆迁范围，即将实施拆迁;
　　3、已作为抵押担保物，未经抵押权同意或告知受让人;
　　4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见;
　　5、其他法律、法规限制交易情况。
　　第四条 甲方责任：
　　1、甲方在委托乙方代理上述房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，若发生多头委托情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金 。
　　2、凡是乙方提供房源或客户，甲方应充分尊重乙方代理权及劳动成果，恪守本合同约定，不得擅自将乙方提供房源推荐给第三人，或未经乙方许可，私自及乙方提供客户联系，并进行交易，若发生此种情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金
　　3、经过乙方代理成功交易，甲方应将签定交易合同准确时间及地点告知乙方，由乙方协助甲方办理。
　　4、甲方向乙方提供代理交易房地产权证应真实、合法、无纠纷、并且房地产交易手续完备。
　　5、及时向乙方支付佣金。
　　第五条 乙方责任：
　　1、将甲方委托信息进行广泛传播，并运用其客户网络为甲方寻找房源或促销。
　　2、及时向甲方通报其委托事项真实进展情况及市场供求情况。
　　3、陪同甲方及客户看房，如实介绍房地产基本情况，协助甲方洽谈并签定交易合同，在成交价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为甲方提供咨询服务。
　　4、不得向客户或第三人作虚假承诺或广告宣传，因此而给甲方造成损害，视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金 。
　　5、为甲方保守商业机密和个人隐私。
　　6、根据市场及客户要求需变更委托事项或转移委托，乙方应征得甲方得同意，并另行签定书面补充协议。乙方不得超越委托权限或范围开展工作。超越授权或擅自变更委托视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金 。
　　7、乙方不得向甲方收取佣金以外任何费用。
　　8、乙方同时接受交易双方委托，应向双方当事人如实说明情况，在双方同时允许情况下，方可办理委托事项。
　　第六条 委托期限：
　　此委托自 年 月 日至 年 月 日止，委托期到，若甲方未提出终止合同书面请求，则本合同有效期顺延，续约期为 个月。
　　第七条 佣金：
　　乙方完成甲方所委托事项，甲方应当向乙方支付佣金，其金额为成交额 %，或按月租金额
　　第八条 付款方式及期限： 甲方按下列第 1、一次性付款：2、分期付款：3、其他付款方式：
　　第九条 甲方所付佣金以乙方加盖印章财务专用章为收款凭据(税收发票)。
　　第十条 违约责任：
　　若一方违反本合同约定，由违约方支付违约金给受约方，违约金按交易合同金额 %计算。
　　第十一条 本合同在履行过程中发生争议，可选择下列第 项方式解决。
　　1、因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成，提交_______仲裁委员会申请仲裁。
　　2、因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成，依法向人民法院起诉。
　　第十二条 其他约定;
　　种方式按期付款。 %支付。
　　第十三条 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签字盖章即刻生效。
　　甲方(公章)：_________　　 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　_________年____月____日
　　 房屋委托合同范文2
　　委托人(以下简称甲方)：
　　受托人(以下简称乙方)：
　　甲方及乙方约定，由乙方处理甲方(地址) 及房屋拆迁事宜。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规规定，经双方充分协商，订立本合同。
　　第一条 委托事项
　　甲方委托乙方处理甲方因建设需要之拆迁相关事项及周边建筑物。
　　第二条 费用
　　乙方在处理委托事务时，甲方付给乙方人民币 万元整(小写： 元);进场时，先付 万元整(小写： 元);待工程结束后，甲方向乙方付清剩余款项(税款由甲方负责)。其它费用由乙方自行承担。
　　第三条 乙方责任
　　拆迁过程中之一切事务由乙方负责，垃圾清运、场地平整，在拆迁工作整体完成后，向甲方移交工地。甲方向乙方移交工地后七日内拆除完毕。
