物业管理师考试物业管理法律法规练习题.docx

物业管理师考试物业管理法律法规练习题
　　单项选择题
　　1、?物业管理条例?第一条规定：为了标准物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

　　2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。

　　4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　5、一个物业管理区域成立( )业主大会。

　　6、业主( )参加业主大会会议。

　　7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规那么的规定召开。经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
　　A.10%
　　B.20%
　　C.30%
　　D.50%
　　8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。

　　9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。

　　10、业主大会做出决定，必须经及会业主所持投票权( )以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规那么：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。
　　A.1/3;1/2
　　B.1/2;2/3
　　C.2/3;1/2
　　D.1/2;3/4
参考答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、B

单项选择题
　　11、业主委员会是业主大会的( )

　　12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案

　　13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。

　　14、在物业管理区域内业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并承受其( )

　　15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建立单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )

　　16、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建立单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )

　　17、建立单位应当在销售物业之前，制定( )，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承当的责任等事项依法作出约定。

　　18、建立单位制定的业主临时公约，不得侵害( )的合法权益。

　　19、住宅物业建立单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用( )方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　20、建立单位及物业买受人签订的买卖合同应当包含( )约定的内容。

参考答案：11、D12、B13、D14、D15、C16、C17、D18、D19、A20、C
　　单项选择题
　　21、前期物业效劳公同可以( );但是，期限未满、业主委员会及物业管理企业签订的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同终止。

　　22、前期物业效劳合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会及物业管理企业签订的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同( )

　　23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建立单位不得擅自处分。

　　24、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进展查验。

　　D.共用部位、共用设施设备
　　25、建立单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )

　　26、从事物业管理活动的企业应当具有( )。

　　27、一个物业管理区域由( )物业管理企业实施物业管理。

　　28、物业管理企业( )，导致业主人身，财产平安受到损害的，应当依法承当相应的法律责任。

　　C.对于住宅小区治安，消防防范不够
　　D.虽然加强管理，但仍旧
　　29、物业管理企业承接物业时，应当及( )办理物业验收手续。

　　30、物业管理用房的所用权依法属于( )。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

参考答案：21、A22、D23、D24、D25、C26、D27、A28、B29、C30、B
　　单项选择题
　　31、物业管理企业应当在前期物业效劳合同终止时将图纸，档案资料交给( )

　　32、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得( )

　　33、业主委员会应当及业主大会选聘的物业管理企业订立书面的( )

　　34、物业管理企业未能履行物业效劳合同的约定，导致业主人身，财产平安受到损害的，应当依法承当相应的( )

　　35、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经( )同意，不得改变用途。

　　36、物业管理企业可以将物业管理区域内专业效劳工程委托给专业性效劳企业，但不得将该区域内的( )一并委托他人。

　　37、业主及物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，假设物业效劳费用欠交，由( )负连带交纳的责任。

　　38、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业效劳费( )

　　39、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业效劳( )的监视。

　　40、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业效劳合同约定以外的效劳工程，效劳报酬由( )。

参考答案：31、C32、A33、B34、D35、B36、C37、A38、D39、C40、D

　　单项选择题
　　41、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向( )收取有关费用

　　42、物业管理企业应( )做好的物业管理区域内的平安防范工作。

　　43、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得( )。

　　44、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由( )约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

　　45、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关( )应当承当连带责任。

　　46、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在( )

　　47、物业管理区域内按照规划建立的公共建筑和共用设施，不得( )

　　48、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知( )

　　49、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

　　50、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由( )依法办理有关手续。

参考答案：41、D42、D43、C44、D45、B46、C47、B48、C49、B50、B
　　单项选择题
　　51、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得( )的同意

　　52、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。

　　53、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在( )恢复原状。

　　54、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当( )

　　55、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业。

　　56、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的( )告知业主。

　　57、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承当赔偿责任。

　　58、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停顿( )，处5万元以上20万元以下罚款;给业主造成损失的，依法承当赔偿责任。

　　59、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款;
　　A.10~20%
　　B.20~30%
　　C.30~50%
　　D.40~60%
　　60、业主逾期不交纳物业效劳费用的，( )应当催促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

参考答案：51、D52、C53、D54、D55、A56、D57、B58、A59、C60、B
　　多项选择题
　　61、国家提倡业主通过( )的市场竞争机制选择物业管理企业。

　　63、业主在物业管理活动中，享有以下权力( )

　　64、业主在物业管理活动中应履行以下义务( )
　　A.参加业主大会会议，行使投票权
　　B.遵守业主公约，业主大会议事规那么

　　65、物业管理区域的划分应当考虑物业的( )等因素。具体方法由省、自治区、直辖市制定。

　　66、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的( )等因素确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。

