公租房配租协议.docx

公租房配租协议
配租协议
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方： 职务：
身份证号码：
地址：
电话：
根据《民法典》、《深圳市人才安居办法》及深圳市现行保障性住房相关法律、法规规定，甲乙双方就甲方向深圳市龙岗区住房和建设局、深圳市龙岗区保障性住房投资有限公司承租住房配租给乙方事宜协商一致，订立本合同以兹共同遵守。
第一条 配租标
甲方将位于深圳市龙岗区 建筑面积 平米房屋配租给乙方，作为人才住房居住。
第二条 配租价格
住房配租价格依据政府评估确认基准价格为准。
第三条 租金缴纳方式
1、该房屋每月租金为： 元（大写： 佰 拾 元 角整），租金按 每 □月 □季 □半年 □年支付。
租金总额为： 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角）

整），支付方式为：□现金 □转账
押金为： 元（大写： 佰 拾 元 角整）。
支付方式为：□现金 □转账。
2、支付方式：
现金支付：甲方在收款时向乙方出具收条一份，并在收条上盖章（或签字盖手印）。
银行转账支付：
甲方开户名称：
甲方开户银行：
甲方账号：
甲方在收到转款时向乙方出具收条一份，并在收条上盖章。
第四条 配租期限
该批住房配租期限为 叁年，即自 2017 年 月 日起至2020 年 月 日止。
第五条 乙方使用权限和义务
（一）乙方在按合同约定支付该批住房租金后，取得租赁期内该住房使用权。该住房仅用于满足乙方本人居住需要，乙方不得改变其用途，亦不得转让、抵押、赠与、转租或对该住房进行其他任何形式处理；
（二）使用期间，乙方使用人应按所处小区物业管理有关规定缴纳住房使用过程中发生水、电、气、通信、电视、物业服务费用和日常收取专项维修资金等相关费用。若实际使用人没有按规定缴纳上述费用以及房租超过5日起，甲方对上述费用可在工资中扣除；
（三）乙方应当对甲方正常检查住房使用情况及核对住户有关资料予以配合；对甲方实施室内及相邻区域维修工作，乙方应积极配合；乙方承诺做好该住房及公共区域消防安全工作，不在该住房内存放易燃易爆物品，不私自改变供电线路，不违规安装电器设备等。如出现意外，造成人员伤亡或房屋损坏 将由乙方承担。
第六条 正常使用与维护
乙方在使用该住房过程中，除因设计或施工造成房屋主体结构出现问题或其他由甲方原因造成严重影响住房安全使用情况由甲方负责维修外，其余房屋日常修缮、维修问题由乙方自行负责。出现甲方负责维修情况时，乙方应及时通知甲方进行维修。如因乙方过错导致损害进一步扩大，对扩大损害部分所产生维修费用、人身伤害赔偿等损失、赔偿责任应由乙方承担。
第七条 合同解除
（一）合同期限内，发生以下情形之一，任何一方均有权单方解除合同：
1．发生不可抗力因素，使本合同无法继续履行；
2．政府征收、收购、收回或拆除租赁房屋；
3．甲、乙双方协商一致。
（二）乙方有以下情形之一，甲方有权单方解除合同，提前收回住房，乙方应当在甲方指定期限办理完毕相应交接手续，腾空住房。
1．乙方违反甲方规章制度，不能达到承租该房屋条件；
2．乙方不按规定使用该房屋，严重损害房屋设施，或者拖欠房屋租金、物管费用2个月以上；
3．劳动合同解除；
4．甲方认为乙方不适合承租该房；
5. 本合同约定或法律法规规定甲方有权收回住房其他情形。
（四）住房收回价格。
该批住房配租期间不论何种原因收回，双方同意按以下价格标准进行：收回价格为甲方已收取租金总额扣除乙方实际使用期间（实际使用时间按整月计算，不足一月按整月计算）应收租金后余款（不计利息）。
第八条 违约责任
合同期内，甲、乙双方应全面履行本合同所定各项义务，以下行为，均为乙方违约行为，相关房屋租赁押金不予返还：
（一）未经甲方许可转租住房行为；
（二）向其他人员出租住房；

