完整的小产权房买卖合同.doc

完整的小产权房买卖合同
房 屋 买 卖 合 同

卖方（以下简称甲方）： 男 岁　 身份证号：
男 岁 身份证号：

买方（以下简称乙方）： 男 岁 身份证号：
女 岁 身份证号：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条、甲方所售房屋情况及购该栋房屋范围：
1、甲方所售房屋宅基地属集体 国有土地，为旧危房改新建。 土地使用时一致通过 村 组，共 位村民签字同意，并做为五户联建居民房上报县规划局备案，具备正规报批程序房屋宅基集体 土地（村民联合签字同意复印件见附录一）。
2、甲方所售房屋位于** ** 县 镇 村 组 。该房屋包括架空层为车库共 层，架空层上住房每层共计 平方米并平分成2个套房，每套房子 平方米。（该房屋平面图见本合同附件二）

3、甲、乙双方协商，将房屋（架空层除外）第 层 边 平方米套房按每平方米 元出售给乙方，合计人民币　　　　元整

4、该房屋架空层（见房屋平面图）从东边算起第 个架空层车位, 长 米，宽 米 共计 平方米，按 元/平方米出售给乙方，合计人民币　　　　元整。

5、房屋套房加架空层车位共计： 平方米，总计人民币： 元整。

6：按房屋现有设计图纸要求，每层层高3米， 为 结构，内墙混合砂浆粉刷盖白灰压光，外墙为瓷砖贴面，顶层为水泥彩瓦屋面毛坯住宅房。

7、甲方所售房屋保证路通，电通到乙方梯级间，负责电表及自来水总表开户、分户水管到户、化粪池及排水系统安装到户。（电表及自来水总表开户费用由甲方负责）。

第二条、甲、乙双方应出示证件及其它
1、甲方应提供所售房屋宅基地属、集体 国有，土地，土地使用时，一致通过村民签字同意。村民联合签字同意复印件做为本合同附件①文件。

2、甲方应提供该房屋平面图做为本合同附件②文件。
3、甲、乙双方应提供本人及相关证明人身份证复印件做为本房屋买卖合同附件③文件。

第三条 房屋价格及付款方式：

1、 房屋价格：甲、乙双方协商一致，乙方所购买第 层住房及 边第 间车库总金额为人民币大写 万元整，小写： 元。其中住房 平方米，每平方米 元 共计 元 。车库 平方米，每平方米 元 共计 元 。

2、全部款项分三次付清：
①双方签订合同之日，乙方付给甲方购房款订金壹拾万元整（￥。。。。元）（凭甲方收款条据有效）。
②房屋整体竣工经验收后，乙方付给甲方购房款 万元整。（￥ 元）（凭甲方收款条据有效）。
③甲方办好乙方土地使用证后，乙方付给甲方购房款伍仟元整。（￥。。。。元）
（凭甲方收款条据有效）。
④、说明：甲方不包办理房产证。但有关建房许可证、规划证、土地使用证及其他相关证件归甲方办理，所需所有费用均有甲方负责承担。

第四条 相关权利义务说明：
1、 甲方保证所出售房屋无质量问题。

2、 本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人另外订立《买卖合同》。

3、该房屋一经售出，甲乙双方均无权单方面取消交易。乙方所购房屋使用权和所有权均终身归乙方所有，乙方有权在不影响主体结构前提下对所购房屋及车库进行装修，并有权将所购买部分出租、出售，乙方子女有权继承该房屋。

4、如所在房屋面临拆迁，乙方可获得相应平均份额拆迁补偿款。

5、乙方承诺文明居住，不在所购房屋中从事非法活动及其他影响他人休息活动。装修期间做好本层房防水工程，不影响到下一层住户。不随意堆放什物，保持公共空间卫生。在排污水沟、公共管道、公共使用场地绿化受损情况下，愿意承担相应份额维修费用。

第五条、建房相关证件说明：
该栋楼房为旧危房改新建，有关建房许可证、规划证、土地使用证皆属该栋（1--7层）楼房所有、整栋楼房共用，各分户持复印件（甲方承诺将土地使用证分别办理到乙方户头除外），房产证由甲方负责协助乙方办理，费用乙方自负。

第六条、水电等相关设施说明：
水 安 装： 自来水总水表安装在底层相应位置，分户水管到户，乙方自行安装分

表。室内设施由乙方负责。

电 安 装：总配电箱安装在楼梯底层，甲方负责将主线安装到各户梯级间门口，乙方自行负责分表开户。室内设施由乙方负责。
其他设施：电话、电视线路甲方负责送至各分户梯级间门口，开户费用由乙方负责
公共设施：楼梯进入口大门，楼梯窗户玻璃门窗，楼梯扶手由
。
第七条、违约责任
　　1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按协议规定日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过5个月时，乙方有权解除本协议。解除协议时，甲方除将已收房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定付款日期及方式。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算违约金给甲方。逾期超过2个月时，甲方有权解除协议。解除协议时，乙方已付房价款____%作为甲方损失赔偿金。

3、如果甲方出售房屋存在严重质量问题影响到乙方居住权利行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方损失。

第八条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，本合同附件和补充合同均为本合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成按下述两种方式解决。
　　1、提交。。。。。。。。。县司法局仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向。。。。。。。县人民法院起诉。

第九条、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

第十条、 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，见证人各一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

住址（工作单位）： 住址（工作单位）：
联系电话： 联系电话：

见证人：
联系电话：
身份证号：
年 月 日