销售代理合同加样板间的条款范本.doc

销售代理合同加样板间的条款范本
项目独家销售代理合同
甲 方：
地 址：
邮 编：
电 话：
传 真：
乙 方：
地 址：
邮 编：
电 话：
传 真：
甲乙双方本着平等互利原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民
共和国民法典》有关规定，就甲方委托乙方独家全程代理销售甲方开发经营并拥
有“ ” 项目代理销售事宜，经双方友好协商，拟定本合同（以下简称“本合同”），以兹双方共同信守。

第一部分 项目概况及服务范围
第一：委托代理房地产项目概况
1. 项目名称：
2. 项目地址：
3. 项目概述：房屋性质为 ，总建筑面积 平方米，共计 套，具体数据以相关测绘机构测绘结果为准。（以下简称为“本项目”）。本项目名称、经济技术指标等相关数据发生变更，不改变本合同对本项目实质描述。
第二：服务范围及内容
本项目独家销售代理及房屋交付工作。
第二部分 合作方式以及双方权利与义务
第一：合作方式
1. 甲方委托乙方独家代理销售本项目中代销房屋，除本合同另有约定外，甲方不能自行销售或者委托第三方代理销售，并同意不更改该对乙方委托。
第二：双方权利与义务
（一）、甲方权利与义务
1．甲方权利
1）甲方对乙方销售承诺、销售事务、售楼款收取及销售合同签定等服务享有最终决定权及考核权，并以此作销售代理费发放依据之一。
2）甲方享有对乙方完成销售目标考核权，甲方依据双方所约定销售目标进行考核，并视乙方实际销售目标完成情况发放销售代理费。
3）甲方享有依据销售目标、销售服务考核情况提出更换乙方工作人员权利。
4）甲方有权自己选择项目广告制作公司与产权代办公司。
2．甲方义务
1）甲方应向乙方提供本项目销售所必须各种数据和政府相关部门对该项目批准有关文件，并在交接前将相关证件准备齐全（包括国有甲方营业执照（副本）复印件和银行账户；土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售（预售）许可证；本案全部平面图、效果图、建筑标准、装修标准、施工面积、法定机构测算面积、设备配备等图文及电子文件等一切销售必备相关资料）。
2) 甲方承担本项目销售执行中经甲方事先同意发生全部费用，包括甲方提供售楼处与样板房：甲方提供售楼处与样板房及销售媒体包括：楼书、海报、沙盘模型、销售宣传相关用品、宣传单页、手提袋、展示用品等销售物料，（包括且不限于报纸、杂志、网络、广播、电视、展会、活动等广告发布等）电话3线、复印机、传真机、计算机、宽带、洽谈桌椅、办公室及办公桌椅、水电照明、洗手间、饮水机、看房班车等。
3）甲方应及时向乙方支付本合同中约定各项费用。
4）甲方应建立自身客户服务部，承办或委托其它公司办理项目分户产权。
5）甲方向乙方提供项目销售接待中心 处，作为甲乙双方以及相关合作单位现场工作场所。
6） 在本合同有效代理期限内，除本合同内容中双方约定及因乙方违约，甲方不得单方终止本合同；甲方也不得指定其它代理商或自行销售。否则甲方应双倍赔偿给乙方造成损失。
（二）、乙方权利与义务
1．乙方权利
1）乙方享有该项目在媒体广告和对外资料上署名权。
2）乙方享有在合作期内依本合同约定结取销售代理费权利。
3) 按本合同约定，如甲方应支付而无故未支付乙方合同所约定销售代理费逾期一个月以上，乙方有权书面要求终止本合同，甲方收到书面通知5个工作日内仍未付款时，乙方有权单方面终止本合同，并结算逾期未结算销售代理费和所有费用。
2．乙方义务
1）乙方在销售期内必须完成甲方委托乙方对本项目房屋销售工作。
2）乙方不得以甲方名义从事本合同约定代售房地产以外任何其它活动。
3）乙方应信守甲方所规定全案销售均价，非经甲方书面授权，不得擅自给购房人任何形式折扣。在购房人同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定付款方式协助甲方通知购房人如期缴付。若遇特殊情况（如购房人一次性购买多套房屋），乙方应告知甲方，并经甲方书面同意，作个案协商处理。
4）乙方须向甲方提供销售工作小组全体人员名单及其资格材料，供甲方审核同意，并应根据甲方要求及时调整工作小组人员架构。
5）乙方负责现场营销人员薪资、奖金以及人员宿舍等费用。
6）乙方并负责本案宣传推广全部策划和具体制作监审工作，并积极配合双方指定
广告制作代理商、设计院、产权代办公司及其它供应商。
7）乙方应遵循中华人民共和国法律、法规以及项目所在地政策、法规等，履行政府为本项目所下发各类政策，在工作执行中，应根据甲方提供项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得擅自更改、夸大、隐瞒或过度承诺。
8）乙方各项服务行为须规范且符合国家相关之规定，如因乙方因为操作不当触犯国家相关法律及规定，则由乙方自行承担由此引起法律后果及赔偿，并同时双倍赔偿甲方由此引起全部损失。
9）经甲方确定乙方工作人员，除其本人离职外，其调动、安排须提前告知甲方，并经甲方确认后方可进行。
10）乙方负责指派资深营销总监巡场协助执行全案营销相关业务。
11）乙方在销售过程中，需每周向甲方汇报现场销售进度与广告反应情况与客户反馈意见及改善策略方案 。
12）乙方负责本项目具体销售工作，制定具体销售计划。
13）乙方应协助甲方建立客服部，并协助甲方客服部进行签约(办理银行按揭)及产权办理。
第三部分 销售目标及销售执行
第一：销售目标
1. 乙方完成代销房屋平均销售价格在开盘销售前双方根据市场情况另行商定。
2. 销售目标确认：双方暂不确定销售目标，依据市场状况，销售目标在开盘前双方商定平均销售价格同时商定销售目标，并作为本合同附件。
3. 本项目代销房屋正式销售前一个月，乙方须出具正式销售方案，并经甲方书面确认后执行。
第二：销售执行
1. 销售价格：
1）本案基准销售均价（底价），甲乙双方确定为： 元（人民币）/建筑平方米。
2) 当期销售价格在发售前由甲乙双方商定，底价表、对外销售价目表、建材表等一切与销售有关资料经甲方书面认可后作为本合同不可分割补充附件。非经双方书面同意，任何一方不得随意更改。
2.调价时机：
乙方可视市场销售情况对本案销售价格进行灵活浮动和调整，但须经过甲方书面认可。
3.本案销售均价计算方法为：（正式签订《商品房买卖合同》为准）

