安防板块分段管理操作重点前期介入阶段.pptx

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Company Logo,#,单击此处编辑母版标题样式,安,防板块分段管理操作重点,前期介入阶段,保安,部制作,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第1页,前 言,物业楼盘是否高端，一方面取决于房屋建筑质量，其次取决于物业管理服务工作好坏，如果物业管理服务跟不上，将会使楼盘高端形象在短时间内跌入中端、甚至于低端。在整个物业管理服务过程中，前期介入阶段工作管控是改变物业档次第一环节，安防方面工作更是物业服务整体工作一个重要指标。,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第2页,Company Logo,课 程 重 点,1,2,装修期间巡查管理,3,重点岗位工作展示,4,装修期间人员及车辆进出管理,装修期间注意事项,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第3页,装修期间人员及车辆进出管理,一、施工人员管理,施工人员进出必须佩带暂时出入证,把控施工人员穿着及行为,施工人员在上下班时间不准乘坐电梯,公共设施维修经服务中心同意登记后进入,施工人员非特殊原因不准从地库口进出,施工单元禁止做饭等动火作业要有动火申请,全部入大堂或电梯人员不准吸烟,全部施工人员不准提前进场或推迟离场,施工人员所携带物品必须进出都登记清楚,把控暂时出入证正副两证使用,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第4页,装修期间人员及车辆进出管理,二、门岗工作重点,全部带工具袋包必须让其自己打开进行检验,装修无出入证第一天经业主确认或施工责任人带入,严格按照施工进出时间进行把控,施工人员携带电开工具进入必须进行登记,送货车及余泥车卸完货后不准长时间停留地库,铝合金门窗、空调安装等必须凭申请单进入,量尺寸等业务人员要检验有没有宣传资料及海报等，以免散发,沙子石子要装袋进入，禁止不包装进入地库,做好车辆检验和指导，,保持进出道及门口通畅,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第5页,装修期间人员及车辆进出管理,三,、,闲杂人员（,送货、安装、维修、送餐、送水、业务人员,）,等：,1,、送大件物品通知其走地库运货，小件物品能够从大堂进入，要做好确认登记；,2,送水、送餐、维修、送快递、邮件，确认单元后登记进入，无证 不准进入，让其自己联络；,3,、业务人员经服中心同意后进入，不然不给进入；,4,、安装防盗门确实认后登记进入，并知会巡查队员跟进是否有申请，如是防盗网不给进入，通知工程人员跟进处理。,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第6页,装修期间人员及车辆进出管理,四、业主,/,住户,1,、值班人员确认是业主,/,住户身份时，指导其乘坐客梯进入；,2,、业主带工人看现场和量尺寸以及订做厨具、衣柜人员，要登记工人有效证件，如不配合，礼貌给业主做解释工作；,3,、业主带朋友及亲戚参观，确认进入。,4,、物业接管后，还没有交小业主时，业主,/,住户不给进入，如有非要进必须销售人员带。,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第7页,装修期间人员及车辆进出管理,五、车辆管理,余泥车等统一走地库，保持出入口通畅,施工人员单车等交通工具需停放有序,指导车辆进出有序，不准逆行,各类货车及余泥车进出需查看清楚,送货车及余泥车卸完货后不准长时间停留地库,把控进入小区士车情况,遇紧急情况，抢险车不需登记并指导进入,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第8页,装修期间注意事项,防止打架,严防冒充人员,设施设备正常运行,防盗,注意事项,装修期间,防火,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第9页,装修期间巡查管理,为规范装修管理，保安人员应按要求进行装修巡查：保安员每班不少于一次巡查装修单元，巡查人员须在现场签到，并将巡查情况统计于,装修管理巡查表,，如发觉装修违规问题应及时阻止和上报。,一、施工时间：,1,、早晨：,8:00-12:00,下午：,14:00-18,：,00,2,、天天,18:00,前按时对施工现场清场,18,：,30,必须清场完成。