上海大厦浦江饭店调研分析报告.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/3/12,#,青州云门山海岱路酒店项目,上海大厦、浦江饭店、俄罗斯领事馆调研,大厦,2025/6/5 周四,1,项目调研,经典的建筑形式和风格不仅为项目的成功奠定了良好的市场基础，同时也为一个城市的“表情”做出巨大的贡献，成就了一个迥异的建筑风格，并为都市增添了一道新的美丽风景线。,以下，我们针对上海外白渡桥北侧三栋经典建筑，上海大厦，浦江饭店，俄罗斯领事馆进行项目调研，目的是为了通过对建筑的调研分析，将经典再现于青州，以此也为云门山海岱路酒店项目提供设计思路与方向,2025/6/5 周四,2,建筑位置,2025/6/5 周四,3,建筑间隔距离,上海大厦,外白渡桥,俄罗斯领事馆,浦江饭店,外白渡桥与上海大厦,距离,35,米,外白渡桥与俄罗斯领事馆,距离,18,米,外白渡桥与浦江饭店,距离,34,米,上海大厦与浦江饭店,距离,37,米,浦江饭店与俄罗斯领事馆,距离,37,米,俄罗斯领事馆与上海大厦,距离,57,米,上海大厦与苏州河岸,距离,66,米,66,米,35,米,18,米,37,米,37,米,34,米,57,米,2025/6/5 周四,4,建筑项目介绍,2025/6/5 周四,5,上海大厦,建筑介绍,建筑名称：,上,海大厦,原名“百老汇”,(Broadway,的音译）大厦,建筑地址：,北苏州路,20,号,建筑年代：,1930,年设计，,1934,年竣工,建筑设计投资商：,英资业广地产公司投资，总造价,500,万两白银的上海大厦由英国著名设计师,Mr.BrightFraser,设计。,建筑概况,：,大厦占地面积,5225,平方米，建筑面积,24,596,平方米，地上,21,层，高,77,米，坐北朝南，平面呈,X,形，双层铝钢框架结构,2025/6/5 周四,6,上海大厦,建筑历史,1934,年竣工。,1937,年,8,月，淞沪会战爆发，该楼被日军占用。,1939,年,3,月，业广地产公司将该楼卖给日资恒产株式会社。,1945,年，国民政府接管该楼，改为励志社第七招待所。,1949,年,5,月,28,日由上海市人民政府接管。,1951,年改名上海大厦。,1980,年代成为对外开放的宾馆。,1989,年,9,月,25,日，上海市人民政府公布百老汇大厦为上海市文物保护单位；她是新上海的眺望台，登上,18,层的观景平台，浦江两岸的风情尽收眼底。,1996,年,11,月,20,日，国务院公布“外滩建筑群”为全国重点文物保护单位,2025/6/5 周四,7,上海大厦,建筑历史,2025/6/5 周四,8,上海大厦,建筑设计,设计风格：,装饰艺术派与美国现代高层建筑风格相结合。立面为中高两低跌落式构图，从,11,层起逐层收进，所有顶部沿口均饰以统一的几何形连续装饰图案，轮廓线丰富。上为浅褐色泰山面砖贴面，窗裙部分拼成图案，色调和谐统一。是上海高层建筑趋向现代主义风格早期代表。,2025/6/5 周四,9,上海大厦,建筑设计,设计风格,大厦的外形呈平面形状为两端开叉的“一”字型（,-,状），巧妙地解决了四翼房间的朝向和采光问题，每一间朝南的房间都能看到外滩风貌，,17-19,楼宴会厅更是俯瞰浦江两岸的最佳场所，曾有多位国家领导人在,18,楼登高台伫立眺望上海美景。入夜，外滩和浦东陆家嘴地区的绚丽夜景尽收眼底。因此上海大厦也因此曾被称为“浦江最佳观览”。,2025/6/5 周四,10,上海大厦,酒店特色,1.,上海大厦是曾是当年外滩三座最高的建筑之一。,2.,上海大厦是最早拥有最高餐厅的酒店。（,17,楼餐厅）,3.,我们拥有和大厦同龄的电话号码并且延用至今。