医院物业服务合同书范文(2025版).docx

编号：__________

医院物业服务合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

医院物业服务合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的名称和住所
1.2 合同的订立时间和有效期限
1.3 合同的目的和适用范围
1.4 合同的履行原则
第二章：服务内容
2.1 物业服务项目
2.1.1 物业设施的日常维护和管理
2.1.2 物业设施的安全保卫工作
2.1.3 物业设施的环境卫生工作
2.1.4 物业设施的绿化工作
2.2 物业服务范围
2.2.1 物业管理区域的具体范围
2.2.2 物业管理区域的配套设施
2.2.3 物业管理区域的公共设施
第三章：服务标准和质量
3.1 物业服务的质量标准
3.2 物业服务的服务标准
3.3 物业服务的安全生产标准
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用的计算和支付方式
4.2 物业服务费用的调整机制
4.3 物业服务费用的使用和管理
第五章：物业管理的权利和义务
5.1 物业公司的权利和义务
5.2 业主的权利和义务
5.3 物业公司和业主的相互关系
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同终止的条件和程序
6.3 合同终止后的相关事宜处理
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
7.2 业主的违约责任
7.3 合同违约的处理程序和方式
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
8.2 合同争议的诉讼管辖
第九章：合同的生效、解除和终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的解除条件
9.3 合同的终止条件
第十章：其他约定
10.1 物业服务合同的保密条款
10.2 物业服务合同的知识产权保护
10.3 物业服务合同的不可抗力条款
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的修改和补充
113 合同的解除和终止后的事宜
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间和地点
12.2 合同签署的主体和代表
第十三章：合同的监督和检查
13.1 物业公司的监督和检查
13.2 业主的监督和检查
第十四章：附录
14.1 合同的审批文件
14.2 合同的签订文件
14.3 合同的备案文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的名称和住所
甲方：_________医院
乙方：_________物业管理公司
甲方住所：_________
乙方住所：_________
1.2 合同的订立时间和有效期限
本合同订立时间为：2025年1月1日
本合同的有效期限为：____年
1.3 合同的目的和适用范围
1.4 合同的履行原则
双方应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，履行各自的义务。
第二章：服务内容
2.1 物业服务项目
2.1.1 物业设施的日常维护和管理
乙方负责医院物业设施的日常维护和管理，包括水电设施、空调系统、电梯等。
2.1.2 物业设施的安全保卫工作
乙方负责医院物业设施的安全保卫工作，确保医院财产和患者安全。
2.1.3 物业设施的环境卫生工作
乙方负责医院物业设施的环境卫生工作，保持医院环境整洁。
2.1.4 物业设施的绿化工作
乙方负责医院物业设施的绿化工作，打造优美的绿化环境。
2.2 物业服务范围
2.2.1 物业管理区域的具体范围
物业管理区域包括医院大楼、门诊楼、住院楼、办公楼等。
2.2.2 物业管理区域的配套设施
物业管理区域内的配套设施包括停车场、广场、绿化带等。
2.2.3 物业管理区域的公共设施
物业管理区域的公共设施包括公共卫生间、电梯、楼梯等。
第三章：服务标准和质量
3.1 物业服务的质量标准
乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业服务。
3.2 物业服务的服务标准
乙方应提供24小时客服，及时解决甲方提出的物业问题。
3.3 物业服务的安全生产标准
乙方应严格执行安全生产规定，确保医院物业设施的安全运行。
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用的计算和支付方式
物业服务费用为每月人民币____元，甲方按月支付。
4.2 物业服务费用的调整机制
物业服务费用的调整根据市场行情和双方协商确定。
4.3 物业服务费用的使用和管理
乙方应合理使用物业服务费用，定期向甲方报告费用使用情况。
第五章：物业管理的权利和义务
5.1 物业公司的权利和义务
乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用，履行合同约定的义务。
5.2 业主的权利和义务
甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，遵守物业管理规定。
5.3 物业公司和业主的相互关系
双方应相互配合，共同维护医院物业的和谐稳定。
第六章合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止的条件和程序
合同终止条件如下：
1）双方协商一致解除合同；
2）合同有效期届满，双方未续签；
3）不可抗力导致合同无法履行。
6.3 合同终止后的相关事宜处理
合同终止后，乙方应将物业管理权移交给甲方，并处理善后事宜。
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。
7.2 业主的违约责任
甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，支付乙方违约金。
7.3 合同违约的处理程序和方式
双方对违约行为有争议的，应先协商解决；协商不成的，可以向合同约定的法院提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的法院提起诉讼。
8.2 合同争议的诉讼管辖
本合同争议的诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。
第九章：合同的生效、解除和终止
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的解除条件
合同解除的条件如下：
1）双方协商一致解除合同；
2）合同有效期届满，双方未续签；
3）不可抗力导致合同无法履行。
9.3 合同的终止条件
合同终止条件如下：
1双方协商一致终止合同；
2）合同有效期届满，双方未续签；
3）不可抗力导致合同无法履行。
第十章：其他约定
10.1 物业服务合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.2 物业服务合同的知识产权保护
双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。
