1、德化城关商业项目规划定位研究3231,区位环境研究,从整个德化城关的商业布局确定理想的商业定位,1,地块位置,德化城关地块位置及红线图,德化城关地块位置及红线图,德化城关地块位置及红线图,德化商圈分布图,城关核心商圈,区域生活商圈,陶瓷商圈,城西商圈空白,德化购物超市分布图,从德化超市分布看，大型超市明显不足，同时城东和城西分布不均衡，城西处于空白状态。,项目周边环境分析图,妇女儿童活动中心,居住区,居住区,文化创意,产业区,唐寨山森林公园,商业主题定位研究,从城市商业综合体的发展分析确定业态定位,2,项目商业业态定位思路：,引领德化商圈升级,为德化原有商圈模式转型升级打造样板工程,城西核心空
2、白占位,填补德化城西商业配套缺乏中心的现状,差异性功能占位,和德化中心商圈形成差异性功能定位,融入城西大布局,融入城西“文化创意商圈”大布局,借势商圈大趋势,借势即将规划建设的妇女儿童中心,5,大原则,商业广场趋势研究,趋势之一：购物功能逐渐弱化，展示功能逐渐强化,随着电商和网络的普及，传统线下购物功能逐渐弱化，取而代之的是品牌体验和展示功能。,项目商业业态定位思路：,商业广场趋势研究,趋势之二：一站式消费体验功能规划,集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等复合功能为一体的城市商业综合体，是未来的发展趋势。全家成员可以一站式消费购物。,项目商业业态定位思路：,商业广场趋势研究,趋势之三：休闲娱乐餐饮
3、消费成为主题业态,从大型商业综合体的业态规划看，越来越集中在休闲娱乐和餐饮消费。,此类业态可以更长时间的留住人流，同时提升商场的体验感。,项目商业业态定位思路：,商业广场趋势研究,趋势之四：大型超市联体营运模式,为聚集人气，与大型超市的联合业态模式，越来越成为商业综合体必然选择。大型超市往往占据地下面积，有着更广的辐射区域。,项目商业业态定位思路：,项目主题定位：,德化一站式城市休闲娱乐生活方式中心,Life style,城市客厅式商业综合体,亲子生活中心,休闲娱乐中心,商务聚会中心,项目规划思路：,打造与一线城市接轨的商业模式,聚集最喜欢消费的家庭成员,规划最聚人气的商业业态,项目规划思路：
4、规划最聚人气的商业业态,人气王：大超市,人气王：电游城,人气王：美食城,人气王：步行街,人气王：娱乐城,人气王：露天广场,6,大人气王,项目规划思路：,聚集最喜欢消费的家庭成员,3,大核心人群,商务群,母子,学生群,好友群,家庭,较高,经常,中等,偏低,较低,不同人群消费频率及指数研究,情侣,最高,消费频率,消费能力,较低,最高,较高,较高,普通,较高,由此可见：,商务群、母子群、情侣群是我们的核心聚集人群。,项目规划思路：,打造一线城市领先商业模式,8,大业态组合模式,城市客厅式商业综合体,步行街区,露天广场,大型超市,商务休闲区,文化美食区,亲子休闲区,幼儿早教区,美容健身区,项目规划思
5、路：,打造一线城市领先商业模式,8,大业态组合模式,步行街区,项目规划思路：,打造一线城市领先商业模式,8,大业态组合模式,露天广场,项目规划思路：,打造一线城市领先商业模式,8,大业态组合模式,大型超市,项目规划思路：,打造一线城市领先商业模式,8,大业态组合模式,商务休闲区,项目规划思路：,打造一线城市领先商业模式,8,大业态组合模式,文化美食区,项目规划思路：,打造一线城市领先商业模式,8,大业态组合模式,亲子休闲区,项目规划思路：,打造一线城市领先商业模式,8,大业态组合模式,幼儿早教区,项目规划思路：,打造一线城市领先商业模式,8,大业态组合模式,时尚美容健身区,项目概念规划,根据项目主题商业定位分析最佳用地规划方案,3,项目规划思路：,第一商业展示面,第二商业展示面,第三商业展示面,人流导入,人流导入,人流导入,项目规划思路：,平面规划意向图,露天广场,步行内街,人流出入口,主入口,步行内街,星级酒店,主体商业,临街商业,
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