房屋租赁合同全.doc

房屋租赁合同全
　　房 屋 租 赁 合 同

甲方(出租方)： 身份证号

乙方(承租方)： （公司名称并盖章）
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致基础上，甲、乙双方就房屋租赁事宜，为明确甲、乙双方权利义务关系，特制定本合同，并共同遵守。
第一条 房屋基本情况。
甲方出租房屋位于
房屋使用面积为 平米；第 层 共 层。
第二条 出租房屋用途。
该房屋用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限。
租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
合同期满后，若甲方继续出租，同等条件下乙方享有优先续租权。租赁期满，甲方有权按法定程序转让该出租房屋，转让后本合同对新房屋所有人和乙方继续有效。甲方出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。如租赁期满乙方不再续租，则乙方应如期将房屋归还甲方并付清相关费用。本合同终止时，甲方应对室内设施进行清点，如有短缺，则可据实自行向乙方索赔。
第四条 租金、租赁保证金及付款方式。
该房屋月租金为人民币 元整，租金按 年 支付，合计人民币 元整（大写 元）。本合同签定前，乙方除一次性交清全年租金外，需缴纳租赁保证金人民币 元整（大写 元），租赁期满，乙方无违约、欠费，则甲方应全额无息返还该保证金。甲方在收到租金和租赁保证金当日将房屋卡、证、钥匙等交给乙方，以保证乙方正常使用。
第五条 甲方对房屋产权承诺。
在房屋租赁期间，甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。甲方需对上述房产提供全部法律文件，交易后如有上述未清事项，影响乙方在租期内对房屋居住使用，造成全部损失由甲方承担。
第六条 维修养护责任。
甲方保证该房屋建筑结构无质量问题，屋内设施均能正常使用。房屋结构设施正常维修由甲方负责，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。一般日常维修保养，均由乙方负责。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第七条 关于房屋租赁期间有关费用。
在房屋租赁期间，甲方负责包烧费、物业费和公产房费支付。乙方在租赁使用期内发生水、电、煤气、电视光纤、宽带网络、卫生等费用由乙方承担并按时交纳至相关收费部门。有线电视 元/月，合计 元由乙方支付。合同签订时：水表 ，煤气 ，电表 。租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关费用，应由甲方负担。
第八条 合同变更、解除与终止。
1、双方可以协商变更或终止本合同
2、甲方有以下行为之一，乙方有权解除合同：
　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　（2）甲方未尽房屋修缮配合义务，严重影响居住。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
　（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借或与他人交换等；
　（2）未经甲方书面同意，擅自改、扩、建房屋；
　（3）损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复；
　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定房屋租赁用途；
　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动，损害公共利益；
　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳各项费用，已经给甲方造成严重损害；
　（7）未按期交纳租金；
（8）故意损坏承租房屋。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁，乙方应当在租赁期满1个月前通知甲方并签订续租合同，若逾期未作表示，视为不续租。
5、租赁期满时，合同自然终止。
6、如因国家建设、不可抗力等因素规定情形，甲方必须终止合同时，一般应提前1个月通知乙方，甲方需返还剩余租金及租赁保证金。
第九条 房屋交付及收回验收。
1、乙方应于房屋租赁期满时，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
2、乙方交还甲方房屋时应当保持房屋清洁卫生及设施、设备完好状态，若有损坏，按原物市价赔偿。乙方交还甲方房屋时不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存物品，甲方有权进行处置。
第十条 其他责任。
1、租赁期间，乙方对自身人身安全负责，甲方对非甲方原因造成乙方人身安全等事务不承担任何法律责任。
2、租赁期间，未经乙方允许，甲方不得进入租赁房。
第十一条 违约责任。
1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求出租房屋，甲方应对此向乙方予以赔偿。
2、甲方未按时按要求对房屋进行必要修缮，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承但赔偿义务。
3、甲方在租赁期内单方面提高租金，视为甲方违约。
4、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失，乙方应负赔偿责任。
5、一方未经另一方同意擅自提前终止本合同，违约应按一个月租金向对方支付违约金，租金、租赁保证金应按实际结算。
6、如有特殊情况需提前终止合同，则应提前一个月告知对方，双方协商解决。
7、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用，甲方有权收回所租房屋，有权将乙方交付期满前租金扣留作为乙方违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏，乙方还应负赔偿责任。
第十二条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同，租金按照实际使用时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“ 不能预见、不能避免并不能克服客观情况 ” 。
第十三条 其他约定。
乙方租用物品有：洗衣机□、冰箱□、电视机□、热水器□、床□、 微波炉□、电话□、饮水机□、沙发□、衣橱□、餐桌□、椅子□、煤气灶□、其他 。
第十四条 争议解决。
　 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国民法典》有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
第十六条 甲乙双方在此证明，双方对本合同条款以理解并表示认可并愿意共同遵守及履行。本合同一经甲乙双方签署后即产生法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
第十七条 本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。
甲方（签章）： 乙方（签章）：大唐黑龙江工程项目管理有限公司
法定代表人（签章）
或委托代理人（签章）：
联系电话： 联系电话：
住址单位： 住址单位：
签约地点： 签约地点：
签约日期： 年　 月 日 签约日期：　 年　 月 日