委托商铺租赁合同.doc

委托商铺租赁合同
商铺租赁协议书

出租方： (以下简称甲方)
承租方： 〔以下简称乙方)

甲乙双方本着平等自愿、互惠互利原则，就乙方向甲方承租商铺事宜达成如下协议：
一、租赁商铺位置、面积及用途
1、位置：甲方将位于添宏·极地海洋公园 号商铺租赁给乙方经营使用。
2、计租面积：该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与共用房分摊建筑面积
平方米。
3、用途：乙方经营 类商品，品牌为 。
二、租赁协议期限和协议延期
1、乙方租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，约定入场装修时间为 年 月 日；如乙方未能按协议规定装修时间按时入场，则视为乙方单方违约，逾期 天以上，甲方有权解除协议，对该商铺另作安排，并有权追究乙方违约责任；如因甲方原因导致乙方不能按协议规定时间入场装修，则视为甲方违约，租期顺延，入场装修时间以甲方另行通知为准。
2、商铺租赁使用费计费起始日为 年 月 日。
3、协议延期：本协议期满，乙方如有意延长商铺经营使用期限，则应在本协议 期满前 个月向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下，优先考虑给乙方使用（如乙方有未及时缴纳商铺使用费情况或违反市场有关管理规定情况，甲方有权取消乙方优先承租权），乙方申请经甲方同意后，重新签订商铺租赁协议，否则，视为乙方主动放弃继续使用权利，甲方可对此场地在租赁期满后收回另做安排。
三、租金及相关费用缴付
商铺租金及相关费用采取先付费后使用原则。
1、商铺租金：
租赁期限内，乙方每月支付租金为每月每平方米（建筑面积）人民币 元，月租金为人民币 元（大写 拾
万 仟 百 拾 元）。乙方可以支票或现金形式支付租金;
甲方开户银行：
收款人名称：
帐号：
以上费用按 支付（法定节假日照计）。乙方须于承租期内 前将租金交纳给甲方，如乙方未能按时缴清，
自应缴未缴之 日起，甲方按应缴未缴租金总额和每日千分之三向乙方收取滞纳金，如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约。
2、租金递增
租金自第 年即（ 年 月 日）开始递增，递增比例为：每年月租金均以上一年乙方所支付月租金为基数，递增 %，直至本合同租赁期限届满。

