房屋租赁合同补充协议完善安全协议搞.docx

房屋租赁合同补充协议完善安全协议搞
合同编号：
签订时间： 年 月 日
签订地点：山东省**市
本合同页数：共 玖 页
《房屋租赁合同》补充协议
甲方：***
地址：***市历下区经十路11888号
法定代表人：***
业务联系人及电话：*** ***
乙方：
地址：
身份证号：
联系方式：
依照《中华人民共和国民法典》及国家有关法律、法规，2017年12月5日甲方就***坐落在**市***南区临平行路门面房第*号（建筑面积*平方米）与乙方共同签署了《房屋租赁合同》（以下简称原合同）。为进一步明确合同条款及双方权利义务关系，双方本着互利互惠原则，经友好协商，一致同意订立以下补充协议，作为对原合同补充及确认。本协议中所有术语，除非另有说明，否则其定义与原合同中定义相同。
一、对原合同约定进行变更
（一）原合同第五条“租赁期间房屋修缮”约定：修缮房屋是甲方义务。甲方维修房屋时，乙方应积极协助。
现变更为：
1.甲方已向乙方交付该房屋及所属设施包括：
室内门、窗户、卷帘门、地面墙面无装修。
2.该房屋主体修缮是甲方义务，维修费用由甲方全额承担。因乙方使用过程中造成损坏需进行修缮维修费用由乙方全额承担。
3.乙方如因使用需要，在不影响房屋结构前提下，对房屋内部结构进行装修装饰时，其设计规模、范围、工艺、用料等方案及装修图纸应事先征得甲方书面同意后方可施工。严禁改变房屋主体结构、拆除承重墙（柱）。乙方违约擅自改变房屋主体结构、拆除承重墙（柱），乙方应立即恢复房屋原状、保证回复到房屋之前质量状态且甲方有权单方解除本合同，并追究乙方违约责任。
4.租赁期限届满后，对房屋装修或修缮部分，甲方无须向乙方支付任何费用，需要乙方拆除，乙方应在甲方确定期限内及时拆除原样恢复，不得破坏房屋原状，否则甲方有权自行处理且相关拆除费用由乙方承担。
（二）原合同第七条“违约责任”中第8款约定：乙方承诺，租赁期满或甲方解除本合同，如乙方逾期不搬迁，甲方有权采取停水、停电、锁门等措施，并有权自行处置乙方物品。乙方应赔偿甲方因其逾期搬迁所受所有损失。
现变更为：
乙方承诺，租赁期满或甲方解除本合同，如乙方逾期不搬迁，甲方有权采取停水、停电、锁门等措施，并有权自行处置乙方物品。乙方应赔偿甲方因其逾期搬迁所受所有损失,每逾期一日，乙方应当向甲方支付100元违约金，此违约金甲方有权在乙方缴纳履约保证金中直接扣除，不足部分由乙方在3日内补足。
二、对原合同补充以下条款
（一）双方权利与义务
1、甲方权利和义务
（1）甲方负责配合乙方办理房屋使用权交接前相关手续。
（2）甲方有权对乙方在使用过程安全管理工作进行监督、检查，监督、检查不免除乙方任何职责和责任，甲方也不会因此承担任何安全管理责任。
（3）甲方如发现乙方有不符合安全规范、规程行为，有权制止或要求乙方当场予以纠正或限期改正，甲方有权责令乙方立即停止作业，待隐患排除后，经甲方审查同意，方可恢复作业。
2、乙方权利和义务
（1）乙方对房屋使用过程中安全管理工作由乙方负责，乙方应当遵守甲方相关管理制并接受甲方安全部门安全检查，并对不安全事项进行整改，整改费用由乙方承担，否则造成所有损失均由乙方承担全部责任。
（2）乙方应依据国家有关法律、法规、规章和行业规范及规程组织和实施，对房屋使用过程中发生人身伤害事故承担安全责任。乙方应切实履行相关安全责任。
（3）乙方应严格按照国家有关法律要求缴纳在使用过程中涉及从业人员工伤等相关保险费用。
（4）乙方应加强使用过程中安全管理，做好各种安全管理、自查、安全防范等工作。对施工过程中不符合安全管理事项，应及时进行纠正和排除，发现安全隐患或事故应及时甲方汇报，并及时采取相应应急防护措施，防止发生事故。
（5）乙方应为其房屋使用过程中所涉及到施工作业人员提供符合国家标准或者行业标准劳动防护用品，并监督、教育其所属人员按照使用规则正确佩戴、使用。
（6）乙方应对房屋使用过程中涉及工作人员（包括但不限于乙方员工、雇员及配属劳务人员及乙方所使用参与作业其他人员）人身、财产安全负责。
（7）乙方不得使用国家明令淘汰、禁止使用危机生产安全活动工艺、产品、用具、设备，乙方应保证所用设备技术状况良好、安全保护装置齐全有效，特种设备应按国家规定定期检测。
(8)乙方在签订租赁合同前应交纳履约保证金，履约保证金金额按照不低于合同总价款5%计取。合同截止后3月内以网银转账方式无息返还。乙方在房屋租赁期间如有违约甲方有权扣除该履约保证金，不足部分由乙方在约定期限内足额交纳。
（二）房屋租赁期间，物业费、供暖费用、卫生费等所有对外支付费用均由乙方承担。
（三）乙方违约擅自改变房屋主体结构、拆除承重墙（柱），乙方应立即恢复房屋原状、保证恢复到房屋之前质量状态，且甲方有权单方解除本合同。甲方解除合同，甲方有权扣除乙方缴纳全部履约保证金，并赔偿由此给甲方造成全部损失。
（四）对于乙方出现违约情形，原合同及本补充协议有明确约定从其约定，未明确约定，乙方应向甲方支付500违约金，赔偿因此给甲方造成全部损失并在7日内缴纳，否则甲方有权解除合同并从乙方已缴纳租金中扣除。
(五)本补充协议自甲方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章或合同专用章、乙方签字并捺印之日起生效。自本补充协议生效之日起，本补充协议与原合同约定不一致，依据本补充协议履行。本补充协议中未明确内容，仍按照原合同执行。本补充协议与原合同具有同等法律效力。
(六)本补充协议一式捌份，甲方陆份，乙方贰份，均具有同等法律效力。
(七)当事人双方信息
三、甲乙双方信息
1、甲方信息
（1）发票开具信息
名称：***
统一社会信用代码：9137***1E
地址、电话：***市历下区经十路11888号 ***-58709119
开户行及账号：工行***高新支行16***
（2）收付款信息
收款户名：***
收款开户行及账号：工行**支行 16***
付款户名：
付款开户行及账号：工行**支行 16***9200109332
2、乙方信息
（1）收付款信息
收款户名：
收款开户行及账号：
付款户名：
付款开户行及账号：
四、附件
附件为本补充协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
附件：1.乙方身份证复印件
2.租赁房屋交付使用确认书
3、房屋租赁安全协议
4、房屋租赁廉政协议
（以下无正文）

