建筑工程防水专业分包合同.docx

建筑工程防水专业分包合同
建筑工程防水专业分包合同

发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
（具备相应资质公司名称，必须填写全称，应与乙方所盖合同公章名称、营业执照名称相一致 ；公司最新年检通过营业执照、资质证书和负责人身份证核对原件后，复印件作为合同附件）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商一致，就 项目防水工程施工，达成如下一致条款：
1 工程概况
1.1分包工程名称：
1.2分包工程地点：
1.3分包工程承包范围：
1.4分包工程工作内容： （详见附件一《工程量清单》
1.5承包方式： （包工包料或只包工不包料）
1.6分包工程数量： （详见附件一《工程量清单》）
备注：附件一《工程量清单》中数量为合同数量，仅作为双方签订合同依据，实际结算数量以设计图纸和技术交底为基础，并以乙方实际完成、依据《工程量清单》中计量规则由甲方工程技术人员验收、技术负责人审核签认、预算合同人员复核、监理和业主认可合格工程数量为准。工程量清单任何错误和遗漏，不能免除乙方根据合同规定义务和按图纸、规范履行合同责任。
2 合同价款
2.1合同总价（人民币）大写 元，
小写： 元。此价格仅为双方签订合同时估算价款，最终结算与支付以《工程量清单》所列项目单价和所列项目实际完成可计量合格工程数量为准。
2.2分项单价：详见附件一《工程量清单》
单价说明：
本合同单价是按总包合同质量标准实施和完成本合同《工程量清单》所列项目所有工作内容综合单价，除《工程量清单》中注明以外各项目合同单价中已包含了乙方为完成各项目需要劳务、机械、小型机具、材料及配件（本合同约定由甲方无偿供应和无偿提供使用除外）、水电气、安装、缺陷修复、利润、税金、环保、调遣（进出场）、临时工程建设与拆除、治安管理等费用，以及合同明示或暗示所有责任、义务和一般风险等。（可根据实际情况明确是否包含各类税费）
本合同为固定单价合同，在合同执行过程中，单价不作任何调整因工程变更设计新增项目应比照附件一《工程量清单》中相类似项目单价水平确定分包合同单价（或以最终业主批复单价 %作为分包单价）。
3 工期与进度
3.1本工程工期为 个日历天，开工日期为 年 月 日，竣工日期为 年 月 日，如若因为实际情况需要更改进场日期，甲方应提前 日书面通知乙方。
3.2进度要求：
3.2.1乙方必须严格按甲方下达控制工期进度作业指令按期或提前完成，否则应承担违约金，违约金支付标准为 。
3.22甲方有权对工期进行调整，乙方必须配合甲方，且不得因此向甲方要求补偿和索赔。
3.2.3乙方是否加班和赶工，应在服从甲方安排和确保工程进度前提下由乙方自行决定，甲方不另外增补加班费或赶工费。
3.2.4甲方 （时间）对乙方施工进度考核一次，发现乙方进度滞后时，有权提出让乙方进行整改、增加人员和设备投入，费用由乙方自理。若因乙方原因连续二次达不到工期要求，甲方有权分割乙方剩余工程，由此增加费用由乙方承担，乙方若不配合，甲方可解除合同并要求乙方无条件退场。
3.2.5在施工中如遇下列情况，经甲方和业主共同确认后，按实际损失工作日，相应地顺延工期：
3.2.5.1有额外或附加工程量或工程性质、等级上变化（甲方将以书面形式明确增加工期天数）；
3.2.5.2发生不可抗力事件（指发生了六级以上地震、十级以上强风暴、龙卷风或五十年一遇以上洪水造成重大破坏情况）；
3.2.5.3由于业主延误或阻碍；
3.2.5.4由甲方提出工期调整；
3.2.5.5当地重大阻工、甲方失误或违约而发生其他特殊情况。
4 结算及付款方式
4.1本工程无预付款，乙方必须具备满足本工程流动资金。
4.2进度款：原则上与业主拨付工程款同步,若不能按时支付， （时间）内乙方不得因资金问题停工。
甲方每 （月、季度等）按甲方现场负责人签发施工任务单实际完成工作量及合同约定单价与乙方进行结算。乙方在每次结算前 日内向甲方提交本次已完工程工程量报表。甲方在收到已完工程报表(包括变更) 天内对乙方所完成工程形象、质量、数量以及申报单价、合价进行审查与批复。经甲方审核确认且甲方收到业主付款后 日内,支付 %工程款给乙方，剩余 %余款待乙方承包范围内工作全部完成并经质监站验收合格后满
