房地产制度管理--市场开发部人员岗位说明书.doc

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第二部分：市场开发部人员岗位说明书
市场营销部总经理岗位说明书
职位名称
市场营销部总经理
所属部门
市场营销部
直接上级
市场营销副总
直接下级

市场开发主管、客户服务中心主管、销售中心主管、市场研究中心主管
平行关系
各部门总经理
职位数量
1
职位目的
作为公司市场营销业务的管理者，在市场营销副总的领导下，负责公司房地产开发项目的项目开发、项目定位、营销、客户服务的协调与执行工作
工作职责
1．公司战略/经营规划
（1）协助市场营销副总拟定年度经营业务计划
（2）协调部门资源，在市场营销副总的领导下完成部门年度工作计划
2．组织管理
配合市场营销副总拟定市场营销部的组织管理体系与运营流程和相关的制度
3．业务管理
（1）负责公司房地产开发项目寻找开发工作，组织编写项目可行性研究及项目策划方案
（2）负责配合完成在项目部成立前负责项目前期的勘察、土地征用、项目立项审批、用地计划的报批和报审及工程项目开工的各种手续
（3）负责开发项目广告的营销方案的制定与实施，销售公司的选择及销售项目部的组建
（4）负责协调销售公司、工程技术部、项目部（公司）、物业公司之间的工作
（5）组织房地产市场状况研究：供求分析、客户分析、竞争对手分析、政策分析等
（6）组织项目市场调查工作
（7）负责协调组织公司的客户服务工作
（8）协助市场营销副总拟定市场营销部员工的岗位配置、职位说明书及业绩考评指标、薪资指标，提交总经理办公会审批
（9）向总经理办公会提请市场营销部员工的任免建议
（10）负责对市场部员工实施绩效考评（关键业绩指标和其他能力指标），并提出奖惩建议
4．财务
遵照公司权限规定行使费用与合同审批权
任职资格
1．任职说明
由总经理提名并任命
2．教育背景
具有大学本科以上学历，或相关学历/技能
3．工作经验
具有3年以上大中型房地产开发项目的项目开发与市场营销工作经验
4．必要的技能和素质
（1）较强的领导实施能力
（2）缜密的逻辑思维能力
（3）较强的协调/沟通能力
（4）较强的人事管理能力，能够洞察项目部员工的困难与不足，适时进行帮助
（5）必要的房地产行业营销管理、项目开发和相关法律知识

市场开发主管岗位说明书
职位名称
市场开发主管
所属部门
市场营销部
直接上级
市场营销部总经理
直接下级
项目储备与前期开发岗
平行关系
客户服务中心主管、销售中心主管、市场研究中心主管
职位数量
1
职位目的
协助市场营销部总经理完成项目储备及前期开发工作
工作职责
（1）负责组织收集项目储备相关信息，寻找潜在的开发项目机会
（2）负责组织项目前期市场调查、用地实地踏勘和周边调查工作
（3）负责组织对土地方进行相关调查并拟定相关谈判策略，并负责组织草拟相关合同文件，主持或参与项目谈判
（4）负责组织研究项目的运作模式，编制项目可行性分析报告
（5）参与项目总体规划设计方案工作
（6）负责组织编制项目建议书、公司开发建议
（7）负责组织该项目部成立前所有政府审批手续的办理及对外公共关系
（8）负责组织项目资料的整理归档工作，完善项目开发动态资料库
任职资格
1．教育背景
具有大学本科以上学历，或相关学历/技能
2．工作经验
具有3年以上大中型房地产企业的房地产项目开发经营经验
3．必要的技能和素质
（1）出色的政府部门的协调沟通能力
（2）较强的社会关系协调能力
（3）较强的谈判能力
（4）较强的房地产行业发展趋势的判断能力
（5）必要的房地产项目开发和相关合同法律知识