　　第四条 违约责任
　　在本合同履行过程中，乙方未按甲方要求完成拆迁工作，由甲方监督实施，达到甲方要求为准，甲方如未在规定时间内向乙方移交工地，所造成后果全部由甲方负责。
　　第五条 合同纠纷解决办法
　　本合同在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好精神予以协商解决，协商不成，任何一方可向本合同签订地法院起诉。
　　第六条 其他条款
　　本合同若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议。补充协议及本合同具有同等效力。
　　乙方及被拆迁户签订拆迁合同，应按照甲方提供给乙方《房屋拆迁合同》条款规定，否则甲方一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。
　　本合同一式两份。合同正本双方各执一份。
　　甲方(公章)：_________　　 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　_________年____月____日
　　 房屋委托合同范文3
　　委托人(甲方)： 证件类型及编号：
　　委托代理人： 证件类型及编号：
　　受托方(乙方)：
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿基础上，就房屋出租委托代理有关事宜达成协议如下：
　　第一条 房屋基本情况
　　(一)房屋坐落于北京市 区(县) ，建筑面积 平方米，委托乙方代理对外出租。
　　(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称： ，房屋 (□是 / □否)已设定抵押。
　　第二条 房屋租赁用途
　　租赁用途： 。
　　第三条 出租代理权限及期限
　　(一)乙方出租代理权限为：
　　1、甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同甲方均认可;
　　2、代甲方出租房屋并办理及承租人之间洽商、联络、签约事宜;
　　3、代甲方向承租人收取租金;
　　4、监督承租人按照房屋租赁合同约定履行义务。
　　(二)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。委托期满时如乙方仍有客户居住该房屋，乙方有权延长租期，双方同意延长期最长不得超过六个月。延长期内乙方应按委托期间租金标准支付租金。
　　(三)本合同约定房屋代理期中甲方同意预留出 个工作日，作为乙方接洽承租、寻找合适客户工作期，期满后从 年 月 日起开始计算租金。
　　(四)出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。如乙方有续租需求，应及甲方另行协商。如甲方同意继续出租，甲乙双方应另行签订续租协议;如甲方不同意继续出租，甲方应当以延长期形式给乙方留有必要找房搬迁时间。延长期在本合同约定之租赁期届满后自动顺延，延长期具体时间由乙方确定，并通知甲方，延长期内租金按照本合同约定租金标准由乙方支付给甲方。
　　第四条 租金
　　(一)租金标准： 元/月。付款方式：
　　(二)甲方选择以下付款形式：通过银行汇款，开户行名： 开户人名称(房主本人) 帐号： ，乙方提前3个工作日向甲方支付应付款项(遇法定节假日顺延不再另行通知)。
　　(三)乙方将各期租金划入甲方账户日期：首次付款日期从计算租金日起 金额 ;第二次 金额 ;第三次 金额 ;第四次 金额 ;第五次 金额 。(遇法定节假日顺延不再另行通知)。
　　第五条 其他费用
　　出租委托代理期限内，甲方不承担及房屋有关下列费用 1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)室内设施维修费。本合同中未列明及房屋有关其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。
　　第六条 房屋及附属设施维护
　　(一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施维修责任：
　　乙方负责维修范围
　　(1)门窗玻璃;
　　(2)水龙头，马桶，淋浴喷头及软管;
　　(3)电灯，开关;
　　(4)电视，冰箱，洗衣机，热水器，燃气灶，油烟机，换气扇;
　　(5)刷墙，铺地，贴瓷砖，打隔断，安装马桶;
　　(6)厨房下水管道疏通，卫生间下水道疏通。
　　甲方负责维修范围
　　水表，电表，燃气表，燃气入户管道，改变主体结构，改变暖气及管道，自采暖炉，空调设备，防水等除以上乙方负责维修范围外，均为甲方负责维修范围。