3、管理服务费：
甲方有权对管理服务费进行合理调整，并提前公示告知，乙方须按甲方每年管理服务费收费标准交纳。
该商铺第一年管理服务费单价为 元/平方米*月，第一年该商铺管理服务费为人民币 元（大写：人民币 万 千 百 拾 元）。以上费用按年支付（法定节假日照计）。乙方须于承租期内每年 月 日前将年管理费用交纳给甲方；如乙方未能按时缴清，自应缴未缴之 日起，甲方按应缴未缴管理服务费总金额和每日千分之三向乙方收取滞纳金；如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约。
4、租赁押金：为保护消费者合法权益，乙方在租赁期间，向甲方一次性交付租赁押金人民币 元整（押金不计利息）。如乙方按照本协议约定条款履约，在本协议终止后一个月内，甲方将押金原数无息退还乙方。如果乙方违约或者提前终止协议，甲方有权将押金作为违约金予以扣收，不予退还乙方。在协议期内乙方经营过程中如有违反市场相关规定并处违约金情况，甲方有权从押金中先行扣除，乙方在7个工作日内必须补齐押金，如延期交纳，甲方向乙方按欠款金额每日收取千分之三滞纳金，如乙方欠缴期超过1个月，甲方有权提前解除本协议并要求乙方承担违约责任。
5、税费：乙方自行承担国家规定所有税费。
6、工商管理费工商管理执照由乙方自己办理，工商管理费由乙方自行承担，甲方可提供相关咨询协助服务。
7、水、电费：水、电费标准按潜江市规定商业用电和用水标准收费（合同签订后，凭甲方财务室预收水、电收据开通水、电）；公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴，由甲方统一代收。乙方需要每月26日前缴纳，逾期甲方有权按未缴纳总金额每日千分之三收取滞纳金。逾期十天未缴纳甲方有权停止乙方用电、用水。
8、免租优惠：甲方为扶持乙方，培育市场，如乙方按协议规定时间按时入场装修，且在三个月内装修完毕，并达到甲方要求正式运营标准，甲方将给予乙方 免租优惠，即：
免收租金。
四、双方须提供资料和文件
1、甲方保证对租赁商铺享有合法出租权，签约时应提供企业法人营业执照、税务登记法、企业代码证。
2、乙方签约时，必须提供企业法人营业执照、税务登记证、企业代码证。签订本协议时，乙方应由其法人代表签字；若为代理人签字，必须有法人代表授权委托书，并加盖乙方公司公章。乙方若是代理商，还须提供厂家代理委托书原件。乙方若以自然人身份签订本合同，须提供身份证或户口薄原件，并以复印件存档备查。
3、乙方进场时，必须提供乙方所售商品生产许可证、专营产品授权书、最新《主品质量检验报告》、《产品说明书》复印件及产品图册和相关资料，并提供法人代表和销售主管人员身份证复印件及联系方式。属进口产品类，需提供最新原产地证明及报关单等相关证明资料。
五、甲方权利与义务
1、甲方对租赁商铺享有合法出租权，未经甲方许可，乙方不得以任何形式出让、转租该商铺；
2、甲方享有按前述约定收取租金及相关费用权利；
3、甲方享有对乙方在租赁商铺经营活动进行监督和管理权力和责任，甲方有权制定和执行相关管理制度；甲方应对乙方提出合理化建议和合理要求及时给予答复，避免互相推诿。甲方严禁其工作人员以工作权力之便对乙方进行索贿或提出其他不正当要求。
4、甲方应按前述约定将租赁商铺交付给乙方使用。
5、甲方有义务为乙方办理有关工商、税务等手续提供咨询服务，其所有费用由乙方自理。
六、乙方权利与义务
1、乙方享有依据本合同在租赁商铺进行经营活动权利。
2、乙方在租赁协议期内应遵纪守法、自主经营、自负盈亏；按时交纳租金和相关费用；服从甲方对市场经营管理；文明经商，维护市场声誉和整体形象；并承担经营中所涉及一切经济和法律责任。
3、乙方在经营过程中，未经甲方书面同意，不得擅自装修、调换、转租所租赁商铺，不得擅自改变经营范围和品牌，否则将视为乙方单方违约且甲方有权提前终止合同。
4、协议期内，如遇质检部门按照国家规定进行商品抽检，乙方应配合提供样品及有关资料。若乙方送检产品检测不合格，甲方有权要求乙方更换经营品牌。
5、乙方签订本协议，即视为乙方接受甲方所提供商铺租赁、服务咨询、物业管理等整套服务。
七、经营管理
为了维护市场声誉和整体形象，甲方对在租赁场地经营全体商户〔含乙方)经营等活动进行统一监督和管理，并制定和执行相关管理制度；对此，乙方愿意遵守执行。
1、经营商铺管理
乙方在租赁期内须服从甲方统一管理及整体业态统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织促销活动，维护市场整体形象。如乙方不服从甲方整体业态规划布局，视为乙方违约，则甲方有权不予供水供电。
甲方在租赁期内，不得随意调整乙方已租商铺；若确因甲方经营结构、经营品牌需要必须对乙方商铺进行调整，甲方需提前15天将调整方案通知乙方，并做好乙方另选商铺安置和装修补偿工作。
协议期内乙方因甲方调整租赁商铺装修补偿按如下方法核定：乙方装修投入款按调整时商铺装修现状经双方评估后，先扣除乙方进场前原有装修部分评估金额，余下金额再按双方租赁期限总月份平均折旧；甲方对调整时租赁期限未履行部分装修折旧余额给予补偿。
2、装修管理
乙方进场必须对租赁商铺进行装修。为了保证市场整体效果，乙方装修前必须提前一周将装修图纸、装修费用预算报甲方物业部审核，在申领《装修许可证》后方可开工。施工时严格遵守本协议附件之一《装修须知与管理规定》。若乙方商铺内、外装修不符合整体形象，甲方有权要求乙方在规定时间内按要求整改；若乙方没有及时整改，甲方将代为整改，因此发生费用全部由乙方承担。
协议期满或提前终止合同，乙方均不得拆走所有固定装修物品，如地板、吊顶、外墙玻璃、地砖、装饰陇墙、灯具等，并不得向甲方要求任何补偿。
3、安全管理
1）乙方应爱护本市场建筑及一切公共设施及器材，应严格遵守本协议附件之二《安全防火责任书》有关规定。乙方必须自行购买在商铺内商品财产保险，并协助甲方做好防火、防盗等安全工作。在乙方租赁商铺内发生安全、火灾事故，造成甲方或建材城内其他商户财产损失，由乙方承担一切责任。
2）甲、乙双方约定，由甲方委托物业管理公司雇用专业保安人员为市场提供保安服务，该项服务权限于维护市场内正常经营秩序，并以此为目进行相关市场管理。
3）乙方理解并明确同意：乙方对该商铺任何财产(包括但不限于乙方雇员、代理人和访客)安全自行承担责任，如该财产或人员遭受任何损失(包括但不限于火、盗窃和丢失)乙方声明放弃就该等损失向甲方或者物业公司或保安人员提出任何索赔一切权利(如有)，除非该等损失是由甲方、物业公司或者保安人员直接造成。
4、卫生管理
乙方应爱护公共卫生，将废物、垃圾倒在甲方指定地点。不得向公共场地乱丢杂物。
在正常经营情况下，甲方必须维护乙方合法权益，提供优良物业服务、优雅购物环境和良好经营秩序、甲方对商铺公共设施安全防护和维修保养以及公共场所卫生负责。
5、环境管理
乙方商品、广告、装饰物摆放应与甲方统一规划相协调，不得妨碍其他商户通道、通风和采光，不得堵塞消防通道，不得破坏添宏·极地海洋公园整体视觉效果。如发生争议时，应接受甲方协调。
八、其它约定事项：
1、甲方有权对乙方经营活动是否遵守国家有关法律、法规及有关规章制度等进行监督。甲方有权对乙方严重侵犯消费者权益，或其它损害本汽配城整体形象行为进行制止。
2、乙方经营过程中，与消费者、其他商家或政府管理部门、组织发生纠纷，由乙方承担法律责任和经济责任。
3、如甲、乙双方在协议 履行过程中发生争议时，应由双方协商解决。如双方未能达成一致，甲、乙双方均可向湖北省潜江市人民法院起诉。
4、租赁期间，如遇不可抗拒因素，造成协议不能履行或造成损失，应由各方自行承担，双方按有关规定办理协议终止手续。

