资产租赁合同详细标准版.doc

资产租赁合同详细标准版
资 产 租 赁 合 同

甲方（出租方）：
地址：
法定代表人：
乙方（承租方）：
地址：
法定代表人：

合同签订地：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：
一、租赁场地（房间）、用途、期限、租金标准及缴纳方式。
1、租用方式：乙方租赁甲方之场地、房屋为有偿租赁方式。
2、租赁场地及房屋基本情况：甲方将位于 出租给乙方作为 用房。
3、房屋用途。乙方租用该房屋用途仅限于 等合法目。
4、租赁期限。房屋租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。乙方如退租需提前3个月书面通知甲方。
5、租金计算标准及缴纳方式。
（1）乙方租赁 用房按 元/间/天（合计： 元/年）计算； 乙方年租金总额为： 元（大写：壹佰贰拾柒万伍仟柒佰柒拾肆圆柒角贰分）。
（2）乙方须在合同签订后7日内，乙方应当以 方式缴纳第一年度（ 年 月 日至 年 月 日）上半年租金，第一年度下半年度租金乙方须在第一年度半年期届满前（即 年 月 日前）7个工作日内一次性向甲方缴纳，之后年度租金交纳方式均与第一年度租金交纳方式相同，甲方在收到乙方交纳租金后应提供房屋租赁正式发票给乙方。
6、房屋、场地移交。双方商定于 年 月 日，由甲方正式向乙方移交本合同所指向房屋和场地，《房屋附属设施、设备清单》经双方共同验证、签字（盖章）确认并由甲方向乙方移交房门钥匙后视为交付完成。
7、如本租赁合同期限届满或合同解除，则甲方应当允许乙方在合同期限届满或合同解除之日起15日时间内处理乙方财物、设备等期间，不计算乙方相关租赁费用。但乙方如在上述期限（15日）届满后，在甲方场地或房屋内仍留存有相关物品，则甲方有权将甲方场地或房屋内乙方留存相关物品视为是乙方遗弃物而自行处理。
二、合同履约担保
1、乙方应当自本合同签订之日向甲方缴纳 元合同履约保证金，该保证金用于乙方担保其怠于维修、保养其租赁商品房或拖欠房屋租金及其他相关费用时支付责任或义务。
2、、在乙方违反其本合同义务情况时，甲方有权自行从乙方上述保证金中扣除乙方应当承担相关维修、保养其租赁商品房或拖欠房屋租金等费用，且在甲方扣除了乙方上述相关费用后，乙方还应当在甲方上述扣款行为发生之日起三日内将其交纳履约保证金数额补足至 元标准。
3、在合同期满时且乙方无任何违约情况时，甲方应当自合同终止之日起三十个工作日内将乙方交纳合同履约保证金无息退还给乙方。
三、维修、养护责任。
1、合同有效期内，乙方应当承担租赁期间房屋（含附属设施、设备）维修和保养责任及费用，乙方租赁房屋如遇不可抗力、骚乱、暴乱等因素以及自然灾害因素造成毁损，则甲方仅负责房屋维修，但对乙方财产及人员损失不承担任何责任。
2、如甲乙双方在发现对方应负责修缮保养问题后，应及时、善意通知对方进行维护修缮，如对方在收到关于修缮保养通知后三日之内，未采取维护修缮行动，一方可代为维护修缮，所产生费用由应尽维护修缮义务一方承担。
3、乙方负责合同期内标物防火、防盗安全，综合治理及安全保卫、治安联防等工作，且乙方应承担上述项目相关费用并严格执行租赁物所在地有关部门规定并服从甲方监督、检查。
4、在租赁期间如乙方租用房屋、公共区域、门窗及玻璃等毁损，乙方应自行负责恢复原状或赔偿经济损失。
5、乙方应当自行负责乙方租赁 卫生管理。
四、装饰、装修及相关责任约定。
1、乙方在合同履行期间不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋内部结构或设置对房屋结构及对安全使用房屋有影响设备，需征得甲方书面同意。
2、在本合同期满时或合同解除时，乙方必须将其租赁房屋或场地内外装饰、装修、添附物品等自行拆除并恢复房屋、场地原状，否则，甲方有权将房屋内外装饰、装修部分视为是乙方遗弃物而自行处理，且乙方还应赔偿甲方因此产生费用或损失。
3、凡属乙方承租场所或房屋内乙方从业人员，必须在乙方进驻租赁场所之日起两日内按照公安、消防、卫生等部门要求到上述相关管理部门进行备案登记（含相关人员名单及资料报送），否则甲方有权责令乙方及时整改处理，且乙方应当自行承担因此造成一切责任和损失
4、乙方在租赁期间须严格遵守国家和本地区省（区）、市、区政府有关法规，不得进行任何非法经营活动，同时严禁在所租赁房屋内从事与乙方主营业务不相关经营活动，如有违反，则甲方有权解除本合同并不承担任何违约责任。
五、相关费用承担和安全管理
1、租赁期内，乙方因使用租赁场地或房屋所产生各种费用（含水、电、电视光纤、网络、电话）应由乙方自行承担相关费用，乙方应当承担其他如电视光纤、网络、电话等费用应当由乙方向相关服务部门申报并承担相关费用；同时，乙方承诺乙方将自行承担延迟支付上述费用法律责任；
2、乙方在租赁期间应严禁私自 ，否则，乙方应当向甲方承担 元违约责任，且因此造成损失由乙方向甲方承担完全赔偿责任。
3、乙方在租赁期间，乙方人员在租赁场所或房屋内发生纠纷，乙方相关负责人员应出面协调解决。
4、乙方应严格遵守相关法律、法规及辖区内各项安全管理制度，在房屋租赁期间，因乙方原因发生安全事故及造成经济损失、法律责任、义务等由乙方承担，甲方不承担责任。
六、房屋转让与转租
1、在本合同有效期内，如甲方将该房屋转让，则本合同对乙方继续有效。
2、在本合同履行期间，乙方不得以任何方式向任何第三方转租、转让、转借乙方所租赁房屋，否则，甲方有权解除合同并不承担任何违约责任。
七、合同变更与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有下列行为之一，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿合同解除给乙方带来经济损失：