甲方：***
（盖章）
乙方：
（签字并捺印）

法定代表人：***
身份证号：
法定代表人/委托代理人
（签字）：

经办人（签字）：

地址：***市历下区经十路11888号
地址：

业务联系人及电话：
联系电话：

通讯地址：
通讯地址：

邮政编码：
邮政编码：

附件1
乙方身份证复印件

承租人（签字并捺印）：
年 月 日

附件2
租赁房屋交付使用确认书

******：
贵厂已于2018年1月1日将坐落在**市***南区临平行路门面房第*号（建筑面积**平方米）房屋交付我租赁使用，我已接收，并对该房屋及所属设施进行确认且无异议，该房屋及所属设施包括：室内门、窗户、卷帘门地面墙面无装修。
我将按照合同约定租赁使用该房屋。

承租人（签字并捺印）：
年 月 日

附件3：
房屋租赁项目安全协议

甲方（出租人）：***
乙方（承租人）：
为贯彻落实“安全第一，预防为主”方针，明确《<房屋租赁合同>补充协议》（合同编号： ）履约过程中甲乙双方安全责任，现根据我国安全生产、劳动保护法律、法规等有关规定以及甲方职业健康安全管理体系相关规定，结合项目实际情况，特订立本安全协议。
第一条 项目名称： 房屋租赁项目
第二条 项目地址： ***南区门面房
第三条 甲方安全责任
1、甲方应向乙方提供完好房屋及附属设施。 
2、乙方入住前，甲方应向乙方告知环境、水、电、暖、消防设施等注意事项。并履行水、电、暖、天然气使用和注意消防安全等交底义务； 
3、对乙方提出安全问题，积极协助解决。 
第四条 乙方安全责任
1、甲方提供房屋供乙方承租使用，乙方在租用期间，是房屋安全第一责任人，并承担相应安全责任；自行负责房屋及货物等一切消防、用电等安全工作。要加强安全管理，合法经商，不得从事非法经营或其它违法活动。
2、乙方在租用期间，对所租用房屋及设施负有全部安全责任和经济责任，对场所公用设施要自觉维护，一旦损坏需全额赔付。
3、乙方要加强对本入驻人员（包括但不限于：营业人员、家属、客人、装运人员）安全教育或有关安全方面培训，并应建立相关安全管理工作责任制度，明确责任，落实到人。
4、乙方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品，严禁超负荷使用电气设备，严禁使用电气取暖设备，不得使用电炉子、大功率空调等电器，严禁使用液化气做饭、取暖。如擅自存放和使用，造成一切后果由乙方负全责，即负责赔偿给甲方等造成全部损失。
5、乙方对室内固定电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改应提交书面申请，得到甲方同意后，在确保安全情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由乙方负责，同时甲方有权拆除。
6、乙方从事经营活动，必须符合消防安全规定，严禁使用明火，不得用炉子直接取暖。
7、乙方要按消防要求配备足够消防器材，确保完好使用。必须确保消防通道畅通，禁止在房前门前及道路两侧堆放商品杂物等。同时要加大防范工作力度，如乙方防范设施不健全或夜间防范力度不够，以及发生火灾事故，造成财产损失由乙方负全责。
8、乙方使用水、电焊切割等作业人员，必须具有相关部门核发操作证，并按要求进行作业。严禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物体，严禁在室内作业。出现事故或给他人造成损失，由乙方负全责。
9、乙方人员（包括但不限于：营业人员、家属、客人、装运人员）禁止于商品混住，居住房间应为独立区域，有严格间隔墙、防火墙。
10、乙方应随时接受甲方及有关部门安全检查，对查出问题，甲方有权提出责令整改意见，乙方按甲方提出要求进行整改，如不按期整改或整改不彻底甲方有权扣除乙方交纳履约保证金或终止租赁合同，发生事故造成后果由乙方负全部责任。
第五条 违约责任
1、由于乙方责任造成甲方、乙方或第三方人身伤害、设备损坏等人身、财产损失，由乙方承担全部责任，由此造成损失全部由乙方赔偿，若甲方因此被追责，甲方有权全额向乙方追偿。
