房建监理规划.doc

房建监理规划
遂宁市广厦监理有限公司西藏分公司（2013）02号

芒康县幼儿园新建工程

监 理 规 划

批 准：

审 核：

编 制：

2013年8月15日
遂宁市广厦监理有限公司西藏分公司

目 录

一、 工程概况
二、 工程监理的范围与目标
三、 工程监理的依据
四、 监理工作的主要内容
五、 监理工作的主要手段
六、 项目监理的组织机构与人员配备
七、 其它
八、 监理承诺

本规划是遂宁广厦监理有限公司西藏分公司根据芒康县幼儿园新建工程的监理合同、施工合同、设计图纸和监理规范有关规定而制订的。它将作为本公司对芒康县幼儿园新建工程所进行监理的工作计划和指南。由总监理工程师组织该工程监理组、委派驻地监理工程师、设立现场监理办公室，履行监理合同、实现对该工程监理工作的承诺。
一、工程概况
1、工程名称：芒康县幼儿园新建工程
2、工程规模：建筑总面积约3039.04M2
3、工程地址：芒康县城内
4、工程建设组织系统。
建设单位：昌都地区芒康县教育局
设计单位：重庆渝宏建筑规划设计有限公司
监理单位：遂宁广厦监理有限公司西藏分公司
承建单位：西藏昌都地区攀峰路桥工程建筑公司
质监单位：昌都地区质量监督站
5、工程概况与特点：
(1) 工程规模、结构与装饰特征：
①工程规模：芒康县幼儿园新建工程总建筑面积3039.04M2。详细附表：

教学楼
教师周转房
辅助用房
门卫房一
门卫房二
建筑面积（m2）
1837.58
930.72
223.48
16.33
30.93
建筑高度（m）
8.85
13.05
4.05
3.15
3.75

结构特点
本工程二层，框架结构，基础垫层采用C15混凝土，独立柱基为C30，梁、柱、板、楼梯为C30，其余现浇混凝土强度等级为C25。

本工程四层，砖混结构，基础采用C30混凝土，梁、柱、板、楼梯为C25。
本工程一层，框架结构，基础垫层采用C15混凝土，独立柱基为C30，梁、柱、板、楼梯为C30，其余现浇混凝土强度等级为C25。

本工程一层，砖混结构，基础、梁板采用C30混凝土，柱构造、圈梁为C25。
本工程一层，砖混结构，基础、梁板采用C30混凝土，柱构造、圈梁为C25。
墙体
±0.000以上墙体为240厚页岩砖空心砖砌筑，M5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩空心砖砌筑。外墙均做40厚挤塑保温板。

±0000以上墙体为240厚页岩砖砖砌筑，M7.5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩砖砌筑。外墙均做40厚挤塑保温板。

±0.000以上墙体为240厚页岩砖空心砖砌筑，M5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩空心砖砌筑。外墙均做40厚挤塑保温板。

±0.000以上墙体为240厚页岩砖砖砌筑，M5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩砖砌筑。外墙均做40厚挤塑保温板。

±0.000以上墙体为240厚页岩砖砖砌筑，M5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩砖砌筑。外墙均做40厚挤塑保温板。

