旧城改造拆迁协议律师修改稿.doc

旧城改造拆迁协议(律师修改稿)
旧城改造拆迁补偿产权置换协议

合同编号：＿＿＿＿
甲方：
乙方: 身份证号
为了适应驻马店市城市建设发展需要、改善职工居住环境，甲方拟对乙方拥有所有产权房屋进行改造开发。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房屋拆迁管理条例》和《国有土地房屋征收与补偿条例》,驿城区《旧城改造实施方案》以及相关法规、政策、制度。甲乙双方就城中村改造及房屋拆迁事宜达成如下协议：
一、 被拆迁房屋情况
被拆迁房屋位于驻马店市…………；正房建筑面积为***㎡；房产证号为**土地使用证证载面积为***㎡；土地证号***，正房 间，偏房 间。
二、投资方式（没有实质内容，建议删除）
甲方独立投资，按照现行驻马店市人民政府旧城改造惠民（优惠）政策，享有各项优惠政策受益,负责对该宗土地开发建设，并按国家建房标准，负责为乙方建设合格满意返迁新居。
三、 拆迁房屋现状
1、 乙方拥有合法产权证房屋
户主： ＿＿＿号楼＿＿＿＿单元＿＿层＿＿户。
2、 甲、乙双方确认拆迁旧房面积＿＿＿＿＿＿＿
3、 设立拆迁奖励预备金300万元。
（奖励方式待定）
四、 产权置换标准
1、 乙方拆迁旧房面积置换甲方交付新房面积标准
置换比例：
2、 甲、乙双方确认甲方置换给乙方新房面积＿＿＿＿
3、 置换新房面积超出被拆迁旧房面积，超出部分面积价差甲方按市场售房价优惠5%计算。在交房时乙方将差价房款一次性支付给甲方。如果乙方同意入住小于原拆迁房屋面积，甲方同样按上述计算方式，在交房时一次性补足乙方少于应补偿面积差价。
五、 返迁时间和过渡费用
1、 乙方自行解决搬迁租房问题，搬家费用由甲方支付，每户500元。其租房费用每户每月600元，由甲方负责预支，每次预支三个月房租费。
2、 乙方接到甲方拆迁通知和公告，乙方迁出腾空房屋后，甲方支付搬迁费和租房过渡费。
3、 乙方搬迁腾空房屋时间
（以搬迁时间表甲乙双方签字为准）
六、 置换新房程序
1、 置换新房范围，是按照指定单栋楼和单个单元范围内选房；
2、 签协议前20户和搬迁前20户，在第一轮优先选房（签协议前20户优先），然后按搬迁顺序由先到后依次参加选房。按照《搬迁时间表》顺序，由第一名搬迁腾空房屋户主开始选房，以此类推；
3、 分房时甲方兑现拆迁奖金。在甲、乙双方核对结清所有费用后，签订选房合同。待新房验收合格后，甲方交付乙方新房钥匙。
4、 甲方负责办理返迁户置换新房房产证，只承担乙方相应拆迁面积办理房产证费用，乙方负责承担超出相应拆迁面积办理房产证费用。
七、甲方权利和义务
1、负责收集整理乙方产权资料原件，向规划、国土等有关政府职能部门申报本协议涉及房屋旧城改造开发、建设等相关手续；
2、 负责拆除本协议书名下乙方所有房屋；
3、 在本项目获得政府有关部门颁发《建设工程开工许可证》之日起三十个月内，将竣工验收合格置换房屋交付乙方；
4、 在本旧城改造项目获得相关政府部门批准之日起30日内，向乙方发出搬迁通知或张贴搬迁公告。
5、 按本协议约定交付置换房屋。
八、乙方权利和义务
1、 乙方应有被拆迁房屋户主夫妻双方签定本协议书，同时将被拆迁房屋产权证明等一切相关材料原件交付给甲方；
2、 乙方应全力配合交付完成拆迁补偿及收地工作，在甲方张贴书面搬迁公告或接到甲方书面搬迁通知后30日内应将本协议约定被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除，并在搬迁顺序表双方签字认证；
3、 乙方自本协议签订后，不得进行下列活动：①新建、扩建、改建建筑物及其他构筑物；②改变建筑物和土地用途。上述行为一经发现，甲方有制止并追究乙方相关违约责任；
4、 被拆迁房屋水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴清，与甲方无关；
5、 乙方就被拆迁房屋而向甲方所提供所有产权资料及其它相关证明材料，须客观、真实，否则乙方将承担由此产生一切法律责任，并赔偿因此给甲方造成经济损失。
6、 乙方必须确保本协议拆迁范围中所有被拆迁房屋产权属乙方合法所有且不存在查封、抵押、买卖、赠与及其他产权纠纷等情形。如因上述权属争议等情况产生纠纷，由乙方承担全部责任，乙方就本协议涉及拆迁房屋与其他人有利害关系或有经济补偿问题，均由乙方自行负责解决。
7、 本协议书签订之日起，甲、乙双方共同执行安全生产管理制度，不得擅自拆除拆迁房屋（包括门、窗、电线电缆、水电、煤气管道、通讯等相关设施）。否则，甲方将从应补偿给乙方费用中扣除被拆除设施价值，作为对乙方处罚。如因个人行为发生拆迁伤害事故，乙方承担全部责任；
8、 拆迁范围内乙方拆迁房屋如存在租赁等经济关系，有关承租人补偿事宜，由乙方负责解决。若引起法律纠纷，由乙方承担全部责任；
九、 违约责任

1、 甲、乙双方均应全面履行本协议条款，如有违反，应承担相应违约责任，给守约方造成损失，应当赔偿损失；
2、 甲方逾期支付搬迁费和租房费用，每逾期一天，向乙方支付0.5%违约金；
3、 乙方未在规定期限内将搬迁腾空房屋交付给甲方，应向甲方支付违约金伍万元；逾期超过一个月以上，自第二个月开始，每月向甲方支付违约金壹拾万元；
4、 若乙方或相关人员逾期拒绝搬迁，或双方发生纠纷，在按照本协议规定提起诉讼时，诉讼期间甲方可依法申请人民法院先予执行拆除涉案房产。乙方不得有争议，由此引起一切责任和经济损失均由乙方负责承担和赔偿；
5、 甲方通知乙方交付返迁新房之日或乙方拒绝办理返迁选房手续，甲方不再支付乙方过渡期租房费用。
6、 甲方违反本协议，未在规定期限内动工建设或未在规定期限内将置换房屋交付给乙方，延期交付置换房屋时间甲方双倍支付临时安置房租费；
7、 甲方或乙方不履行本协议条款，造成本协议客观上已无法履行或履行已无实际意义，另一方可以向人民法院请求解除本协议，并应赔偿守约方全部损失；
8.因法律、法规及政府政策发生变化等不可抗拒因素，致使本协议无法如期履行，双方无需承担责任。
十、 特别约定
如发生拒绝拆迁钉子户、并且长期无法解决，而且又影响到甲方正常开发经营，并给甲方带来巨大经济损失。甲方将取消对所有乙方拆迁奖励。因此甲方有权单方终止本协议条款并暂停对该项目所有经营活动。
十一、争议处理
本协议在履行过程中发生争议，甲乙双方协商解决或由开发项目综合办公室协商解决，也可由相关部门调解。协商或调解不成，可依法向合同履行地人民法院起诉。
十二、生效、补充与附件
本协议一式2份，甲、乙双方各执一份，共同遵守。未尽事宜，可依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定，双方可以协商达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲、乙双方签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日