房地产项目分销服务合同.docx

房地产项目分销服务合同
澜湖郡项目分销服务合同

甲方：
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乙方：
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丙方：
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依据《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方丙方共同委托乙方销售服务甲方开发建设位于xxxxxxx项目事宜，甲、乙、丙三方在平等协商基础上，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。
一、 委托内容
1.1委托事项
1.1.1乙方同意作为本项目分销服务商，负责联系、推介客户，促成客户与甲方签订购买本项目房源《商品房买卖合同》及其附件。
1.1.2具体内容包括但不限于乙方进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及督促乙方客户按时支付房款等。
1.2服务销售范围
1.2.1服务销售范围为本项目XXXXX；服务销售范围详见本合同附件《可售房源明细表》。
1.2.2若乙方客户实际购买房产超出甲方委托乙方销售范围且经甲方审核书面同意，则该房产自行归属于本合同委托销售范围之内，甲方仍需支付服务费。
1.3服务销售价格
1.3.1本项目无销售底价，但乙方销售成交价格需经甲方同意后方可实施。乙方销售50m2以下房产，每套分销服务费5万元；60m2至82m2房产，每套分销服务费8万元；83m2以上房产，每套分销服务费10万元。以上服务费标准都含税，乙方需开具正式发票给甲方。
1.3.2甲方承诺对外所有销售报价、折扣等销售措施与乙方客户保持一致。
委托期限
2.1委托期限为自x年x月x日至x年x月x日。
2.2委托期限延展期：委托期限届满一个月内，如有效客户成交，甲方仍按照本合同约定结算服务费。
三、客户确认与成交标准
3.1有效客户确认
3.1.1 乙方推介且陪同客户到访本项目营销中心时，须向丙方提交《客户确认单》（样式详见附件）。
《客户确认单》经丙方指定xx案场中 销售团队业务员接待并签署后，该客户视为有效乙方客户。
3.1.2 乙方推介前已进入丙方客户系统，或者丙方集团关系客户销量额不计入乙方销售业绩，乙方不计提服务费，乙方不得从事与甲方及丙方工作人员串联客户转移甲方及丙方客户事宜，否则不计入销售业绩。
3.1.3 乙方应当向丙方提交客户资料，包括客户姓名、手机号码、联系地址，丙方指定人员应于乙方带看客户时予以查证来访客户资料，及时在《客户确认单》上予以确认。
3.1.4 未经《客户确认单》确认或者未提供上述客户资料均视为无效客户。
3.1.5 乙方凭有效《客户确认单》结算服务费。
3.1.6 如《客户确认单》上客户签署合同时，签署人为其配偶或者直系亲属，如该配偶或者直系亲属在丙方处已存登记来访纪录并由丙方在乙方报备客户前告知乙方，则该客户不属于有效客户。
3.2 有效客户有效期
3.2.1 经丙方确认有效客户，其本人或者其配偶、直系亲属、关联企业在委托期限内或期限终止后一个月内购买本项目服务销售范围内房产，视为乙方服务销售成功，丙方应协调甲方按照本合同约定服务费比例向乙方支付服务费。
3.3 成交标准
3.3.1 成交以乙方客户按照销售额缴交首付款为准。
3.3.2 成交后但在本合同委托期限（包括委托期限延展期）内又退房物业不属于成交范围，其服务费应相应扣减。
四、 甲方权利和义务
4.1 甲方有权随时调整本项目销售价格、付款方式、优惠方案、并及时通知乙方。
4.2 乙方客户所有成交条件，包括但不限于房源、价格、付款方式、按揭银行均由甲方确定，乙方无权更改并擅自向客户承诺。
4.3 甲方有权全面了解乙方销售安排，市场推广方案、销售进度等情况，并对乙方日常工作提出建议和要求。甲方负责销售推广中所需营销推广道具，包括但不限于海报，展架等。
4.4 甲方保证本项目具备合法预售或销售条件。
4.5 甲方应当及时向乙方通报乙方服务本项目所需最新信息，乙方客户签署《商品房买卖合同》前，甲方须通知乙方。
4.6 在乙方依约完成合同义务前提下，甲方应当按照本合同约定及时、足额向乙方支付销售服务服务费。
4.7 甲方负责收取客户所缴交预付金、保证金、定金及购房款等款项，并开具相应凭证或票据。
五、 乙方权利和义务
5.1 乙方客户享有与非乙方客户同等认购权及优惠。
5.2 乙方就该项目开展所有宣传推介事宜均须事先征询甲方意见，在获得甲方同意后方可实施。
5.3 乙方应当指定工作协调人 ，代表乙方负责与甲方、丙方进行信息通报等工作，乙方应当及时以书面形式向甲方通知工作协调人确定与变更。
5.4乙方应当将有意向客户跟踪情况及时汇总，丙方有权根据需要随时要求乙方提供情况报告，且乙方应就知晓客户信息及时告知丙方。
