房建住宅工程质量通病防治实施细则.doc

　　
?合肥住宅工程质量通病防治施行细那么?〔〕

第一章　总　　那么
第一条　为了加强建筑工程质量理进步住宅工程质量和品质控制住宅工程质量通病的发生住宅工程质量通病防治〔以下简称通病防治〕工作维护人民的合法权益根据?建筑法?、?建立工程质量理?、?加强住宅工程质量理的假设干?〔建质2004】18〕、?加强住宅工程质量理规定?〔皖建2001】191〕的规定制定本施行细那么。
第二条　本施行细那么适用于本行政区域内新建〔改建、扩建〕的住宅工程。
第三条　本施行细那么结合本地区住宅工程质量实际对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进展有效的预防和控制。
第四条　在住宅工程的设计、施工和监理等建立过程中除执行本施行细那么外还应执行现行有关法律、法规、和工程技术等规定。
第二章　根本规定
第五条　建立工程各方质量责任主体应按各自职责履行?施行细那么?的规定。
第六条　施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施并将其列入审查内容。
第七条　工程质量监视机构应将通病防治列入监视重点。
第三章　参建各方责任主体的理措施
第八条　建立
〔一〕　建立必须贯彻执行?施行细那么?。
〔二〕　定召开会议协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
〔三〕　必须保证住宅工程建立的合理工。
第九条　设计
〔一〕　在住宅工程设计中必须按本施行细那么落实相应的设计措施。
〔二〕　将通病防治的设计措施和技术要求向相关进展设计交底。
第十条　施工
〔一〕　施工在图纸会审时应将不符合本施行细那么的情况及时告知设计由设计进展变更。
〔二〕　针对工程实际情况将本施行细那么规定的内包容入施工组织设计经监理部门审查、建立批准后施行。
〔三〕　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时除应有合格证、有效的新材料鉴定证书外还应进展必要检测。
〔四〕　专业分包应提出分包工程的通病防治措施由总包核准、监理部门审查、建立批准后施行。
〔五〕　工程完工后记录、搜集和整理通病防治的相关资料。总包应认真填写?住宅工程质量通病防治内容总结?。
第十一条　监理部门
〔一〕监理部门应根据本施行细那么审查施工提供的施工组织设计提出详细要求和监控措施并列入?监理施行细那么?中。
〔二〕应将通病防治列入工程检查验收内容认真做好隐蔽工程和工序质量的验收上道工序不合格时不允许进入下一道工序施工。
〔三〕认真执行见证取样制度。
〔四〕装备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的旁站和平行检验发现问题及时处理。
〔五〕工程完工后应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入开工评估中。
第四章　砌体裂缝防治的技术措施
第十二条　设计
〔一〕　住宅工程地基应按变形控制设计并按?建筑地基根底设计?〔GB50007-2002〕的有关规定进展地基变形计算沉降变形应满足设计规定的变形允许值
〔二〕变形缝应严格按?混凝土构造设计?〔GB50010－2002〕要求进展设置当有其它可靠措施时可在范围内适当放宽。
〔三〕　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度不宜小于120mm纵筋不少于4φ10箍筋不少于φ8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带板带的混凝土强度等级不应小于C20纵向配筋不宜少于3φ8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体。
〔四〕顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
〔五〕主体与台栏板之间的拉结筋必须预埋。
门垛及窗间墙小于10mm必须采用混凝土浇筑。
墙体尽量设置在梁体中部严禁直接布置于板上确实免不了的要进展墙底部构造加强。
