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房屋租赁合同

出租人（甲方）：
证件名称及号码：
通信地址：
邮箱： 联系电话： 电子邮件：
甲方代理人（如有）：
证件名称及号码：
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邮箱： 联系电话： 电子邮件：

承租人（乙方）：
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通信地址：
邮箱： 联系电话： 电子邮件：
乙方代理人（如有）：
证件名称及号码：
通信地址：
邮箱： 联系电话： 电子邮件：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）甲方房屋（以下简称该房屋）位于 ；房屋（间）编码为 的房屋出租给乙方。租赁房屋建筑面积共计 平方米，建筑物总层数 。
（二）租赁房屋权利人： ；房地产权利证书或者证明其拥有产权（或合法出租权）的其他有效证件名称及号码： 。
第二条 租赁房屋用途
该房屋用途为 。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。
第三条 租赁期限
（一）租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月。
（二）前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。
（三）甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用。甲方迟于前述时间交付租赁房屋的，本合同租赁期限相应顺延。
（四）交付租赁房屋时，双方应就租凭房屋及其附属设施的当时状况，附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补列明。
第四条 房屋租金
（一）本合同租金按下列第 项方式予以计算：
1.按房屋建筑面积每平方米每日人民币（大写） 元整（￥ ）
计算（即月租金总额为人民币（大写） 元整）。
2.月租金为人民币（大写） 元整（￥ ）
（二）乙方向甲方支付的首期租金为 年 月 日起至 年 月 日的租金人民币（大写） 元整（￥ ），于本合同签署后 日内支付。
（三）乙方支付房屋租金付款形式为 付，除首期租金外，以后各期租金支付时间为：乙方应于当期租金到期前 个工作日内向甲方支付下期租金。
（四）甲方收取房屋租金的银行帐户为：
开户银行：
开户名：
帐号：
第五条 租赁保证金
（一）乙方应于支付首期租金同时向甲方支付 个月租金数额的租赁保证金，即人民币（大写） 元整（￥ ）。甲方收取租赁保证金后，应即时向乙方开具收据。
（二）租赁期限届满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担费用、租金，以及乙方应当承担的违约、赔偿责任外，剩余部分甲方就于租赁期限届满日或解除日后5个工作日内如数返还给乙方。
第六条 其他相关费用
租赁期内，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租凭管理费、
费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费，卫生费、房屋（大厦）物业管理费、
费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
第七条 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷或家庭纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前全部办妥。该房屋出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的精神损失和经济损失的，由甲方负责全部赔偿。
第八条 维修养护责任
1. 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，因燃气管道、电路老化、暖气管道基本设施质量不合格经所引起的事故，经有关部门认定后由甲方全部承担责任，由此给乙方造成损失的由甲方全部赔偿。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
2. 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
3. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
第九条 关于设备、设施、装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意处置房屋内的设备、家具，不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条 房屋转租
（一）甲乙双方另有约定，租赁房屋转租事宜以下第 项约定为准：
1.租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；
2. 租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。
3.租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。
（二）租赁房屋产权转让给他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。
第十一条 租赁期满及续租
（一）租赁期满，乙方有意继续承租，应提前三十日向甲方提出续租要求，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同或者补充协议；如在上述期限内未提出的，期限届满后，则租赁合同自动终止，乙方应于租赁期满时腾空租赁房屋，同时甲方有权出租给其他人。
（二）如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前十日书面通知对方。
第十二条 房屋的返还
（一）.乙方应于租赁期限届满日迁离并返还租赁房屋，并保证租凭房屋及原有附属物品、设施设备的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
（二）. 乙方拒不迁离或拒不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租凭房屋，并按逾期期限向乙方收取相当于双倍日租金（按本合同第四条第（一）款第2项方式计算租金的，日租金计算方式为：月租金/30日）的赔偿金。
第十三条 合同的解除
（一）. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）. 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1．该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2．因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
3．因国家、广东省、深圳市的相关规定或甲方单位调房导致本合同不能履行的，甲方提前一个月通知乙方的。
（三）. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1．迟延交付房屋达 日的。
2．交付的房屋严重不符合合同的约定或影响乙方安全、健康的。
3．不承担本合同约定的维修义务或维修费用，致使乙方无法使用房屋的。
4．其他：
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1. 迟延支付租金达 日的。
2. 擅自改变该房屋用途或擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
3. 利用该房屋从事违法活动的。
4. 未按照约定的期限缴纳水、电费、供暖费、燃气费或有线电视费等其他费用，逾期超过一个月的。
5. 乙方违反相关的管理规定，造成较坏影响的。
6. 未经甲方同意擅自将房屋出租给他人的。
7. 其他：
（五）符合本条前款之内容的，有权解除合同方将合同解除的函件（并提供解除合同的事实及理由）向对方邮寄后即生效，邮寄地址为本合同约定的地址。一方有异议的，应于收到信函之日起十日内向对方书面提出。
第十四条 违约责任
（一）.甲方具有本合同第十三第（三）款约定情形之一的，就按每月租金的 %向乙方支付违约金并赔偿乙方因此遭受的其他实际损失；乙方具有本合同第十三第（四）款约定情形之一的，就按每月租金的 %向乙方支付违约金并赔偿乙方因此遭受的其他实际损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回租赁房屋的，或乙方需提前退租的，就提前30日通知对方，并按月租金的 %支付提前解约赔偿金。无论甲方提前收回房屋或乙方提前退租，男方均退还未实际发生的房屋租金。
（三）因甲方未按约定期限及时履行维修义务造成乙方或其他第三方人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
（四）甲方迟延交付租赁房屋未达到解除合同条件或乙方延迟支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方迟延返还房屋的，每迟延一日，均应按月租金千分之一的标准支付违约金。
第十五条 特别约定
（一）. 乙方必须安全规范使用房屋及房屋内容设施、设备及电器，在甲方交付给乙方时，经双方确认，房屋及房屋内设施、电器等均能正常使用。
（二） 乙方在租赁期间因使用房屋或房屋内设施、设备、电器所产生的所有法律后果均由乙方自行承担，及甲方无关。
（三） 乙方保证在承租房屋内居住的人无传染病或重大疾病，否则甲方有权随时解除本合同，全额扣除保证金，并追究乙方的违约责任。
（四） 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在地有管辖的人民法院提起诉讼。
第十六条 本合同（及附件）一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效。
第十七条 双方通讯联系方式发生变化时，必须及时相互通知对方，因通知不及时造成的损失由过错方全部承担。
第十八条其他约定事项

