南京市二手房买卖合同.doc

南京市二手房买卖合同
南京市存量房买卖合同
甲方（卖方）：
乙方（买方）：

　　甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
1. 座落于南京市______区_____________________________，建筑面积_________平方米，房屋用途为____________；
2. 出售房屋所有权证证号为__________________丘号为_____________；
3. 房屋平面图及其四至范围见附件一；
4. 房屋占用范围内土地使用权为 □出让取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日；□划拨取得。
　　该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋相关权益随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 乙方在__________________________前付给甲方定金（币种____）（大写）____________________元，（小写）_____________________元。
　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款； □在__________________时由甲方退还乙方；□____________________________________。
第四条 该房屋房价款为（币种____）（大写）_____________________________元，（小写）_______________________元。
　　房价款支付方式和支付时间为：
　　房价款交割方式为：
　　□通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。
　　甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管有关规定、程序以及双方需要签署法律文件。本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，办理资金监管相关手续。
　　□甲、乙双方按约定自行交割房价款。
　　不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款。
乙方未按规定支付房价款，则按下列约定承担违约责任：
　　□乙方逾期支付房价款，每逾期一天，按应付到期房价款万分之___________支付违约金。
　　□乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过___________元，甲方有权解除本合同甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________赔偿金。
　　□____________________________________________________________
　　第五条 甲、乙双方定于__________________时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益更名手续。
　　甲方应在______________前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
　　甲方未按规定履行以上义务，则按下列约定承担违约责任：
　　□甲方逾期交付房屋，每逾期一天，按总房价款万分之__________支付违约金。
　　□甲方交付房屋附属设施或装饰装修不符合约定，按不符部分
　　□约定价值
　　□评估价值
　　□市场价格 承担赔偿责任。
　　□甲方逾期交付房屋超过______天，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后???天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款百分之________支付赔偿金。
　　□_________________________________________________
第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效后________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：
　　□（经纪机构促成交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书网上操作服务。
　　甲乙双方应在经纪机构网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记　　机构申请房屋权属转移登记。
　　□（甲乙双方自行成交适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　　办理以上手续应当缴纳税费，由
　　□甲、乙双方按国家规定各自承担
　　□_______________________________________________________。

第八条 该房屋毁损、灭失风险自
　　□房屋正式交付之日
　　□权利转移之日 起转移给乙方。
第九条 该房屋自权利转移之日起_____月内被依法拆迁（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：
　　□房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同约定房价款，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新权利义务；房屋拆迁款低于本合同约定房价款，乙方有权要求甲方给予占差额_____％经济补偿。
　　□_________________________________________________
　　第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条 甲方、乙方、□经纪机构 均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害，应承担相应赔偿责任。

　　第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同附件均为本契约不可分割部分。

　　第十三条 本合同 □自甲乙双方签订之日 □自________________之日 起生效。

　　第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成，□依法向人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁 □提交______________仲裁委员会仲裁。

　　第十五条 本合同一式?份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　第十六条 甲、乙双方约定补充条款如下：___

附件一 房屋平面图和四至范围

附件二 租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法

附件三 室内附属设施和装修情况

（一）附属设施：
1. 水
2. 电
3. 燃气
4. 有线电视
5. 通讯
6. 其他

（二）装修情况：
甲方（签章）： 乙方（签章）：
证照|身份证号码： 证照|身份证号码：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
代理人（签章）： 代理人（签章）：
签约日期： 签约日期：

面积误差特别提示和补充约定

　　因国家房产测量规范调整等原因，甲方现持有《房屋所有权证》记载面积与交易后乙方领取《房屋所有权证》记载面积之间可能存在很大差异。为了避免交易后因面积差异可能引起纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。

　　甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第_____种方法处理：
1. 双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门面积复核成果申请权属登记，《南京市存量房买卖合同》中约定房价款不再调整。
2. 房产面积测绘部门复核成果记载房屋建筑面积为____________平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市存量房买卖合同》中约定房价款调整为人民币____________________元，且以调整后房价款作为提交房屋权属登记机关申报价格。
3. ________________________________________________________

甲方（卖方）： 乙方（买方）：
日期： 日期：