屋面
屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用60厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。
屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用60厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。
屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用70厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=1%。
屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用70厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。
屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用70厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。
楼地面
卫生间为防滑地砖地面，防水为SBS改性沥青防水卷材上翻1200，其余为复合强化木地板地面。
厨房、卫生间为防滑地砖地面，防水为SBS改性沥青防水卷材上翻1200，其余为复合强化木地板地面。
主副食加工仓库、消毒间为防滑地砖地面，防水为1.2厚合成改性沥青防水卷材上翻1200，其余为复合强化木地板地面。
厨房、卫生间为防滑地砖地面，防水为1.2厚合成改性沥青防水卷材上翻1200，休息室、值班室、晨检室为复合强化木地板地面。
厨房、卫生间为防滑地砖地面，防水为12厚合成改性沥青防水卷材上翻1200，休息室、值班室、晨检室为复合强化木地板地面。
内外墙、天棚装饰
卫生间墙面为釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。
厨房、卫生间墙面为釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。
浴室墙面为釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。
浴室墙面为1.8m釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。
浴室墙面为1.8m釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。
门窗
M0821、M1021、M1221、M1521为成品实木门，C1212、C1512、C1518、C1818为双玻塑钢窗。
M0821、M0921、为成品实木门，FHM1221为厂家定制门，FDM1021为成品实木门，TLM1621为塑钢门，C1515、GC0910、C1815为双玻塑钢窗
M1021、M1221为成品实木门， C1818为双玻塑钢窗。
M0821、M0921、M1021为成品实木门，C1218、 C1515、GC0910、GC0912、C1518为双玻塑钢窗
M0821、M0921、M1021为成品实木门，C1218、 C1515、GC0910、GC0912、C1518为双玻塑钢窗
设计等级与活荷载
本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载： 办公室、活动室、教室、上人屋面2.0KN/ M2，走廊、楼梯3.5KN/ M2、卫生间2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。　

本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载： 客厅、卧室、厨房、卫生间、上人屋面2.0KN/ M2，楼梯3.5KN/ M2、阳台2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。　

本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载： 办公室、教具制作与展厅、上人屋面2.0KN/ M2，楼梯3.5KN/ M2、卫生间2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。　

本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载： 客厅、卧室、厨房、卫生间、上人屋面2.0KN/ M2，楼梯3.5KN/ M2、阳台2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。　

本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载： 客厅、卧室、厨房、卫生间、上人屋面2.0KN/ M2，楼梯3.5KN/ M2、阳台2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。　

二、工程监理范围与目标：
1、本工程设计图纸上所有的施工内容即监理范围。
2、监理目标：
(1) 工程进度控制目标：
① 开工时间：2013 年 8月 15日
② 竣工时间：2014 年 2 月 15日
③ 工程总工期： 180 天
3、工程质量控制目标工程监理验收的各分部工程项目全部达到合格标准。
　　 4、工程投资控制目标：以合同价作为本工程投资控制的总目标，实现在监理范围内的工程项目不超过控制数。
三、监理的依据
1、昌都地区芒康县幼儿园新建工程监理合同；
2、相关合同：昌都地区芒康县幼儿园新建工程施工合同；
3、经审查机构批准的施工图文件和经审查批准的施工图设计变更文件；
4、建筑材料厂家提供的建筑产品合格证与有关文件；
5、国家颁布的《建设工程监理规范》GB50319-2000、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001与配套的验收规范表格。
6、业主下达的计划、通知和决定等。
四、监理工作的主要内容和措施
监理工作服务内容应包括“四控制三管理一协调”。(四控制：质量、进度、投资和安全，三管理：目标管理、信息管理和合同管理，一协调：组织协调。)
1、四控制
(1) 投资控制
A 以合同价为投资控制的总目标，以本工程的施工合同为具体的控制目标；
B 现场定位放线根据实际情况尽量做到挖填平衡，减少运土造价。
C 在本项目的实施过程中，审核本工程中的设计更改和设计补充的项目单价，报业主审定批准后实施；
D 现场收方计量必须由业主、监理、施工三方共同签证；
E 对合格的工程量进行计量、审核、签证，经业主审定后拨付工程款
(2) 进度控制
A 审核施工单位按工程进度控制图编报的施工组织设计规划，督促施工单位完成按工程进度控制图中的工程量；　
B 根据施工单位编制的工程进度控制图，编制进度控制网点。并以此为依据，对工程进度进行控制。
C 根据本工程的施工期，督促施工企业争取在9月底内完成主体结构和围护结构；提前以书面方式督促施工企业对所需原材料提前采购，不允许停工待料的情况出现。
D 月终向业主提交监理月报，报告工程进度计划的执行情况，提出存在问题与解决问题的建议。
(3)质量和材料控制
① 参加施工图纸的设计技术交底；
② 审核施工单位的施工方案、技术措施和质量安全措施；