5.5乙方应当协助乙方客户实地踏勘该意向房产，并协助甲方与乙方客户谈判议价，尽快促成交易成功。
5.6乙方应当信守甲方所规定价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式折扣或优惠。如遇特殊情况，乙方应告知甲方，征得甲方书面同意后作个案协商处理。
5.7本项目各类销售合同（包括但不限于《诚意书》、《VIP协议书》、《定购单》、《商品房买卖合同》等）必须按甲方确定格式及内容签订，乙方不得擅自对销售合同中条款进行更改（经甲方书面同意除外），否则造成一切法律责任及经济损失由乙方承担。各类销售合同签订，均应至甲方处签订。
5.8乙方应督促所推介之客户按时交纳有关房款及费用；协助甲方催促按揭贷款客户按照借款机构要求提交申请贷款所需所有资料并经按揭银行审查确认同意贷款，协助甲方在客户签订合同同时，收齐客户办理按揭等手续所有资料。
5.9对于从甲方获得任何信息，包括但不限于甲方及本项目资料、甲方与客户所达成之任何约定，乙方均应严格保密，并只能用于本合同委托事项所用，乙方因本合同履行而知悉或取得甲方信息，除法律要求或事先取得甲方书面同意外，不得将其披露给任何第三方，或用于本合同以外用途。
5.10乙方不得以甲方、丙方名义从事任何活动，不得从事任何有损甲方丙方利益或商誉之活动。否则，由乙方自行负责处理并承担全部责任，若造成甲方丙方损失则应予以赔偿。
5.11乙方不得私下联合甲方、丙方工作人员导客到乙方导客系统名下，一经发现造成甲、丙方损失承担全部违约责任并予以经济赔偿。
5.12甲方负责选择按揭贷款合作银行，并告知乙方，乙方不得允许客户自由选择按揭借款银行。
5.13乙方承担参加本项目推介服务工作所有乙方人员工资、销售佣金、社会保险等以及乙方人员在推介服务中产生人身财产损失，即甲方除支付乙方约定费用外，无须再向乙方支付其他任何费用。
5.14乙方不得对购房者作出超出甲方确认销售口径承诺，否则乙方应赔偿甲方由此造成损失，且由此产生一切后果均由乙方承担。
5.15乙方在不损害甲方利益或者商誉之前提，征得甲方同意后，可签约本项目之二级服务商若干。
6.丙方权利与义务
6.1 丙方应当指定工作协调人员 ，代表甲方及丙方负责与乙方开展信息通报、单据审核与签字确认客户等工作。
6.2丙方应确保甲方在收到乙方提交佣金请款手续后7日内支付佣金，若逾期支付佣金，丙方应无条件代为支付并承担相应违约金。
六、 服务费及支付方式
6.1服务费计提方式
6.1.1 乙方客户经丙方确认后，并与甲方成功签定《商品房买卖合同》并支付首期款，乙方向甲方提交付款申请文件且开具服务费发票，甲方自乙方提交申请文件后7日内支付乙方80%分销服务费。
6.1.2乙方客户提交相应按揭办理手续并与甲方指定银行签定《按揭贷款合同》条件下，乙方向甲方提交付款申请文件且开具服务费发票，甲方自乙方提交申请文件后7日内再支付乙方20%分销服务费，合计100%分销服务费。
6.1.3乙方客户经丙方确认后，并与甲方成功签定《商品房买卖合同》采用分期付款，乙方向甲方提交付款申请文件且开具服务费发票，甲方自乙方提交申请文件后7日内支付乙方80%分销服务费，待客户全款付清后支付剩余20%分销服务费，合计100%分销服务费。
6.1.4乙方客户经丙方确认后，并与甲方成功签定《商品房买卖合同》并一次性付款乙方向甲方提交付款申请文件且开具服务费发票，甲方自乙方提交申请文件后7日内支付乙方100%分销服务费。
6.2支付方式
乙方账户信息如下，甲方向以下账户汇款即视为已向乙方支付服务费。
账户名：
账号：
开户银行：
七、 违约责任
7.1除本合同另有约定外，甲方未按期足额支付服务费，丙方应按合同约定代为履行付款义务，并按照同期银行贷款利率向乙方支付违约金。
7.2甲方从乙方处获知乙方客户信息后，不得引导或配合乙方客户避开乙方服务，否则，经证实后则视为乙方服务销售成功，甲方应支付乙方服务成功时服务费，作为对乙方经济补偿。
八、附则
8.1如果三方就本合同解释、有效性、终止或执行方面等存在任何问题，应尽最大努力协商解决。如三方不能协商解决与本合同有关或由本合同引致任何问题，任何一方可将争议提交本项目所在地人民法院审理。
8.2本合同下列附件构成合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。
8.2.1《客户确认单》
8.2.2《付款申请文件》
8.3除本合同约定外，任何一方不得单方面更改或解除本合同。本合同未尽事宜，三方另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.4本合同一式叁份，三方各执壹份，自三方盖章、签定后生效，如有合同部分条款无效，并不影响其它合同条款效力。

甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
丙方：
法定代表人：

签订日期： 签订地点：