广场场地租赁合同.doc

广场场地租赁合同
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广场场地租赁合同_广场场地租赁合同模板

　　广场场地租赁合同范文1 出租方：电话：

承租方：电话：
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利基础上，就甲方将经营管理房屋租赁给乙方使用之事宜进行了充分协商，并达成一致意见。为明确双方之间权利义务，特订立本合同。
一、房屋基本情况
甲方出租房屋位于武汉汉口某广场_____号商铺，建筑面积______㎡租赁给乙方______________________使用，不得超范围经营，不得转租，乙方自行解决铺位装修及相关设施配备安装，费用自理。
二、租赁期限
1.房屋租期为_____个月,自______年_____月_____日至_____年_____月____日。起租时间：_______年_____月_____日,免租____天,乙方在此期间自行投资装修,保证在该日之前完成装修并开张营业。乙方装修装饰方案应达到国家规定工程质量、安全、消防、卫生等标准，乙方装修方案需要报甲方及物业公司并书面认可。
2.租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，但租金可随社会物价指数及房屋租赁市场变动而适当调整。3.合同期满，如甲方租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
三、租金及支付
1.月租金为人民币________元.年租金为人民币________元.租金采用预付形式，先付后用，按半年支付一次租金，即人民币________元,第一次租金应于签署本租赁合同当天支付，下一次租金在上一次末月20日至该月终交纳。可以支票或现金形式支付租金。
2.本合同经双方签署当天，乙方应交纳履约保证金人民币________元。合同终止，乙方交清租金及水电、物业等相关费用后，甲方应依据退还乙方履约保证金。若乙方擅自提前解除合同，履约保证金不予退还，若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害或乙方存在其他违约行为，甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除维修和赔偿费用以及违约金。
3.甲方在收到乙方租金时，应向乙方开具交纳租金收据。4.所有与本合同有关之各项赋税，一概将根据政府有关规定由甲方或乙方依法各自承担及支付。
四、物业管理费、水电费、卫生费、电话费和维修费
1.出租房屋物业管理费、卫生费、水电费、电话费以及公共分担等因乙方经营所发生一切费用均由乙方自行承担。在签订本合同同时，乙方应与本大楼物业管理公司签署《物业服务合同》。并向物业公司按时交纳相关费用。