〔八〕　在两种不同基体交接处应采用钢板网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进展处理加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
〔九〕　外墙应采用合理可靠的保温措施。
〔十〕屋面应进展保温设计其传热系数不得大于1.0 W /〔平方米.K〕。
〔十一〕儿墙、跃层退台部位应有预防开裂的构造要求。
第十三条　施工
〔一〕　砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用细砂和混合粉。
〔二〕 砌体灰缝须饱满实、组砌须正确、接槎须、拉接筋敷设须符合要求。
〔三〕 砌筑砂浆严禁直接倾倒在现浇板上须随拌随用严禁在砌筑现场加水二次拌制。
〔四〕　填充墙应分二次砌筑〔即在1.4米处、1.4米以上分二次砌筑应留置不少于5～7天的间歇〕。填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙待构造验收后宜用细石混凝土加膨胀剂塞实假设采取梳砖补砌时对双侧竖缝应用1：3水泥砂浆嵌填实。
〔五〕　砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
〔六〕　砌体构造砌筑完成后宜30d后再抹灰并不得少于20d。
〔七〕　通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
〔八〕　框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求不得折弯压入砖缝。
〔九〕 在顶层墙体窗台标高处加设混凝土现浇带、埋设通长拉接筋。
〔十〕 在填充墙与框架梁柱之间采取加强措施如敷设钢板网片网眼尺寸不小于10mm×10mm。
〔十一〕 采用空心砖等的填充墙与框架柱交接处应用20mm×20mm木条预先留缝在加贴网片前取出木条浇水潮湿枯燥后再用1：3水泥砂浆嵌实。
〔十二〕 当洞口上至梁底间隔 小于200mm时过梁应与梁整浇。
〔十三〕 上料口、过人洞封堵时顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。
〔十三〕 严禁在承重砌体上开凿横槽在砌体上开槽时应采用机械切割；道埋设完毕后回填应采用适当材料保证实结实抹灰层建议设置金属网。。
〔十四〕 冬施工的外墙除应符合相关要求外还应满足以下要求：
1. 砌筑工程的冬施工应优先选用外加剂法且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级进步一级。围护外墙不宜冬施工如因特殊情况应有相应保温措施。
 2. 拌合砂浆应采用两步投料法水温不得超过80℃〔一般40℃为宜〕砂浆出罐温度不得超过40℃使用温度不应低于5℃。
3. 拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水砂浆应随拌随用不应积存以免冻结降低砌体强度。
4. 砖在砌筑前应去除冰霜遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制石灰膏应防止受冻如遭冻结应经融化后方可使用拌制砂浆用的砂不得含有冰块。
5. 砌筑工程施工时砂浆稠度应适当加大一般可控制在约10—12cm视气温和日照情况砌体用砖块可少量浇水潮湿浇水不宜过多且随浇随用砖外表不得有离水在气温低于、等于0℃条件下砌筑时可不浇水但必须增大砂浆稠度。砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。
6. 冬季施工中调整作息时间砌筑在日出后两小时进展日落前两小时休工每日砌筑高度不宜超过1.2m做好覆盖保温工作。
7. 冬施工砂浆试块的留置除应按常温规定要求外尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块测试检验28d强度。
8. 外墙面施工操作环境温度不应低于5°C以地面以上50cm处为准。
第十四条 监理
〔一〕监理部门应加强对砌体施工方案的审查重点解决方案的针对性和现场操作性。
〔二〕明确相关检验批验收的、程序和技术指标。坚决杜绝搞“假验收〞。
〔三〕按监理施行细那么做好巡视和平行检验工作.
