汽车S店房屋土地租赁协议.docx

汽车S店房屋土地租赁协议
汽车4S店房屋土地租赁合同
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信基础上，就甲方出租、乙方承租甲方可依法出租房屋、土地事宜，经充分友好协商，订立本合同，以兹共同遵守。
第一条 出租场地及房屋信息
1.1 甲方出租给乙方土地位于—————————————————，土地面积————平方米，土地性质为——————。
1.2 甲方出租给乙方房屋坐落于上述租赁场地上（以下简称该房屋），该房屋出租建筑面积为————平方米，平面图见本合同附件一。
1.3 上述甲方出租给乙方土地、房屋由甲方按现状出租给乙方使用，其土地、房屋以及相关配套附着物、定着物、辅助设施和生活设施一并租赁给乙方。乙方同意按租赁物及设施现状承租。其中房屋装修属于————汽车有限公司所有。甲方已与——————汽车有限公司达成协议，该房屋装修部分一并由甲方出租给乙方，甲方与温州瓯尚汽车有限公司关系由甲方负责，与乙方无涉。有关装修等设备、设施见附件二（设施清单）
上述三项为不可分割整体，构成甲方出租乙方承租标。
1.4 甲方作为该土地、房屋使用权人与乙方建立租赁关系，甲方承诺该土地、房屋均未设定抵押。同时甲方承诺其将该土地、房屋出租给乙方已取得原土地所有权人同意。
第二条 租赁场地用途
2.1 甲方出租给乙方土地、房屋甲方应保证乙方可用于汽车4S店经营使用。
2.2 乙方保证，在租赁期间未取得甲方书面同意，并未经相关部门批准，不擅自改变房屋规划设计使用性质，不改变房屋主体框架结构，从事第2.1条约定之外成产经营活动，否则甲方有权单方解除合同，同时乙方还应按本合同第12.3条之规定承担责任，并恢复原状。
2.3 租赁期间，乙方必须按照政府监管部门有关规定，做好消防、公共卫生环境、治安、卫生等管理工作，健全管理体制，定期检测、检查，及时消除存在隐患。不得利用租赁场地从事违法活动。经营过程中产生各种噪音、废气、烟尘、异味等，需达到环保部门规定要求，不得影响周围居民正常生活。租赁期间由此所造成一切安全问题、后果，均由乙方承担。租赁期间乙方正常经营活动，甲方不得以任何理由干涉。乙方因经营活动与第三方发生一切债权、债务与甲方无涉。
第三条 租赁期限
3.1 租赁期限为10年，自2012年7月1日起至2022年6月30日。甲乙双方约定，甲方于2012年5月30日前向乙方交付该房屋和按本合同
3.2 租赁期满，乙方在同等条件下享受有限续租权利。
第四条 租金支付方式和限期
4.1 经双方协商约定，本合同项下租赁标物第一年、第二年每年租金为120万元，（包含双方协商应有各自承担税金），每两年递增5%，即第三年、第四年每年租金为126万，第五年、第六年每年租金为132.3万，第七年、第八年每年租金为138.9万，第九年第十年每年租金为145.8万。每年租金包含了租赁标物全部租金。
4.3 租金为每年一付，先付后用。第一年租金乙方应于本合同签署日起十日内向甲方支付，以后每年租金应于7月1日前向甲方支付，如逾期未付，每逾期一日，则乙方按年租金万分之五支付违约金。
4.4 甲方在向乙方收取租金时，应开具正式租金发票，因甲方未开具发票而造成乙方延期支付租金则不构成违约。
第五条 其他费用
5.1 租赁期间，乙方因使用该物业所发生水、电、燃气、通讯等一切费用均由乙方自行承担。乙方应及时缴纳
第六条 甲方承诺和保证
6.1 甲方保证出租给乙方房屋、土地及相关设备设施不存在所有权纠纷及抵押。若任何第三方对租赁房屋、土地、及相关设备设施有阻挠、阻碍、妨碍影响乙方对租赁房屋、土地正常、合理使用，由甲方负责处理和解决，由此给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。
6.2甲方出租给乙方设备、设施自主购买商业财产保险
第七条 乙方承诺和保证
7.1 乙方在使用房屋和相关设备设施时应严格遵守安全生产法律、法规要求。
7.2乙方负责购买自由车辆及其他自行添置财产商业财产保险。