　　对于以上约定甲方负责维修范围内房屋及其附属物品、设备设施自然属性或合理使用而导致损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修。逾期不修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用，乙方有权选择减少租金或延长租赁期限。
　　第七条 甲方权利及义务
　　(一)提供能够证明房屋产权归属甲方下列各证件：房屋产权证原件，房主户口本或身份证原件，如代办另需提供房主委托书及代办人身份证原件。以及其他乙方所需相关证明。如甲方对上述材料弄虚作假而导致乙方对第三方(承租方)承担法律责任，甲方负责连带责任并赔偿乙方损失。
　　(二)确保该房屋出租合法性，如为共有房屋，则甲方应以取得其产权共有人同意，保证该房屋不存在任何形式权属争议，并保证对可能产生权属争议而导致影响本合同履行事宜承担全部法律责任。
　　(三)提供房屋及室内设备设施应完好无损，如遇自然损坏且已影响承租人正常使用，甲方应在五日内修复并交付承租人使用，超过上述规定期限免租期自动顺延。
　　(四)甲方负责承担该房屋物业管理费及供暖费。其他如水、电、煤气、卫生费、电话费、有线收视费等，自本合同生效时须处于结清状态，如因费用未结清而导致乙方损失，其损失部分应有甲方支付，或有乙方自应支付给甲方租金中扣除。国家规定出租人应缴纳税费，由甲方自行缴纳。
　　(五)委托代理期内及合同终止后三个月内，甲方不得及乙方所介绍承租客户另行成交，否则甲方支付乙方原定两个月租金作为赔偿金。
　　(六)如房屋存在安全隐患，影响正常居住生活(如设施严重老化、供暖、供电、供气不足，邻里关系严重不和睦、周边环境恶劣等)，甲方应在签署合同前如实告之，否则由此而引发破坏性事故造成乙方或第三方损失，后果概由甲方负责。
　　(七)如房屋内所留家电等过于陈旧或已超出使用年限，甲方应主动搬离此房，否则自然损坏后不予赔偿。
　　(八)本协议不因甲方民事行为能力丧失而终止，由甲方民事权利继承人继续执行本合同。
　　第八条 乙方权利及义务
　　(一)签约前出示营业执照及房地产经纪资质。
　　(二)乙方定期对房屋进行勘察，做好房屋安全管理工作，保证承租客户居住期间房屋内基本设施正常使用。
　　(三)负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋内所留家具、电器及其他设施，如属人为损坏乙方负责监督承租人修理或赔偿。
　　(四)代理期间乙方不得利用房屋进行任何违反中华人民共和国法律法规活动，不得在房屋内堆放易燃易爆等违禁物品，审查承租人合法身份。如出现承租人非法转租进行非法活动，欠费逃脱等意外情况由乙方负责，但甲方应积极协助配合。
　　(五)乙方在不影响房屋主体结构前提下，根据客户要求，可对房屋进行简单装饰、清洁、粉刷及增添房屋内附属设施，并有权提高该房屋出租价格，出租房屋房租高出部分归乙方所有。
　　(六)委托期满后由乙方负责监督承租人结清水、电、煤气、电话等各项费用，如有拖欠由乙方负责结清，同时清点屋内各项设施及家具家电。
　　第九条 违约责任
　　(一)甲乙双方任何一方不遵守本协议提出解约，违约方须支付对方违约金。违约金标准为代理期租金标准一倍。
　　(二)甲乙双方首先应保证所提供证件真实性，否则由此给对方带来一切损失概由违约方赔偿并承担民事责任。
　　(三)甲乙双方均不得以任何理由单方修改或解除合同。如果有特殊原因，须提前30天或须提前更长时间通知对方，并须赔偿对方合同约定两个月房租作为违约金。
　　第十条 合同争议解决办法
　　本合同项下发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成，依法向有管辖权人民法院起诉。
　　第十一条 其他约定事项
　　甲方将房屋交付乙方时，乙方有权拒绝接收房屋中存在以下物品：动物、植物及类似物品;贵重物品;艺术品、古董等价值难以衡量物品;易燃、易爆、剧毒等危险物品;甲方声明具有特殊意义物品;家具清单上未列明物品。如有损坏及丢失情况，乙方不负任何责任。
　　第十二条 合同生效
　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 两 份，其中甲方执 一 份，乙方执一 份。
　　本合同生效后，甲乙双方对合同内容变更或补充应采取书面形式，作为本合同附件。附件及本合同具有同等法律效力。
　　甲方(公章)：_________　　 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　_________年____月____日

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