建安工程施工合同新范本.docx

建设工程施工合同（稿本）
合同号：
建设单位： （以下简称“甲方”）
承建单位： （以下简称“乙方”）

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容：
4、工程规模及结构特征质式：
5、建筑面积： ㎡
二、工程承包范围
1、承包方式：包工包料
2、招标设计图纸及招标文件要求所有合同组成文件涵盖的全部建安工程。
三、合同工期
合同工期总日历天数为 天，工期除日降雨量100㎜以上暴雨天可以扣除工期以外，其他事由包括但不限于法定节假日和双休日、各类考试期等均不能扣除工期。
开工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
阶段性工期：
1、±0.00以下的桩基础在 年 月 日前完成；（有发生时填写此栏）
2、地坪±0.00以下的基础在 年 月 日前完成；
3、框架结构屋面在 年 月 日前完成。
四、质量标准
工程质量等级：合格、优良
1、乙方必须按照现行或最新国家标准、规范和双方确认的图纸设计要求进行施工，属于乙方施工达不到要求的，乙方必须负责返工至合格，其返工所产生的一切费用由乙方负责；合同工期不顺延。
2、工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时，以书面形式通知监理工程师验收；通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，乙方应准备验收纪录，由甲方组织有关主管部门的人员进行验收，待验收合格经监理工程师及有关主管部门在验收纪录上签字盖章后，乙方方可进行隐蔽和安排下道工序继续施工，若验收不合格，乙方应在监理工程师限定的时间内返工至合格，并重新组织验收；
3、乙方必须根据实际进度及时做好各项分部分项内业资料。
五、合同价款
中标造价（大写） 元（人民币）￥ 元（含税）
其中造价组成：
1、土建工程造价： （小写）
2、水电安装造价： （小写）
（建筑面积只作为参考，不作为单方造价投标，也不作为调整造价的依据）
六、工程造价允许调整范围
1、经甲方、乙方和设计单位三方确认必须变更的工程项目；