第五章　钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
第十五条　设计
〔一〕住宅的建筑平面宜规那么防止平面形状突变。当平面有凹口时凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规那么时宜设置梁使之形成较规那么的平面;大小间尺寸悬殊时的小板、平面顶层端头板应采用双层双向筋即上部负筋满布。
〔二〕 二层平面、顶层平面的负筋至少应有相当于1/2负筋面积的钢筋纵向带通。平面纵向较长的建筑物建议每层均匀布置不少于三开间的双层筋或通长布置相当于1/3负筋面积以上的钢筋纵向带通。
〔三〕钢筋混凝土现浇楼板〔以下简称现浇板〕的设计厚度一般不应小于110mm〔厨房、浴厕、台板不得小于80mm〕。
〔四〕平面横向尺寸变化大的开间、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋钢筋间距不宜大于100mm直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋的数量不应少于7φ10长度应大于板跨的1/3且不得小于1.5m圈梁转角处应增加2φ12转角筋。
〔五〕在现浇板断面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处钢筋间距不应大于150mm直径不应小于8mm并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下外表沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。
〔六〕外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm与楼板同时浇筑的外墙圈梁其截面高度应不大于300mm。
〔七〕　现浇板强度等级不宜大于C30, 对超过C30的板混凝土必须有减少混凝土收缩的设计措施。
〔八〕　住宅长度大于40m时宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。
〔九〕 台栏板长度大于等于6m时分布筋不少于φ8@200。
〔十〕 严格防止预埋集中通过楼板设计中水、电、设备各专业应当与构造专业配合尽量分分布置防止程度或垂直布置。构造设计中对予埋较集中的板应采取板中、板上错开布置不应垂直布置且预埋在同一位置重叠不得超过两层。
第十六条　施工
〔一〕 图纸会审时施工应当将设计不当引起的钢筋过、道过、构造措施不当等情况以书面形式向设计提出改良。
〔二〕 现场应有特殊情况下的混凝土施工应急预案和措施〔如停电、预拌混凝土供给中断时的处置措施〕。
〔三〕 混凝土施工前必须编制混凝土施工方案并据此进展施工技术交底。方案应根据人员、设备的配置情况规定混凝土的凝结时间、混凝土的供给方案、混凝土的坍落度〔施工方提出的混凝土现场坍落度要求不得大于140mm消费厂家的出厂坍落度不宜大于180mm现浇楼板的出厂坍落度宜控制在160mm以下〕。
〔四〕 对检测机构、混凝土供给商提出的混凝土性能指标和相关消费技术资料应当齐全。
(五)现浇板的混凝土应采用中粗砂砂率不小于40％泥块含量不得大于1％含泥量不大于3％。
〔六〕石子级配应合理不得使用针状、片状的石子。
〔七〕预拌混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于8％。
〔八〕预拌混凝土必须做好试配每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量应控制在270～450kg粉煤灰的掺量不应大于15％； 水灰比应控制在0.4～0.5； C30及以下混凝土石子用量不得少于350kg/立方米。
〔九〕预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度高层住宅不应大于180mm其它住宅不应大于150mm。
〔十〕严格执行混凝土施工配合比使用预拌混凝土严禁现场加水改变水灰比进步混凝土的坍落度。
〔十一〕 应加强模板的刚度和稳定性控制严防出现因模板刚度缺乏或失稳造成板、墙混凝土质量事故；支撑模板的选用必须经过计算上层支撑同下层支撑应在同一垂直线位置上边支撑立杆与墙间距不得大于300mm中间不宜大于800mm。尽量使用钢支撑大于4m时必须采用钢支撑使用木支撑时尾径不得小于6cm间距不得小于80cm横向拉杆不得少于两道层高大于3m时须增加拉杆木模支撑不得二次接长不得使用斜撑；模板标高控制在﹢2mm平整度控制在±2mm板缝控制在2mm以内用胶带贴缝；根据工要求装备足够数量的模板；侧模拆模应控制在混凝土浇筑完毕48小时后底模按和设计要求拆模。
〔十二〕 现浇板板底钢筋绑扎完前方可进展水电道预埋完毕前方可进展上层钢筋绑扎严禁钢筋绑扎与水电施工同步。
〔十三〕 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。应使用定型预制保护层垫块且每平方米不得少于3块在易开裂部位适当加；台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块保证在浇筑混凝土时钢筋不位移；推荐使用冷轧带肋钢筋；施工时必须铺设架空通道防止混凝土浇筑后遭踩踏。