（时间）支付，另外 %余款作为质量保证金，若 （时间）内不出现质量、安全及其他纠纷则无息支付给乙方。乙方如承包范围工作未完就要求退场，甲方就乙方已完工程量进行结算，乙方应支付甲方结算金额 %作为违约金，扣除违约金后工程款待质监站就本合同承包范围内所有工程验收合格后满 （时间）支付（结算预留 %作为支付甲方违约金）。对乙方未经甲方认可，超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工工程量，甲方不予计量，并由乙方支付 元违约金。
4.3竣工结算：
乙方在本合同工作完成后， 日内向甲方提交本工程相关结算资料,同时提交打印工程量计算稿。甲方在收到完整结算资料
日内，对乙方所完成工程进行审查与批复,若结算审减率超过
%，乙方须向甲方支付其超过部分 % 作为审核费用。
4.4工程款支付条件
4.4.1须提交质量或技术部门出具资料签收凭证、分包工程合格凭证；
4.4.2须提交由安监部门出具安全文明施工评定达到合同约定凭证；
4.4.3未按本合同规定条款执行，甲方有权不予办理结算付款,乙方承担违约责任。
4.5甲方付款给乙方以银行转账方式进行，甲方每次收到乙方按双方确认数额开具正式税务发票后付款。乙方确认其收款账户开户银行为： ，户名为： ，账号为： ，乙方如需变更账号，需提前 日以书面方式通知甲方。
4.6乙方办理收方、领料、结算、补充协议签字盖章人员必须要有法定代表人授权委托书，甲方只对在甲方备案留底乙方法定代表人和其委托授权代理人办理工程结算。
5 质量要求与验收标准
5.1乙方必须确保承保范围内分部分项工程按国家现行《建筑施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》达到质量评定　 　等级且须满足下列质量要求：
5.1.1月检评分 分以上;
5.1.2符合甲方其他要求，具体要求为：
。
5.2验收标准：（根据情况对以下标准、要求进行选择或修改为最新颁布标准规范）
5.2.1工程质量标准：必须符合《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)、《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002)、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）及其他现行国家标准、行业标准要求。
5.2.2工程所用材料质量标准： 1.5厚三元乙丙防水卷材，满足《屋面工程技术规范》GB50345-2004和《高分子防水材料(片材)》GB18173.1-2000中相关规定要求。聚氨酯防水涂料满足《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2003、《屋面工程技术规范》GB50345-2004和《地下工程防水技术规范》GB50108-2001中相关规定要求水泥基渗透结晶型防水涂料，满足《水泥基渗透结晶型防水涂料》GB18445-2001和《地下工程防水技术规范》GB50108-2001中相关规定要求。室内防水涂料增强层用布采用无碱玻璃纤维无捻粗纱布，其材料满足《玻璃纤维无捻粗纱布》中相关规定要求。
5.2.3防水施工节点要求：屋面防水节点必须符合《平屋面建筑构造(一)》99J201-1、《平屋面建筑构造(二)》03J201-1；地下室防水构造节点应符合《地下建筑防水构造》02J301，其中底板与转角防水详03J201-29-1、外墙与顶板转角详03J201-22-1、穿墙管防水详03J201-55、50。
5.3乙方应认真按现行规范、标准和设计要求以及甲方据此发出指令施工，按规定进行隐蔽、中间工程验收及交工验收，随时接受甲方、业主、监理及主管部门检查检验，并提供便利条件，按要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改费用和检查费用。
