写字楼租赁合同协议书样本.docx

写字楼租赁合同协议书样本
写字楼租赁合同协议书样本
甲方（出租方）：_______________________
乙方（承租方）：_______________________
甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
1、房屋座落、面积及装修、设施
1—1、甲方将其合法拥有座落在XX市__________________________________出租给乙方使用。
1—2、甲方出租给乙方使用该房屋建筑面积共________平方米。
2、租赁用途
2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
3、租赁期限
3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
4、租金及支付方式
4—1、该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________）。
4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
5、其他费用
5—1、乙方在租赁期限内，使用□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。
5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
6、房屋修缮责任
6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失，双方互不承担责任。
6—3、室内现有设施：
电器如下：____________________________________________________________
家具如下：____________________________________________________________
7、转租约定
7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方书面同意，方可将承租房屋部分或全部转租给他人。
7—2、乙方转租该房屋，订立转租合同应符合以下规定：
（1）转租合同终止日期不得超过本合同规定终止日期。
（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定权利和义务外，还应继续履行本合同规定义务。
（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
8、变更和解除本合同条件
8—1、在租赁期限内，非下列情况之1，不得变更或解除本合同。
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋；共3页，当前第1页
（2）因出现非甲方能及情况，使该房屋设施正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋；
（3）因乙方违反本合同约定，且经甲方提出后105天内，乙方未予以纠正；
（4）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行；
（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利，或出现因法律、法规禁止非甲方责任其他情况。
8—2、变更或解除本合同，要求变更或解除本合同1方应主动向另1方提出，因变更或解除本合同，使1方遭受损失，除本合同（8—1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿。
9、乙方责任
9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之1，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失，乙方应予以赔偿。
（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用；
（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复；
（3）擅自改变本合同
甲方（出租方）：_______________________
乙方（承租方）：_______________________
甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
1、房屋座落、面积及装修、设施
1—1、甲方将其合法拥有座落在XX市__________________________________出租给乙方使用。
1—2、甲方出租给乙方使用该房屋建筑面积共____________平方米。
2、租赁用途
2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
3、租赁期限
3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
4、租金及支付方式
4—1、该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________）。
4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
5、其他费用
5—1、乙方在租赁期限内，使用□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。
5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
6、房屋修缮责任
6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失，双方互不承担责任。
6—3、室内现有设施：
电器如下：____________________________________________________________
家具如下：___________________________________________________
7、转租约定
7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方书面同意，方可将承租房屋部分或全部转租给他人。
7—2、乙方转租该房屋，订立转租合同应符合以下规定：
（1）转租合同终止日期不得超过本合同规定终止日期。
（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定权利和义务外，还应继续履行本合同规定义务。
（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
8、变更和解除本合同条件
8—1、在租赁期限内，非下列情况之1，不得变更或解除本合同。
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋；共3页，当前第1页
（2）因出现非甲方能及情况，使该房屋设施正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋；
（3）因乙方违反本合同约定，且经甲方提出后105天内，乙方未予以纠正；
（4）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行；
（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利，或出现因法律、法规禁止非甲方责任其他情况。
8—2、变更或解除本合同，要求变更或解除本合同1方应主动向另1方提出，因变更或解除本合同，使1方遭受损失，除本合同（8—1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另1方负责赔偿。
9、乙方责任
9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之1，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失，乙方应予以赔偿。
（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用；
（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复；
（3）擅自改变本合同
规定租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动；
（4）拖欠租金累计半个月以上。
9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租，乙方应按月租金两倍向甲方支付违约金；若支付违约金不足抵付甲方损失乙方还应负责赔偿。
10、甲方责任
10—1、甲方未按本合同约定时间，交付该房屋供乙方使用，每逾期1天，甲方应按月租金0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。
10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第9条第1款规定情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋，甲方应按月租金两倍向乙方支付违约金，若支付违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。
10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权纠纷，如发生产权及使用权纠纷，应由甲方承担乙方全部损失。
101、其他条款
11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割1部分，与本合同具有同等效力。
11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同，另1方有权按本合同规定索赔。
11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区人民法院起诉。
11—4、本合同（正本）连同附件1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。
102、其他补充约定
出租方（甲方）：承租方（乙方）：共3页，当前第2页
电话：电话：
日期：日期
共3页，当前第3页