〔十四〕 现浇板中的线必须分分布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时布置在下层钢筋之上〕穿插布线处应采用线盒线的直径应小于1/3楼板厚度沿预埋线方向应增设φ8@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁线并排程度埋设在现浇板中。布置在现浇板上线的找平层应适当加厚并采取加强措施施工时应提早考虑部分加强找平层带来的现浇板厚度引起净高变化的问题。
〔十五〕浇筑砼前要设置板后标高控制点严格按照设计板厚浇筑砼。标高控制点标注在柱筋上；当柱间距超过2m时在梁内焊接钢筋标注找平时必须带线找平面层平整度控制在3mm以内。
〔十六〕混凝土浇筑应一次连续完成不得随意留置施工缝；混凝土倾落高度不应大于2米当大于2米时应采用溜槽或串桶；混凝土应分层浇筑振捣振捣高度不得大于600mm。
〔十七〕 混凝土梁板的浇筑除梁混凝土应用振动棒振捣外平板必须使用平板振动器振捣提倡并逐步普及初凝前的二次振捣和二次抹压工艺振捣间歇时间为1～2h板混凝土在二次振捣后应进展外表一次抹压终凝前应进展外表二次抹压以减少板外表的细微龟裂。
〔十八〕施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小的部位宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体构造完成60d后进展;浇筑时宜采用微膨胀混凝土,后浇带混凝土应当单独制配应采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后浇带混凝土浇筑前必须去除交接面浮浆〔石子外露1/3不得将石子打断〕和污染〔严禁沾染油污〕原混凝土面应提早淋水保湿72小时以上浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时间应严格按照设计要求。
〔十九〕 钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责全程控制。
〔二十〕 混凝土现浇板浇筑完成后应及时覆盖养护可采用麻袋或薄膜包裹覆盖并淋水保湿对普通混凝土上述过程至少应持续7d对添加缓凝剂的混凝土应延长到14d。
〔二十一〕混凝土浇筑后72小时内不得进展踩踏、支模、加荷。当混凝土强度小于1OMPa时不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
〔二十二〕 加强现场相邻工序的交接验收。
〔二十三〕 有可靠的施工成品和半成品的保护措施。
〔二十四〕 较大规模的小区应优先采用混凝土现场集中搅拌可以防止混凝土运输过程的坍落度损失。
〔二十五〕 现浇板的板底宜采用清水免粉刷措施。
〔二十六〕 严禁用机械清理混凝土板面。
〔二十七〕 冬施工时,钢筋混凝土应符合以下要求:
1. 冬施工钢筋的焊接宜在室内进展当必须在室外焊接时应在背风的场地进展或者采取相应的防雨、雪及挡风措施；焊后的接头严禁立即碰到雨和冰雪以防接头脆断。
2. 钢筋绑扎完后在浇筑混凝土前应覆盖塑料薄膜做好保温防护工作以防雨雪天气过后梁板面结冰受冻。
3. 配制冬季施工的混凝土应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥不应低于42.5级最小水泥用量不宜小于300Kg/m3水灰比不大于0.6。
4. 混凝土在浇筑前应去除模板和钢筋上的冰雪和污垢运输和浇筑混凝土用的容器应具有保温措施。混凝土所用骨料必须清洁、不得含有冰雪等冻结物及易冻裂的矿物质。
5. 混凝土浇筑宜采用综合蓄热法施工其受冻临界强度不得低于4MPa。混凝土拌合物的出机温度不得低于10℃入模温度不得低于5℃。混凝土浇筑后应在裸露混凝土外表采用塑料布等防水材料覆盖并加盖麻袋等措施进展保温。对边、棱角部位的保温厚度应增大到该部位的2～3倍。混凝土养护间应防风防冻。
6. 冬浇筑的混凝土在受冻前混凝土的抗压强度不得低于以下规定：硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配制的混凝土为混凝土设计强度的30；矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土为混凝土设计强度的40但混凝土强度等级不大于C10时不得小于5.0N/㎜2否那么应事先采取防冻保温措施。
7. 在冬浇筑的混凝土宜使用无氯盐类防冻剂对抗冻性要求高的混凝土宜使用引气剂或引水减少剂；混凝土掺防冻剂时应尽量避开室外温度低于0℃的天气；掺用抗冻剂引气剂或引水减少剂的混凝土的施工应符合?混凝土外加剂应用技术?的规定。
8. 在进入冬时当连续天日平均气温低于5℃搅拌时间可比常温延长50左右混凝土浇筑后应及时覆盖双层麻袋进展防冻
9. 除按常温要求留置试块外还应增设一组试块与构件在同条件下养护在混凝土温度降至0℃时试压用以检查混凝土是否到达抗冻临界强度。
第十七条 监理