5.4施工质量缺陷处理程序：对饰面观感有影响但不涉及永久性安全后患缺陷处理方案，乙方需报甲方，经甲方同意后方可处理；对饰面观感可能产生严重后果缺陷，乙方要写出质量报告，并将修补方案报甲方审定，以甲方名义报送监理工程师审批后方可实施。
5.5乙方所提供产品应为合格产品，满足于甲方提供设计图纸、文件及设计要求、技术指导等指标满足标准要求，且必须满足工程所在地自然及地理条件，否则乙方应承担违约责任，违约责任承担方式为： 。
6 材料设备
6.1乙方根据与甲方约定要求采购工程需要材料产品，产品及各种配件必须是经检验合格产品。在材料到货 （时间）内通知甲方代表验货。乙方材料必须无条件接受甲方、建设方和监理检查和送有关部门检测，送检费由乙方承担。如防水材料送检不合格乙方必须无条件退场，并承担由此发生费用，如造成工期影响，则工期不予顺延。虽经送检合格，使用中又发现材料不符合规范要求，仍由乙方修复或拆除并重新采购，并承担发生费用，并赔偿甲方损失，拖延工期不予顺延。
6.2甲方对材料设备品牌、规格、型号具体要求为：

。
7 安全事项
7.1乙方必须建立健全安全组织机构，设立安全负责人及班组兼职安全员，配合甲方做好进场及日常安全工作。
7.2乙方必须定期做好班内安全教育，使班组人员均有很强安全意识。
7.3乙方必须严格执行国家、地方和项目制定安全操作规程、安全管理细则、安全管理制度及治安管理法规。
7.4由于乙方操作不当或违反操作规程等自身原因造成安全事故伤亡或造成他方人员伤亡或对项目造成损失，由乙方承担一切责任，并在包干单价中扣除安全奖 元/平方米。若死亡一人，另承担违约金 元，依此类推；重伤一人次，承担违约金 元，依此类推。因乙方原因造成安全事故致使甲方受到建设行政部门处罚，由乙方承担全部责任。
8 文明施工
8.1乙方在施工期间，应加强班组内部文明施工教育，搞好承包范围内现场文明施工及住宿范围内清洁卫生。
8.2乙方作业层材料堆放必须整齐、井然有序。
8.3乙方下班前，应将作业层垃圾运至工地指定地方，不得到处乱扔，否则甲方指派专人清理，所用人工费用从乙方结帐单中扣出。
8.4乙方在施工期间，严禁在作业层违章作业、野蛮施工以及打赤膊、穿拖鞋、骂人、争吵、扯皮打架等不文明行为。
8.5甲方根据制定现场文明施工综合考评办法每旬对乙方进行考评，如乙方未达到考评要求，承担违约金 元/次并要求其限期整改，拒不整改或整改后仍达不到要求者，扣除当月包干单价中 元/平方米文明施工奖，必要时，甲方有权解除合同并勒令乙方无条件退场。
9 双方权利义务
9.1甲方：
9.1.1全面履行总(分)包合同，组织实施施工管理各项工作。
9.1.2甲方完成乙方施工前期下列工作：
9.1.2.1提供相应工程地质和地下管网线路资料。
91.2.2提供相应水准点与坐标控制点位置。
9.1.2.3提供具备进场条件施工场地和水、电接口，提供合同约定提供临设搭设用材料等。
9.1.3负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，编制审核施工计划、物资需用量计划，实施对工程质量、工期、安全文明施工、计量检测、实验化验控制、监督、检查和验收。
9.1.4负责工程技术交底，图纸会审，统一安排技术档案资料收集整理，交工验收。
9.1.5随时检查乙方现场设备，材料使用、劳动力落实情况，检查现场劳务管理人员和操作人员有效证件及持证上岗情况，对乙方违反规定、规范或工作达不到要求标准时，有权要求其进行整改、返修，并给予相应经济处罚;如发现乙方有转包、分包或无履约能力或严重不按甲方计划要求施工时，有权中止或终止合同。
9.1.6按时提供图纸及其他施工依据，及时交付应提供材料、设备，所提供施工机械设备、材料应保证施工需要。
9.1.7根据需要办理夜间施工、排污、占道等手续。
9.1.8承担施工用水、电费。
9.1.9审核乙方每月编制提供已完工程量报表及材料使用，进度完成等报表，并按合同约定向乙方支付劳动报酬。
9.1.10负责与业主、监理、质检、设计等有关部门工作联系，协调现场工作关系。
9.1.11对乙方进度、质量、安全文明施工进行评价。
9.2乙方：
9.2.1按甲方要求，按时向甲方提交施工计划及完成量报表 。

