租赁合同补充协议分析.doc

租赁合同补充协议---副本分析

补充协议（参考版本）

甲方：
乙方：
甲、乙双方在平等自愿基础上，就 (以下简称物业)租赁事宜经协商一致，签订本补充协议：
一、出租物业情况：
甲方以物业现状将位于 出租给乙方使用，面积： ，其中：①厂房：,②宿舍楼： ，租赁期限为 年。从 年 月 日至 年 月 日止。
二、租金支付等约定
1、免租期：甲方同意给予乙方 个月装修免租期，免租期从 年 月 日起至 年 月 日止，甲方从 年 月 日开始向乙方收取租金（视情况酌情采用或删减）。
2、租金递增：乙方租金每满 年递增 %,即 年 月 日至 年 月 日，每月租金为人民币 元； 年 月 日至 年 月 日 ，每月租金为人民币 元； 年 月 日至 年 月 日 ，每月租金为人民币 元。
3、保证金：乙方同意在签订合同时除向甲方支付租赁保证金¥ 元（大写人民币 元）外还应支付水电保证金¥ 元（大写： 人民币 元）、装修保证金¥ 元（大写： 人民币 元），水电、装修保证金返还条件同租赁保证金返还条件（视情况酌情采用或删减）。
4、支付时间：乙方必须在 年 月 日前交纳首期租金及租赁、水电和装修保证金合计¥ 元（大写人民币 元）并保证以后在每月 日前向甲方交纳当月租金及相关费用，乙方未按时交纳，除付清所欠租金及费用外，还应按所欠金额支付每日万分之五滞纳金，直至全部还清之日止。
5、物业租赁期间，如遇城市更新及道路改造或物业楼体公共维修工程，乙方不得以影响经营为由向甲方提出减免租金或其他赔偿要求。
三、物业装修、改造、管理、维护
1、甲方以房地产现状租赁给乙方使用，乙方确认：乙方是在完全充分了解并接受所租甲方物业及附属设施设备等历史及现状（包括甲方物业产权状况、物业及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况等）前提下向甲方提出租赁要求，乙方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营一切风险，并有义务告知最终承租人
2、除房屋主体建筑结构外，乙方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）维修、维护责任及由此产生一切费用均由乙方承担。如乙方需装修或更新改造必须报甲方书面同意，并应当符合城市规划、消防、供电、环保、城管、卫生等部门规定。如乙方未按政府主管部门相关程序办理手续，被其强令停止施工或完工后无法取得合法证照（包括但不限于营业执照），造成一切经济损失和法律责任由乙方承担，与甲方无关。如导致合同不能履行，甲方有权收回物业，并保留追究因此给甲方带来经济损失权利。
3、乙方对租赁物业进行升级改造，改造工程所有工作 (包括但不限于工程设计、签订施工合同、支付工程款、组织竣工验收和所有安全责任均由乙方负责（但设计方案和施工图须经甲方同意），改造费用（以工程预算造价为准）由乙方承担。租赁期限届满或因乙方违约导致合同提前解除，改造形成装修和配套设施等归甲方所有，乙方不得向甲方提出任何赔偿要求。
4、有关装修费用及装修期内所发生其他全部费用由乙方承担，合同终止后，必须将甲方所提供物业及有关附属设施完好地移交给甲方，甲方对乙方就物业装修不作任何补偿。乙方合同期满迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业装修。合同终止，乙方不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交甲方全部或部分租金。乙方在装修过程中导致甲方或第三方遭受经济损失和人身伤害，乙方须负全部经济和法律责任。

