城市综合体项目招商引资项目合同协议范本.docx

城市综合体项目招商引资项目合同协议范本

※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目
合同（协议）书

甲 方：※※※人民政府
法定代表人：※※※（政府县长）
乙 方：※※※※※※※※
法定代表人：※※※（公司总经理或董事长）
（导语）：为※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※，※※※※※※※※※※※※※※※※。根据相关法律、法规和产业政策规定，就乙方投资建设该项目相关事宜，甲乙双方在平等互惠、共同发展原则上，达成如下合同（协议）条款：
一、项目建设相关内容
1.项目名称：※※※※※※※※※※※※※※※※
2.项目地址：※※※※※※※※※※※※
3. 建设规模及内容：
（1）建设规模，用地面积约※※亩，实际建筑面积约※※平方米（具体以实际挂牌出让面积为准）或（具体以乙方与农户签订土地租赁协议面积为准）。
（2）建设内容，※※※※※※※※※※※※※※※※、※※※※※※※※、※※※※※※※※；※※※※※※※※、※※※※※※※※。
4.投资总额：※※※※万（亿）元人民币
5.建设期限：以※※※住房和城乡规划建设局发放《开工通知书》中批准开工时间起计算（自取得土地流转使用权之日起计算），※年（月）内完成项目全部工程建设。如因不可抗力因素影响项目正常建设，可适当延长开发建设时限。
6.经营方式：合同签订后，按国家产业政策，独立投资、自主经营。
7.经营期限：以国家法定土地使用年限和相关产业政策为准（以乙方与农户签定土地流转合同年限和国家相关产业政策规定为准）。
二、优惠政策及相关事宜
1.优惠政策：
乙方投资开发该项目政策优惠，按照2012国发2号文件及武陵山区扶贫攻坚政策和贵州省、市、县现行优惠政策（可增加国家关于扶持相关产业有关政策条款）相关条款执行。
2.相关事宜：
(1)乙方项目建设用地，按照※※建设用地标准，根据国家建设规划要求依法取得。同时不得擅自改变土地用途。
(3)乙方因项目建设需要对外进行融资合作、资金借贷，该合同不能作为向外融资、借贷依据，因此所涉及法律和经济责任由乙方自行承担。
(4)合同签订后，乙方办理项目申请立项及相关手续可以该合同为准。
三、甲方权利和义务
1.通过招商引资方式引进乙方建设，并按照法律程序协助乙方申请※※※※※※※※※※※※项目行政许可，同意乙方在取得项目开发权、土地使用权后，在项目规划区按规划开发建设。
2.在合同有效期内除非乙方自愿放弃或经乙方同意，甲方不得擅自转让该地块，或在该地块上设置用益物权、担保物权等限制物权，或另引进合作者对该地块进行开发。
3.协助乙方向上争取国家对该项目建设扶持资金，该资金全额用于企业发展生产，由甲方相关部门监督和审计乙方对该类资金使用（适用生态旅游及农业类项目）。
4.监督乙方在开发过程中质量和安全。按照乙方项目实施进度计划，对工程进度进行监督和督促。
5.协调供水、供电、通讯等部门将有关设施铺设到该项目用地红线，并与乙方建设用地区域内相关设施相衔接。
6.督促相关职能部门协助乙方办理好项目用地前期手续，帮助协调乙方与当地群众、相关部门关系，维护好项目区内治安秩序。为乙方提供良好投资外部环境，依法维护乙方合法权益。
四、乙方权利和义务
1.必须在※※※注册成立具有独立法人资格项目公司或分支机构，并由其合法继承和履行乙方与甲方签订所有合同和协议权利及义务（适用外来投资企业和投资自然人）。
2.通过挂牌出让（租赁）方式依法取得※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目土地使用权后，即享有该项目开发权、自主经营权和处置权。
3.合同签订后，乙方即开展《※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目修建性详细规划方案》和施工图设计，设计方案必须经甲方有关部门及专家评审通过后方可实施。
4.项目所涉及土地征收、房屋拆迁安置补偿、用地及场地平整等全部费用由乙方全额承担，自行负责项目区内水、电、路及通讯网络设施建设工作，并承担全部费用（适用有固定基础实施建设类项目）。
5.必须遵守国家相关法律、法规政策和相关管理规定，做到安全施工。按国家相关法律、法规政策和相关管理规定自觉缴纳相关税、费，不得拖欠农民工工资。项目建成投入经营前，依法办理完善相关合法经营手续，并接受相关部门依法监督检查。
6.必须保证该项目建设工程质量，严格按照各项安全
规程规定进行施工和经营管理，确保施工人员及周边环境安全，避免出现安全事故。如发生生产安全事故，由乙方负责承担责任。
7.项目建成后，其从业人员由乙方自行决定招聘，在同等条件下，优先在※※择优招聘。按照国家和省有关规定办理从业员工养老、医疗等社会保险。
8.按照贵州省招商引资有关政策规定，根据甲方招商引资管理部门和项目所在地行政主管部门要求，报送资金到位凭证及其他项目备案资料。
五、违约责任
1.乙方不得擅自将此合同中涉及项目及内容进行调整或变更。如需要调整或变更项目涉及内容，乙方必须报请甲方同意后方可实施。如乙方擅自调整或变更设计、规划等项目涉及建设内容，甲方主管部门有权依法强制拆除并限期整改，由此造成损失由乙方自行承担。
2.由于甲方不能及时供地或不能及时完成征地、拆迁致使乙方项目不能正常建设所造成损失，由甲方承担（不可抗力因素引发除外），同时开发时间顺延。
3.因乙方自身原因，致使项目无法实施，造成一切经济损失由乙方承担，凡给项目区居民或农户造成破坏，由乙方负责恢复或赔偿相应经济损失。
4.合同签订后，乙方必须在※※个工作日内向甲方投资促进局项目风险保证金专户（开户行：工行※※※支行，账号：※※※※※※※※※收款人：※※※※※※※※※）打入※※※万元项目风险保证金。在乙方按照合同约定时限如期开工后，甲方按照乙方施工进度分※※返还给乙方。即，※※※※※※※※50%，※※※※※※※※50%。如乙方在建设过程中发生施工责任事故、拖欠农民工工资等责任问题，甲方有权动用该保证金处理因乙方原因导致相关遗留问题。
4.乙方必须如期开工、按期完工。如因乙方原因未能按期完成项目工程建设内容，则甲方有权追回乙方已按本合同享受全部优惠、奖励资金，同时，甲方有权收回该项目开发权及土地使用权。
5.本合同签订后，一方因遭受不可抗力因素致使本合同无法履行或违约，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后第一时间通知对方。
六、本合同未尽事宜，在项目实施过程中由双方协商解决或另行签订《补充协议》。在项目建设阶段所签订《补充协议》以及出台会议纪要或备忘录是本合同组成部分，和本合同具有同等法律效力。协商不成，通过向项目所在地人民法院诉讼解决。
七、本合同中所称元，均指人民币；本合同中所称日，均指工作日。
八、本合同经双方法定代表人或委托代理人签字（盖章）后产生法律效力，但本合同项下涉及土地使用权内容以乙方通过程序取得为准。
九、本合同壹式三份，甲乙双方各执一份，甲方投资促进局存档一份。复印件分别报送有关部门，经双方法定代表人或委托代理人签字（盖章）后即产生法律效力。

甲方：江口县人民政府（章） 乙方: （章）

法定代表人签字： 法定代表人签字：

委托代理人签字： 委托代理人签字：

签字时间、地点：