　　67、业主在物业管理活动中，享有以下权利：( )
　　A.选举业委会委员，并享有被选举权;
　　B.提议召开业主大会会议，并提出建议;
　　C.提出制定和修改主业主公约、大会议事规那么的建议;
　　D.参加业主大会会议，行使投票权;
　　68、业主大会履行以下职责( )
　　A.制定、修改业主公约和业主大会议事规那么
　　B.选举更换业主委员会委员，监视委员工作

　　D.决定专项维修资金使用、续筹方案、并监视实施
　　69、业主大会会议可以采用( )的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。

　　70、业主大会作业出以下决定：( )必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。

参考答案：61、ABC62、AC63、ABCD64、BCD65、ABC 66、BC67、ABCD68、ABCD69、AC70、ABCD
　　多项选择题
　　71、业主大会会议分为( )会议。

　　72、业主委员会履行以下职责( )
　　A.召集业主大会，报告物业实施情况
　　B.选聘、解聘物业管理企业

　　73、业主公约应当对有关利益：( )等事项依法作出约定。
　　A.物业的使用、维护、管理

　　74、业主大会议事规那么应当就业主大会的( )等事项作出约定。

　　D.业主委员会组成和委员任期。
　　75、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事及物业管理( )

　　76、业主大会、业主委员会应当配合( )相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

　　77、在办理物业承接验收手续时，建立单位应当向物业管理企业移交以下资料：( )
　　A.竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
　　C.物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　D.物业管理所必需的产权资料。
　　78、物业效劳合同应当包括对( )等内容进展约定。

　　79、物业效劳收费应当遵循( )原则
　　A.合理、公开

　　80、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为( )。

参考答案：71AC72、ACD73、ABCD74、ABCD75、AB 76、CD77、ABCD78、ABD79、ABC80、AB
　　多项选择题
　　71、业主大会会议分为( )会议。

　　72、业主委员会履行以下职责( )
　　A.召集业主大会，报告物业实施情况
　　B.选聘、解聘物业管理企业

　　73、业主公约应当对有关利益：( )等事项依法作出约定。
　　A.物业的使用、维护、管理

　　74、业主大会议事规那么应当就业主大会的( )等事项作出约定。

　　D.业主委员会组成和委员任期。
　　75、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事及物业管理( )

　　76、业主大会、业主委员会应当配合( )相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

　　77、在办理物业承接验收手续时，建立单位应当向物业管理企业移交以下资料：( )
　　A.竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
　　C.物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　D.物业管理所必需的产权资料。
　　78、物业效劳合同应当包括对( )等内容进展约定。

　　79、物业效劳收费应当遵循 )原则
　　A.合理、公开

　　80、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为( )。

参考答案：71、AC72、ACD73、ABCD74、ABCD75、AB 76、CD77、ABCD78、ABD79、ABC80、AB

　　多项选择题
　　81、物业管理效劳收费应由( )制定，在物业效劳合同中约定。

　　82、业主、物业管理企业不得擅自占用，挖掘物业管理区域内的( )损害业主的共同利益。

　　B.公用设施、设备

　　83、利用物业共用部位、共用设施进展经营的，应当在征得相关( )的同意后，按照规定办理有关手续。

　　84、利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当在征得相关业主、业主大会，物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所行收益应当( )

　　85、挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门( )

　　86、物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门和司法部门( )

　　87、( )个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下罚款;
　　A.擅自改变公共建筑、公共设施用途
　　B.擅自占用、挖掘道路、场地
　　C.擅自利用共用部位、公用设施经营

　　88、?物业管理条例?的主要内容可归纳为：( )

　　89、?物业管理条例?归纳为建立了十项根本制度包括( )

　　90、?物业管理条例?明令四项制止行为( )

　　B.物业区域道路、场地不得占用、挖掘

参考答案：81、AC82、CD83、ABCD84、AB85、ABCD 86、ABC87、ABC88、ACD89、ABCD90、BCD
　　判断题：
　　91、只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。( )
　　92、业主可以委托代理人参加业主大会会议。( )
　　93、制定和修改业主公约、业主大会议事规那么，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。
　　94、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力( )
　　95、业主大会、业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执行。( )
　　96、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。( )
　　97、住宅物业的建立单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于5个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业管理企业。( )
　　98、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。( )
　　99、业主应当根据物业效劳合同的约定交纳物业效劳费用，业主及物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。( )
　　100、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止或者依法处理，并及时向有关行政管理部门报告( )
参考答案：91、× 92、√ 93、× 94、√ 95、× 96、√ 97、× 98、× 99、√ 100、×