〔一〕 监理部门应加强对混凝土施工方案、模板施工技术方案、钢筋施工方案的审查重点解决方案的针对性和现场操作性。明确相关检验批验收的、程序和技术指标。坚决杜绝搞“假验收〞。特别是对混凝土施工方案中的混凝土浇筑流程的人员、设备配置、设备才能以及成效的复核与混凝土的性能指标的吻合性混凝土振捣的终止条件及成效保障措施〔可以根据常识及前经历〕。对模板设计、混凝土养护措施应作为审查重点。通过对方案的可行性、适用性和针对性的审查认真履行质量职责。
〔二〕 混凝土浇筑过程中监理应当旁站监理。旁站监理记录应包括坍落度抽查记录〔至少不少于三次〕特别是在高温季节使用预拌混凝土应加大检查频次主要是混凝土振捣情况记录〔振捣、人员和设备配置情况、振捣终止情况检查记录、浇筑过程中的钢筋位置保持情况记录〕及标养、同条件试块留置情况。旁站过程中至少应有监理员全程在场重要的施工部位〔体量宏大施工以及混凝土质量控制难度大的部位〕专业监理工程师应在场。
〔三〕 监理部门还应加强对进场预拌混凝土的质量检查在使用预拌混凝土前应对预拌混凝土消费厂家的才能和供货时间段的消费控制情况进展考察同时对混凝土消费过程进展监视。
〔四〕 制定行之有效的检查方案对预拌混凝土的配合比、外加剂掺量、坍落度等进展检查。
〔五〕 对有特殊要求或大体量及重要部位使用的混凝土应派专人对混凝土预拌企业消费过程进展旁站监视。
〔六〕 构造完成后监理部门应组织一次混凝土板的标高、板厚和强度的全面检查有条件的还应对板负筋保护层厚度进展检查此项内容应列入构造评估记录情况应作为下一步装饰施工及今后评优的根据。
第六章　楼地面渗漏防治技术措施
　第十八条　设计
〔一〕　厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
〔二〕　厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外应向上设一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁与楼板一同浇筑地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm且设置一道涂膜防水层。
　第十九条　施工
〔一〕 厨卫间和有防水要求的建筑地面都应设置防水隔离层；
〔二〕　上下水、燃气等预留洞口座标位置应正确预留洞口形状为上大下小。
〔三〕　道安装前楼板板厚范围内上下水的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂一层401塑料胶然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
〔四〕　厨卫间道洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处待混凝土凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。道安装后应在洞口处做一圆台高度为40～50mm进展24h蓄水试验。
〔五〕　防水层施工前应先将楼板四周清理干净严禁采用机械清理阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
〔六〕　地面找平层向地漏放坡1～1.5％地漏口要比相邻地面低5mm。
〔七〕　有防水要求的地面施工完毕后应进展24h蓄水试验蓄水高度为20～30mm。
〔八〕　烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷粉刷完成后做防水层处理,或采用柔性防水层。
卫生间墙面防水砂浆应进展不少于2次的刮糙处理。

底层地面、地下室墙板、底板须有防渗漏措施。
第二十条 监理
〔一〕 监理部门要严格按监理规划、监理施行细那么、监理旁站方案开展工作。
〔二〕 保证工程建立的合理周混凝土工程应有足够的施工间歇时间。
〔三〕 监理人员要认真做好关键施工部位的旁站监理包括混凝土浇筑、后浇带、地下防水、卫生间板交界的处理等。

第七章　外墙渗漏防治的技术措施
第二十一条　设计
〔一〕　外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
〔二〕　对外墙防水应给予足够重视选用吸附力强、强度高 、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗变形才能强的新型防水材料。
〔三〕加强防水细部设计对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理可采用加钢丝网、 设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。
〔四〕在开工前将通病防治的设计措施和技术要求向相关进展详细的设计交底。
第二十二条　施工
〔一〕　外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。外墙粉刷层应掺入不少于15％的聚丙烯抗裂纤维；
〔二〕　外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料；外墙涂料在使用前应进展抽样检测。
〔三〕抹灰工程不得使用过水泥其凝结时间和安定性须合格。