,3,、周六日：早晨，,9,：,00,12,：,00,，,下午，,14,：,00,18,：,00,，,节假日另行通知,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第10页,装修期间巡查管理,二、巡查内容,有没有有效装修许可证，并张贴在单元门口,施工人员有没有办理并佩带有效出入证,施工单元至电梯口是否已做地板和墙壁保护,有没有改变原规划地使用功效,有没有改变拆除或损坏主力墙体及柱等,有没有改动煤气表或现场使用家电用具,施工单元禁止做饭等，动火作业要有动火申请,现场是否配置足量灭火器,，有没有乱拉乱接电线,按要求时间进行施工不噪音扰民,有没有乱堆放余泥，必须天天清运并存放在指定地方,有没有违章搭建若拆墙要做好围蔽,空调要安装在对应预留空调位置,有没有超负荷改建不允许安防盗网雨篷等,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第11页,装修期间巡查管理,三、电梯使用：,1,、保安员要控制电梯合理使用。,2,、运材料不得超重，不能将材料装偏重，以免造成故,3,、全部装修材料都要用货梯。,4,、运材料和装修垃圾时全部由负一层装卸，不准从大 堂进入。,四、,装修管理巡查表,、,整改通知书,等须整理好并存档。,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第12页,重点岗位工作展示,门口岗,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第13页,重点岗位工作展示,门口岗,售楼部入口岗保持军姿跨立，时刻保持高度警觉,。,1,、接到入口岗呼叫有车辆进入时，马上小跑至车辆将要停放位置,在车辆左,(,右,),前方先以标准交通指挥舞作指挥车辆停放好；,2,、即到车门处右手拉开车门,左手放至车门上方防止看楼客人碰到车顶,右手拉开车门后即做出邀请动作,(1,做邀请动作注意身体要半前倾保持微笑,;2,注意观察车内人员情况决定打开车门次序，以后座、副座后驾驶位先后次序,如碰到下雨天应提前准备好雨具.,),；,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第14页,重点岗位工作展示,门口岗,3,、客人下车后保持微笑面容，主动说：“您好！欢迎光临*”！,4,、等车内人全部下完以后,马上小跑到售楼部大堂门口以军姿跨立,当客人将要进入大门口马上身体略前倾做出邀请动作,主动说“你好！欢迎光临,*,”（注意语气要轻柔）,5,、客人看楼完成乘车离开时，门口岗位按迎来时动作一样操作，帮助其关闭车门前应说：“请慢走，感激光临,*,”！,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第15页,重点岗位工作展示,大堂岗,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第16页,重点岗位工作展示,大堂岗,样板房大门岗保持军姿跨立，时刻保持高度警觉。,1,、当看到大堂外看楼客人进入时应马上转换成立正姿势，敬礼动作要干脆利落，面带笑容，同时说：“您好！欢迎光临,*,！；（大堂内相对平静，声音要轻柔，眼光要目视客户两眼与鼻间三角处。）,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第17页,重点岗位工作展示,大堂岗,3,、马上赶到电梯边主动打开电梯门：一手护住打开电梯门、一手做邀请动作说：”请进“!(如电梯在上面，需要等候时,应说:”不好意思!麻烦您稍等”!)。,4,、客人进入电梯以后马上回到原来位置恢复跨立姿势。,5,、当客人看完样板房下来出电梯时,大堂岗应立正敬礼，说感激光临,*,，请慢走!“!客人走后恢复跨立军姿。,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第18页,重点岗位工作展示,样板间,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第19页,重点岗位工作展示,样板间,样板房岗在岗时保持军姿跨立，时刻保持高度警觉。,1,、看到有看楼客人进入时应马上立正姿势面带微笑动作自然说：“您好！欢迎光临,*,！”,2,、当客人看完后出门时应保持进入时候姿势动作和笑容说：“请慢走！感激光临,*,”！,3,、当全部看房客人离去以后，应仔细检验查对，样板房门窗及大件物品有没有损坏、缺乏。,4,、下班前和交接班人员仔细查对样板房设施设备及各项物品而且在明细单上署名。（样板房保安应熟悉在售样板房一切情况，如有客人问询时应对答如流,）。,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第20页,重点岗位工作展示,巡查岗,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第21页,重点岗位工作展示,巡查岗,巡查岗巡查队员：,1,、按照要求仔细检验巡查部位，在巡查重点部位签到点按时签到；,2,、注意查看样板房门窗和样品有没有短少；,3,、亲密注视辖区内有没有异常情况发生；,4,、在巡查行进中，假如看到有看楼客人或看楼电动车应马上主动避让,靠边保持立正姿势面带微笑以注目礼让行，见看楼客人应主动说,:”,您好,!,欢迎光临,!”,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第22页,谢谢,!,安防板块分段管理操作重点前期介入阶段,第23页,