（1）不能提供房屋或提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方经营或安全。
（2）甲方未尽房屋维护修缮义务，严重影响乙方经营或安全。
3、房屋租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同解除给甲方带来经济损失：
（1）未经甲方同意，转租、转借、转让所承租房屋或在所租赁房屋场地上为自己或任何第三人设定抵押、担保等。
（2）未经甲方同意，重大拆改或变动房屋结构，影响房屋安全
。
（3）严重损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复。
（4）未经甲方同意，改变本合同约定房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋及设施、设备进行违法活动。
（6）逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳各项费用。
（7）连续拖欠房租十日以上。
4、租赁期满合同自然终止。
八、房屋交付及返还验收。
1、甲方在向乙方交付房屋前应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于良好状态。
2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应按房屋及其附属设施设备自然折旧状态返还该房屋及其附属设施，并不得留存物品或影响房屋正常使用及甲方经营活动。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担费用。
九、违约责任。
甲乙双方在租赁期间不履行或不完全履行本合同，应承担以下违约责任：
1、在本合同签订后，乙方不得以任何方式将乙方租赁使用场地或房屋向任何第三方转借、转租、或为任何第三方设定抵押、担保、保证等权利担保，否则甲方有权解除合同并不承担任何违约责任。
2、乙方在租赁期间未遵守法律、法规，利用租赁房屋从事非法活动，造成一切后果由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿损失。
3、甲方有义务保障乙方用水用电需求，除特殊原因外，造成乙方供水、供电中断，甲方负责协调解决。
4、乙方在遵照合同规定守法经营或居住情况下，甲方不得扰乱其正常经营或生活秩序，由此造成损失由甲方承担。
5、乙方未按照合同约定时间按时向甲方交纳租赁费用等本合同约定费用，每逾期一日，乙方除应当补交其应当缴纳租金及相关费用外，乙方还应当按合同年度租金总额1‰支付向甲方承担违约责任；乙方逾期支付租金达十日，甲方有权单方面终止合同，且不承担任何违约责任。
6、违约金总额最高不得超过本合同约定年度总租金20%，一旦违约金达到最高限额，甲方有权单方面终止此合同，且不承担任何违约责任。
7、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期交还，则按每逾期一天，乙方除应当补交其应当缴纳租金外，乙方还应当按合同年度租金总额1‰支付向甲方承担违约责任，直至乙方将恢复原状房屋返还给甲方之日。
十、免责条款
1、有下列情形之一，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
（1）该房屋因机场整体建设或规划需要被依法列入拆迁、改造范围。
（2）因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失。
2、因上述原因导致合同终止，租金按照实际使用时间计算，不足整月按天数计算。
不可抗力限于战争、水灾、地震、社会动乱等不可预见也不可避免客观事件。
3、乙方租赁房屋或场地因甲方自身建设或规划等特殊情况，需要拆除、重建房屋时，甲方应当提前三十天通知乙方搬迁，乙方应在规定时间内搬出，因此给甲、乙双方造成损失，互不承担责任。
十一、续租条款。
租赁期满后，本合同自行终止，乙方须完整和无条件地将房屋退还给甲方。如乙方要求继续租赁，须提前30日书面向甲方提出，甲方向乙方承诺，在同等条件下乙方有优先续租权。
十二、退租条款。
如乙方因各种原因需在租赁期间内提出退租，从而解除本合同，则乙方应在退租前三个月前向甲方书面提出。且乙方应对其退租给甲方导致损失予以赔偿，乙方对甲方损失赔偿数额为乙方退租当年租金一半。
十三、合同未尽事宜，甲乙双方协商后另行签订补充协议如补充协议与本合同不一致，以补充协议为准，补充协议为本合同当然之组成部分。
十四、本合同生效条件为乙方按照本合同约定向甲方一次性交纳了足额履约保证金。
十五、争议解决。本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商决。如甲乙双方不能通过协商解决，双方可向甲方所在地有管辖权法院提起诉讼。
十六、本合同自甲方以及乙方或其委托代理人签字、签章后生效。
本合同附件自甲方以及乙方或其委托代理人共同签字、盖章后生效。
十七、本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各持 份，均具有同等法律效力。本合同附件为本合同当然组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十八、身份证明文件
乙方应向甲方提供加盖了鲜章营业执照及其法定代表人身份证复印件各一份供甲方备案。

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：

开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
户 名： 户 名：
电 话： 电 话：
年 月 日 年 月 日