〔四〕 砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应全砌成踏步形；
〔五〕外墙涂料粉刷层与外墙面砖交接处应设置分格缝且平面一致。
〔六〕　外墙洞眼应按留置在清理浮渣〔浮灰〕后采用半砖、防水砂浆二次堵砌外表采用1：3防水砂浆粉实小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞实。孔洞填塞应由专人负责并及时专项隐蔽验收手续。
〔七〕　外墙粉刷混凝土基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进展毛化处理并应进展喷水养护。基层平整度偏向超标时应进展部分凿除〔凿除时不得露出钢筋〕再采用聚合物水泥砂浆进展修补。
〔八〕　粉刷前应去除墙面污物并提早1d浇水潮湿。外墙面砖施工完毕1天后应冲水洗净并在外表喷防水剂使外表形成一层防水保护膜。
〔九〕　两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求应采用钢丝网抹灰固定搭接宽度不小于150㎜。
〔十〕　外墙抹灰必须分层进展严禁一遍成活施工时每层厚度宜控制在6～8mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开并设置在混凝土梁、柱中部。抹灰厚度大于30mm时应采取加强措施。
〔十一〕　外粉刷必须设置分格缝。
〔十二〕　外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
〔十三〕　外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至实。
〔十四〕　窗台、窗眉、台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。滴水线粉刷应实、顺直不得出现爬水和排水不畅的现象。
〔十五〕　粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层收头位置必须错开。
第二十三条 监理
〔一〕监理部门要严格按监理规划、监理施行细那么、监理旁站方案开展工作。
〔二〕保证工程建立的合理周填充墙砌筑工程应有足够的施工间歇时间。
〔三〕监理人员要认真做好关键施工部位的旁站监理包括混凝土浇筑、后浇带、外墙基层的处理等。
第八章　门窗渗漏防治的技术措施
第二十四条　设计
〔一〕　门窗设计应明确抗风压、气性和水性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气性能不宜低于4级、水性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气性能不宜低于3级、水性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106〔7107、7108〕-2002的规定。
〔二〕　门窗拼樘料必须进展抗风压变形验算拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接插接深度不小于10mm。
〔三〕塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢衬钢厚度应满足要求并作防腐处理。
〔四〕金属门窗和塑料门窗的型材壁厚必须符合规定要求不得以任何理由选用不符合要求的。
第二十五条　施工
〔一〕门窗安装前应进展三项性能〔抗风压、气性和水性〕的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验。
〔二〕窗下墙砌筑时在窗台标高处设置8㎝厚度C20砼板带；
〔三〕门窗框制作尺寸按洞口的尺寸定身制作确保安装后窗框和面层间的空隙尺寸应为8～15mm；门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理然后施行外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
〔四〕　门窗安装应采用镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度不小于1.5mm固定点间距：转角处180mm框边处不大于500mm。固定如下：①砼墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定；②砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定并不得固定在砖缝处。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
〔五〕　门窗洞口应清理干净枯燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。
〔六〕　门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口〔外墙面层为粉刷层时宜贴“┴〞型塑料条做槽口〕清理干净枯燥后贴美纹纸打封胶封胶应采用中性硅酮封胶。封胶做到外表光滑无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打封胶。