出租人（甲方）签字： 承租人（乙方）签字：

甲方委托代理人： 乙方委托代理人：

本合同签署时间： 年 月 日

附件一：相关费用明细 附件二：房屋交割清单

附件一：相关费用明细
项目
单价
起计时间
走计底数
水费

电费

电话费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

上网费

车位费

租赁税费

交房确认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完成，同意接收。
交房日期： 年 月 日

出租人（甲方）签字：

承租人（乙方）签字：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷/ □附以下说明：

退房日期： 年 月 日

出租人（甲方）签字：

承租人（乙方）签字：

附件二：房屋交割清单
1. 装修情况：
地面：□木地板 □地砖 □水泥地 □其他 □有损坏：
墙面：□木地裙 □壁纸 □立邦漆 □彩喷 □其他 □有损坏：
窗： □铝合金 □塑钢 □铁窗 □有损坏：
门： □防盗门 品牌： □有损坏：
2. 固定设施
□抽油烟机 品牌： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□燃气灶 品牌： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□整体橱柜 品牌： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
3.电器家具
□电视 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□冰箱 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□洗衣机 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□空调 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□热水器 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□微波炉 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□DVD 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□音响 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□电脑 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□饮水机 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□电话 电话号码： □有话机 □无话机
□床 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□床垫 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□衣柜 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□书桌 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□餐桌 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□沙发 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□茶几 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□椅子 品牌型号： 数量： □新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏：
□其他
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