③ 审核施工单位编制的施工组织设计；
④ 督促、检查施工单位严格按照施工图纸的内容和现行的施工质量验收规范进行施工；必须保证《建设工程强制性条文》在施工中得到全面履行。
⑤ 核查施工企业的质量管理体系。重点内容是：现场质量管理制度、质量责任制、主要工种持证上岗，施工图审查的情况(如消防、防雷)、地勘资料、施工组织设计、工程质量验收制度、搅伴机计量、材料堆放与管理等。提出监理意见并向业主报告；
⑥ 抽查到达施工现场的材料、构件，发现质量问题与时提出监理意见，同时向业主报告；
A 钢筋进场必须检查其出厂合格证并在施工制作现场随机取样(原材料、焊接材料)送检，符合要求才准予使用。对钢筋制作安装过程进行巡视，着重检查其规格、数量、锚固和搭接长度、安装部位、形状、间距、绑扎和焊接质量。重点部位完毕后邀请各有关单位进行检查验收。合格后与时签证，准予进行下道工序施工。
B 水泥进场必须检查其出厂合格证，按规定的批次、数量随机取样送检，符合要求才准予使用。
C对混凝土原材料进行检查，督促施工单位各项目部对进场的砂石严格把关，不合格材料决不允许进入施工现场；浇筑过程中严格按实验室配合比进行配料，混凝土浇筑(配合比)实行挂牌制。
⑥ 对一般的验收项目和一般的隐蔽工程进行检查验收，对重要的验收项目和重要隐蔽工程会同业主对其检查验收。对质量不合格或不按规范施工的分部分项工程发出限期整改或返工通知书，并检查执行情况；
⑦ 设置停工待检点5个、非停工待检点5个
根据本工程的特点，A轴线定位、B地基验槽、C基础阶段性验收、D钢筋隐蔽检查、E主体结构验收为停工待检点；非停工待检点有：分项工程的验收批。
⑧ 重要部位的隐蔽工程(如基础隐蔽、钢筋隐蔽等)进行拍照存档；
⑨ 审查施工单位的质量报审表，召开质量分析会；
⑾ 配合业主编写工程竣工验收报告，参加工程的整套验收资料。
⑿ 质量监督措施
A工程质量缺陷实行挂牌警示，并进行全数跟踪处理，填写《质量缺陷跟踪处理记录》；
B定期和非定期对工程质量进行检查；
C重大质量缺陷报地区质监站；
⒀ 单位工程施工监理与质量控制流程表：(见下页)
1、施工组织设计
2、质量管理体系
3、原材料
4、构配件
5、人员情况
施工企业报验
监理组织业主施工进行验收
监理工程师签发验收合格意见
进入下道工序
或结束
监理单位竣工初验
单位工程竣工验收
监理签发验收
合格单
单位工程施工结束
监理核查施工准备
开 工 报 告
监理工程审批
发布开工令
工序施工
施工单位自检
施 工 准 备
参与图纸会审及设计交底
核定发包单位