2.租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋内与房屋质量有关设备设施损毁，维修费由乙方负责。
五、出租方与承租方变更租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方书面同意。否则，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。
六、乙方职责
1.乙方必须依约支付租金及其他费用，逾期交付，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按拖欠金额每日千分之五计算。如乙方拖欠租金或其他费用超过15天，甲方有权解除合同，停止水电供应、收回房屋，并不退还乙方履约保证金，乙方无条件撤离本大楼。
2.乙方在租赁期间，应合理使用其所承租房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。乙方不得擅自改变租赁房屋结构及用途，如确需要变更用途，在不影响房租结构前提下，需经甲方书面同意后方可进行。
3.合同履行期间，对乙方设施及装修装饰部分甲方不负有维护修缮义务。
4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷任何设施、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生事故或罚款，由乙方负责承担。
5.租赁期满或者合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内全部设备、设施在适宜使用清洁、良好状况下交给甲方。乙方擅自更改房屋结构造成租赁房屋及其设备损毁，应负责恢复原状。乙方已投入装修部分及不能拆除固定设备设施，无偿交付甲方并归甲方所有。
6.租赁期满或合同解除后，乙方若以及搬出租赁房屋，如有滞留任何物品，在未取得甲方谅解下，均是为放弃，甲方可任凭处理;若乙方逾期不搬迁，则甲方有权自行处置乙方在房屋中设施和物品。
7.乙方保证承租甲方房屋作为________使用，不得擅自改变房屋用途，店铺名称或者做其他经营使用，否则乙方无条件撤离本大楼，所有费用均不予退还。乙方必须遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，自主经营、自负盈亏、自担风险、合法经营。乙方不得将承租房屋商铺作任何形式抵押，乙方与第三方所发生一切债权债务均与甲方无关，甲方不承担任何责任。因乙方违反经营而给甲方造成连带损失，由乙方负责赔偿。
七、甲方职责
1、甲方应在本合同签订后三日内向乙方出示出租房屋相关资料。
2、改房屋及所属设施一般维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，由甲方负责。甲方进行维修须提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、甲方对本出租房所属大厦安全和管理负责。4、甲方保证不干涉乙方在本合同期间内合法经营。
八、违约条款
1、租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回该房屋，同时乙方应向甲方支付合同年租金10%违约金，若支付违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿。
未经甲方书面同意，擅自将房屋转租或转借给他人使用;
未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，在规定期限内仍未纠正并修复;
擅自改变本合同规定租赁用途，或利用该房屋进行违法活动;
拖欠房屋租金或其他费用累计15天以上。
2、租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气及其他相关费用，每逾期一天，则应按上述费用%支付滞纳金。逾期15天以上，甲方有权采取停止供应或使用权利，因此造成一切后果由乙方自行承担。
3、甲方未按本合同规定时间交付房屋供乙方使用，逾期一日，甲方按月租金10%向乙方偿付违约金。逾期30天，则视为甲方不履行合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，还应对违约金以外乙方实际发生经济损失进行赔偿。
4、租赁期满或合同因解除等原因终止后，乙方应在5日内交换该房屋。若乙方逾期拒不搬迁腾退，则甲方有权封闭大门和商铺，自行处置乙方在房屋中设施和物品，由此造成全部损失由乙方负责。同时，乙方还应按实际逾期天数，每逾期一天向甲方支付500元。
5、在租赁期间，甲乙双方任何一方擅自解除本合同，应按合同总租金10%向守约访支付违约金。若支付违约金不足弥补守约访损失，违约方还应负责赔偿。
九、不可抗力条款
租赁期间，若因自然灾害或政府政策干预等不可抗力因素导致甲方无法出租或乙方不能使用租赁房屋，需立即书面通知对付。经对方确认后，本合同自然终止。如遇火车站广场改造将道路封堵，乙方仍须按时如数向甲方交纳租金，经营风险由乙方自行承担。
十、其他条款
1、本合同正本一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方签章后生效。
2、本合同如履行中如发生纠纷，应通知甲乙双方协商解决;协商不成，就本合同相关一切争议，双方均同意提请武汉仲裁委员会仲裁。
甲方：_________　　　　　　　　乙方：_________
法定代表人：_________　　　　　法定代表人：_________
_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日　　广场场地租赁合同范文2 出租方：

承租方：
根据国家有关法律和法规规定，在自愿、平等和互利基础上，经甲、乙双方协商一致，就乙方承租甲方商铺事宜，同意订立合同并以共同遵守：
第一条：租赁场地位置、面积及用途：
1、场地位置：甲方将位于韶关市武江区新华南路号铺出租给乙方经营使用。在本合同约定用途期限内，乙方对该铺位享有充分使用权。
2、租赁面积：按照乙方承租该铺位使用面积和公摊面积计算，甲方出租该铺位使用建筑面积为平方米。核算方式：实际使用面积平方米÷。即：租赁100平方米面积场地实际使用面积为70平方米。
3、经营范围：乙方承租该铺位用途为商铺，该铺位经营范围仅限于展示和销售造品牌商铺，除双方另有约定外，乙方不得任意改变该铺位用途和经营范围。
第二条：租赁期限及续约
1、租赁期限：甲方出租该铺位租赁期限自年月止，合同期为年
2、续约：乙方应在本合同到期知之日起5个工作日内予书面答复。如逾期未给予答复，则视为不同意续签。如甲方同意与乙方续签，则双方必须重新签定租赁合同，旧合同自行失效。
3、乙方不得中途退租，也不得转租、转让，如遇特殊情况需转让、转租时，应书面报告甲方。经甲方同意及按租金金额收取10%-20%手续费方可实施，并及时与甲方重新签定《租赁合同》，但乙方与第三者之间债权、债务等一切权责与甲方无关，否则责任自负。
4、甲方因整体布局升级情况下需要对商场进行调整时，乙方必须服从甲方统一安排调整。
5、甲方保留对该场地逐年上浮价格权利，以市场价为基数，结合实际情况进行调整。
第三条、租赁金、保证金及其它费用：
1、该铺位场地租金按面积计算，每平方米每月为：平方米，则每月计收租金总额为人民币：元。
2、该铺位场地管理费按面积计算，每平方米每月为平方米，则每月计收管理费总额为人民币：元。
3、双方在订立合同当日，乙方需向甲方交纳经营保证金元合同期满且乙方没有违约时，该保证金无息退还或抵充最后一个月租赁金。
4、双方在订立合同当日，乙方需向甲方交纳人民币：元整，作为售后质量保证金，一年内如有针对乙方产品售后有质量问题，经甲方联系乙方后，乙方拖延或不处理，甲方有权动用质量保证金，乙方对此不得有异议，若乙方产品质量没有问题一年后退还保证金。
5、甲方有权自行调整商场营业时间，商场使用水费由甲方负担，但甲方在管理过程中发现浪费使用水现象，有权对该铺位当事人按情节严重程度给予处罚。
6、空调电费根据实际用电量，每月按租户实际使用面积总和进行公摊，每月与租金一并交纳。乙方场地内用电自行承担，费用按商场核实商业用电标准计算进行收费。
7、促销、搞活动广告费用支出，根据开展活动具体情况，分摊或按销售额进行提点摊销。
第四条、费用结算、支付方式：
1：元。
2、支付方式：本合同租金及管理费实行按每月支付制度，本合同自签订之日，乙方即应将第一个月租金及管理费一次性支付给甲方。从第二个月起乙方应在每月3号前将当月租金及管理费一次性支付给甲方，支付方式为现金、转账均可。
第五条、双方权利与义务：
甲方权利与义务
1、甲方依照合同约定将该铺位及附属设备设施按时交付给乙方使用。
2、甲方有权按合同规定收取乙方租赁场地租金、管理费、电费、空调费、促销费等费用。
3、甲方应负责经营场地内公用设施及附属建筑物维修保养，并承担费用。