2、经甲、乙双方同意更换指定厂家品牌的材料，其材料单价相应调整，作为增减造价依据。
3、上述两项范围以外的其他任何事由均不能调整增减工程造价价款。
4、工程量增减造价必须按投标优惠率相应结算。
七、组成合同的文件
1、甲、乙双方有关工程的洽商、变更、签证和有关书面补充协议；
2、中标通知书、投标书及其附件、招标文件内容；
3、工程造价报价单和构成分项单价的分析表、施工图纸；
4、国家标准、规范、规程、工程建设强制性条文及政府有关部门的技术文件。
八、履约保证金
1、乙方在投标时向甲方交纳的人民币 万元整（￥ .00）投标保证金转为履约保证金，至乙方完成合同约定的全部义务时无息返回该保证金；
2、如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务或由于乙方原因造成工程及他人损失的，乙方同意除在质量、工期、安全标准化等方面受到本合同相应条款约定的罚款并直接从履约保证金中扣除，还同意将该履约保证金作为乙方支付给甲方违约金及赔偿之费用，超出履约保证金部分的金额，甲方有权向乙方追加索赔。
九、工程款支付
1、第一期工程进度款支付时间为：屋面封顶后的14天内按实际完成工程量造价的80%支付乙方；
2、其它分部项目按：每个月的20号为乙方报请实际完成工程量进度拨款的时限；在确认计量结果后14天内，甲方应向乙方支付工程进度款；
3、每月工程进度款必须报请监理工程师核对签字盖章，经甲方驻施工现场代表签字确认；
4、每期工程进度款的支付方式：30%现金(转账)支付，70%承兑汇票支付；
5、每期工程进度款根据确认已完成工程量造价的80%预付乙方，待竣工验收评定合格后的十天内，甲方再支付乙方17%的工程款，预留3%作为工程质量保修金，待保修期满后十天内付清乙方全部工程款。
十、 甲、乙双方权利及义务：
甲方权利及义务：
1、甲方委派 （联系 ： ）为常驻施工现场代表，负责工程隐蔽验收及各项文件签证；
2、甲方委托监理工程师 （联系 ： ）为常驻施工现场负责质量、进度安全、文明施工、工程进度款审核、隐蔽工程验收及各项资料收集规整等全面管理工作；
3、甲方向乙方提供完整施工图纸四套；
4、甲方负责道路、供水、供电到施工现场，并且设水表、电表；
5、甲方负责原土地面（即现有施工现场地坪面）；
6、甲方在工程开工前应组织有关人员进行施工技术交底；
7、甲方在接到经监理总监签字确认的乙方竣工验收通知书的28天内，甲方应组织有关主管部门的人员进行竣工验收；
8、甲方有权对乙方的工作进行监督、控制，对乙方未按照约定的工期履行及违反合同其他条款时，甲方可另行指定或分包给第三方完成而不对乙方承担任何责任；当发现乙方没有按照合同条款要求或不按国家标准、规范、规程及有关政府部门的技术文件要求进行施工，甲方有权向乙方下停工令，直至解除终止合同，并且有权另外进行发包给第三方；相关费用从乙方的合同款项费用中扣除并追加索赔。
乙方权利及义务
1、乙方委派的建造师（项目经理） ；土建施工员 ；质检员 ；安全员 ；水电施工员 ；电工 ；以上人员必须常驻施工现场，并且准时参加工地例会；
2、乙方委派 （联系 ： ）为驻现场施工代表，负责质量、进度、安全、文明施工、隐蔽工程验收、签证及各项资料收集规整等全面管理工作；
3、施工现场的用水、用电由乙方负责在甲方现场挂设的水表、电表接通，并且经双方代表对旧水、电表的起步数据进行签字确认后，其以后产生的水电费概由乙方交纳，超过甲方已安装水、电表以外的管网及杆线等一切费用概由乙方负责；（乙方应负责立临时用电的混凝土电线杆）
4、原地坪标高甲方只负责到现有土方地坪，其高低差土方由乙方平整，剩余的土方量由乙方负责外运，欠缺土方由乙方负责夯填，不另外增补造价；
5、基础开挖时，遇到需地下排水，土方塌方支护等不另外增补造价
6、乙方必须按照有关政府部门法规要求作好施工现场文明施工；施工现场的临时施工道路硬化、场地排水、临时设施搭设（包括临时厕所、浴室）等费用概由乙方负责；施工过程不得以任何理由影响甲方的校区正规道路和管网的施工；
7、乙方必须遵守政府部门有关对施工现场的交通、环保、噪音、安全、卫生等管理规定，并且承担达到规定要求的一切费用和因违反规定的罚款；
8、施工过程乙方必须无条件接受质量监督部门、安全管理部门和监理部门的监督，对以上部门提出的意见或建议必须无条件执行；乙方不得将工程非法转包、违法分包给第三方或分包转包给没有资质的第三方，否则视为违约，甲方可以没收履约保证金。
9、属于乙方应交纳的规费，乙方必须及时予以交纳，若乙方没有及时交纳，因此产生的一切罚款及其他费用均由乙方负责；
10、工程竣工时，乙方需按政府工程技术资料管理的有关规定提交其合同范围内的全部完整的竣工资料计四套；
11、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任；
12、施工过程对甲方管理人员的违规指挥，乙方有权拒绝。
十一、安全生产责任：
乙方在施工过程中必须按照施工安全操作规程、工程建设强制性条文要求进行施工。属乙方原因造成的安全事故（包括对第三方的人身或财产造成的损害），由乙方自行承担全部法律责任和经济赔偿责任。
十二、竣工验收及决算
1、乙方应当在工程具备竣工验收条件前15日，按国家工程竣工验收规定向甲方提供完整的竣工验收内业资料及竣工图四套，经监理总监核实后，由甲方、乙方、监理工程师进行初验；
2、经初验（或返修后）确认工程质量确实达到竣工验收条件，由甲方组织各有关主管部门人员进行正式竣工验收；经初验发现工程质量不合格未达到竣工验收条件的，乙方应当无条件返工，返工完毕后由甲方初验，返工后的时间为竣工时间，乙方应将返工的相关工程验收资料补齐移交给甲方。
3、工程质量经竣工验收确认达到合格标准的28天内，乙方向甲方递交竣工决算报告及完整的决算资料，双方按照合同约定的价款及双方签证确认的补充资料进行工程竣工决算。
十三、质量保修期
1、甲方在质量保修期内若发现存在工程质量问题，将通知乙方，乙方必须在收到保修通知之日起的 48小时内派人负责维修整改，发生应紧急抢修的，乙方在接到通知后，应立即派人到达现场进行抢修，若乙方未能在甲方指定时间内派人及时保修，甲方有权委托第三方进行返修，其发生的返修费用概由乙方负责，乙方同意不对返修费用提出异议。甲方将从乙方的质量保修金或应付工程款中以3—5倍的数额进行扣除，不足部分由乙方支付。
2、保修期：
①地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限；
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为五年；
③电气管线及排水管道设备安装保修期为两年；
④供热、供冷的保修期为两个采暖期、供冷期；
⑤装修工程保修期为两年；
3、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；
4、保修金经双方约定为预留两年；
5、在保修期内因乙方的工程缺陷或保修不及时而造成的人身、财产损害，均由乙方承担赔偿责任。
十四、违约责任
1、由于甲方的原因或本合同第三条合同工期中约定的日降雨量100㎜以上雨天的因素造成需要暂停施工或延期施工的，工期可以顺延。但乙方必须科学安排不同工种的交叉作业和流水作业，保证如期竣工。如乙方违反约定逾期竣工的，工期少于 天的，每少一天奖励乙方3000元；每超过一天乙方支付5000元违约金给甲方，甲方可以直接从应付的工程款中予以扣除。工期在 ～ 天范围则不奖不罚；
2、混凝土浇捣完成后的7天内必须保持养护及时到位，保持混凝土表面湿润，若发现缺养水造成砼表面变色，在甲方代表和现场监理员进行现场签字确认并进行拍照后，每发现一位次向乙方罚款1000元；甲方可以直接从应付得工程款中予以扣除。
3、如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务时，除不退还乙方履约保证金外，甲方有权终止合同，并按乙方实际完成工程量造价的80%予以结算。
十五、本合同外未尽事宜，允许双方另行协商增加补充协议。本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成时双方同意依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，自双方签字盖章之日起生效，至工程验收合格后失效（质量保证条款继续有效）。

甲方： 乙方：
地址： 地址：
代表（签字）： 代表（签字）：
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电子邮箱： 电子邮箱：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
签订地点：福建·漳州
签订日期： 年 月 日
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