7.3 按时向甲方支付本合同约定租金。
第八条 房屋维护修理
8.1 租赁期间，妨碍房屋和有关设施设备因正常使用而损坏或故障时，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。
8.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋和有关设施设备损坏或发生故障，其维修费用由乙方承担。
8.3 租赁期间，遇到自然灾害导致房屋重大损失或房屋主体结构达不到设计标准而损坏，由甲方负责及时维修，维修费由甲方承担。如甲方未能及时维修，可由乙方自行维修，所支付维修费用在来年租金中扣除，甲方应赔偿未能及时维修给乙方带来损失。
第九条 房屋、设施设备改造和添加
9.1 乙方在甲方现有房屋基础上，需进行搭建，应征得甲方同意，若需取得政府有关部门批准，由甲方协助乙方取得有关部门批准，如需甲方提供相关房屋信息材料，甲方不得推脱。租赁期满或本协议提前终止，乙方搭建房屋以及不可移动附属物应无偿归甲方所有。
9.2 乙方自行购置、添置设施设备所有权归乙方所有，本合同期满或提前终止时在不影响甲方房屋结构安全前提下乙方可自行拆除或双方约定折价给甲方。
9.3 在租赁期间，若发生国家征用、拆迁等，土地、房屋拆迁补偿归甲方所有，经营补偿及乙方购置设施设备补偿归乙方所有。
第十条 房屋、土地买卖和抵押
10.1 甲方将出租给乙方房屋、土地使用权及相关设施设备出售时，乙方有优先购买权。甲方应将拟出售房屋、土地相关条件书面通知乙方，乙方在收到通知后三十日内决定是否购买，逾期未做答复，视为放弃优先购买权。
10.2 甲方出售本合同项下房屋、土地时，不得影响乙方根据本合同对房屋、土地租赁使用权。
10.3 甲方将本合同项下租赁房屋、土地抵押，甲方应书面通知乙方，并应在抵押合同中明确，该房屋、土地已出租给乙方事实，且不得因抵押权人行使抵押权而影响乙方对房屋、土地使用权。
十一条 合同提前解除
11.1甲、乙双方同意在租赁期内，出现下列情形之一，本合同自动终止，双方互不承担违约责任：
（一）土地使用权依法提前被政府收回；
（二）该房屋、土地因社会公共利益被依法征用；
（三）该房屋、土地因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围；
（四）该房屋在租赁期内因不可抗力导致损毁、灭失。
第十二条 违约责任
12.1 甲、乙双方任何乙方拟提前解除本合同行为均系违约行为，应承担违约责任，且必须提前十个月书面通知对方。
12.2 甲方在租赁期内拟提前解除本合同，甲方除退还乙方未履行期间租金外，并按当年租金两倍向乙方支付违约金。若支付违约金不足弥补乙方损失，甲方应负责赔偿。
12.3 乙方在租赁期间拟提前解除本合同，甲方不退还未履行期间租金，同时乙方应按当年租金两倍向甲方支付违约金。若违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿。
12.4 租赁期间因乙方原因致使房屋和有关设施设备损坏，乙方应承担赔偿责任。
12.5 因第三方向本合同项下房屋、土地以及设施设备主张权利，导致乙方经营受到影响或损失，该损失由甲方补偿给乙方。
第十三条 解决争议方式
13.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。
13.2 甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应友好协商解决；协商解决不成，双方均由权向当地仲裁委申请仲裁。
第十四条 其它条款
14.1 本合同自双方签字并加盖公章后立即生效。
14.2 甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证复印件。
14.3 本合同应由双方法定代表人或授权代表人签署。
（以下无正文，接签章页）

甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：