4、甲方有权监督乙方商品质量及销售行为、销售价格等。甲方在尊重乙方独立经营原则下，对乙方产品质量进行监督和质量跟踪，确保在乙方退场后消费者利益。
5、甲方有权要求乙方必须遵守商场各项管理制度。
乙方权利与义务
1、乙方在签定租赁合同后，应将进场装修日程计划、装修方案及竣工和开业日期报甲方申请，经甲方按程序审批确认后，乙方应及时进场装修和组织品牌商品进场经营。
2、乙方自己经营场地内必须承担消费安全责任，采取必要防火措施和设施。在乙方承包经营场地范围内因乙方吸烟、私接电源电器、装修、电线、电灯、将明火、易燃、易爆物品带进场内，装修违规操作等引起火灾，乙方应承担因此引起一切经济责任和法律责任。
3、乙方不得经营假冒、伪劣商品，要承担商品销售所有责任，如受到工商、质监等政府部门查封或顾客投诉，给甲方声誉造成严重影响，甲方视情况给予罚款，收回经营场地，没收全部保证金等。
4、乙方必须服从甲方各项管理制度，如顾客要求退、换货、赔款等，要根据甲方“售后服务承诺”和“顾客退换须知”为依据进行处理，协商不成，甲方有权代乙方处理。在特殊情况，甲方可以先行使“先行赔付”权。赔偿费用由乙方承担。
5、除照明用电外，严禁使用其它一切电器。
6、乙方经营人员严禁在商场吸烟、赌博、进行与经营无关各种活动。
7、乙方广告牌、灯管安装，必须报甲方审核，同意后才能安装，否则甲方有权拆除。
8、乙方不得将经营场地转租或转包给他人，未经甲方书面同意转租，甲方有权解除合同，没收保证金、收回场地。
9、乙方工作人员在工作时间必须服从甲方管理，乙方有权根据自身营业需要招聘和辞退工作人员，所聘人员须向甲方办理备案手续，佩戴甲方统一工作牌上岗，按甲方要求统一着装。乙方不能聘用因违反甲方管理制度而被辞退人员及辞工期未满半年人员。
10、乙方应遵守商场营业时间，不得提早和推迟。如确实需要征得甲方同意，否则以违反商场管理制度处理。
11、乙方负责该经营场地内卫生、安全，如不达标，则甲方有权要求乙方及时改正，如乙方不及时改正，甲方可以派人帮其改正，其费用由乙方承担，场地内商品保管由乙方负责，在营业时间内发生遗失或失窃，由乙方自行负责与甲方无关。
12、乙方应保证其工作人员服从甲方管理规定，若乙方工作人员不遵守规定造成商场设施、场地损坏，人员伤亡或其他事故，则视为乙方责任。
13、乙方在经营场地内，不得从事与经营无关事情，如喝酒、玩牌、下棋等。