10.3 物业服务合同的不可抗力条款
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
本合同附件包括：
1）物业服务项目清单；
2）物业服务费用明细；
3）物业服务标准规范。
11.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
11.3 合同的解除和终止后的事宜处理
合同解除或终止后，双方应按照约定处理合同解除或终止后的事宜。
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间和地点
本合同签署时间为：____年__月__日
本合同签署地点为：_________
12.2 合同签署的主体和代表
甲方代表：_________
乙方代表：_________
第十三章：合同的监督和检查
13.1 物业公司的监督和检查
乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。
13.2 业主的监督和检查
甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，提出改进意见。
第十四章：附录
14.1 合同的审批文件
本合同的审批文件包括：
1）甲方董事会批准文件；
2）乙方股东会批准文件。
14.2 合同的签订文件
本合同的签订文件包括：
1）合同正本；
2）合同副本。
14.3 合同的备案文件
本合同的备案文件包括：
1）合同备案登记表；
2）合同备案证明。
甲方（签字）：_________
甲方（盖章）：_________
乙方（签字）：_________
乙方（盖章）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊需求条款
甲方因特殊业务需求，要求乙方提供额外的服务或设施时，应提前书面通知乙方。乙方应在收到通知后10个工作日内回复甲方，说明是否能够满足甲方需求及所需时间和费用。
说明：此条款旨在确保甲方在特殊情况下能够及时得到乙方的响应和支持，以便甲方正常开展业务。
2. 甲方业务变动通知条款
甲方如发生业务变动、规模扩大或缩减等情况，可能影响物业服务需求时，应提前至少30个工作日书面通知乙方。乙方根据甲方通知，有权提出调整物业服务费用的建议，并与甲方协商确定。
说明：此条款旨在让乙方有足够的时间做出相应的调整，以满足甲方业务变动后的物业服务需求，同时确保双方利益。
3. 甲方重大活动支持条款
甲方如需举办重大活动，如学术会议、论坛、庆典等，乙方应提供必要的协助和支持。包括但不限于：提前准备活动场地、提供额外保安人员、确保活动期间物业服务正常进行等。
说明：此条款旨在确保甲方在举办重大活动时，乙方能够提供必要的支持和协助，以保障活动的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保障条款
乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合国家和行业相关标准。如乙方服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进，乙方未能改进的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
说明：此条款旨在确保乙方提供符合合同约定的物业服务质量，保障甲方的利益。
2. 乙方人员管理条款
乙方应加强对服务人员的管理，确保服务人员具备相应的资质和服务技能。如服务人员未按照约定提供服务，乙方应承担相应责任。乙方应在每年年底前向甲方报告服务人员的相关资质和服务技能培训情况。
说明：此条款旨在确保乙方服务人员具备提供专业服务的能力，提高物业服务质量。
3. 乙方紧急情况应对条款
乙方应制定紧急情况应对预案，包括但不限于自然灾害、突发公共卫生事件等。如发生紧急情况，乙方应立即启动预案，采取措施保障甲方人员和财产的安全，并及时通知甲方。
说明：此条款旨在确保乙方在紧急情况下能够迅速应对，保障甲方人员和财产的安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方同意，如合同履行过程中出现争议，可委托具有资质的第三方中介机构进行调解。第三方中介机构的费用由双方协商承担。
说明：此条款旨在为甲方和乙方提供一种解决争议的方式，确保合同履行过程中的争议得到公正、公平的处理。
2. 第三方中介调解结果约束力条款
经第三方中介调解达成的调解结果，对甲方和乙方具有约束力。甲方和乙方应按照调解结果履行各自义务，未经对方同意，不得擅自变更调解结果。
说明：此条款旨在确保第三方中介调解结果的权威性和约束力，避免甲方和乙方在调解结果达成后仍发生争议。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介在调解过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。如违反保密义务，第三方中介应承担相应法律责任。
说明：此条款旨在保护甲方和乙方的商业秘密和个人隐私，避免在调解过程中泄露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目清单
2. 物业服务费用明细
3. 物业服务标准规范
4. 甲方董事会批准文件
5. 乙方股东会批准文件
6. 合同备案登记表
7. 合同备案证明
8. 特殊服务或设施需求通知
9. 业务变动通知
10. 重大活动支持协议
11. 服务人员资质和服务技能培训报告

12. 紧急情况应对预案
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准。
2. 乙方服务人员未按照约定提供服务，或未达到约定服务质量。
3. 乙方未按照约定时间回复甲方关于特殊需求的通知。
4. 乙方未按照调解结果履行义务。
5. 第三方中介违反保密义务，泄露甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方委托乙方提供物业服务，乙方接受甲方委托并提供物业服务的合同。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 第三方中介：指在甲方和乙方之间进行调解、协助解决争议的具有资质的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方提供的物业服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改进服务质量，乙方未能改进的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2. 问题：乙方服务人员未按照约定提供服务。
解决办法：乙方应加强对服务人员的管理，确保服务人员具备相应的资质和服务技能。
3. 问题：甲方业务变动，影响物业服务需求。
解决办法：甲方应提前至少30个工作日书面通知乙方，乙方根据通知调整物业服务费用，并与甲方协商确定。
五、所有应用场景：
1. 医院物业管理服务合同范本适用于各类医院。
2. 合同适用于医院与物业管理公司之间的物业服务委托关系。
3. 合同适用于医院物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化等工作。
4. 合同适用于医院举办重大活动时的物业服务支持。
5. 合同适用于医院业务变动时的物业服务调整。