9.2.2乙方施工期施工现场安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求: 施工全过程派专人负责 。进场前乙方应向甲方指派 （身份证号： ）为驻工地代表负责人，负责履行合同；指派 （身份证号： ）为专职质安员，监督施工过程中不规范行为，并接受项目部质安管理份内工作。
9.2.3承担已完工程成品保护特殊要求及费用承担。
9.2.4施工场地清洁卫生要求: 市标化工地 。
9.2.5自己专业内施工安全措施提供。
9.2.6工程审计时如需乙方配合时，应配合审计单位进行审计工作。
9.2.7编制专项施工方案,报甲方批准执行。
9.2.8编制安全文明施工具体实施细则(含费用明细)报甲方批准后执行。
9.2.9接受甲方进度、质量、安全文明施工进行评价并整改。
9.2.10按规定要求建立技术资料制度，按甲方要求认真做好承担分包工程所涉及工作施工日记、隐蔽验收记录、自检记录等施工资料，及时完整提供给甲方，并协助甲方整理竣工资料。
9.2.11乙方应采取有效措施安全文明施工，降低噪音干扰，保护周边环境，保证周边单位正常营运和整洁，若因乙方原因致使甲方受到建设行政部门处罚，则由乙方承担一切责任和罚款。
9.2.12负责自有部分现场竣工清理，甲方承担运输、排污费用，乙方无偿提供人工配合。
9.2.13甲供物资归甲方所有，只供本合同工程分包作业范围内工程专用，不得擅自挪用或处理(包括边角余料)，如有发生，处以 倍罚款。
9.2.14乙方须按市场价格租赁甲方脚手架材料；乙方未征得甲方书面同意向其他单位租赁脚手架,须承担违约金 元并将已租赁材料退场。
9.2.15若发生人身伤亡等安全生产事故，乙方必须及时组织抢救及妥善处理，并及时上报甲方，事故全部责任及损失由乙方承担（包括事后处理费用），同时甲方有权要求乙方承担违约金 元/次。
10 质量保证期
10.1本工程质量保证期为 个月，从工程竣工验收合格并取得竣工验收证书当天算起。
10.2在质量保证期内，乙方负责本合同项下全部工程缺陷修复工作，并承担相应责任和费用，如若乙方不能按时修复，甲方可以另行选择施工队伍进行修复，由此发生一切费用均由乙方承担，甲方可以直接从乙方工程结算金额中扣除。
11 违约责任
11.1因乙方施工质量原因未能达到合同约定标准，乙方需承担合同价款 %违约金。在保修期间，若有渗漏现象，乙方除自费修复至无渗漏外，乙方还应承担合同总额 %违约金。
11.2乙方延误工期责任：乙方每延误一日，向甲方支付 元违约金。
11.3乙方不得将工程转包或另行分包，一经发现，乙方应支付甲方合同价款 %违约金，并甲方有权解除合同。
11.4甲方应依照合同约定支付工程款，逾期付款，每逾期一日，应按照中国人民银行同期贷款利率标准，按欠付工程款计算，向乙方偿付逾期付款违约金。
12 争议解决方式
12.1本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成，双方同意选择下列第 种方式解决（选其一）：
（1）向有管辖权人民法院提起诉讼。
（2）向 （仲裁机构）申请仲裁。（原则上为本单位法人登记注册地仲裁机构）
12.2本合同关于争议解决方式约定具有最高效力，双方以后发生补充合同、会议纪要、来往函件、发料单、结算单等涉及到争议解决方式，均不得对抗此约定。
13 其他约定
13.1按本合同规定应该偿付违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后十天内付清，否则应支付违约金，违约金计算标准为： 。
13.2本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式二份（可根据需要增加合同数量），甲乙双方各执一份（如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关留存一份）。
14 补充条款

甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)：
签订时间： 年 月 日 年 月 日
签订地点：