（三）利用住房从事非法活动；
（四）擅自改建、扩建住房或者改变住房用途；
（五）因故意或重大过失，造成住房严重损毁；
（六）无正当理由住房连续空置达六个月；
（七）逾期两个月未缴纳租金；
（八）逾期未缴交物业服务费、水电费、卫生费、物业专项维修资金等费用累计达二个月；
（九）乙方违反所在小区物业管理规约，包括但不限于在公共区域堆放物品、乱起炉灶，制造噪音、污染，危险品、化学品存放，违反规定饲养犬只或其他动物等任何有碍相邻关系、有害公共秩序与安全之行为；
（十）不按合同约定期限无故提前解除合同；
（十一）提前解除合同，但没有提前一个月通知甲方；
（十二）违反相关法律法规、规章和其他规范性文件需要收回。
第九条 配租期限届满
本合同终止或解除前5个工作日，乙方应自行腾空该批住房，并通知甲方共同验房。甲方应在收到预约验房通知后3个工作日内，按双方约定时间共同验房。甲方经检查发现住房及设施有损坏或丢失，其维修费用或损害赔偿费用应从乙方租赁保证金中扣除，不足部分由乙方在甲方指定期限内另行付讫。
乙方应在验房结束后5个工作日内，携本合同、各类费用（电费取消扣款账号单及中间结算费用单、水、气、通信、电视、物业服务费、专项维修资金等）结清单和销户单等到双方约定地点办理退房手续。
本合同终止或解除后，乙方未按约定期限或拒不退回该住房，租赁保证金不予返还；同时，乙方在此授权甲方可自行开启门锁，全部或部分收回该批住房，房屋占用费收取及屋内留存物品处置规则约定如下：
（一）如该批住房内尚存有乙方物品，乙方在此授权甲方可将所涉物品采取自行抛弃等处理措施，或放置于物业服务单位提供放置场所内由乙方应自行取回，并承担该批物品毁损、灭失风险：
（二）如此时该住房装修形成添附物仍附着于住房，视为乙方遗弃物，由甲方拥有取得所有权，甲方无须给予乙方补偿；
（三）同时，甲方有权按届时该住房市场租金两倍计收其逾期不退回住房期间占用费。
第十条 续租、终止
租赁期满后乙方仍有续租需求应当在租赁合同期满前3个月提出书面续租申请。符合届时条件，可续租一次，续租期限视甲方向龙岗区住房和建设局、龙岗区保障性住房投资有限公司承租期限而定。
有下列情形之一，本合同终止：
1．发生不可抗力，合同无法履行，自通知送达对方之日起，本合同终止；
2．配租合同期满前三个月，乙方未提出续租申请或双方未能对续租事宜达成一致，合同到期后自行终止。
第十一条 通知方式
本合同履行期间，甲、乙双方应确保本合同书中联系方式等信息准确，如有变更，变更一方应自变更之日起15日内通知另一方，否则，由变更方承担相应责任。
甲、乙双方发给对方文书可以邮寄或直接送达至本合同登记住所地。
第十二条 特别约定
因下列原因导致乙方在使用该批住房期间受到损失，不论其为直接或间接，甲方均不承担任何责任：
（一）因遇到自然灾害（包括但不限于台风、大风、暴雨、地震、雷电等）或非甲方能控制其它事由（包括但不限于政府行为或政策法规变动等）导致乙方遭受损失；
（二）乙方因违法行为、刑事犯罪、蓄意危害等原因而造成损失；
（三）由于乙方自身或其他第三方原因造成乙方人身伤害或财产损失；
（四）该住房六个月以上未入住，乙方在此授权甲方在物业陪同下自行开锁入户检查引发损失。
第十三条 争议解决
甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；如协商不成，应向该住房所在地人民法院起诉。
第十四条 附则
（一）本合同未尽事宜，有法律规定，依照法律规定执行，无法律规定，由甲、乙双方另行协商签订补充协议。
（二）本合同项下附件，系本合同之组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（三）本合同经甲方盖章和乙方签字生效。
（四）合同期内，保障性住房管理相关规定发生调整，如与本合同条款约定相冲突，按最新调整后规定执行。
（五）本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲方一： （盖章）
法定代表人（授权代理人）：
日期：____年____月____曰
乙方：
身份证号码：
日期：____年____月____日