销售总金额
基准销售均价 = ————————
销售总面积

第四部分 销售各期媒体推广费用和比例
1.本项目媒体推广费用为总销售额 %。
2.媒体推广具体包括：报广，短信，车体广告，围挡，擎天柱，炮台，LED，宣传折页，单页等。各项媒体推广费用分配比例乙方根据当地客户群体喜好与甲方商定。
3.各期推广费用分配比例
前期准备至开盘 %
开盘至热销期 %
后期至收盘 %
甲方严格按照上述比例配合做推广工作。因推广不到位而影响销售进度和销售成果由甲方承担。
第五部分 服务期限及合同有效期
1、 本合同代理销售期限为: 月，自 年 月 日至 年 月 日。
2、 甲方全权委托乙方在不低于甲方销售房屋底价情况下依甲方规定条件与购房人签定商品房买卖合同（或内部认购书），并由甲方财务人员收取购房者房款或订（定）金。
3，签订本合同时甲方未取得《商品房预售许可证》，乙方可按照甲方预计取得《商品房许可证》日期前6个月进场进行前期销售准备工作。
第六部分 销售代理费用计算及支付方式
第一：代理费计算
1. 代理费计算
1) 代理服务佣金比例：
全案服务佣金为总销售金额 %。
2）溢价服务佣金比例：根据双方协商商品房价格，当成交价超出项目价格表底价以上时，双方协商超出部分价款按 （甲方 %，乙方 %）并同佣金一并请领。
2. 本合同中销售目标指成功销售房屋销售合同总金额。“销售合同总金额”指本项
目代销房屋签订预售/出售合同中约定总房价款之和。
成功销售是指购房者签定了商品房买卖合同并收取首期房款，完成按揭手续办理或付清所有房款代销房屋。
3. 销售代理费结算支付。每月甲方按乙方完成当月销售合同总金额，依本条代理服务佣金适用比例结算支付乙方当期销售代理费。
4. 退房定金结算。因甲方原因造成购房人解除《商品房买卖合同》，乙方已取得佣金不予退还；因乙方原因造成购房人解除《商品房买卖合同》，乙方已取得佣金应退还甲方。因购房人违约导致解除《商品房买卖合同》，所扣定金或违约金由甲乙双方各得一半，乙方已取得佣金应退还甲方。因不可归责于甲方、乙方、购房人原因导致《商品房买卖合同》无法履行，甲方或购房人解除《商品房买卖合同》，乙方已取得佣金应退还甲方，退还佣金事宜按月与每月结算佣金时一并进行。
5. 退房房源结算。如在本项目销售过程中，发生退房现象，则此部分房源在发生退房行为当月予以结算，并在当月销售目标中予以扣除。
6. 换房房源结算。如在本项目销售过程中，发生换房现象，则此部分房源在发生换房行为当月予以实际合同金额计算。
7. 甲方内部销售与关系销售房源结算。甲方可销售予内部客户及关系客户，并可根据实际情况给予内部员工或关系单位与个人相应折扣；对该类由甲方销售房源一并计入乙方销售代理费结算范围。
第二：代理费支付方式
1.买方在签定预/出售合同后，甲方按本合同约定代理费计算方式每月度与乙方结算
一次代理费，甲方以现金或是汇款方式直接支付给乙方，乙方提供等额正式发票。乙方于每月5日之前提供上月代理费请款明细单。经甲方审核后，在手续完备前提下，于本月15日之前向乙方支付上月销售代理费，若有销售奖励则同时支付。
2. 销售代理费结算期为每月1日至当月最后一个公历日。
3. 代理费支付必须同时满足以下条件：
1) 买家必须签属认购书或是签订预售/现售商品房买卖合同。
2) 一次性付款或分期付款方式买家，至少付清30%以上房款。
3) 选择按揭付款方式买家首付款结清。
4) 乙方进场销售三个月后若预售证尚未取得则甲方应给予乙方适度补偿。