（注：以上工序中，地基验槽和基础验收、重要部位钢筋验收、主体验收、竣工验收必须通过业主、质检站、设计院和监理单位，并有验收报告单。）
(4) 施工安全控制措施：
A 督促、检查施工单位对施工范围内做好安全防范措施；
B 根据工程建设强制性条文的规定，施工单位必须执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ30-2001、《龙门架与井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-92和国家颁布的“劳动安全生产法”。
2、三管理
A 以合同工期、质量和合同价为总目标进行控制。
B加强对合同的管理，以各相关合同为依据，使各项工作按约定程序进行。
C做好资料的收集管理工作，每道工序先签证后施工，做到与时签证、与时收集资料。没有资料的项目一律不予验收。使下道工序有据可查。
3、一协调
协调参与工程建设各方的工作关系和组织关系。
五、工程监理的主要手段
1、旁站监理
在工程施工过程中监理人员在现场检查施工的过程，做到事前控制，事中参与与时纠偏。根据工程需要，对本工程的基础、框架梁、板、柱和整体楼梯混凝土浇筑实行旁站监理。对材料取样如：钢筋取样、焊接取样、水泥取样、砂浆试块取样、混凝土试块取样、屋面与卫生间防水试验、水电、防雷测试等进行旁站监督。其他结构环节实行巡视检查，发现问题与时处理。
2、测量
昌都地区芒康县幼儿园新建工程，施工方应设置放线基准点和沉降观测点，合理对挖土方量进行堆放，不影响建筑物放线。
3、开工前监理人员对轴线定位、层高和分部工程在施工单位自检合格的基础上进行复测（检）。验收时对施工单位提供的验收部位各项几何尺寸进行抽查，不符合要求的进行整修，无法整修的进行返工处理。同时在施工过程中可进行测量控制和检查。
4、试验
施工单位在材料进场后立即通知监理工程师对材料来源进行检查，每道工序，包括焊接材料的性能，各种混合材料的配合比，成品构件的强度等内容，施工方必须要有试验数据。在工程验收之前的任何时候，监理工程师有权对本工程的所有材料进行检查、抽样测试和复试。工程所需测试材料凭“见证取样送检资格证”送昌都地区材料检测实验室测试。没有试验合格数据的材料、构件一律不予验收。对砼、砂浆试块的制作必须在监理监督下随机抽取，在抽取的混凝土试件加盖本公司试件专用章。
5、分项、分部、单位工程的质量验收：
质量验收按以下程序进行：
①分项工程的质量验收：A检验批质量的验收，主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。B分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定、检验批的质量验收记录应完整。
②分部(子分部)工程质量的验收：A分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格；B质量控制资料应完整的核查；C地基与基础、主体结构设备安装分部工程有关安全与功能的检测和抽样检测结果应符合的关规定的检查；D观感质量验收应符合要求。
③单位(子单位)工程质量竣工验收：A单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；B质量控制资料应完整；C单位(子单位)工程所含分部工程有关安全与功能的检测资料应完整；D主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 ；E观感质量验收应符合要求。
6、指令性文件
A、用监理通知单、会议纪要等方式， 用以指出和协调施工中出现的各种问题。
B、监理过程中监理工程师的各种指令都以文字记录，并作为主要技术资料存档，使各项事情的处理都有根有据。
六、项目监理的组织机构与监理人员配置
本工程的监理实行总监负责制，监理规划报总监批准；监理人员由总监任命。日常工作由项目部负责。
项 目 总 监： 杜波
专业监理工程师：李杰
监理员：吉敏
其它监理人员根据工程进度调配。
七、其它
(1)监理单位的决议被业主或承建单位否决，如涉与质量、安全、技术等问题，提交昌都地区质监站审定。
(2)设计与施工发生矛盾后，由昌都地区城建局组织技术论证会解决。
(3)工程竣工后10日内，监理单位向业主提交１套完整的工程监理资料存档备查。
(4)、业主委派专人作为本工程甲方代表，和监理密切配合，协调解决施工现场的各种矛盾和纠纷；确保质量按期完成本工程的施工。
八、监理承诺：
1、本工程配备建筑工程监理检测仪器一套；所有监理人员严格执行监理纪律，不接受业主所支付的工作酬金以外的报酬与任何回扣、礼物、津贴、吃请或其它间接报酬。不得在施工单位、材料供应单位供职、兼职或参与其经营活动，监理人员行为受业主、建设主管单位、施工单位与社会各界的监督。
2、每月3日前定期向业主提交上月监理月报：分析上月工程质量情况、对存在的问题提出解决的方案和措施；并作出下月监理计划。
3、监理工作在质量控制中严格执行工程建设标准强制性条文与建设工程质量管理条例；确保业主利益不受侵害。
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