前期物业管理服务合同范本发展与协调.doc

前期物业管理服务合同范本发展与协调
公
司诉 讼
理由
是什么？
前期物业管理服务合同范本
　　特别提示
　　一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同(示范文本)》通知(建设部[1997]263号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条要求，印制本合同文本。
　　二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题通知》(成房物[2000]第2号)规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。
　　三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。
　　前期物业管理服务合同(示范文本)说明
　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致，可向当地物业管理主管部门咨询。
　　2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。
　　本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出房屋。
　　本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用房屋。
　　3、为体现合同双方自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
　　4、本合同文本中涉及到选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定物业管理企业签订。
　　6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
　　7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供有关证书、证明文件。
　　8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。
　　前期物业管理服务合同备案表
　　合同备案号：( )
　　一、合同双方当事人：
　　委托方(以下简称甲方)：
　　(签章)
　　联系人：
　　联系电话：
　　受托方(以下简称乙方)：
　　(签章)
　　物业管理负责人：
　　联系电话：
　　二、物业基本状况：
　　物业名称：
　　物业类型：
　　物业座落：
　　物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建______平方米;按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计______平方米;独立式住宅______幢______套，计______平方米;多层住宅______ 幢______单元______套，计______平方米;8～9层住宅______幢______套，计______平方米;10～20层住宅______幢______套，计______平方米;21～30层住宅______幢______套，计______平方米;31层以上住宅______幢______套，计______平方米;②商务办公用房______幢，层数______，套(间)数______，建筑面积总计______平方米;③商业用房______幢，层数______，套(间)数______，建筑面积总计______平方米;④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米;⑤机动车场(库)建筑面积总计______平方米，停车位______个;地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个;⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。
　　三、物业管理公共服务费标准(请分类填写)：
　　四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时
　　五、乙方向甲方出示证件：
　　1、企业营业执照，编号：
　　2、企业物业管理资质证书，编号：
　　3、其他有关业绩证明文件：
　　六、备案时间与备案机关：
　　备案机关：
　　(盖章)
　　备案时间：______年______月______日
　　说明：
　　1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。
　　2、经备案机关备案本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。
　　3、本合同备案表与合同文本相关内容应保持一致。
　　4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。
　　前期物业管理服务合同
　　第一章　总则
　　第一条　本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)：
　　单位名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受托方(以下简称乙方)：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效时止物业管理。
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将______(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条　物业基本状况
　　物业名称：
　　物业类型：
　　座落位置：______区(市)县______路(街道)______号
　　四至：东______南______西______北______
　　占地面积：______平方米
　　建筑面积：______平方米
　　委托管理物业构成细目见附件一。
　　第三条　乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人;乙方参与本物业竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。
　　第二章　委托管理服务事项
　　第四条　房屋建筑本体共用部位维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。
　　第五条　共用设施、设备维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、______。
　　第六条　附属建筑物、构筑物维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_
　　第七条　共用绿地、花木、建筑小品等养护与管理、______。
　　第八条　附属配套建筑和设施维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、______。
　　第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾收集、清运、______。
　　第十条　交通与车辆停放秩序管理、______。
　　本物业管理区域内业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
　　第十一条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、______。
　　前款约定事项不含业主、使用人人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同除外。
　　第十二条　管理与物业相关工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、______。
　　第十三条　协助组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。
　　第十五条　对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、______等措施。
　　第十六条　其它委托事项：
　　1、在本物业保修期内代为保修，费用由保修责任人承担;
　　2、___________________________
　　3、________________________________________________ 。
　　第三章　委托管理服务期限
　　第十七条　委托管理期限暂定为________年(不超过3年)。自________年________月________日________时起至________年________月________日________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。
　　第四章　双方权利义务
　　第十八条　甲方权利义务
　　1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立买卖合同中有包含本合同内容;或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;
　　2、审定乙方拟定物业管理方案;
　　3、检查监督乙方管理工作实施及制度执行情况并每年进行一次考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案;
　　4、审定乙方提出物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告;
　　5、委托乙方管理房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;
　　在保修责任内，如存在质量问题，按以下第________种方式处理：
　　[1]甲方负责返修;
　　[2]委托乙方返修，支出全部费用;
　　[3] ________________________ 。
　　6、在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积经营性商业用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ;(未完)