九、租赁协议变更、解除与终止
1、在使用期内，如乙方需要提前解除本协议，必须提前两个月书面通知甲方，经甲方同意后办好所有退租手续并交足所有费用方可终止经营（退场）。协议终止、解除或者期满后，乙方所有装修归甲方所有，乙方不能拆除，甲方无需支付任何费用；如续租所有装修归乙方继续使用。
2、如甲方不同意乙方提前解除协议，乙方单方面解除协议 ，则甲方有权将乙方所交纳租赁费用及租赁押金作为违约金予以扣收。
3、本协议解除或终止后，乙方应于解除或终止之日起三日内（或按甲方协商期限内）将商铺内物品全部撤出，如乙方未按上述期限撤出商铺，则甲方有权腾空商铺及处理其相关物品，乙方无权因此向甲方索要任何费用或损失。（此条款已由甲方明确告知乙方，且乙方在签订本协议时已明确知晓）。
十、违约责任
1、甲、乙双方必须全面履行协议各项条款，保证本协议条款内容严格执行。
2、若甲方违约，则支付乙方 元人民币违约金：如果乙方要求解除或终止协议，甲方同意并办理相关手续后，则甲方应免息退还协议未履行完毕期间预交租金。
3、若乙方违约，甲方有权按本协议约定，并对乙方承租商铺另行安排；同时有权要求乙方支付甲方 元人民币违约金。如乙方违约金交缴不足时，甲方有权暂扣乙方商品；如乙方未能在三天内交清违约金，甲方有权对暂扣商品进行处理，处理款额超出违约金部分，甲方退还乙方。
十一、乙方正式开始营业时间规定
乙方签订商铺协议后，必须按甲方规定，抓紧时间设计、装修、施工及布展，必须确保与市场开业日期同期开业。如出现故意拖延开业时间影响市场整体开业，甲方将视情况有权收回商铺出租使用权，并终止协议，已交商铺使用费、押金作为违约金予以没收，不予退还乙方。
十二、协议生效
1、本协议自双方签字或盖章之日起生效。如有未尽事宜，双方另行协商，并达成补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份，另附《装修须知与施工管理规定》（附件一）、《安全防火责任书》（附件二）等各一份，与本协议具有同等法律效力，甲、乙双方必须遵守。

甲方： 乙方：
地址： 地址：
邮编： 证件号码：
电话： 联系方式：
甲方签字： 乙方签字：
签订地点： 签订时间： 年 月 日