（,46260,）,4.,1949,年,5,月解放上海的战役中，上海大厦成为解放大上海的最后一个堡垒。当上海大厦顶部升起五星红旗的时候也意味着上海的解放。,5.,50,80,年代上海大厦曾是上海城市的标志。,6.,上海大厦是优秀的近代建筑和国家重点文物保护单位。,7.,上海大厦先后接待了世界各国,100,多位国家元首、政府首脑、政府代表团等。,8.,上海大厦是上海六大饭店之一，以淮扬菜点为主。,2025/6/5 周四,11,上海大厦,现场调研,酒店日景,酒店夜景,2025/6/5 周四,12,上海大厦,现场调研,外墙底层为暗绿色高级花岗石贴面，经调研为新贴石材，并非原有,旧石材面，原有外立面已未知。,2025/6/5 周四,13,上海大厦,现场调研,大厦后部现在改建成酒店,3,号楼停车房（原为,4,层停车楼），为酒店后勤用房，,3,号楼仍保留,60,多个车位。,吴淞路,3,号楼西侧,大名路,3,号楼东侧,3,号楼为独立建筑,2025/6/5 周四,14,上海大厦,项目调研,大名路东侧面,北苏州路正门,大名路东背面,2025/6/5 周四,15,上海大厦,现场调研（历史痕迹）,1934,年上海自来水公司铜牌,北苏州路,1,号门牌,火警警铃,搪瓷华氏寒暑表,2025/6/5 周四,16,上海大厦酒店客房,现有酒店客房,253,间其中,130,间江景房、,13,间拥有,私人露台的外滩景观房、,8,间连通套房,豪华房,房型说明：所在楼层：,4-11F,；房型面积：,35,平方米；,行政城景大床房（原行政大床房）,房型说明：所在楼层：,8-11F,；房型面积：,35,平方米,套房（城景）,房型说明：所在楼层：,4,9F,；房型面积：,100,平方米；,高级外滩江景套房（原高级套房）,房型说明：所在楼层：,6,、,7,、,10,、,11,；房型面积：,90,平方米,豪华房,行政城景大床房,套房,高级外滩江景套房,2025/6/5 周四,17,上海大厦,商务行政,商务中心,会议室,行政酒廊,会客厅,2025/6/5 周四,18,上海大厦,酒店餐厅,宴会厅,餐厅包间,西餐厅,中餐厅,2025/6/5 周四,19,上海大厦,休闲娱乐,英国吧,大堂吧,露天平台,特色美发厅,2025/6/5 周四,20,上海大厦,调研结论,经调研，我方建议总建筑面积控制在,24000,平方米与,26000,平方米之间，建筑高度,80,米左右。,根据本项目的具体情况，建议酒店客房控制在,200-250,间左右；,酒店北侧,3,号楼现作为停车楼与酒店后勤用房，是否需要如样复制建造，有待商榷，若需建造，我方建议功能改为酒店独立区域餐厅。,原建筑无地下停车场，建议增加地下停车场。,2025/6/5 周四,21,浦江饭店,建筑介绍,建筑名称：,浦江饭店（原名礼查饭店）,建筑地址：,黄浦路,15,号,建筑年代：,始建于一八四六年（清,道光二十六年）,建筑设计投资商：,英国商人阿斯脱豪夫,礼查（,Richard,）出资建造。,建筑概况,：,占地面积,4580,平方米，建筑面积,16563,平方米，地上,6,层，高,31,米，钢筋混凝土与砖木混合结构,2025/6/5 周四,22,浦江饭店,建筑历史,礼查饭店始建于,1846,年英租界与上海县城之间，这是上海最早的一所现代化旅馆（饭店原址照片无法还原）。,1857,年礼查饭店从原址迁移到外白渡桥北侧河边。,这座大楼在,1910,年改建，四面临街（现今浦江饭店2002,年重新装修后，浦江饭店列为三星级酒店，共有客房总数,130,间套。,2025/6/5 周四,23,浦江饭店,建筑设计,设计风格：,立面系竖三段式，底层门窗采用半圆形拱券，三、五层窗亦有券形，二、四层窗则为方框形，而三、四层之间（中央部分）又贯以陶立克式立柱。