商业类房屋租赁合同.docx

商业类房屋租赁合同(2018最新)
房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)__________________

承租方(以下简称乙方)__________________ 　

甲乙双方本着诚实信用，互利互惠原则，根据《中华人民共和国民法典》法律，法规规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守： 　　
第一条：房屋基本情况
1、甲方将其拥有合法产权坐落于 ，面积约 平方米整栋房屋（以下简称房屋）租赁给乙方使用。房屋准确名称、地址和面积以该房屋房产证表述为准。该房屋房产证复印件作为本合同附件一。
2、附属停车位及其它附属设施：房屋所属停车位，或房屋拥有使用权停车位，以及其它房屋附属设施，均为本合同约定租赁标，其使用权与房屋使用权不可分割地由甲方一并租赁给乙方使用。本合同所指“房屋”，其含义均包括了房屋附属停车位及其它附属设施。房屋附属停车位及其它附属设施详细情况作为本合同附件二。 　　
第二条：房屋用途：商住使用。 　　
第三条：租赁期限及其相关约定 　　
1、租期 年： 年 月 日至 年 月 日，交付条件为建筑物现状。　
2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内租金，由双方根据当时市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
3、场地交付：本合同签订之日起5日内，且乙方按合同约定向甲方支付押金前提下，甲方应向乙方交付房屋。甲乙双方应签署《交接确认书》。《交接确认书》作为本合同附件三。在乙方无违约情况下，甲方不按本约定时间交付场地给乙方，每拖延一天，甲方应按乙方已支付押金千分之三赔偿乙方损失。该赔偿总额可在乙方向甲方支付租金中抵减。在乙方无违约情况下，甲方不按本约定时间交付场地给乙方超过25天（合同签订之日后第6天起算），则为甲方根本违约，甲方应无条件立即全额归还乙方已支付给甲方押金，并按乙方已支付押金2倍赔偿乙方，乙方可终止合同。
4、免租装修期：场地交付之日起算 个月为乙方免租装修期。免租装修期内乙方不用支付租金。
5、起始计租日和付租日：免租装修期结束之日第二天，为乙方起始计租日。自起始计租日起，乙方应按合同向甲方支付租金。因此，租赁期限内起始计租日以及每个月对应日，同时也是乙方向甲方支付租金付租日。
6、计租年度：自起始计租日起算至第二年对应日前一日为第一个计租年度，往后计租年度依此类推。
7、租赁期内，乙方有权将房屋使用权依法分割或整体再次出租、招商、合作经营。在不损害本合同约定甲方利益前提下，甲方不得以任何理由干涉，并在必须由甲方提供相关手续、证明和授权书时，予以积极和及时配合。乙方保证不利用承租房进行违规及违章经营和非法活动，不损害公共利益和甲方利益，如乙方违反本约定，甲方有权提前终止合同，所造成损失由乙方承担。 　　
第四条：租金、递增、押金、支付方式及其它使用费用： 　　
1、租金：按合同第一条约定面积，第一、第二个计租年度月租金单价为每平方米每月 元，月租金为 元正，年度租金总额为 元正。
2、递增：租赁期内，租金每 个计租年度递增一次，每次在前一个计租年度租金基础上递增 。
3、押金：甲乙双方自签订本合同之日起3个工作日内，乙方一次性按第一个计租年度三个月租金标准，向甲方支付押金计 元。押金由乙方支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户见合同附件四。甲方收到乙方押金后，应出具收款凭证。租赁期满解除合同并结算清楚后，甲方应无条件立即将上述押金全额退还给乙方。租赁期内，如因甲方违约导致合同终止，甲方应首先无条件立即将上述押金全额退还给乙方，此外还要按合同约定对乙方进行赔偿。
4、租金支付方式：租金按月支付。在合同约定每月付租日，乙方应将当月租金支付到甲方指定银行账户。甲方指定银行账户见合同附件四。
5、乙方需按约定及时如数向甲方支付租金。乙方拖欠当月租金超过当月计租日25天，甲方有权停电停水直接到乙方交纳租金为止。乙方拖欠租金超过45天时，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。
6、乙方向甲方支付租金后5个工作日内，甲方应向乙方出具合法正规足额发票。
7、在租赁期间，房屋及房屋停车位、附属设施等物业管理费用由乙方负责向有关单位支付，并由乙方承担延期付款违约责任。
第五条：甲乙方权利和义务
1、租赁期限内，甲方保证房屋没有产权等方面纠纷，并保证其房屋使用权完整性和合法性，需要办理出租备案登记手续，由甲方负责办理并承担相关费用。甲方因产权纠纷、办理出租备案登记等原因，导致乙方不能正常使用租赁房屋，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。乙方可终止合同。
2、如房屋为甲方与其他人共有财产，甲方保证出租租房屋行为已经获得其他所有共有人书面同意，且甲方保证已经获得其他共有人书面授权，由其代为受领租金。甲方保证上述书面同意真实性。乙方向甲方交付租金，视同向该不动产所有权利人交付租金。
3、乙方保证按照合同约定房屋用途使用房屋，乙方不得擅自改造用途。乙方保证按合同依法开展正常经营活动，甲方不得干涉。但甲方有权监督乙方合法安全地使用房屋，发现乙方有非法、不安全行为，甲方有权予以阻止并责令乙方在约定期限内整改。
4、甲方需提供房屋消防合格证，房屋消防设备交由乙方统一管理养护，乙方必须确保租赁期间消防安全。乙方办理工商、税务等手续时，甲方予以及时配合。
5、除合同有约定情况外，甲方应保证房屋正常水电供应，并保证房屋能正常使用。因甲方原因停水、停电超过十天，影响到乙方正常经营，造成乙方损失，乙方可向甲方索赔，并可终止合同。
6、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构前提下，可进行装修装饰，期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。
　　第六条：违约责任和合同终止赔偿措施 　　
1、若租赁房屋因不可抗力自然灾害导致损毁和造成承租人任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。因政府行为、市政建设、公共设施、征用等原因导致必须提前终止合同，甲方应提前1个月书面通知乙方并提交相关证明文件，双方可解除合同。甲方应无条件立即全额退还乙方已付押金和乙方已支付但未使用租期租金。
2、若甲乙双方在没有违反本合同情况下提前解除合同或不经同意租给他人，视为单方违约、应赔偿对方相应经济损失。
第七条 ：争议解决办法 　　
本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向当地人民法院起诉。 　　
第八条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 　　
第九条：本合同金额币种均为人民币。
第十条：本合同双方签字盖章后生效，本合同正文共7页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。本合同所列附件，是合同构成部分，与合同正文具有同等法律效力。
正文条款到此结束，以下为签字页和附件目录。 　　

出租方(盖章)________________
联系电话：__________________
身份证号：__________________
______年_____月_____日
承租方(盖章)_____________
联系电话：_________________
身份证号：_________________
______年_____月_____日

附件目录
1、附件一：房屋房产证
2、附件二：房屋附属停车位及其它附属设施
3、附件三：交接确认书
4、附件四：甲方指定银行账户

以下为附件