5、合同期内，乙方须遵守供电、供水、消防、城管、环保、工商等管理部门相关规定，如因乙方不当行为导致本租赁物业被有关部门处罚或要求承担违约金、滞纳金等费用，或被停止水、电供应，乙方应负责在被有关部门下发处理通知后15日内补交相关欠付费用，保证其租赁物业恢复正常使用状态。如乙方未及时处理， 甲方有权先从租赁保证金中予以垫支，并要求乙方在7日内补足租赁保证金。如乙方未按时补足，视为乙方违约，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。合同解除后，乙方对所有欠付费用及相关部门经济处罚仍负有偿付义务。
四、合同解除及物业收回
1、在合同期内，乙方不能以不了解所租物业历史、现状及无法出具《深圳市房屋租赁合同书》第十一条、第十三条、第二十二条和《深圳市房屋租赁安全管理责任书》中关于租赁物业安全性需符合有关法律、法规或规章规定为由，不履行合同义务并向甲方提出经济赔偿（或补偿）及解除合同。
2、合同期内，乙方擅自转租，甲方有权单方终止租赁合同，由此造成一切经济损失及法律责任由乙方自行承担。
3、乙方拖欠租金达30日以上，甲方有权釆取停水、停电措施；有权单方终止租赁合同，由此造成一切经济损失及法律责任由乙方自行承担。
4、如因乙方违约导致合同在有效期内解除，甲方有权收回租赁物业，且不对乙方投入装修作任何赔偿和补偿。
5、乙方不得拖欠员工工资，若乙方拖欠员工工资2个月以上（含2个月），甲方有权单方终止租赁合同，乙方承担由此而产生一切损失及法律责任。合同期满或提前终止，乙方员工由乙方自行负责遣散并承担相关费用。
6、合同期满乙方不再续租或合同提前终止，乙方应在3天内迁出，如不迁出或物业已锁门并室内无人，甲方有权停止水、电服务并可以釆取锁门或开锁措施，甲方对乙方室内物品和装修不给予任何赔偿和补偿。
7、合同期满或提前终止，乙方需将物业完好交回甲方，室内装修除桌、 椅、电脑等可移动物品外，其余固定部分（含物业内装修及附属设施）需无条件完好交还甲方，甲方不给予乙方任何补偿或赔偿。
8、如因城市更新、政府征收等，租赁物业被政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，乙方不能向甲方提出任何赔偿要求，物业、土地有关赔偿归甲方所有，与乙方无关。如政府或开发商同意给予乙方装修、搬迁补偿，则由乙方自行与政府或开发商协商，但不因此影响合同终止。乙方应按政府或开发商规定期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，乙方仍在继续使用该物业时则甲方有权继续按合同规定收取租金至乙方搬离现场之日止。
9、合同期内如乙方单方要求解除合同，须提前3个月书面申请并经甲方同意，否则甲方有权不予退还租赁保证金，并要求乙方支付未提前申请期间租金。
10、租赁期间，乙方须于签订合同之日起7日内购买财产保险并按照租赁房地产所属建筑物框架（楼壳）出险时市场价值进行投保，保险受益人为甲方，保险单、发票（复印件）需交予甲方与合同一起存档（视情况酌情采用或删减）。
五、消防安全及其它安全约定
1、乙方应严格按照国家、省、市有关安全生产和消防等法律法规规定进行生产经营，签订《安全生产责任书》，确保安全生产。否则乙方应承担由此而产生一切损失。《安全生产责任书》是合同不可分割一部分。
2、乙方对租赁物业装修需通过消防部门验收合格后才能使用，否则，由此而产生一切后果由乙方负责，甲方可以无条件终止合同。如因违规使用租赁物业而造成甲方财产损失或导致第三方遭受经济损失和人身伤害，乙方须负全部经济和法律责任。
3、乙方为租赁物业消防责任人，负责承租物业消防安全工作，承担消防安全全部责任。租赁期间，如政府相关部门或甲方对乙方提出安全整改要求，乙方应及时整改，消除隐患，否则，由此造成损失由乙方承担。在租赁期间，甲方有权对出租物业进行消防检查，实施安全监督，提出消防整改意见，凡因严重违反消防规定，经甲方发出消防整改通知而未按时整改，甲方有权停止或书面通知物业管理处实施停水、停电，直至整改完毕。如连续两次通知仍未整改，甲方有权单方面解除合同，收回物业另行处理，甲方因整改费用由乙方承担，且甲方不退还其租赁保证金。
4、乙方应对承租物业范围内存放财产釆取必要安全保护措施（含釆取投保等方式，保证其一旦出现损失时可索赔）。甲方不承担乙方租赁期间财产因被盗抢、浸水、不可抗力等因素而导致损失赔偿责任。
六、其它
本补充协议为甲、乙双方对《深圳市房屋租赁合同书》特别约定及补充，与合同书具有同等法律效力，一式 份，甲方持 份、乙方持 份，自双方签名（盖章）之日起生效，如合同书与本补充协议发生冲突时, 以本补充协议为准。

甲方（出租人)盖章: 乙方（承租人）盖章：
法定代表人(签名）： 法定代表人（签名）：
或委托代理人（签名） 或委托代理人（签名）：

签订时间： 年 月 曰