三层有挑出的阳台，宾客凭栏可以近观苏州河，远眺黄浦江。整幢建筑的外观设计凹凸多面，线条繁复，在变化中寓凝重，于流动处见深沉。,2025/6/5 周四,24,浦江饭店,建筑设计,设计风格,穿过走廊，一座高大的拱形门后，即是维多利亚时期回廊式中庭。古朴的墙砖和客房房门设计，使人恍若置身英国某家老城镇酒店。中庭开放式的天窗设计实用性上采光极佳，在技术与理念上更是领先一步。虽然现在为防漏水考虑，在重新修缮后，巨大的顶棚天窗已经封死无法开启，但两边墙壁留下的铁质扳手是一百多年前的前卫设计理念的历史证明。大楼内的墙面上饰有欧洲刚开始流行的大玻璃镜。大楼在黄浦路与北苏州路及东大名路的转角处均呈半圆形，有门，楼顶上有一座塔楼，只是亭式的穹顶现在已毁。,2025/6/5 周四,25,浦江饭店,酒店特色,浦江饭店是中国第一家现化意义上的酒店，是促进东西仁人志士交往的窗口，让上海走向世界的最初舞台。,中国第一盏电灯在这里亮起,1882,年,7,月,26,日，上海首次试燃,15,盏电灯，礼查饭店及花园内就点亮了,7,盏。,中国出现最早的马戏团演出,1882,年，西方马戏团在上海最早的演出位于礼查饭店。,中国第一部电话在这里接通,1901,年，上海第一本电话名簿礼查饭店电话号码“,200”,，这是上海最早使用的现代电话。,西方半有声露天电影首次在这里亮相,1908,年,6,月,9,日，声形兼备，光电并茂的半有声电影温文尔雅地首次在礼查饭店花园亮相。,中国最早的交谊舞会在这里举行,1897,年,11,月,5,日，为恭贺慈禧太后六十寿辰，在礼查饭店举行了隆重舞会。,新中国第一个证券交易所在这里成立,1990,年,12,月,19,日，上海证券交易所在浦江饭店内开业。,2025/6/5 周四,26,浦江饭店,现场调研,金山东侧路立面（,5,层）,金山路东侧立面（,5,层）,黄埔路南侧立面（,6,层）,黄埔路南侧立面（,6,层）,东大名路西侧立面（,4,层）,2025/6/5 周四,27,浦江饭店,现场调研,黄埔路饭店正门,大名路餐厅侧门,窗户,2025/6/5 周四,28,浦江饭店,现场调研（孔雀厅）,浦江的夜明珠,孔雀厅,孔雀厅是,19,世纪整个远东地区最具盛名的舞厅。当时的孔雀厅美轮美奂，集纳了巴洛克、维多利亚等多种欧洲建筑风格，汉白玉的罗马立柱与楼上包厢的扶栏上，满是精致的浮雕，阳光透过花玻璃制成的屋顶洒在厅内，五彩斑斓，如同孔雀开屏。晚上，巨大的水晶灯亮起，外交使节、寡头巨商、军阀政要都以在这,500,多平方米的弹簧地板上起舞为荣。,孔雀厅旧样,修缮后的孔雀厅,孔雀厅,2025/6/5 周四,29,浦江饭店,现场调研（中厅）,哥特复兴式中厅,能见日月的中厅,建筑史上的杰作,三楼的挑空中厅是浦江饭店的又一个亮点，三楼和四楼的客房共享这个能见日月的空间，红色的砖墙以白色线条勾勒，四楼走廊由木栏围成，它完好地保留了维多利亚时期哥特复兴式旅馆建筑的原貌。如果说在现代建筑中，波特曼首先提出了“空间共享”这个理念的话，那么早在一个多世纪前的这里已经体现了。在这里，你还可以静静地品味浦江饭店的发展史和欣赏一批具有历史文化价值的“老古董”。,中厅,2025/6/5 周四,30,浦江饭店,现场调研（名人房）,围绕历史的新卖点,名人房,围绕可见日月的中厅则是一排名人房。在整整一个世纪中，礼查饭店门前车水马龙，中外名流，寡头巨商，军阀政要，外交使者川流不息，都以出入“礼查”为荣，包括查理,卓别林、爱因斯坦、格兰特总统等世界名流，来到上海也都慕名来礼查饭店下榻，名人房就是这些世界名流当年所住的房间，至今还保留着他们下榻时的足迹。