客户服务中心主管岗位说明书
职位名称
客户服务中心主管
所属部门
市场营销部
直接上级
市场营销部总经理
直接下级
项目现场客户服务管理岗
平行关系
市场开发主管、销售中心主管、市场研究中心主管
职位数量
1
职位目的
组织和指导客户服务中心本部以及下属项目客户服务部门完成客户资源整合、客户信息处理、客户法律事务服务、房屋交付组织、客户关怀以及客户相关有偿服务工作，并承担客户服务中心的全部责任
工作职责
（1）协助市场营销部总经理制定本中心工作计划和有关规章制度，并负责实施
（2）负责组织和领导实施客户资源整合工作，包括但不限于：客户资料数据库的建立与维护，客户档案的建立和保管、客户信息的利用与开发
（3）负责组织和领导实施客户信息处理工作，包括但不限于：客户投诉处理、客户咨询处理、客户建议处理以及同业问题警示
（4）负责组织和领导实施客户法律事务服务工作，包括但不限于：销售合同拟定和管理、退房处理、争议或诉讼处理
（5）负责组织和配合实施按揭管理工作，包括但不限于：按揭咨询、手续办理、建立按揭档案，配合律师完成抵押登记、收集相关最新法律法规和政策
（6）负责组织和领导对客户实施关怀以及提供相关有偿服务工作，包括但不限于：预售登记、产权办理、合同变更处理、客户关怀、客户分析、代租代售（将来条件许可前提下）
任职资格
1．教育背景
具有大学本科以上学历，或相关学历/技能
2．工作经验
3年以上从事客户服务管理工作的经验
3．必要的技能和素质
（1）能够正确理解和掌握有关房地产业的方针、政策和上级指示，对客户服务管理的重大问题，能够进行科学分析，准确判断，果断处理并为领导提供决策性方案
（2）能够科学地组织和开展本部门的工作，有较强的组织能力
（3）语言表达能力强，具备较强的沟通技巧和亲和力，有驾驭和解决突发性危机的能力
（4）熟练掌握房地产建设知识及房地产相关法律、法规、政策
（5）通晓建筑工程学
（6）通晓客户心理学
（7）能够使用英文对话
销售中心主管岗位说明书
职位名称
销售中心主管
所属部门
市场营销部
直接上级
市场营销部总经理
直接下级

项目现场营销管理岗
平行关系
市场开发主管、客户服务中心主管、市场研究中心主管
职位数量
1
职位目的
协助部门总经理完成项目营销策划、销售管理工作
工作职责
（1）协助部门总经理完成公司销售工作的策划组织、协调工作，并建立和完善全面的销售管理系统，包括客户、销售代表、销控、价格等所有环节
（2）负责根据市场情况和项目的具体情况，制定项目销售策略
（3）负责销售计划和方案的实施，制定客户政策、管理合同签约和管理客户档案，包括销售公司的选择并通过项目销售经理管理销售工作
（4）负责建立并调整有关巡展及电子商务等新的营销系统
（5）负责根据销售要求，建立相应的公关宣传体系包括所有外包公司的选择及监督
（6）建立广告宣传的策略系统，并根据具体进展及时调整
（7）监督所有策略的执行，包括展会、各类销售工具、大众媒体宣传等工作
任职资格
1．教育背景
具有大学本科以上学历，或相关学历/技能
2．工作经验
3年以上大中型房地产企业营销管理的工作经验
3．必要的技能和素质
（1）较强的行业趋势分析能力
（2）较强的创新思维能力
（3）较强的沟通访谈能力
（4）必要的广告、促销管理能力
（5）熟练掌握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策

市场研究中心主管岗位说明书
职位名称
市场研究中心主管
所属部门
市场营销部
直接上级
市场营销部总经理
直接下级
市场研究助理岗
平行关系
市场开发主管、客户服务中心主管、销售中心主管
职位数量
1
职位目的
协助部门总经理完成市场研究工作
工作职责
（1）负责公司开发项目的全面市场调研工作，并根据市场调研情况提出产品定位、项目总体策划和项目总体运作方案的建议
（2）参与新项目的研究论证工作，为公司提供相关决策支持和操作建议
（3）根据公司的发展战略与市场情况，定期提出公司项目储备的总体原则和储备方向的建议
（4）组织与指导下属人员进行整体市场状况研究，包含经济环境与政策研究、供求市场研究、客户研究、竞争项目与竞争对手研究等方面
（5）负责根据市场研究情况，组织与指导下属有关研究人员定期编写市场报告
（6）负责市场研究中心全部报告的整体质量控制，包括提纲的编辑讨论、资料数据的控制、关键章节的控制及组织不同形式的讨论与文稿形成过程的监督
（7）负责市场信息系统流程的建立，包括信息来源、汇总、数据库的整理与刷新、报告的形成等
任职资格
1．教育背景
具有大学本科以上学历，或相关学历/技能
2．工作经验
2年以上大中型房地产企业的工作经验
3．必要的技能和素质
（1）严谨、认真的工作作风
（2）较强的行业、企业分析研究能力
（3）缜密的逻辑思维能力
（4）较强的沟通访谈能力
（5）熟练掌握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策
苗木供应合同书

甲方：
乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃
经甲乙双方协商同意， 　（以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发[2010]205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：
一、 苗木数量：
二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。
三、 苗木价格：每株计人民币
四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）
五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。
六、 有关事项：
1、 土球规格苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。
2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。
3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。
4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。
5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。
六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。
七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月

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