租赁协议修改.docx

租赁协议

出租人： (以下简称甲方)
承租人： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益和义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 租赁物位置及用途
1.1甲方将位于酒泉市肃州区雄关路 号（酒泉恒瑞建材陶瓷库房内）的 号彩钢板库房（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。
1.2本租赁物用途为 ；在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。
1.3乙方已对租赁物做了充分了解并愿意承租。
第二条 租赁期限、租赁费用及支付
2.1租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2租金标准以每平方米每月 元计算，租赁物建筑面积经甲、乙双方确认为 平方米，据此计算的租赁物年租金为 元。
2.3租赁费的支付采用年租金一次性提前现金支付的方式，即乙方需于每年 月 日一次性付清次年全年租金，并交纳 元的库房/间使用保证金，租赁期满无任何违约及损坏，甲方将其退还乙方。
2.4租赁期限届满，若乙方准备续租，须在租赁期限届满前3个月提出书面续租要求，经甲方同意后，甲、乙双方可以就租赁事项重新签订租赁合同，在同等条件下乙方享有优先承租权。
第三条 甲方的权利及义务
3.1甲方应按合同约定及时向乙方交付租赁物并为乙方使用租赁物提供便利。
3.2甲方承诺并保证租赁物产权属清楚，没有纠纷；若租赁物发生及甲方有关的产权纠纷，由甲方负责处理。
3.3甲方在充分征求乙方意见的基础上，依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等方面的各项规章制度并交由乙方遵照执行。
3.4甲方有权协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。
3.5除有明确约定外，甲方不得干涉乙方正常的经营活动。
3.6甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查。
3.7甲方承诺乙方，如在租赁期限未满的情况下发生整体搬迁或者拆迁问题的，甲方按照乙方租赁库房当年的装修评估价值赔偿。
第四条 乙方的权利及义务
4.1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙方应按照甲方的要求提供本人或本企业的有关资料在甲方处备案。
4.2乙方应按期支付租金。
4.3租赁期间，因租赁物产生的水费、电费、暖气费、税费、卫生费、通讯费、设备费、光缆电视收视费、物业管理费、政府各部门的各种规费及摊派费用等所有费用均由乙方自行承担，乙方应及时、足额缴清；因缴交不及时产生的一切纠纷和后果由乙方承担。
4.4租赁期间由乙方负责租赁物的维护、维修和保养，因维护、维修和保养产生的费用由乙方承担，乙方并应保证在本合同终止时租赁物符合通常的使用标准,甲方对此有检查监督权。
4.5 乙方对租赁物及其附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的损害事故。
4.6乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当或其它人为原因造成租赁物及其附属设施、设备损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担，不能维修的，乙方负责赔偿。
4.7乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。
4.8乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方物业管理部门书面同意，如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担。
4.9租赁期间，有关租赁物的卫生、消防、安全等相关责任由乙方承担；乙方应采取切实可行的措施确保租赁物及乙方储放物品的安全，因任何原因（包括但不限于水灾、火灾、失窃等一切人为或自然的原因）引发的租赁物及乙方储放物品的安全事故、人员伤亡责任均由乙方承担，及甲方无涉。
4.10因乙方在租赁场所从事违法经营、犯罪活动或因任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方损失的，甲方将追究乙方的全部责任。
4.11乙方装修不得擅自改变租赁物的结构并不得妨碍和影响租赁物的安全；本合同终止时或租赁期满后，因乙方装修产生的附属物所有权归甲方所有，乙方交还租赁物时，不得因拆除装修而对租赁物形成破坏。
第五条 租赁物的转租或互换
　　5.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租或及他人互换使用，否则，视为乙方违约，由此造成的损失由乙方负责。
第六条 免责条款
6.1因政府有关租赁行为的法律法规的修改或变更或因发生严重自然灾害（如地震、洪水等）或其他不能预见或不可抗拒因素致使任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止且互不承担责任。
第七条 违约责任
7.1甲、乙双方应严格遵守本合同的约定，任何一方违约需向对方支付年租金20%的违约金。
7.2若乙方违反本合同1.2、4.2、4.3、4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、5.条的约定，甲方有权单方解除合同并追究乙方的违约责任，甲方单方解除合同的通知到达乙方即生效。
7.3自本合同签订后三个月内乙方未进行装修，则视为乙方自动放弃租赁，甲方有权终止合同并收取相应租金，保证金不予退还。
第八条 补充协议
8.1

第九条 合同效力
9.1本合同一式叁份，经双方签字盖章后生效，甲方两份，乙方一份，具有同等效力。本合同最终解释权归甲方所有，未尽事宜，另行商议。

甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章）
负责人： 负责人：
联系 ： 联系 ：

年 月 日
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