时至今日，这些房间都是宾客指名预订和入住的饭店新卖点。,名人房,2025/6/5 周四,31,浦江饭店,酒店客房,现有酒店客房,130,间,豪华房,房型说明：所在楼层：,3-5F,；房型面积：,50,平方米；,行政房,房型说明：所在楼层：,2-3F,；房型面积：,30,平方米,名人房,房型说明所在楼层：,2-3F,；房型面积：,55,平方米；,礼查房,房型说明：所在楼层：,2-3F,；房型面积：,60,平方米,豪华房,行政房,名人房,礼查房,2025/6/5 周四,32,浦江饭店,现场调研,大堂,中厅,走廊,2025/6/5 周四,33,浦江饭店,现场调研,窗户,餐厅,房门,建议总建筑面积控制在,16000,平方米与,17000,平方米之间，酒店客房控制在,110,间左右,利于投资开发建设。,2025/6/5 周四,34,浦江饭店,调研结论,经调研，建议总建筑面积控制在,16000,平方米与,17000,平方米之间，建筑高度,30,米左右。,根据本项目的具体情况，建议酒店客房控制在,100-120,间左右；,原建筑未考虑停车问题，建议地面停车。,2025/6/5 周四,35,俄罗斯领事馆,建筑介绍,建筑名称：,俄罗斯联邦驻上海总领事馆（原名俄罗斯帝国领事馆、苏联领事馆）。,建筑地址：,黄浦路,20,号,建筑年代：,始建于,1914,年,7,月,建筑设计师与承建商：,德国建筑师汉斯,.,埃米尔,.,里勃设计，华商周瑞记营造厂承建。,建筑概况,：,占地面积,1700,平方米，建筑面积,3264,平方米，,4,层，地下一层，砖混结构,2025/6/5 周四,36,俄罗斯领事馆,建筑历史,1914,年,7,月，由俄罗斯外交部购置土地，用于建造总领事馆大楼。,1986,年,12月,15,日，苏联驻上海总领事馆在黄浦路原址第七次复馆，使得领事馆成为开闭次数最多的领事馆。,1991,年,11,月，苏维埃社会主义共和国联盟宣告解体。而苏联驻上海总领事馆则于,1991,年,12,月,28,日起更名为俄罗斯联邦驻上海总领事馆。,2025/6/5 周四,37,俄罗斯领事馆,建筑设计,设计风格：,底层为办公室和会议室，二层和三层为领事和副领事住房，半地下室和假四层为厨房、餐厅、储藏室和工作人员住房。建筑立面为德国文艺复兴风格与巴洛克装饰细部掺合的折衷主义风格。屋顶为孟莎式，开设小圆拱天窗，有一处开设可通向室外的阳台，天窗和山墙均用巴洛克弧线装饰，顶部设六角形瞭望塔。由于建筑处在黄浦江与苏州河交汇处，在东、西两端设有大阳台，可眺望江河上的景色。室内装修采用柚木、大理石等一流建材，但是朴实无华。,2025/6/5 周四,38,俄罗斯领事馆,现场调研,领事馆西侧面,领事馆黄埔路正门,领事馆东侧面,2025/6/5 周四,39,俄罗斯领事馆,现场调研,从现场调研中得知，俄罗斯领事馆总建筑面积仅为,3264,平方米，若设,计成酒店只可容纳客房,60,间左右（不包括酒店其他配套），并且建筑沿,河建造若照搬复制，则会影响北侧“浦江饭店”部分酒店客房沿河景观,，建议适当调整。,领事馆,2025/6/5 周四,40,俄罗斯领事馆,调研结论,经调研，俄罗斯领事馆总建筑面积仅为,3264,平方米，若设计成酒店仅可容纳客房,50,间左右（不包括酒店其他配套），独立运营困难。,三个建筑沿河建造若照搬复制，对北侧“浦江饭店”的南立面遮挡非常严重后果，同时影响“浦江饭店”南侧绝大部分客房沿河景观。不建议原地复制。,东侧两个建筑中俄罗斯领事馆最晚建成，还原历史至,1857,年,1914,年间外滩原貌，并无俄罗斯领事馆，不复制此建筑也是可行的。,2025/6/5 周四,41,2025/6/5 周四,42,