二手房屋买卖合同范本修改版本.doc

二手房屋买卖合同范本修改版本914
房地产买卖合约

　　卖方（以下简称甲方）：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________；手机：______________

　　买方（以下简称乙方）：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：______________；手机：______________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、公平、协商一致基础上，甲、乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米，其中[套内][整层内]建筑面积为 _________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 _________平方米（以上面积均以[ 《房地产权证》][《房屋所有权证》 ]登记为面积为准）。该房地产甲方于 年 月 日向 申请产权登记，领取了[ 《房地产权证》][《房屋所有权证》 ]证书号码为 ，房地产权共有（用）证号码为 。
　　随该房屋同时转让房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
　　第二条 房屋权属情况
　　(一)土地使用状况
该房屋占用国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
　　(二)该房屋性质为商品房，且为卖方家庭唯一住房。
　　(三)该房屋抵押情况为未设定抵押。
　　(四)该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条 成交价格和付款方式
　　(一)甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关所有权利。
　　(二)交易及付款方式按银行按揭付款方式，如下：
1、购房定金：本合同签订后，在 年 月 日前，乙方须向甲方支付定金人民币___________元整（￥ 元）。
2、交易递件：甲、乙双方必须在 年 月 日前签订【广东省房地产买卖合同】及相关交易文件。
3.首期房款：乙方须【成功取得递件结案回执当天】【成功取得《国有土地使用权证》领证凭证当天】，向甲方支付首期房款人民币 元整（￥ 元），定金在首期房款中冲抵。
4、按揭办理：乙方须在【交易递件前】【交易结案前】与银行签订购房抵押贷款合同，并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。
5、尾期房款：乙方为购买上述物业向银行贷款之全额为人民币 元整（具体以银行同意贷款通知书为准），此款项作为尾期房款直接由银行划入甲方账户。如银行批准贷款金额少于乙方申请贷款金额，则乙方须与甲方协商方案，将两者相差金额以现金支付给甲方。
第四条 权属转移登记
　　(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
　　(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定办理房屋权属转移登记手续期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　第五条 房屋产权及具体状况承诺
　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，卖方应支付房价总款5%违约金，并承担其他赔偿责任。
　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好状况。
　　在房屋交付日以前发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】【宽带网络】等费用由甲方承担，甲方在收齐楼款之前须将上述费用结清。交付日以后(含当日)发生费用由乙方承担。在房产交易过程中，如须对物业内部设施办理过户手续，甲方应无条件给予积极配合。卖方同意将其缴纳该房屋专项维修资金(公共维修基金)账面余额在房屋过户后10日转移给买方，煤气初装费、有线电视初装费、装修费用、收楼费等甲方自买入物业后至本次出售前已支付之一切费用已含在以上双方议定售价内，甲方不得再向乙方索取。
　　第六条 房屋交付和验收
　　卖方应当在收齐所有房款当天将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表读数，并交接附件一中所列物品;
　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
　　3、移交该房屋房门钥匙;
　　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
　　5、本合同规定相关费用支付和房屋专项维修资金过户 ;
6、本合同规定其他应完成事项。
本条规定各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
　　第七条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费具体约定如下：

第八条 违约责任
　　一、逾期交房责任
　　除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定期限和条件将该房屋交付买方，按照如下规定处理。
　　1、逾期在30日之内，自第六条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款5%向买方支付违约金。
　　二、逾期付款责任
　　买方未按照第三条约定时间付款，按照以下规定处理：
　　1、逾期在30日之内，自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
　　第九条 不可抗力
　　因不可抗力不能按照约定履行本合同，根据不可抗力影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
　　第十条 争议解决方式
本合同项下发生争议，由双方协商解决;协商不成， 依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十一条：本合约取代过往甲乙双方在交易中声称、承诺和协议。甲、乙双方所签订《广东省房地产买卖合同》或《房地产买卖合同》中条款与本合约条款不一致时，以本合约为准。
第十二条 本协议自双方签字(盖章)后即时生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同一部分，与本合同具有同等法律效力。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
第十三条补充： 甲方将该物业交付乙方使用前必须迁走户口。

甲方签署： 乙方签署：
日 期： 日 期：

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
　　(一)房屋附属设施设备：
　　1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________
　　2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________
　　3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________
　　4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________
　　5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：

　　7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________
　　8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：_________________
　　9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________
　　10、其他：
　　(二)房屋家具、电器、用品情况
　　1、双人床：
　　2、单人床：
　　3、床头柜：
　　4、梳妆台：
　　5、衣柜：
　　6、书柜：
　　7、写字台：
　　8、沙发：
　　9、茶几：
　　10、椅子：
　　11、餐桌：
　　12、电视柜：
　　13、电视：
　　14、冰箱：
　　15、洗衣机：
　　16、热水器：
　　17、空调：
　　18、燃气灶：
　　19、排油烟机：
　　20、饮水机：
　　21、电话机：
　　22、其他：
　　(三)房屋配套物品
　　1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;
　　2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料发票】;
　　3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
　　4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;