第七部分 商业机密
1. 合同期内收集客户资料销售价格，成交资料等全部属于甲方商业机密，乙方不
得以任何理由和任何形式泄露给第三方。合同关系解除时，乙方必须向甲方提供保有全部客户资料。
2. 合同期内乙方为甲方项目做所有企划资料与活动资料，都属于甲方商业机密，
未经甲方书面许可，乙方不得以任何理由用于其它项目。
3.如乙方擅自以任何形式将甲方机密泄露给第三方，则甲方有权立即终止本合同。
4.本案保密义务于本合同终止或届满后仍有效。
第八部分 违约责任
1、乙方违反本合同中约定乙方责任，应赔偿给甲方造成损失。
2、乙方不得以任何形式或理由收取售房款或定金，但经甲方事先认可或事后追认
除外。
3、甲方未按约定向乙方支付佣金及溢价分成等款项，除应按约定支付上述款项外，
每逾期一日还应按0.5‰向乙方支付违约金。而由此原因造成其它后果，乙方不
承担任何责任。
4、乙方如没有违约，甲方连续2个月不支付佣金，或者累计3个月不支付佣金，乙
方在未得到佣金期间不承担相应违约责任，并有权在得到应得佣金及溢价分成
后解除本合同。
5、在本合同有效期内，除甲方或乙方任何一方违约，双方均不得单方终止本合同，
否则违约方应向对方支付人民币100万元作为违约金，同时：
1）如果甲方无故单方解约，甲方还应按合同约定向乙方支付其应得佣金及溢价分
成，双方权利义务终止。
2）如果乙方无故单方解约，甲方有权扣除乙方相应未付佣金及溢价分成，双方权
利义务终止。
第九部分 合同修改、终止、生效
第一：合同修改
1. 本合同所涉工作项目，可能未臻全面，若有增加或修改，双方可协商解决或签订
本合同之补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同自签订之日生效，非经双方书面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合
同。
3. 合同有效期内如需增减条款，双方书面同意签字后，可作为本合同附件，与本合
同具同等法律效力。
第二：合同终止
执行过程中，凡出现以下情况，甲方有权单方面终止本合同：
1. 乙方违反相关法规行为规范或本合同约定，甲方有权终止合同，无须支付任何费
用并应赔偿甲方一切损失。
2. 甲乙双方根据合同执行实施情况，经双方友好协商，一致同意可终止本合同。
3. 本合同如遇不可抗力之因素，战争、地震等发生且超过30天以上无法履行时自动终止，双方不承担违约责任。合同期满后，合同内容自动失效。
第三：合同生效及合同有效期
本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。附件与补充协议与本合同具有同等法律效率。
第四：纠纷解决
1. 在本合同执行期间，甲乙双方对合同解释或对合同有关任何问题，若有任何争议或歧见应及时协商调解，若协商调解无效时，则向 北京市 市有管辖权人民法院提出诉讼。
2. 本合同涉及所有金额，均以人民币作为货币单位计算。

甲方：
法人:
委托代理人：
日期：
乙方：
法人:
委托代理人：
乙方银行账户:
银行账号:
日期：