1、房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿ 身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿ 身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
中介方（以下简称丙方）：大连宏建房地产经纪幸福分公司
甲乙双方根据《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国房地产管理法》及相关法法
律法规规定，在平等自愿协商一致上的基础上，就房屋买卖事宜订立本合同，以便共
同恪守。丙方作为中介方协助甲乙双方办理以下房产过户、贷款所需相关手续。
一、甲方欲出售房屋位于烟台市 区＿＿＿ ，建筑面积为＿＿㎡，所在层数＿ 共 层，＿户/梯（东/中/西） 小棚：□有 □无 车
2、库：□有 □无
结构:□钢混 □框架 配套：□单立水表 □单立电表 □暖气投资 □煤气投资
产权状况：□市证 土地证：□正在办理中 土地性质：□划拨□出让
上述内容以产权证为准。
乙方对所购买房屋的产权、土地状况已现场检验，并进行了了解，现自愿接受。经甲乙双方协商认可，该房屋成交价为人民币＿＿＿＿＿＿＿元整，该房价包含附赠品：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。
二、洽谈、签订本合同过程中，丙方代甲方收取乙方支付甲方的定金人民币＿＿＿元整。甲乙双方在签订本合同2个工作日内向丙方提供办理过户贷款手续所需材料并协助丙方到房管部门及银行办理
3、相关手续。其中任何一方因材料不齐或接到丙方通知后2个工作日内未及时出面签字导致贷款及过户时间延误及丙方无关，每逾期一日，违约方向对方支付总房款的万分之十作为违约金。
三、 具体付款方式及时间：经甲乙双方协商，甲方同意乙方以 方式购买此房。乙方于过户日前2日内将房屋首付款（总款项）人民币 元整打到丙方指定帐户内，若因乙方未及时将该购房款打到丙方指定帐户而延迟过户时间，每逾期一日，乙方向甲方支付总房款的万分之十作为违约金。过户完毕当日丙方将此款项扣除腾房押金后转给甲方，余款人民币 元整在乙方拿到新房产证后 日内全额付清，若此款项在规定期限内未及时付清
4、则由丙方代替乙方将剩余房款垫付给甲方，同时甲方将待放款银行卡交给丙方保管，待银行放贷当日甲方再将银行卡内乙方贷款额全部转给丙方。
四：甲方协助乙方将本房产过户到乙方名下，过户过程中双方产生的税费由□双方依据国家规定承担 □甲方承担 □乙方承担。
五、甲方于过户＿＿日内向乙方腾交房屋及附属设施，并结清腾交日前房屋所发生的水、电、煤气、暖气、闭路、物业……等一切费用，否则乙方可从甲方的腾房押金中扣除代交。腾交后房屋发生的一切费用由乙方承担。甲方于产权证过户后 日内将户口由原房址迁出，如若耽误乙方落户口事宜，每延迟一日甲方须向乙方支付总房款的万分之十作为违约金，此违约金从腾房押金中
5、扣除。
六、甲方保证该房产权清晰，且不存在乙方所未知的产权瑕疵，若发生及甲方有关的产权纠纷或债权债务等情况，概由甲方负责处理，并承担相应的民事责任。
七、违约责任：甲乙双方任何一方擅自终止合同，应向对方按总房款额的10%支付违约金；乙方不按期支付购房款或甲方不能按期向乙方腾交房屋，每逾期一日，由违约方向对方按总房款3‰支付违约金。若丙方为乙方垫付剩余房款（银行贷款）给甲方后，甲方在银行放贷当日收到放贷通知后不及时还给丙方，每逾期一日，甲方须支付给丙方贷款额的20%作为违约金。
八、其他约定事项：
1、甲乙双方保证其身份证号、 及 准确无误，否则后果自负；本合同签订后房产过户
6、当日甲乙双方自动支付丙方本房屋成交价的1%作为中介费，若乙方需办理贷款购买上述房屋则加收贷款额1%的贷款服务费。
2、在三方签订本协议后，其中若有任何一方违约或终止合同，甲乙双方应支付的费用如服务报酬等，丙方从违约方的违约金（包括定金）中扣除房屋成交价2%作为服务费。
3、过户当日，丙方代乙方扣押甲方人民币＿＿＿＿＿元整作为腾房押金，于接到乙方通知（甲方已腾房并将此房内户口迁出）当日无息归还甲方。
4、乙方所交的购房定金，丙方于上述房产过户完毕扣除乙方所需相关费用并在办理完房屋交接后无息归还乙方。
5.乙方确认由丙方代为办理贷款手续。办理过程中所需材料及相关费用应积极配合支付，若出现乙
7、方自己指定银行或其他中介办理贷款，则乙方须支付丙方正常办理贷款时所需所有费用。
九、本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，双方均可向当地人民法院起诉。十、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，本合同自三方签字盖章后生效。
补充事项：
1.本合同中房屋成交价款为人民币肆拾贰万元整，此房价甲方除去支付给丙方人民币肆千元整作为中介费及过户时交纳每平米3元的交易手续费用外，不再承担任何费用。
2.甲乙双方在交易过程中若产生额外的税费（如甲方需交纳个人所得税、乙方交纳超过1%的契税）时，此合同自动解除，三方互不追究责任。
3.丙方保证协助乙方办理出乙方名下土地证，但办证费用由乙方自己承担。若办不出乙方名下土地证，丙方愿意承担乙方所要求的所有违约责任。
卖方（甲方）： 买方（乙方）： 居间方：
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