2、乙方使用甲方设施设备、工器具等造成损坏，应照价赔偿。
3、乙方严重违反法律法规等行为，甲方除按照本协议追究违约责任外，将追究其法律责任。
第六条 本协议为《<房屋租赁合同>补充协议》（合同编号： ）一部分，具有同等法律效力。
第七条 本协议经甲乙双方加盖公章（乙方需签字捺印）或合同专用章后生效，至《<房屋租赁合同>补充协议》（合同编号： ）履行期限满止。

（以下无正文）

甲方：***（盖章）

乙方：
（盖章）

签订日期： 年 月 日

签订日期： 年 月 日

附件3：
房屋租赁廉政协议书

甲方（出租人）：***
乙方（承租人）：
为做好《房屋租赁合同》（合同编号： ）履行过程中党风廉政建设和预防职务犯罪工作，甲乙双方根据项目实施廉政建设有关规定，特订立本廉政协议。
第一条 甲乙双方共同责任和义务
1.严格遵守党和国家有关法律法规和规定。
2.严格执行《房屋租赁合同》（合同编号： ），自觉按合同办事。
3.双方业务活动坚持公开、公正、诚信、透明原则（除法律认定商业秘密和合同文件另有规定之外），不得损害国家和集体利益、违反项目管理规章制度。
4.建立健全廉政制度，开展廉政教育，监督并认真查处违法违纪行为。
5.发现对方在业务活动中有违反廉政规定行为，有及时提醒对方纠正权利和义务。
6.发现对方严重违反本协议义务条款行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果权利。任何一方均不得找任何借口对举报方进行报复。
第二条 甲方义务
1.甲方及其工作人员不准索要或接受乙方礼金、有价证券和其他礼品，不准在乙方报销任何应由甲方或个人支付费用等。
2.甲方工作人员不得参加乙方安排宴请和娱乐活动；不得接受乙方提供通讯工具、交通工具和办公用品等。
3.甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。
4.甲方工作人员配偶、子女、亲属不得从事与甲方项目有关材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动等。
5.甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方推荐分包单位，不得要求乙方购买合同规定外材料和设备。
第三条 乙方义务
1.乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、其他礼品。
2.乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付任何费用。
3.乙方不得以任何理由邀请甲方工作人员外出旅游或安排甲方工作人员参加宴请及娱乐活动。
4.乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和办公用品等。
5.乙方如果发现甲方工作人员有违反廉政规定行为，应向甲方组织或上级单位举报。
第四条 违约责任
1.甲方及其工作人员违反本协议第一、二条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪，移交司法机关追究刑事责任。
2.乙方及其工作人员违反本协议第一、三条，按管理权限，依据有关规定，由乙方或乙方上级单位给予党纪、政纪或组织处理，甲方将扣除乙方合同总价款3%廉政违约金，且有权在乙方履约保证金中扣除，并将乙方列入供应商黑名单管理，涉嫌犯罪，移交司法机关追究刑事责任。
第五条 本协议为《房屋租赁合同》（合同编号： ）补充协议，具有同等法律效力。
第六条 本协议签订份数应与项目经济合同签订份数相对应，以随档审批和备查。
第七条 本协议经甲方加盖公章或合同专用章和乙方签字后生效，至《房屋租赁合同》（合同编号： ）履行期限满止。
第八条 双方约定：本协议由甲乙双方或双方上级单位纪检监察机关负责监督执行。
（以下无正文）
甲方：***（盖章）
乙方（签字）：

签订日期： 年 月 日
签订日期： 年 月 日