第二十六条 监理
监理部门要严格按监理规划、监理施行细那么开展工作。
第九章　屋面渗漏防治的技术措施
第二十七条　设计
〔一〕 设计人员应根据工程特点、地区自然条件等按照屋面防水等级的设防要求应做到进展防水构造设计重要部位应有详图。
屋面排水系统、保温隔热系统应通过计算确定。
加强防水细部设计对不同材料交接处要特别注意连接构造处理可采用加钢丝网、 设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。
〔四〕 屋面保温层不得采用限制使用或制止使用的材料。对于体积吸水率大于2％的保温材料不得设计为倒置式屋面。
〔五〕　刚性防水层应采用细石防水混凝土其强度等级不得小于C30厚度不应小于50mm分格缝间距不宜大于3m×3m缝宽不应大于25mm且不小于12mm。
〔六〕　柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层的要求。
〔七〕　对儿墙、上下跨、上人孔、变形缝和出屋面道、井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法其强度等级不得低于C30；伸出屋面井〔烟〕道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
〔八〕 膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交织、畅通其间距应根据保温层厚度确定不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置根部应设1：3细石混凝土墩台
第二十八条　施工
〔一〕 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的专业防水队伍进展施工。
〔二〕　屋面工程施工前必须编制详细的施工方案经监理审查确认前方可组织施工。
〔三〕　儿墙应先用封材料在根部进展封闭再铺设防水材料卷材防水层收头宜在儿墙凹槽内固定收头处应用防腐木条加盖金属条固定钉距不得大于450mm并用封材料将上下口封严。
〔四〕　在屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面道、井〔烟〕道及高出屋面的构造处应先用封材料封闭严实再用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm〔道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料应采用卷材并用箍或压条将卷材上口压紧再用封材料封口。
〔五〕　刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关要求外还应满足以下要求：
　1　钢筋网片应采用焊接型网片。
　2　混凝土浇捣时宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平再放置钢筋网片后铺三分之一的混凝土振捣并碾压实收水后分二次压光。保水养护不小于14d。
　3　分格缝应上下贯穿缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净枯燥后用与封材料相匹配的基层处理剂粉刷待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
〔六〕 屋面工程应防止在0℃以下施工假设确因工需要应做到以下要求
1 严禁在雨天、雪天施工。
2 热沥青粘结保温层施工环境气温不低于-10℃水泥砂浆粘结保温层施工环境气温不低于5℃。
3 沥青防水卷材施工环境气温不低于5℃高聚物改性沥青防水卷材冷粘法施工环境气温不低于5℃高聚物改性沥青防水卷材热熔法施工环境气温不低于-10℃合成高分子防水卷材冷粘法施工环境气温不低于5℃合成高分子防水卷材热熔法施工环境气温不低于-10℃。
4 高聚物改性沥青防水涂料溶剂型施工环境气温不低于-5℃高聚物改性沥青防水涂料水溶型施工环境气温不低于5℃合成高分子防水涂料溶剂型施工环境气温不低于-5℃合成高分子防水涂料水溶型施工环境气温不低于5℃。
5 刚性防水层施工环境气温不低于5℃。
6 屋面找平层做好后做好覆盖工作防止找平层被冻裂、空鼓。
〔七〕 屋面防水层施工完毕后应进展蓄水或淋水试验。
〔八〕 加强各道工序理做到层层质量把关。加强交接检验下道工序检查上道工序质量不合格者不得进展下道工序的施工。
〔九〕 应注意防水施工的条件、施工操作环境恶劣天气情况下不应进展屋面防水施工。
第二十九条 监理
〔一〕 监理部门要严格按监理规划、监理施行细那么、监理旁站方案开展工作。
〔二〕 保证工程建立的合理周混凝土、防水等工程应有足够的施工间歇时间。
〔三〕 监理人员要认真做好关键施工部位的平行巡视和旁站监理包括混凝土浇筑、屋面防水、屋面细部施工后浇带的处理等。
第十章 附那么
第三十条 其他建筑工程质量通病(裂缝和渗漏)防治可参照本施行细那么执行。
第三十一条　本施行细那么由合肥建筑业理负责解释。
第三十二条　本施行细那么自二〇〇六年 月 日起施行。